This detached residence of 96 square metres is located on Sporenburg and offers two full-fledged outdoor spaces: a patio of approximately 32 square metres and a roof terrace of approximately 33 square metres. The ground lease has been bought off in perpetuity. The property has a mixed-use designation and is distributed over three levels.
Tour
Upon entry, the sightline towards the enclosed patio immediately stands out. This outdoor space adjoins the living area and functions as an extension of the interior. The ground floor is practically arranged with a sitting area facing the garden, a central dining area and a kitchen at the front side of the residence. The primary bedroom is located on the first floor, overlooking the patio. The adjacent bathroom is neutrally finished and features a walk-in shower, toilet and washing machine connection. The second floor includes two additional rooms, suitable as sleeping quarters or workspace. A fixed staircase leads to the roof terrace, which offers unobstructed views over the surrounding neighbourhood.
Neighbourhood Guide
Located on Seinwachterstraat in Sporenburg, this residence lies in a child-friendly neighbourhood with numerous playgrounds, open squares, swimming jetties and ample opportunities for water sports. Shopping centre Brazilië offers an extensive range of shops and amenities. The lively market on nearby Javaplein provides fresh produce and delicacies. Within walking distance are the fashionable Czaar Peterstraat and the Veemkade. Nieuw Noord — home to Restaurant Hangar, Hotel de Goudfazant and cinema FC Hyena — is easily reached by ferry.
Specifications
- Detached residence
- Usable floor area approximately 96 square metres
- South-west facing patio of approximately 32 square metres
- Roof terrace of approximately 33 square metres
- Ground lease bought off in perpetuity
- Energy label A
Huys Sporenburg
Sporenburg is a neighbourhood of contrasts: open water and compact urban blocks, tranquillity and metropolitan energy. In this context, Seinwachterstraat 27 stands out — both in its position and its design. The property is the result of an ambitious plan and careful ownership. Freestanding, clearly structured, and offering a rare combination of outdoor spaces. A residence suitable for living, working, or a combination of both.
Seinwachterstraat 27 presents itself as an independent volume within the streetscape. Designed in 1994 by the current owners – both architects – this detached house is part of a group of four freestanding residences. The design originated from an urban plan by Adriaan Geuze (West 8) for Borneo and Sporenburg. Although the plan proposed eighty homes, only four were built. This residence is the clearest expression of the original concept: a fully closed northern façade and an open southern side oriented toward light, air, and privacy. The architecture is rational and restrained. The house presents itself on the street side as a compact and enclosed volume, composed of characteristically nuanced brickwork. The south side opens to a private outdoor space, while the north façade remains entirely closed. Positioned along a private alley, the house stands free on three sides, reinforcing its spatial autonomy. Inside, all levels are visually and physically connected, enabling vertical transparency throughout. The interior is minimal and measured. Originally conceived for combined residential and professional use, the plan supports flexible living arrangements. The spatial composition is clear and deliberate. Rather than following a style, the architecture adheres to a principle: clarity, calm, and quality in every detail.
The main living floor is functionally and clearly laid out. At the rear lies the living area, fully oriented toward the patio. A full-height glass façade allows daylight to reach deep into the interior and creates direct contact with the outdoors. The layout is compact and efficient: a sitting area facing the patio, with a dining zone positioned centrally. Materials are understated, with wooden floors, white plastered walls, and slender wooden window frames. At the front of the house, the kitchen is positioned separately from the living area but remains directly connected via the central corridor. It features a robust island in dark natural stone, finished with stainless steel fronts and a professional-grade faucet. Double doors to the outside provide both daylight and natural ventilation, making this a practical space for everyday use. From the entrance, there is a clear line of sight through to the rear façade, immediately revealing the full depth of the house.
The property includes two full bedroom floors, each with a clear and efficient layout. On the first floor, the main bedroom is located at the rear, featuring a full-height glass façade. The room has a calm and understated character, with direct views of the patio. A French balcony provides natural light and ventilation. Adjacent to the bedroom is the bathroom, finished in neutral materials with white tiling, a walk-in shower, washbasin, and toilet. The space also accommodates a washing machine. The second floor houses two additional rooms. The rear-facing room is used as a bedroom, while the front-facing room serves as a workspace. The landing on this level connects the rooms and provides access to the stairs leading to the rooftop terrace. Here too, the layout is logical and efficient, with short circulation routes and optimal use of natural light.
