Een unieke woning met veel leefruimte en een mooie extra breedte in Amsterdam Zuid, gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt. De ruime tuin van circa 86 m², heeft een sfeervol tuinhuis met buitenkeuken en gezellige lounge.
Rondleiding
De Warmondstraat 155H is een verrassende, unieke woning waar je binnenstapt in een zee van ruimte. De woning strekt zich namelijk uit over de volle breedte van twee samengevoegde woningen. Het samenvoegen van deze twee woningen resulteert in een ruimtelijke en logische indeling met een eigentijds karakter. De breedte en indeling komen zelden zo voor. Wat direct opvalt bij binnenkomst is de rust, ruimte en logica van de plattegrond. Het laat zien hoe een klassieke woning zich kan ontwikkelen tot een eigentijdse leefomgeving, zonder haar karakter te verliezen. Elke ruimte heeft een eigen functie, maar staat in open verbinding met de rest van het huis. Zo ontstaat een natuurlijke samenhang, waarin het dagelijks leven zich vanzelfsprekend afspeelt.
De woonkeuken is royaal opgezet en hoogwaardig uitgevoerd, met onder andere twee ovens, zeer veel kastruimte, een groot aanrechtblad, een dubbele wasbak en een cooker. De bar zorgt voor een informele verbinding tussen koken en wonen. Vanuit hier is er contact met zowel de straat als de tuin, wat zorgt voor een levendige en tegelijkertijd gebalanceerde woonomgeving.
Aan de andere voorzijde bevindt zich de woonkamer, ingericht als een prettig en beschut zitgedeelte met zicht op de straat. De grote eettafel in het midden van de woning vormt de centrale plek die alles met elkaar verbindt.
Ook bevindt zich op de begane grond een afsluitbare studeer- of tv-kamer, veel praktische kastruimte en een verborgen slaapkamer met eigen badkamer aan de tuinzijde.
Aan de achterzijde zorgt de serre, met een rustige werkplek of speelhoek, voor veel lichtinval en een geleidelijke overgang naar buiten. Het daglicht valt hier diep naar binnen en versterkt de lengte en breedte van de woning. De tuin ligt in het verlengde van de leefruimte en wordt daardoor een vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks gebruik. De tuin is diep en ruim opgezet, met direct aan de woning voldoende ruimte dankzij het grote terras. Achterin bevindt zich een tuinhuis, ingericht als een volwaardige buitenruimte met een lounge en buitenkeuken, aangevuld met een separate buitenberging. Dit zorgt voor extra comfort en maakt het mogelijk om de tuin op verschillende manieren te gebruiken. Door de situering van het tuinhuis ontstaat een beschutte plek met veel privacy. De zonligging is gunstig, met zon in de tuin tot circa 16.00 uur. In de namiddag en avond verplaatst de zon zich naar de voorzijde van de woning, waar de stoep een gezellige plek vormt om buiten te zitten.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamers zijn efficiënt ingedeeld en profiteren van goede lichtinval. De badkamer ligt centraal en is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een balkon, wat een extra buitenruimte toevoegt aan het geheel.
De woning heeft een doordachte en evenwichtige indeling. De verschillende ruimtes hebben ieder hun eigen functie en vormen samen een logisch geheel. De breedte, de indeling, de buitenruimtes en de verbinding met de tuin zorgen voor een comfortabele en praktische woonomgeving.
Buurtgids
Warmondstraat 155 H is gelegen in Amsterdam Zuid, in de geliefde Hoofddorppleinbuurt. Deze buurt staat bekend om haar prettige, toegankelijke sfeer en de fijne mix van buurtwinkels, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden rondom het Hoofddorpplein. Het is een levendige omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
In de directe omgeving vindt u diverse cafés en restaurants, ambachtelijke winkels en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark liggen op korte afstand, wat zorgt voor een prettige combinatie van stadse dynamiek en ontspanning. De Hoofddorppleinbuurt biedt daarmee een comfortabele woonomgeving in Amsterdam Zuid
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 169 m²
• Tuin op het oosten van circa 86 m²
• Externe bergruimte van circa 6 m²
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel B
• Servicekosten VvE € 323 per maand
De Warmond
Warmondstraat 155 H laat zien hoe een klassieke woning zich kan ontwikkelen tot een eigentijdse leefomgeving, zonder haar karakter te verliezen. Door het samenvoegen van twee woningen heeft de Warmond een uitzonderlijke functionaliteit en een eigentijds karakter gekregen, met een breedte en indeling die zelden voorkomen. Wat direct opvalt bij binnenkomst is de rust en logica van de plattegrond. De verschillende ruimten hebben ieder een eigen functie, maar geven elkaar tegelijkertijd de ruimte om te verblijven. Hierdoor ontstaat een vanzelfsprekende samenhang, waarin het dagelijks gebruik zich moeiteloos organiseert.
