Aan de rustige en lommerrijke kade, met een heerlijk uitzicht op het water en omringd door groen, ligt dit bijzondere gemeentelijke monument uit 1927 van circa 287 m² groot. Een klassiek familiehuis — breder dan de overige woningen aan de kade — met een royale en zonnige tuin op het zuidwesten. Een echt familiehuis, met een extra ruime woonverdieping, zes slaapkamers en twee badkamers, die zijn verdeeld over drie woonlagen. Mozartkade 1 is een huis met karakter én comfort: ruimtelijk, goed onderhouden en centraal gelegen in een van de meest geliefde delen van Amsterdam-Zuid.
Rondleiding
De entree is verzorgd en ingetogen, met zwart-witte plavuizen en een charmante deur met roedeverdeling naar het trappenhuis. Daarachter ligt de begane grond, ruim en licht. Aan de voorzijde de zitkamer met een indrukwekkende erker — een ruimte die het uitzicht volledig omarmt. De eettafel staat centraal in de kamer, waar het licht van drie zijden binnenvalt. Openslaande deuren verbinden de leefruimte met het terras in de achtertuin. Hier is het groen, stil en beschut, met meerdere zitjes en een schuur. De ligging op het zuidwesten garandeert zon tot in de avond. De keuken ligt gedeeltelijk in de uitbouw en voelt als een serre. Dankzij de hoekopstelling is er veel werkruimte, gecombineerd met een elegant gemaakte kastwand met royale bergruimte. De stijl is klassiek en rustig, met zwarte plavuizen, een gaskookplaat en Boretti oven, en een fijne ontbijthoek bij het raam. Op de eerste verdieping liggen drie kamers. De grootste slaapkamer heeft dubbele openslaande deuren naar het dakterras. De tweede ruime kamer grenst hier eveneens aan, en de derde — aan de voorzijde — wordt nu gebruikt als werkkamer. De badkamer op deze verdieping is uitgevoerd in warme tinten en biedt een ligbad, dubbele wastafel en een aparte douche. De tweede verdieping telt opnieuw drie slaapkamers. Twee ervan beschikken over een entresol — een sfeervol verhoogd slaapniveau, bereikbaar via een vaste trap in de kamer zelf. Ideaal voor logees of als eigen domein binnen de kamer. De derde kamer heeft een schuin plafond en een dakraam. De badkamer op deze verdieping is praktisch en compleet, met een douche, toilet en wastafel.
Buurtgids
Mozartkade 1 ligt in het zuidelijke deel van Amsterdam-Zuid, aan de rand van het Apollogebied. Een wijk die zich kenmerkt door rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid. Vanuit huis zijn het Beatrixpark, de Beethovenstraat of de leuke winkels in De Pijp op loopafstand — elk met zijn eigen karakter en voorzieningen.
Bijzonderheden
• Zeer ruim, breed en lichte hoekwoning met extra grote leefruimte op de begane grond
• Omringd door zonnige tuin van circa 219 m², dakterras van circa 20 m² en een perceeloppervlakte van circa 311 m²
• Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. Huidig tijdvak 04-01-2023 t/m 31-03-2051, AB 2016, te betalen canon bedraagt € 4445,08,- per jaar. Erfpacht is eeuwigdurend en op basis van de gunstige voorwaarden vastgeklikt
• Landelijk gelegen in de stad in Rijksbeschermd Stadsgezicht
• Fraai familie huis met zes slaapkamers en twee badkamers
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 287 m²
’t Breede Huys aan de Kade
Sommige huizen hebben het allemaal: karakter, ruimte, licht en een ligging die elke dag opnieuw verrast. Mozartkade 1 is zo’n huis. Een eindwoning, net een slag breder dan de rest, met aan drie zijden lichtinval, zicht op het water en een tuin met een gunstige zonligging. Het huis maakt deel uit van een monumentaal ensemble van Gratama, gebouwd in 1927 in opdracht van bouwmaatschappij H.A.G.A. De architectuur ademt verfijning, de maatvoering is royaal, de situering subliem. Wat ooit een ‘klein modern heerenhuis’ werd genoemd, voelt vandaag als een bijzonder familiehuis met een vanzelfsprekende allure. Vanuit de woonkamer kijk je over de kade naar het water. In de eetkamer schuif je zo de deuren open naar een beschut terras op het zuidwesten. Boven wachten ruime slaapkamers, een elegant dakterras en een groene rust die zeldzaam is in de stad. Een huis met een bijzonder karakter — ruim, stijlvol en klaar voor een volgende bewoner.