The property includes two outdoor spaces: an enclosed patio on the ground floor and a rooftop terrace on the third floor. The patio is directly connected to the living area and functions as an extension of the interior. A timber deck and full-height glass façades provide ample daylight and a clear visual connection to the outside. Positioned between the building volumes, the patio is fully enclosed and offers maximum privacy. Its southern orientation allows for optimal sun exposure throughout the day. The rooftop terrace is accessible via a fixed staircase from the second floor. It is enclosed by a steel balustrade and offers views of the surrounding buildings and nearby greenery. Located at the highest point of the property, the terrace serves as an additional, open-air living space.
The property is located on Seinwachterstraat in Sporenburg, a child-friendly neighbourhood featuring playgrounds, public squares, swimming jetties, and opportunities for water sports. Shopping centre Brazilië offers a wide range of shops and daily amenities. The lively market at nearby Javaplein is known for its fresh produce and local delicacies. Within walking distance are the popular Czaar Peterstraat and Veemkade. Nieuw Noord – home to venues such as restaurant Hangar, Hotel de Goudfazant and independent cinema FC Hyena – is easily reached via the ferry.
Accessibility
Thanks to its convenient location within Amsterdam’s ring road, near exit S114, the property is easily accessible by car, both from the city centre and from outside the city. Public transport connections are also well established. Bus lines 43, 65 and 246 stop within walking distance, with direct links to Muiderpoort Station, Amsterdam Zuid and Central Station. Tram line 7 also stops nearby.
Parking
Parking is available on public roads under a resident permit system (permit area Oost-7a). A permit for Oost-7a allows parking throughout the larger Oost-7 area. The cost of a resident permit is €192.81 per six months. Currently, there is no waiting list for this permit area. A second permit is not available for this zone. (Source: Municipality of Amsterdam, June 2025)
1019 BB Amsterdam
Frankly Amsterdam
Het jonge Nederlandse bedrijf Frankly Amsterdam – met oprichter Femke Derks aan het roer – ontwerpt, produceert en verkoopt kleden, bedlinnen, plaids en sjaals. Producten in zachte naturel tinten die warme, comfort en rust toevoegen aan ieder interieur. Bij Frankly Amsterdam doen ze dingen anders, hun producten hebben een eerlijke oorsprong waarbij werknemers in een goede omgeving met zuivere, onschadelijke materialen werken en een eerlijk loon ontvangen.
1019 AA Amsterdam
Fortune Flea
Elke zaterdag en zondag is de Vintage interieurwinkel van Zoë open op het Zeeburgerpad in Amsterdam Oost, gepositioneerd in een gave oude loods aan het water. De creatieve eigenaresse van Fortune Flea is alleen in de weekenden open om een eenvoudige reden: de rest van de tijd is ze op treasure hunt in Frankrijk of België. Naast de winkel maakt Fortune Flea goed gebruik van Instagram als platform om te inspireren en verkopen. Mocht je op de Instagram pagina langs een item kopen dat je absoluut wilt hebben, dan kan je simpelweg reageren door middel van een privé berichtje. Dit betekent dat de verkoop dus altijd doorgaat!
1095 CJ Amsterdam
Found in Sweden
Found in Sweden, gelegen op het Javaplein in Amsterdam Oost, is een vintage winkel die trouw is aan zijn naam. Alles in de winkel is zorgvuldig geselecteerd uit Zweden, variërend van mid-century dressoirs tot lampen en tafelkleden. De collectie verandert voortdurend, met wekelijks nieuwe vondsten uit Zweden of liefdevol gerestaureerde stukken. Hoewel sommige items designklassiekers zijn, biedt de winkel ook betaalbare vintage schatten. De eigenaar, een gepassioneerde vintage-jager, deelt haar liefde voor unieke stukken. Found in Sweden is een plek waar de wereld van vintage tot leven komt, met verrassingen op elk bezoek.
1094 HC Amsterdam
Buurtkringloop
De Buurtkringloop is een kringloopwinkel en ontmoetingsplek voor bewoners van de Indische buurt. Geopend dankzij crowdfunding en het winnen van de publieksprijs ter waarde van 2.500 euro bij ‘Boost je Buurt’. Je kunt hier zoeken naar bijzondere spulletjes, maar ook flexwerken of vergaderen. Verder is er een koffiehoek en komen er gratis workshops.
