Kenmerken
Stadionweg 46, Amsterdam
Prijs
  • € 2.480.000,- Kosten koper
Aanvaarding
  • In overleg
Vertrekken
  • 9 kamers
  • 7 slaapkamers
Onderhoud
  • Intern: Goed
  • Extern: Goed
Oppervlakten & Inhoud
Woon Oppervlakte: 280 m2
Perceel Oppervlakte: 147 m2
Tuin Oppervlakte: 50 m2
Inhoud: 815 m3
Bouwjaar
1928
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Natuurlijke ventilatie
  • Tv kabel
Garages
  • Geen garage
Liggingen
  • In woonwijk
Parkeer faciliteiten
  • Betaald parkeren
  • Parkeervergunningen
Verwarmings soorten
  • Cv ketel
  • Gashaard
  • Vloerverwarming geheel
Warm water soorten
  • Cv ketel
Bestemming
  • Woonruimte
Grondsituatie
  • Eigendom belast met erfpacht
Buitenruimte
  • Achtertuin
  • Balkon
Kadestraal
Gemeente Amsterdam
Sectie Z
Nummer 1122
Milleu
  • Grotendeels dubbelglas
Soort
  • Herenhuis
  • Tussenwoning
  • Woonhuis
Overige kenmerken

•           OZB ('23) € 942,16 per jaar
•           Rioolrecht ('23) € 160,43 per jaar
•           Erfpachtcanon € 4.961,94 per jaar *
* In beginsel IB aftrekbaar

Plattegrond
Stadionweg 46, Amsterdam
Documenten
Stadionweg 46, Amsterdam
Locatie
Stadionweg 46, Amsterdam
Boodschappen
01
Adres
Beethovenstraat 49,
1077 HN Amsterdam

Slagerij Hergo

Slagerij Hergo is de vleesspecialist in Amsterdam. Al in 1930 begon de heer Cantor, een Duitse worstmaker, samen met zijn vrouw die uit een Amsterdamse slagersfamilie kwam, zijn slagerij met typische Duitse worstspecialiteiten. Met het motto ‘De slager met ’n koksmuts’ is Hergo uitgegroeid naar vier verschillende locaties en is zo tegenwoordig niet meer weg te denken uit het straatbeeld van Amsterdam. Met jachtworst, hausmacher, ossenworst, pekelvlees maar ook met een broodje filet americain onderscheidt Hergo zich als slagerij in het topsegment.

02
Adres
Scheldeplein 20,
1078 GR Amsterdam

Sab’s Deli

Bij Sab’s Deli ligt de focus op echt lekker, maar net wat specialer dan normaal, en uiteraard waar mogelijk duurzame en lokale producten. Al deze dingen samen vormen het merk ‘Sab’s. Ze verzorgen ook complete caterings van thuisdiners tot heerlijke borrelhapjes. Gelegen vlak naast de drukke RAI in Amsterdam Zuid, kan je ook altijd als je net de trein uitstapt even binnenlopen en kijken wat de pot schaft. Het zal niet tegenvallen!

03
Adres
Scheldestraat 63,
1078 GH Amsterdam

Feduzzi

Feduzzi is opgezet in 1981 door de Italiaanse familie Feduzzi en was daarmee de allereerste Italiaanse delicatessenwinkel in Nederland. In 2001 werd het bedrijf overgenomen door Pjotr Meuwissen, die het liet uitgroeien tot een van de beste Italiaanse traitteurs in de stad. Je kunt bij Feduzzi terecht voor traditionele Italiaanse producten, zoals pasta's en wijnen en olijfolies, maar je kunt hier ook allerlei lekkere panini's halen; belegd met mozzarella, tonijnsalade of een van de andere heerlijke affetati, zoals beenham of coppa di parma.

04
Adres
Van Baerlestraat 67,
1071 AR Amsterdam

Renzo’s Delicatessen

Bij Renzo’s Delicatessen draait het om huisgemaakte, culinaire en Italiaanse producten. Alle gerechten worden hier dagvers gemaakt. Naast Renzo’s klassiekers is er ook een variërend menu. Voor de een is Renzo’s een buurtwinkel en voor de ander een plek om te lunchen of dineren. Je kan er ook terecht voor boodschappen, een Italiaanse meeneem menu of  een broodje. En dan vooral het broodje Dino: rundergehakt of warme kippendijen met de beruchte dinosaus, zonnemayo, rucola en zongedroogde tomaatjes.