Otte van Apeldoorn | Makelaar Broersma Wonen
Kees Kemp | Makelaar Broersma Wonen
De woning aan de Mozartkade maakt deel uit van een bijzonder ensemble herenhuizen, ontworpen door architect J. Gratama in 1926–1927, in opdracht van bouwmaatschappij H.A.G.A. Binnen het stedenbouwkundig kader van Plan Zuid ontwierp Gratama een reeks van 34 woningen — een variatie van herenhuizen en twee-onder-een-kap — met een verstrakte interpretatie van de Amsterdamse School. Deze eindwoning, een gemeentelijk monument, onderscheidt zich niet alleen door haar markante hoekligging aan drie zijden van de kade, maar ook doordat ze een meter breder is dan haar buren. Die extra maat voel je overal in huis: in de brede entree, de royale verdiepingshoogtes en de vloeiende overgang tussen leefruimtes. De verhoudingen zijn elegant en de lichtinval bijzonder — mede dankzij de uitgebouwde erker, de vele raampartijen en het contact met de tuin aan drie zijden. De karakteristieke zadelkap is een terugkerend motief in het oeuvre van Gratama. In deze woning resulteert dat in een uitgesproken kapvolume met een verrassende entresol als afsluiting, subtiel zichtbaar vanaf de straat maar binnenin een eigen leefwereld. De gevelcompositie is ingetogen: baksteen, horizontale lijnen, expressieve dakranden. Alles ademt de precisie van een architect die wist hoe je monumentaliteit en woonkwaliteit met elkaar verweeft. Vanuit de besloten voortuin stap je binnen in een woning die zich in lagen ontvouwt — gelaagd in materiaalgebruik, in ruimtelijke beleving en in de relatie tussen binnen en buiten. Mozartkade 1 is geen willekeurig huis in Zuid, maar een huis dat zijn oorsprong, zijn signatuur en zijn ruimhartigheid voelbaar maakt in elk detail. De woning is gelegen in een dorpse omgeving die als Rijksbeschermd Stadsgezicht is aangewezen.
De woonverdieping is doordacht opgebouwd: open, licht en verbonden. Centraal in huis ligt de eetkamer — royaal van opzet, met openslaande deuren naar het beschutte terras op het zuidwesten. Hier stroomt het middag- en avondlicht naar binnen en vervaagt de grens tussen binnen en buiten. Aan de voorzijde nodigt een brede erker uit tot verstilling. Het uitzicht op de kade en het water wordt omlijst door slanke roedes en subtiele detaillering in het bovenlicht. Deze zitruimte is verbonden met de dining, maar behoudt een eigen sfeer. De brede eiken houten vloerdelen versterken de ruimtelijkheid, gelegd in de richting van het licht. Aan de andere zijde van de eetkamer ligt de televisiekamer — een comfortabele, afsluitbare ruimte met schuifdeuren en plaats voor een royale loungebank. Het is een plek voor afzondering zonder isolement, verbonden met zowel het hart van het huis als de tuin. De keuken, gedeeltelijk gelegen in een uitbouw, ademt het gevoel van een serre. Dankzij het vele glas komt het ochtendlicht royaal binnen. De traditionele keukenopstelling is uitgevoerd in wit, met een zwart werkblad en een gaskookplaat als klassiek middelpunt. De vloer is voorzien van zwarte plavuizen, in contrast met het warme hout in de rest van het huis. Een elegant gemaakte kastwand biedt veel bergruimte — functioneel, maar met gevoel voor proportie en detail. Vanuit de vestibule betreed je deze leefverdieping via een charmante deur met roedeverdeling. Hier liggen zwart-witte plavuizen, loopt een originele lambrisering langs met een prachtige garderobe. Alles hier — van zichtlijnen tot materiaalkeuzes — draagt bij aan de bijzondere beleving van dit familiehuis.