1019 MB Amsterdam
Paon Bali
Paon Bali Amsterdam ( voorheen Catering Enak Sekali ) is gespecialiseerd in de authentieke Balinese keuken.Bali heeft een eigen, uitgebreide keuken. In vergelijking met andere keukens uit Indonesië is het pittiger en minder zoet. Daarnaast wordt varkensvlees ook vaker gebruikt. Volgens een bekende chef en auteur van boeken over Indonesisch eten vind je hier de beste sate (geroosterd op houtskool) van de stad!
1019 AG Amsterdam
Jōki
De naam ‘JōKi’ (wat Stoom betekent in het Japans) verwijst naar het ‘Gemaal de Cruquius’, de grootste stoommachine ter wereld.
De koffie wordt hier gemaakt met de bonen van Stooker, dat zit dus wel goed.
1019 AT Amsterdam
Krux brouwwerf
Vroeger was Cruquiuseiland één grote werf. Nu is er alleen nog een brouwwerf over. Eentje waar bier wordt gebrouwen en waar je ook kan komen drinken. Volgens zeggen de kleinste brouwerij van Amsterdam. Dit heeft twee voordelen; door de kleine batches kunnen ze makkelijk experimenteren met de recepten én is het bier altijd super vers!
1095 PK Amsterdam
Bar Baggerbeest
Een plek om wat te drinken, een hapje te eten, nieuwe mensen te ontmoeten en te verbinden. Stil je honger met overheerlijke steenoven pizza's. Lust je dorst met een van de (biologische) wijnen, eerlijke koffie of (Amsterdams) bier. Bar Baggerbeest is onderdeel van Broedplaats Baggerbeest hét culturele ankerpunt van de stadswijk-in-wording: de Sluisbuurt. Club: Op vrijdag, zaterdag en zondag na 21.00 uur is er ruimte voor een culturele programmering.
1019 AT Amsterdam
Foer
Bij Foer bepalen de seizoenen het menu, waardoor het aanbod constant in beweging is. Het eten is bijzonder en experimenteel. De chef Steven Broere kookt een mix tussen modern Nederlands eten, met een Noorse toevoeging. Je eet hier vijf of zeven gangen, met de keuze tussen vlees of vegetarisch. De zaak zit in een mooi gebouw en de serre geeft een bijzondere sfeer. Ook de bar (chef’s table) is een enorme aanrader, met een kijkje in de keuken. Stijlvol ingericht met een lichte sfeer.
1018 NE Amsterdam
VRR
Restaurant VRR, samen met Stadsbakkerij As, is gevestigd in het historische gebouw uit 1895 en werd gebruikt als personeelskantine en waslokaal door de Nederlandsche Scheepsbouw-Maatschappij. Chef en eigenaar Sander Overeinder, o.a. voorheen restaurant AS is altijd al een voorloper geweest. Ook hier komen de biodynamische groenten en fruit uit zijn geboortestreek de Beemster. Een groot deel van de gerechten wordt op open vuur bereid. Het heerlijke brood (van As natuurlijk) is ook in het aangrenzende winkeltje te koop. De wijnkaart wordt met veel zorg, kennis en liefde samengesteld. Biodynamisch en vooral natuurwijnen o.a. afkomstig uit Frankrijk, Italië en Duitsland.
1094 CC Amsterdam
Studio/K
Studio/K is een bioscoop, restaurant en cultureel podium aan het Timorplein in Amsterdam Oost. Dagelijks draaien hier de mooiste speelfilms van nationale en internationale herkomst. Ook organiseert Studio/K muziekavonden en dansfeesten. In het café/restaurant van Studio/K kun je genieten van een lekkere koffie of een van de heerlijke gerechten op het menu. Extra leuk aan Studio/K is dat je hier ook film en diner kan combineren met een speciaal arrangement. Je kan zelfs het gerecht meenemen in de bioscoopzaal. Studio/K is opgericht door Stichting Kriterion, die ook bioscoop Kriterion en restaurant Skek heeft opgericht. Net als bij de andere initiatieven van Stichting Kriterion wordt Studio/K volledig gerund door studenten.