Eten & drinken
05
Adres
Beethovenstraat 58,
1077 JK Amsterdam

Winebar QV

Bij Winebar QV kan je in principe de hele dag doorbrengen alsof je in Italië bent. Je begint met een Italiaanse espresso, luncht met een warme maaltijd en sluit af met een goed glas wijn met bijbehorend een Italiaanse aperitivo. Het is er gezellig en stijlvol ingericht en je kan aan de hoge krukken aan de bar zitten, aan de lagere tafeltjes of op het kleine terras.

06
Adres
Beethovenstraat 19,
1077 HM Amsterdam

Cafecito

Cafecito, een minimalistische koffiezaak, biedt hoogwaardige koffie uit stralend witte machines. Het is een onderdeel van de Cafecito-franchise, een Amsterdamse koffiebranderij die besloot koffiezaken te openen om hun eigen afzet te stimuleren toen de verkoop aan horecagelegenheden tijdens de pandemie stagneerde. Cafecito heeft al drie vestigingen in Amsterdam en één in Rotterdam. Cafecito is een tot de essentie teruggebrachte zaak. Je drinkt er topkoffie uit witte machines.

07
Adres
Beethovenstraat 38,
1077 JJ Amsterdam

Et Claire

Op de Beethoven straat bevindt zich Et Claire. Et Claire is ontstaan uit een voorliefde voor de beste viennoiserie, koffie, (ijs)thee in combinatie met eindeloze zoete en hartige mogelijkheden.  Het motto bij et Claire is ''ne vous contentez pas de moins'', wat betekent dat je niet genoegen moet nemen met minder.

08
Adres
Ruysdaelkade 251,
1072 AX Amsterdam

KID

Levy Byron, Joshua Styns en Steven Mamahit begonnen tijdens de pandemie. Het concept begon als pop-up en heeft nu een vaste locatie op de Ruysdaelkade.  Het menu is inmiddels fors uitgebreid. Yakitori van kip met kaffir lime en chillies. Chickenwings gevuld met een tartaar van garnaal en een saus van shi-take. Geroosterde kool met gefrituurde ui en een hollandaise saus. En natuurlijk de inmiddels beroemde kip-sandwiches in allerlei varianten zoals bijvoorbeeld de Sichuan spiced firied chicken met pickles en knoflookmayonaise geserveerd op een sake kasu bricohe broodje. KID schenkt er cocktails, bier en een kleine selectie wijn bij.

09
Adres
Van Ostadestraat 1,
1072 SL Amsterdam

Sjefietshé

Sjefietshe is een cevicheria in het midden van de Pijp, met een mooi terras met genoeg plek. Voor eenieder die niet bekend is met het heerlijke Zuid-Amerikaanse gerecht: het klassieke Peruviaanse voorgerecht bestaat uit rauwe (wit) vis die ‘gegaard’ is in limoensap. Het gerecht wordt geserveerd met chili, koriander, rode ui en een oceaan aan limoen. Een overdonderende smaaksensatie en daarom ook moeilijk om goed te evenaren. Sjefietshe doet een goede poging en maakt met een Amsterdamse flair een goede eigen variant. Naast de ceviches met verschillende soorten vis is er ook de optie om van lekkere bites te genieten, waaronder de Sjefietshe special: de door hun uitgevonden ‘hotdoctopus’. Genoeg redenen om hier dus langs te gaan en voor jezelf te besluiten of de zaak erin slaagt je mee te nemen naar hogere Zuid-Amerikaanse sferen!

10
Adres
Roelof Hartplein 1,
1071 TR Amsterdam

Café wildschut

Café wildschut zit aan het Roelof Hartplein en is een ideale uitvalbasis om een drankje te doen. Vooral 's zomers ben je hier aan het goede adres, het terras heeft namelijk van 's ochtends vroeg tot 's avonds zon. Omdat het café aan een plein zit is er altijd reuring. Het café is gevestigd in een monumentaal pand van de Amsterdamse school en heeft kosmopolitisch interieur met jaren '20 elementen. Er komt een gemêleerd publiek en is inmiddels al decennia een begrip onder Amsterdammers. Je kan hier ook terecht voor ontbijt, lunch en diner.