De slaapvertrekken zijn verdeeld over de eerste en tweede verdieping, elk met een eigen sfeer en functie. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, beide met dubbele deuren naar het brede dakterras. De kamers zijn licht, ruim en hebben een rustige uitstraling, met uitzicht op het groen en de kade. Ingebouwde kasten zorgen voor een opgeruimd beeld. De badkamer is ruim opgezet en afgewerkt in zachte aardetinten. Een groot ligbad ligt in het midden, omgeven door een brede tegelrand. Er is een dubbele wastafel met spiegelwand en een aparte inloopdouche met regenkop en nis. Dankzij de ramen valt het daglicht overvloedig naar binnen — een zeldzaam luxe voor een badkamer van dit formaat. Aan de voorzijde ligt een derde kamer, nu ingericht als study, maar met afmetingen die het ook geschikt maken als kinderkamer. De ligging aan de kadezijde biedt zicht op het water en veel privacy. De tweede verdieping telt opnieuw drie slaapkamers. Twee ervan beschikken over een entresol — een sfeervol verhoogd slaapniveau, bereikbaar via een vaste trap in de kamer zelf. Ideaal voor logees of als eigen domein binnen de kamer. De derde kamer heeft een schuin plafond en een dakraam. De badkamer op deze verdieping is praktisch en compleet, met een douche, toilet en wastafel.
De ligging aan de kade bepaalt het karakter van dit huis. Vanuit de voortuin kijk je uit over het water, met aan weerszijden volgroeide bomen die in elk seizoen een ander kader geven aan het uitzicht. Hier is het rustig, open en opvallend privé. De zijtuin richting het oosten is beschut en smal, een natuurlijke overgang naar de diepe achtertuin op het zuidwesten. Door de hoekligging profiteert de tuin van zon op drie zijden: ochtendlicht aan de zijkant, een beschut terras achterin voor de lunch, en tot in de avond zon bij het terras aan huis. Het terras is zonnig en ligt goed in de luwte van de woning. In de zomer blijft de zon hier tot in de vroege avond aanwezig — ideaal voor lange diners en zwoele avonden buiten. De achtertuin heeft een volwassen begroeiing, een royaal terras en meerdere zithoeken. Een deel van de tuin is in gebruik via een gemeentelijke huurconstructie – deze kan worden overgenomen. Achterin staat een vrijstaande schuur. Op de eerste verdieping ligt het dakterras, bereikbaar vanuit twee slaapkamers. Dit extra buitenverblijf vergroot de kamers en brengt licht en lucht tot diep in het huis.
De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid ligt op fietsafstand en biedt snelle verbindingen met onder meer Schiphol, Den Haag en Utrecht. Ook tram 5 en bus 15 zijn in de directe omgeving te vinden. Voor automobilisten is de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar.
Buurtgids
Mozartkade 1 ligt in het zuidelijke deel van Amsterdam-Zuid, aan de rand van het Apollogebied. Een wijk die zich kenmerkt door rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid. Vanuit huis zijn het Beatrixpark, de Beethovenstraat of de leuke winkels in De Pijp op loopafstand — elk met zijn eigen karakter en voorzieningen.
Parkeergelegenheid
Parkeren kan doorgaans direct voor de deur. Het adres valt binnen vergunninggebied Zuid 2.2, waarmee ook geparkeerd mag worden in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8. Voor dit gebied geldt op dit moment geen wachtlijst. De kosten voor een bewonersvergunning bedragen € 192,81 per zes maanden. Een tweede vergunning kost € 482,03 per zes maanden. (Bron: Gemeente Amsterdam, maart 2025).