1095 CJ Amsterdam
Restaurant Wilde Zwijnen
Bij restaurant Wilde Zwijnen wordt gekookt volgens de moderne Nederlandse keuken. Zelf zeggen ze daar over; 'Een Modern Nederlandse keuken betekent voor ons: ingrediënten van Nederlandse bodem, hoe meer de ingrediënten uit de buurt, hoe beter. We koken seizoensgebonden, ook vegetarisch en gebruiken zoveel als mogelijk duurzame producten.' Wilde Zwijnen serveert een vast menu bestaande uit drie, vier of vijf gangen. Op maandag en dinsdag kan er a la carte gegeten worden.
1095 HR Amsterdam
Bar bachrach
Bar Bachrach is zowel een bar als een restaurant. Je vindt hier modern midden-Oosters eten, denk bijvoorbeeld aan halloumi met biet of een Jeruzalem bagel. Chefkok Yaniv stelt met zorg de gerechten samen met verschillende verse seizoensgebonden producten. Je kunt hier genieten van een goed glas wijn en kleine gerechtjes of lekker lang tafelen met een diner volgens het vooraf samengestelde chef's menu. Binnen hangt een heerlijke warme sfeer door houten interieur en de mix van vintage kunt en moderne elementen.
1094 HE Amsterdam
De Jonge Admiraal
Aan het einde van de Javastraat, tegen het Javaplein aan vind je De Jonge Admiraal. Ze serveren hier heerlijke koffies, goede broodjes en heerlijke taart van Majesteit Taart, een taartenwinkel verderop in de Javastraat. De Jonge Admiraal is gezellig en Laptopfree, iedereen die er zit is gezellig aan het kletsen of spelletjes aan het spelen en dat zorgt voor een goede sfeer. ’s Avonds kan je er ook lekkere biertjes uit de buurt drinken en er zijn vaak leuke evenementen als pubquizzes, Ajax-wedstrijden of live optredens.
1095 KE Amsterdam
Distilleerderij ’t nieuwe diep
Distilleerderij ’t nieuwe diep bevindt zich op een mooie rustige plek in het Flevopark. Bij mooi weer kan je hier heerlijk op het terras bij de vijver zitten en hoor je de geluiden van eenden en andere dieren om je heen. Ze maken een 100-tal producten waaronder verschillende jenevers, likeuren en bitters, zoveel mogelijk gemaakt van biologische grondstoffen. Neem bijvoorbeeld’ ‘het groene juffertje in de plas’ of een citroenjenever. Naast sterke dranken serveren ze ook andere dranken en verschillende borrelhapjes.
1019 VC Amsterdam
Millie Vanillie
Bij Millie Vanillie wordt van s’morgens vroeg tot ‘s avonds laat gebakken. Het assortiment bestaat onder andere uit verse zuurdesembroden en patisserie zoals kardemom buns en custard buns.
Daarnaast wordt er bij Millie Vanillie ook heerlijke koffie geserveerd. De bonen komen ook van Sprout.
Amsterdam
Thull's deli
Thulls deli is een echte goede traiteur. Ze maken heerlijke dagvers-maaltijden met mediterrane invloeden om mee te nemen. Je kan er naast maaltijden ook heerlijke royaal belegde broodjes afhalen die vers gemaakt worden door de vriendelijke verkopers. Alles is vers en huisgemaakt. De deli heeft een uitgebreide en met zorg uitgekozen selectie Europese wijn en cider, zuurdesembrood van Restaurant As, chocolade, charcuterie, kazen, olijfolie, azijnen, blikvis en meer. Thulls is echter echt bekend geworden doordat ze zelf pickles en gefermenteerde groente zoals zuurkool en kimchi maken. Daarnaast zijn ze brouwer van waterkefir en kombucha!
Amsterdam
Biomarkt Zeeburg
Al meer dan 10 jaar is er iedere woensdag biologische markt op de Van Eesterenlaan in Zeeburg. Groente, fruit, noten, kaas, olijven, raw food, brood, paddenstoelen, vegetarische roti, pizza, Libanese mezze, vis en gegrilde kippetjes. Het zit aan de Oostelijke Eilanden dus je hebt ook nog mooi uitzicht. Tip: sommigen zeggen dat ze de lekkerste kibbeling van Amsterdam hier verkopen…
1018 NE Amsterdam
Stadsbakkerij As
Het zuurdesembrood van deze stadsbakkerij behoort tot de beste van de stad. Ooit een restaurant, maar herrezen als bakkerij in Amsterdam Oost met aan het stuur Godfather van het brood: Efraim Bolado van der Meij. De bakkerij zit een beetje verstopt, maar is absoluut een ommetje waard.