11
Adres
Wielingenstraat 16,
1078 KK Amsterdam

Hakata Senpachi

Prachtig Japans eten en de lekkerste saké's; dat is Hakata Senpachi. Dit restaurant aan de Wielingenstraat bestaat al langer dan 20 jaar en heeft in al die jaren altijd haar autentieke japanse sfeer behouden. De manier waarop restaurant is ontworpen doet het lijken op een echt Japans restaurant in de steegjes van Tokyo. Hakanta Senpachi is als Yakitori-ya - gespecialiseerd in het maken van gegrilde kipspiesjes, die in Japans Yakitori worden genoemd. De spiesen worden gegrild via traditionele kookwijzen op de houtskool grill. Deze grill staat overigens in het midden van het restaurant waardoor de ruimte altijd volhangt met de lekkerste aroma's.

12
Adres
Van Baerlestraat 158,
1071 BG Amsterdam

Brasserie van Baerle

De Franse brasserie van Baerle is niet meer weg te denken uit het Amsterdamse stadsbeeld. Met een levensloop van al 41 jaar in Amsterdam-Zuid, is het een vertrouwde plek. De compacte lunch- en dinerkaart bestaat uit klassieke gerechten uit de – overwegend Franse – brasserie-keuken én vernieuwende eigentijdse gerechten (ook veg&vegan).  In het seizoen zijn er altijd oesters, asperges en kreeft. Naast à la carte is er – zowel voor lunch als diner – een wisselend 3-gangen keuzemenu. Dat is sinds 2010 jaarlijks door Michelin met een ‘BIB Gourmand’  onderscheiden voor de excellente prijs/kwaliteit-verhouding. Brasserie van Baerle heeft zich ook altijd onderscheiden met een hoogwaardige maar overzichtelijke wijnkaart van ‘Oude wereld’-wijnen, overwegend Frans. Deze kaart heeft meerdere prijzen ontvangen voor haar kwaliteit, toegankelijkheid en wijn/spijs-adviezen. Grootspraak, de restaurantgids voor wijnliefhebbers, rangschikt Brasserie van Baerle al jaren tot de beste ‘wijnrestaurants’ van Amsterdam.

13
Adres
Scheldestraat 68,
1078 GM Amsterdam

Venetië IJS

Bij Venetië hebben ze ambachtelijk Italiaans ijs. Het zijn veelal Italiaanse mensen die de bolletjes scheppen en dat merk je dan ook aan hun charmante accent en hun vriendelijke glimlach. Het ijs is huisgemaakt en ze hebben veel verschillende smaken en heerlijke slagroom. Het interieur is authentiek Italiaans met genoeg zitplekken binnen. In de zomer staan er buiten tafels en stoelen op het terras om even rustig je ijsje op te eten.

14
Adres
Apollolaan 138,
1077 BG Amsterdam

Roberto's Restaurant Amsterdam

In de top tien Italiaanse restaurants van Amsterdam mag Roberto’s niet ontbreken. Het restaurant is gelegen in het Hilton hotel, waar de iconische Italiaanse keuken sinds 25 jaar de borden vult. Het restaurant draait om pure en simpele smaken met gerechten als dungesneden aubergine, groene farfalle pasta met kreeftensaus en Lava cake.

15
Adres
Dusartstraat 53 h,
1072 HP Amsterdam

En Japanese kitchen & Sake bar

En Japanese kitchen & Sake bar opent in 2015 zijn deuren. Chef Ken Osawa en Ryuji Ikemizu (restaurant manager), die voorheen bij Yamazato werkten, brengen de originele Japanse keuken in zicht.  Iedere maand maakt chef Ken Osawa (geboren & opgegroeid in Hokkaido) een nieuw menu in 3, 6 of 8 gangen met oog voor de seizoenen. Manager Ikemizu paart deze aan de mooiste sakes. De sashimi en sushi zijn allebei van top kwaliteit en het wordt altijd mooi geserveerd.

 

16
Adres
Scheldeplein 4,
1078 GR Amsterdam

Visaandeschelde

Al meer dan 20 jaar een begrip in Amsterdam Zuid. Zoals ze zelf zeggen is hun culinaire passie het omtoveren van dagverse vis en seizoensproducten tot spannende en heerlijke gerechten. En daarmee is eigenlijk bijna alles al gezegd. Visaandeschelde ziet er chique uit, maar binnen is er geen te kort aan een goede portie Amsterdamse gezelligheid. Ook kan je in de zomer heerlijk op het terras zitten dat uitkijkt op het Scheldeplein.