De woonkeuken vormt het centrale punt van de woning, waarbij de grote eettafel de centrale as van het huis vormt. Vanuit hier is er contact met zowel de straat als de tuin, wat zorgt voor een levendige en tegelijkertijd gebalanceerde woonomgeving.
De woning is smaakvol verbouwd, met aandacht voor detail en materiaalgebruik. De combinatie van openheid en beschutting maakt dat verschillende manieren van wonen naast elkaar kunnen bestaan, van een knus zitgedeelte aan de voorzijde tot een lichte en open leefruimte richting de tuin. De diepe achtertuin, met tuinhuis, buitenkeuken en lounge, voegt een extra dimensie toe aan het geheel. Hier ontstaat een beschutte buitenruimte met veel privacy, die naadloos aansluit op het interieur en het woonoppervlak merkbaar vergroot.
De ligging in de Warmondstraat, nabij het Hoofddorpplein en diverse voorzieningen, maakt het geheel compleet. Een plek waar rust, ruimte en stedelijke dynamiek in balans zijn, en waar de woning zich onderscheidt door haar breedte, indeling en zorgvuldige afwerking.
Jelle Mundt | Makelaar Broersma Wonen
Judith de Jong | Makelaar Broersma Wonen
De gevel kenmerkt zich door verzorgde baksteenarchitectuur met een heldere ritmiek en verfijnde detaillering rond de entree. De gemetselde boog en houten voordeuren geven het gebouw een herkenbaar karakter. De woning is smaakvol verbouwd, waarbij twee woningen over de volle breedte zijn samengevoegd. Dit resulteert in een uitzonderlijk brede plattegrond met een duidelijke en logische opzet. Dragende elementen zijn teruggebracht tot een rustig lijnenspel, waarbij een stalen portaal de ruimte subtiel structureert. De begane grond is georganiseerd rondom een doordachte indeling met verschillende, duidelijk gedefinieerde functies. Centraal ligt de woonkeuken, waar de grote eettafel het hart van het huis vormt. Aan de voorzijde bevindt zich een knus zitgedeelte. Daarnaast is er een studeerruimte en een logeerkamer met eigen badkamer. Grote gevelopeningen aan de tuinzijde zorgen voor een sterke relatie met buiten en laten het daglicht diep de woning binnenvallen. In de afwerking is gekozen voor rust en samenhang, met een doorlopende houten vloer, stalen accenten en zorgvuldig geïntegreerde maatwerkoplossingen. Het geheel is evenwichtig en functioneel, met een indeling die zowel ruimtelijk als praktisch overtuigt.
De leefruimte strekt zich uit over de volle breedte van de woning en krijgt daardoor een vanzelfsprekende ruimtelijkheid. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, ingericht als een knus zitgedeelte met zicht op de straat. Centraal in het huis ligt de woonkeuken, waar de grote eettafel het natuurlijke middelpunt vormt. De keuken is royaal opgezet en hoogwaardig uitgevoerd, met onder andere twee ovens, een ruim aanrechtblad, dubbele wasbak, cooker en veel kastruimte. De toevoeging van een bar geeft de ruimte een informele dynamiek en maakt het geschikt voor zowel dagelijks gebruik als ontvangst.
De indeling is logisch en overzichtelijk, met voldoende werk- en opbergruimte. Richting de achterzijde opent de ruimte zich naar de serre en de tuin. Grote gevelopeningen zorgen voor een continue lichtinval en versterken de relatie met buiten. Daarnaast beschikt de woning over een af te sluiten studeerkamer, die flexibel te gebruiken is en extra rust biedt.