1018 PH Amsterdam
Fromagerie Abraham Kef
Bij Fromagerie Abraham Kef haal je de lekkerste kazen. Al in 1953 opende Abraham Kef een winkel in het centrum van Amsterdam. Als echte kaasliefhebber met buitengewone verhalen, bleek Kef een pionier op het gebied van kaas en liet hij een blijvende indruk achter.
1018 PT Amsterdam
Enoteca Sprezzatura
Sprezzatura betekent in het Italiaans: virtuositeit, iets met speels gemak doen zodat de overtuigingskracht er vanaf spat. Enoteca Sprezzatura importeert bijzondere veelal biologische Italiaanse wijnen. De inkoop wordt gedaan bij kleinschalige wijnmakers vanuit heel Italië. Onder de naam Verkerk import wordt al meer dan 26 jaar aan de horeca geleverd. Een ware Italië-specialist dus!
1094 HB Amsterdam
El Pescado
De Marokkaanse viswinkel El Pescado is opgezet in 2006 en is sindsdien uitgegroeid tot een echt begrip in Amsterdam. De producten worden door de eigenaren rechtstreeks van de vismarkt Rungis in Frankrijk geïmporteerd en worden in de winkel prachtig geëtaleerd in mooie vitrines. Als je zelf niet de verse vis wilt fileren, doen ze dit ook graag voor je in de winkel. Naast verse rauwe vis hebben ze ook heerlijke delicatessen zoals vispasta, vispaella en viskroketjes.
1019 MJ Amsterdam
Bisou Gallery
Bisou Gallery is ontstaan uit Rademaker zijn liefde voorkunst en interieur. Hij begon in 2016 met een ‘Instagram only gallery’, maar sinds 2020 is er een fysieke plek op het KNSM Eiland in Amsterdam Oost. Rademaker volgt voor de kunst die hij tentoonstelt niet de grote namen maar alleen zijn eigen hart en smaak. De huiselijke sfeer is het een fijne plek om laagdrempelig kennis te maken met de uitgesproken werken.
1019 LE Amsterdam
Rademakers Gallery
Rademakers Gallery is de galerie van Pien Rademakers en biedt tentoonstellingen aan waar kunst, mode en design elkaar ontmoeten. Pien Rademakers is kunsthistoricus en ontwerpt elke tentoonstelling voor de galerie. In haar tentoonstellingen streeft zij naar het programma's waar interdisciplinariteit, duurzaamheid en vrouwelijk talent centraal staan. Je kunt bij Rademakers Gallery niet alleen terecht voor het bewonderen van de tentoongestelde werken; je kunt hier ook advies ontvangen als kunstliefhebber over de aankoop van nieuwe werken of het samenstellen van een eigen kunstcollectie. Kortom, bij Rademakers Gallery zijn ze expert in alle vlakken van kunst. Het pand is gevestigd in het nieuwbouwgebied van KNSM-eiland.
1019 AT Amsterdam
Museum Perron Oost
Met een oppervlakte van 6 m2 is Museum Perron Oost in het Oostelijk Havengebied misschien wel het kleinste museum ter wereld. In 1993 toverde kunstenaar en ontwerper Joep van Lieshout het voormalige perron van de veemarkt om tot een mini-parkje, met een goederenwagon zonder lading. Het toont de afgelopen 150 jaar geschiedenis van dit stukje stad: er zijn verhalen van veehandelaren, circusstoeten, lijndiensten naar Indonesië, Suriname en de Verenigde Staten, Joodse vluchtelingen, jonge delinquenten, krakers en stadsnomaden. Sinds 2013 vertelt Museum Perron Oost de verhalen van oude en nieuwe buurtbewoners, in de vorm van theater, film, dans, muziek, beeldende kunst, of combinaties daarvan. Ook zijn in het museum op het perron exposities te zien over steeds een andere periode uit de geschiedenis van het Oostelijk Havengebied.