17
Adres
Scheldeplein 22,
1072 GJ Amsterdam

Pisa IJs

Bij deze bescheiden ijswinkel bij Amsterdam RAI ben je aan het goede adres voor heerlijk Italiaans ijs. Sinds 1935 kun je hier terecht voor ambachtelijk ijs in meer dan 60 verschillende (wisselende) smaken per seizoen. Samen met ijswinkel Venetië ietsje verderop zijn deze twee ijswinkels dé plekken om goed schepijs in Amsterdam-Zuid te halen, vandaar ook de lange rijen in de zomer, maar het wachten waard en het gaat snel!

18
Adres
Scheldestraat 45BG,
1078 GG Amsterdam

Vinnies

Bij Vinnies draait het om goed en eerlijk eten. Dit restaurant serveert ook all-day ontbijt en lunch. Je kunt bijvoorbeeld kiezen uit lekkere broodjes, gerechten met ei en zelfs Marokkaanse couscous of linzensoep. Als je liever komt voor een drankje ben je bij Vinnies ook op het juiste adres; ze zetten heerlijke koffie en maken ook de mooiste sappen en cocktails voor je klaar. Laat je liever de lunch bezorgen? Geen probleem: Vinnies verzorgt ook catering en heeft een eigen take-away lunchmenu.

19
Adres
Ceintuurbaan 49,
1072 ET Amsterdam

Sora Sapporo

Sora Sapporo Ramen serveert authentieke Japanse ramen en andere Aziatische gerechten. Het restaurant heeft twee vestigingen in Amsterdam, waarvan één is geleden aan de Ceintuurbaan in de Pijp. Het restaurant staat bekend om zijn smaakvolle noedels. Deze noedels worden geïmporteerd uit Japan, waar ze gespecialiseerd zijn in het bereiden van dit product. Ook de bouillon, die deel uit maakt van de miso soep en de tonkotsu shoyu ramen is het proberen waard. Voor degenen die liever thuis van een heerlijke kom noedels genieten: Sora Sapporo Ramen bezorgt ook aan huis.

20
Adres
Ceintuurbaan 238,
1072 GE Amsterdam

Tapi 'n Bowls

Bij Tapi 'n Bowls bieden ze Braziliaanse gerechten met een moderne jonge twist. De specialiteiten zijn Tapiocas en exotische smoothie bowls. De smoothie bowls worden geserveerd met meer dan 200 verschillende soorten vruchten met verschillende kleuren en smaken. De tapioca is een gerecht van cassave zetmeel, wat erg populair is in het noorden van Brazilië. De Tapioca heeft een knapperige buitenkant en is zacht van binnen. Daarbij is het ook erg gezond omdat het geen geen gluten, vetten, lactose of suiker bevat.

 

21
Adres
Johannes Vermeerstraat 52,
1071 DT Amsterdam

Café Loetje

In 1977 werd café Loetje opgericht als biljartcafé door Ludwig 'Loetje' Klinkhamer, maar het duurde niet lang voor men het biljart inruilde voor de ossenhaasbiefstuk die werd geserveerd. Meer dan veertig jaar later is Loetje een gigantische keten en is het oorspronkelijke 'Café' een begrip in Amsterdam. De smakelijke biefstuk wordt geserveerd met huisgemaakte frietjes en zwemt in verse jus - om je vingers bij af te likken!

22
Adres
Olympiaplein 111,
1077 CV Amsterdam

The Coffee District

Eigenaren Adil Loukane en Rosa Loukane begonnen met een hole-in-the-wall coffeeshop in een modewinkel in Zuid. Toen de winkel de deuren sloot, grepen Adil en Rosa hun kans en besloten om hun eigen koffiebar te openen. Inmiddels hebben ze meerdere locaties. De koffie wordt gemaakt met een eigen melange gebrand door Lot Sixty One. Daarnaast worden er zoetigheden aangeboden zoals de inmiddelsal bekende kaneelbroodjes en bananenbrood.

Interieur
23
Adres
Rubensstraat 45,
1077 MJ Amsterdam

Flower fusion

Elke zaterdag van 9:30 tot 17:00 kunt u Ilona Bokma van Flowerfusion vinden op de ZuiderMRKT. Unieke en schitterende bloemen waardoor je het gevoel krijgt middenin een pluktuin te staan. Doordat Ilona iedere week andere bloemen, planten en kleuren uitzoekt die aansluiten bij het seizoen, is het elke zaterdag weer een feestje om langs te gaan bij Flowerfusion.