De combinatie van breedte, zonering en lichtinval maakt dit tot een leefruimte die zich moeiteloos aanpast aan verschillende momenten van de dag.
De slaapvertrekken zijn verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping, met een duidelijke scheiding tussen wonen en rust.
Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer aan de tuinzijde, rustig en beschut gelegen. De directe aansluiting op een eigen badkamer maakt deze ruimte geschikt als logeerkamer of zelfstandig verblijf.
De eerste verdieping is ingericht als volwaardige slaapverdieping. Vanaf de centrale overloop zijn drie slaapkamers toegankelijk, elk efficiënt ingedeeld en voorzien van voldoende daglicht. De kamers aan de voor- en achterzijde profiteren van grotere raampartijen en een prettige maatvoering.
De badkamer is centraal gepositioneerd en goed bereikbaar vanuit alle kamers. De afwerking is verzorgd en sluit aan bij de consistente materialisering van de woning.
Ingebouwde kasten zorgen voor praktische bergruimte zonder dat dit ten koste gaat van de ruimtelijkheid. De indeling is overzichtelijk en functioneel, met flexibiliteit in gebruik.
De achtertuin vormt een belangrijk onderdeel van de woning en staat in directe verbinding met de leefruimtes. Door de aansluiting op de serre en woonkeuken ontstaat een logische uitbreiding van het wonen naar buiten. De tuin is ruim opgezet en biedt ruimte voor verschillende manieren van gebruik. De zonligging is gunstig, met zon in de tuin tot circa 16:00 uur, waardoor er gedurende de dag optimaal gebruik kan worden gemaakt van het buitenverblijf.
Achter in de tuin bevindt zich een tuinhuis, ingericht met een loungegedeelte, buitenkeuken en bergruimte. Deze toevoeging vergroot het comfort en maakt het mogelijk om de tuin intensief en veelzijdig te gebruiken. Door de positionering van het tuinhuis ontstaat bovendien extra privacy ten opzichte van de omliggende bebouwing, waardoor de tuin een beschutte en rustige buitenruimte vormt.
In de namiddag en avond verplaatst de zon zich naar de voorzijde van de woning, waar de stoep een gezellige plek biedt om buiten te zitten en samen te komen met buren.
Buurtgids
Warmondstraat 155-H is gelegen in Amsterdam Zuid, in de geliefde Hoofddorppleinbuurt. Deze buurt staat bekend om haar prettige, toegankelijke sfeer en de fijne mix van buurtwinkels, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden rondom het Hoofddorpplein. Het is een levendige omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
In de directe omgeving vindt u diverse cafés en restaurants, ambachtelijke winkels en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark liggen op korte afstand, wat zorgt voor een prettige combinatie van stadse dynamiek en ontspanning. De Hoofddorppleinbuurt biedt daarmee een comfortabele woonomgeving in Amsterdam Zuid.
Bereikbaarheid
Het appartement aan de Warmondstraat 155 H is uitstekend bereikbaar met de fiets, het openbaar vervoer en de auto. Op korte loopafstand bevindt zich de tram- en bushalte Hoofddorpplein. Hier stopt tram 2, met een directe verbinding naar onder andere het Leidseplein, het stadscentrum en Amsterdam Centraal Station. Daarnaast stoppen hier bus 15 en bus 62, met verbindingen richting onder meer Station Zuid, Station Lelylaan en andere delen van Amsterdam. Met de fiets zijn het Vondelpark, winkels, horeca en het stadscentrum binnen enkele minuten bereikbaar. Met de auto zijn de uitvalswegen en de Ring A10 binnen circa 5 tot 10 minuten te bereiken.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied Zuid 2.3).
Met een parkeervergunning voor Zuid 2.3 mag u parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 199,93 per 6 maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied een wachttijd van 4 maanden. Een tweede parkeervergunning is in dit gebied niet mogelijk. Naast de openbare weg is het ook mogelijk om met een parkeervergunning kosteloos te parkeren in garage Markenhoven en garage Muziektheater. (Bron: Gemeente Amsterdam, april 2026).