Kunst & cultuur
24
Adres
Van Ostadestraat 43,
1072 SN Amsterdam

Galerie Fleur & Wouter

Galerie Fleur & Wouter werd in 2019 opgericht door Fleur Feringa en Wouter van Herwaarden. De galerie heeft als missie jongeren te betrekken bij kunst, hen vertrouwd te maken met galerieën en aan te moedigen om kunst te verzamelen. Deze toegankelijke en inclusieve filosofie weerspiegelt zich in alle activiteiten. Ze streven naar begrijpelijke communicatie en heldere verhalen.

 

25
Adres
Van Ostadestraat 43A,
1072 SN Amsterdam

GoMulan Gallery

In 2018 opende GoMulan Gallery haar deuren als een pop-up galerie, opgericht door Mulan Go (1998). Slechts drie maanden later vestigde de galerie zich permanent als een artistieke ruimte. Het voornaamste doel van deze galerie is het bieden van een platform aan opkomende kunstenaars. De galerie toont zowel opkomende talenten als gevestigde kunstenaars en creëert zo een sterke inhoudelijke brug tussen verschillende generaties.

Geheel woonhuis met een woonoppervlakte van circa 280 m². Het woonhuis ligt in een gewilde omgeving, om de hoek van de Beethovenstraat. De woning beschikt over een woonkamer met een zitgedeelte, een gashaard en een moderne woonkeuken. De keuken heeft een glazen achterpui en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De zonnige tuin van 50 m² is gesitueerd op het noordwesten. Verder beschikt de woning in totaal over zeven slaapkamers en drie badkamers.

Rondleiding 
Het woonhuis is een luxe en stijlvol huis met een goed doordachte indeling en moderne voorzieningen. Op de begane grond is er een brede stoep die leidt naar een entree met marmeren platen en een vestibule. Vanuit hier kom je in de hal met een gastentoilet, en een matzwart stalen glazen deur leidt naar de woonkamer. De woonkamer heeft een zitgedeelte, een gezellige gashaard en een ruime moderne woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken heeft een glazen achterpui die zorgt voor veel natuurlijk licht en een prachtig binnen-buiten gevoel. Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime hoofdslaapkamer met balkon, een luxe badkamer, een kleedkamer en een extra kamer die als kinderkamer kan dienen. De tweede verdieping heeft twee grote slaapkamers met balkons, een zijkamer en een tweede badkamer. De kelder biedt veel ruimte en heeft een wijnkelder, een speelkamer/logeerkamer en een eigen badkamer. De prachtig verzorgde tuin heeft een terras en mogelijkheid voor een extra zitje. Kortom, dit huis combineert moderne luxe, stijlvolle elementen en comfortabele indeling, ideaal voor gezinnen op zoek naar elegantie en comfort.

Wat de bewoners gaan missen
 "Ons sfeervolle, ruime, comfortabele en rustige huis in Amsterdam blijft voor ons heel bijzonder. Wij hebben ervan genoten om hier te wonen.”

Buurtgids 
Het appartement ligt om de hoek van de zeer levendige Beethovenstraat in een zeer gewilde omgeving. Die bovendien gunstig gelegen is ten opzichte van bijvoorbeeld culturele trekpleisters op het Museumplein of de gezellige markt in de Pijp.
Op loopafstand wemelt het van de bruisende horecagelegenheden, gerenommeerde restaurants en leuke speciaalzaken. Van espressobar Cafecito tot Bar Kaspar en Italiaans restaurant Ferilli’s en van delicatessenzaken QV Winebar tot Hergo – de slager met ‘n koksmuts, sapbar Joe & The Juice, chocolatier Huize van Wely of de gezellige Coffeecompany. 

Bereikbaarheid
De woning ligt in een rustig en groen gedeelte van Zuid, nabij de Beethovenstraat. Een omgeving met uitgebreide voorzieningen en centraal gelegen ten opzichte van Oud-Zuid, het Centrum en de Zuidas. Op loopafstand van de groenstrook aan de Bernard Zweerskade en het fraaie Beatrixpark.
De Stadionweg is bijzonder goed bereikbaar met het openbaar vervoer via de tramlijnen 5 en 24 (Beethovenstraat) en buslijnen 65 en 246 naar Schiphol. Ook is de stadsvilla gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A1, A2, A4 en A9 middels de Ring A10 via de afritten S108 en S109.

Bijzonderheden
•    Gebruiksoppervlakte wonen circa 280 m²
•    Tuin gelegen op het noordwesten van circa 50 m²
•    4 woonlagen
•    7 slaapkamers
•    3 badkamers
•    Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. Huidig tijdvak van 1 maart 2003 t/m 28 februari 2053, AB 1994, te betalen canon bedraagt € 4.961,94 per jaar. Deze wordt iedere vijf jaar geïndexeerd. Eerstvolgende indexatie is per 29 februari 2028.
•    Aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht met AB 2016 is tijdig gedaan. Er is nog geen keuze gemaakt.
•    Energielabel C
•    Rijksbeschermd stadsgezicht
 

De Westerman No. 46
Wij zijn door de huidige eigenaren benaderd om hun oude huis te mogen verkopen. Zij zijn inmiddels verhuisd naar hun nieuwe huis in dezelfde straat, wat aangeeft hoe fijn zij het vinden in deze buurt.
Zij hebben het huis gekocht in 2013 en toen geheel verbouwd in de staat waarin het zich nu bevindt. Met oog en respect voor de originele details hebben zij er een prettig en goed gezinshuis van weten te maken. Met name de uitbouw aan de achterzijde met een volledig glazen achterpui in mat zwart staal vind ik persoonlijk zeer geslaagd.
De eigenaren hebben hier dan ook de afgelopen jaren met heel veel plezier gewoond en hopen dat een nieuwe eigenaar hier met net zo veel plezier van zal gaan genieten.

Ronald van de Bijl | Makelaar Broersma Wonen

 

Het gebouw
De Stadionbuurt is een wijk in Amsterdam in het stadsdeel Zuid. De buurt is vernoemd naar het nationale stadion van Harry Elte en niet naar het Olympisch Stadion van Jan Wils. Dit stadion stond tussen 1914 en 1929 op de plek van de huidige Jason- en Argonautenstraat. Het werd na de Olympische Spelen van 1928 afgebroken om plaats te maken voor woningbouw.

De stadionweg is een bekende straat die de gehele buurt doorkruist. Het huis wat wij nu mogen verkopen staat aan het beginstuk van de straat met in de omgeving veel soortgelijke hele woonhuizen. De bouwstijl van deze woonhuizen kenmerkt zich door de stroming van de Amsterdamse School maar dan wat strakker en minder uitbundig. Kenmerkend zijn wel de bloembakken, erkers en ruime overstekken.

De architect die dit woonblok van nummer 46 tot en met nummer 52 heeft ontworpen is de heer A.J. Westerman (6 december 1884 – 12 oktober 1966). Deze architect heeft in zijn loopbaan een groot aantal publieke gebouwen ontworpen waaronder het Berlage Lyceum, de badhuizen aan de Diamantstraat en het Boerhaaveplein en de Vierde Ambachtsschool aan de Postjesweg. Hier is ook de brug over de Admiralengracht naar hem vernoemd.

Het woonhuis kenmerkt zich door de verstrakte vorm van de Amsterdamse School. Hierdoor zijn er minder uitbundige details, maar wel hele mooie bakstenen gevelwanden met overstekken. De erkers zijn ook kenmerkend voor de bouwstijl van die periode. Het huis is ontworpen als gezinshuis en dat is het tot op de dag van vandaag nog steeds. Door de ruime vertrekken en meerdere kamers is het huis ideaal voor een groot gezin.

Begane grond
Bij aankomst valt meteen de brede stoep op, die leidt naar de entree. De entree is voorzien van marmeren platen en een vestibule, die nog in uitstekende staat verkeren. Vanuit hier kom je in de hal, waar zich ook een gastentoilet bevindt. Een elegante matzwart stalen glazen deur leidt vervolgens naar de woonkamer. De woonkamer is opgedeeld in een zitkamer aan de voorzijde en een middenstuk met een gezellige gashaard. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime, moderne en luxe woonkeuken met een kookeiland en diverse hoogwaardige Gaggenau inbouwapparatuur. Wat deze keuken echt bijzonder maakt, is de uitbouw met een volledig glazen achterpui, die is uitgevoerd in mat zwart staal met ranke profielen en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Deze glazen pui zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en creëert een prachtig binnen-buiten gevoel. Naast de keuken is er voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor het een ideale plek is om te genieten van heerlijke maaltijden.

Eerste verdieping
Een goed beloopbare trap brengt je naar de eerste verdieping, waar je wordt verwelkomd door een ruime overloop. Aan de rustige achterkant van de woning bevindt zich de hoofdslaapkamer, die een oase van rust biedt. Deze kamer heeft een woningbreed balkon met openslaande deuren, waardoor er genoten kan worden van frisse lucht en een mooi uitzicht. De hoofdslaapkamer is voorzien van een vast hoofdbord met handige bergruimte en elektra, en aan het voeteneind is er zelfs een gashaard om knusse winteravonden door te brengen. De aangrenzende badkamer is toegankelijk vanuit de slaapkamer, maar ook vanuit de overloop. Deze luxe badkamer beschikt over een dubbele inloopdouche, een fraai vrijstaand ligbad en een wastafelmeubel met twee waskommen. Daarnaast is er in de gang nog een apart toilet aanwezig. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime kleedkamer, die wordt gescheiden van de hoofdslaapkamer door middel van de originele en-suite. Deze kleedkamer geniet van veel natuurlijk licht dankzij de doorzonmogelijkheden en biedt een prachtig uitzicht op de tuin of de straat. Het is zelfs groot genoeg om te combineren met een bureau, waardoor je hier een comfortabele werkplek kunt creëren bij de erker aan de voorzijde. Een extra zijkamer aan de voorzijde kan dienen als kinderkamer of babykamer, waardoor er voldoende ruimte is voor het hele gezin.

Tweede verdieping
Deze verdieping is eveneens ruim en biedt een overloop met toegang tot twee grote slaapkamers, elk gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning. De kamer aan de achterzijde heeft opnieuw de luxe van een woningbreed balkon, vanwaar je een prachtig uitzicht hebt op de eigen tuin en de omgeving. Deze kamer is tevens voorzien van meerdere inbouwkasten. De kamer aan de voorzijde profiteert van een dakkapel en een daklicht, waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen valt. Daarnaast zijn er ook hier diverse inbouwkasten aanwezig. Een ruime zijkamer, die door de breedte van het huis goed geschikt is als kinderkamer, completeert deze verdieping. De tweede badkamer aan de achterzijde is in dezelfde stijl als de badkamer op de eerste verdieping en beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel met twee waskommen. Tussen de voor- en achterkamer is er een berging met een trap naar het dak. Op dit dak bestaat de mogelijkheid om zonnepanelen te plaatsen, waardoor het pand nog duurzamer kan worden. In de achterste hoek van deze berging bevinden zich de cv-installatie en een grote boiler, die zorgen voor het comfort van de woning.

Kelder
De kelder is een ruimte van bijna 50 m² en is verdeeld in verschillende compartimenten. Met een vrije hoogte van meer dan twee meter en verwarming is deze ruimte zeer functioneel. Een speciale wijnkelder met diverse vaste vakken biedt de mogelijkheid om een grote voorraad wijnen op te slaan. Daarnaast is er voldoende bergruimte en is er een aparte speelkamer/logeerkamer aanwezig, compleet met een eigen badkamer voorzien van een douche en toilet. Hierdoor is deze ruimte bij uitstek geschikt voor een au-pair of nanny, maar kan het ook dienen als extra gastenverblijf.

Tuin
De tuin is prachtig verzorgd en fraai aangelegd, met diverse borders die gevuld zijn met vaste bloeiende planten en groene hagen die dienen als afscheiding. Direct grenzend aan de woning is er een ruim terras, ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. Achterin de tuin is er ook een mogelijkheid om een extra zitje te creëren. Daarnaast is er een handig houten schuurtje aanwezig voor de opslag van tuinmeubilair en gereedschap. De ligging van de tuin is noordwestelijk, waardoor je vanaf de middag tot in de avond kunt genieten van zonlicht.

Kortom, dit huis biedt een prachtige combinatie van moderne luxe, stijlvolle elementen en een goed doordachte indeling, zowel binnen als buiten. Met zijn ruime kamers, hoogwaardige afwerking, diverse voorzieningen en een fraai aangelegde tuin, is dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en elegantie.

Het appartement ligt om de hoek van de zeer levendige Beethovenstraat in een zeer gewilde omgeving. Die bovendien gunstig gelegen is ten opzichte van bijvoorbeeld culturele trekpleisters op het Museumplein of de gezellige markt in de Pijp.
Op loopafstand wemelt het van de bruisende horecagelegenheden, gerenommeerde restaurants en leuke speciaalzaken. Van espressobar Cafecito tot Bar Kaspar en Italiaans restaurant Ferilli’s en van delicatessenzaken QV Winebar tot Hergo – de slager met ‘n koksmuts, sapbar Joe & The Juice, chocolatier Huize van Wely of de gezellige Coffeecompany.

Bereikbaarheid
De woning ligt in een rustig en groen gedeelte van Zuid, nabij de Beethovenstraat. Een omgeving met uitgebreide voorzieningen en centraal gelegen ten opzichte van Oud-Zuid, het Centrum en de Zuidas. Op loopafstand van de groenstrook aan de Bernard Zweerskade en het fraaie Beatrixpark.
De Stadionweg is bijzonder goed bereikbaar met het openbaar vervoer via de tramlijnen 5 en 24 (Beethovenstraat) en buslijnen 65 en 246 naar Schiphol. Ook is de stadsvilla gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A1, A2, A4 en A9 middels de Ring A10 via de afritten S108 en S109.

Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied Zuid 2.2.), met een parkeervergunning voor Zuid 2.2. mag u parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8.
Een parkeervergunning voor bewoners kost € 142,20 per 6 maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied een wachttijd van 6 maanden. Een tweede parkeervergunning kost € 355,51 per 6 maanden. (Bron: Gemeente Amsterdam, mei 2023).

Wat de bewoners gaan missen
Wij zijn vlak voor de geboorte van ons eerste kind in ons heerlijke familiehuis komen wonen. Het was toen nog wat aan de grote kant, maar sindsdien zijn onze drie kinderen hier opgegroeid, en hebben wij in ons huis een heel gelukkige periode in ons leven gehad. We waren vanaf het begin verliefd op alle jaren ’30 details, waaronder de prachtige marmeren hal, de grote lichte benedenverdieping, het mooie trappenhuis, de originele deuren, de ruime kamers boven, en de fijne en zonnige tuin.

We hebben ons huis tijdloos, duurzaam en met liefde onder architectuur verbouwd, met behoud van alle originele details. We hebben beneden een stalen glazen uitbouw gemaakt, met twee brede openslaande deuren, waardoor de gezellige tuin echt onderdeel wordt van de leefruimte. De leilindes zorgen voor veel privacy en (ook binnen) voor een groen gevoel. De fijne balkons op de eerste en tweede verdieping zijn ook prettige buitenruimtes.

We hebben in het hele huis eikenhouten visgraat vloeren gelegd, en gashaarden geplaatst in de huiskamer en master slaapkamer voor extra warmte en sfeer. Het souterrain hebben wij uitgebouwd tot de leefruimte van onze inwonende oppas, die daar helemaal haar eigen voorzieningen had. De privacy van dit appartement in het huis is heel erg prettig. De royale wijnkelder hebben we ook van genoten.

De buurt vinden wij geweldig. De gezellige Beethovenstraat met alle winkels, koffietentjes en restaurants om de hoek. Het Beatrixpark op steenworp afstand en het Vondelpark dichtbij voor een wandeling of hardlooprondje, en verschillende leuke speeltuinen in de buurt. De ligging is heel centraal in de stad, op de fiets naar de Pijp en het Centrum. Maar ook de nabijheid van veel goede scholen en sportclubs, alsook de bereikbaarheid van de ring A10, maakt dit een van de beste plekken van Amsterdam. Er zijn bovendien altijd parkeerplekken beschikbaar. Voor ons een super gezellig en bijna dorps gevoel, met alle inspiratie en comfort van de mooiste stad van het land.

Wij kijken met trots terug op de verbouwing van Stadionweg 46, en hebben besloten nog één keer een groot project aan te pakken. Wij zijn verhuisd naar de overkant van de straat, omdat we absoluut in de buurt wilden blijven wonen. Maar ons sfeervolle, ruime, comfortabele en rustige huis in Amsterdam blijft voor ons heel bijzonder. Wij hebben ervan genoten om hier te wonen.

De beste delicatessenwinkels bij jou in de buurt.

Anno 1610

Buurtgids: rondom de Apollobuurt

Recent bekeken
Overzicht alle woningen

Deze site maakt gebruik van cookies.

Voor welke cookies geef je akkoord?