Kenmerken
J.J. Viottastraat 8, Amsterdam
Prijs
  • € 3.480.000,- Kosten koper
Aanvaarding
  • In overleg
Vertrekken
  • 9 kamers
  • 7 slaapkamers
Onderhoud
  • Intern: Uitstekend
  • Extern: Goed tot uitstekend
Oppervlakten & Inhoud
Woon Oppervlakte: 236 m2
Perceel Oppervlakte: 177 m2
Tuin Oppervlakte: 69 m2
Inhoud: 727 m3
Bouwjaar
1921
Voorzieningen
  • Airconditioning
  • Alarminstallatie
  • Dakraam
  • Mechanische ventilatie
  • Tv kabel
  • Zonnecollectoren
Garages
  • Geen garage
Liggingen
  • Aan rustige weg
  • In woonwijk
Parkeer faciliteiten
  • Betaald parkeren
  • Parkeervergunningen
Verwarmings soorten
  • Cv ketel
  • Gashaard
  • Vloerverwarming geheel
Warm water soorten
  • Cv ketel
Bestemming
  • Woonruimte
Grondsituatie
  • Eigendom belast met erfpacht
Buitenruimte
  • Achtertuin
  • Voortuin
  • Balkon
  • Loggia
Kadestraal
Gemeente Amsterdam
Sectie Z
Nummer 440
Milleu
  • Dubbel glas
  • Volledig geisoleerd
Soort
  • Eengezinswoning
  • Tussenwoning
  • Woonhuis
Overige kenmerken

OZB ('24) € 1097,33 per jaar
Rioolrecht ('24) € 166,85 per jaar
 

Plattegrond
J.J. Viottastraat 8, Amsterdam
Documenten
J.J. Viottastraat 8, Amsterdam
Locatie
J.J. Viottastraat 8, Amsterdam
Boodschappen
01
Adres
Johannes Verhulststraat,
1066 VH Amsterdam

Slagerij De Schuyt

Slagerij De Schuyt, vernoemd naar hun locatie in de Cornelis Schuytstraat, heeft als symbool de parkiet. Net als de parkiet heeft deze kenmerkende slagerij zijn oorsprong in de jaren zeventig en hebben beiden hun plek veroverd in Amsterdam. Geïnspireerd door de parkiet begon eigenaar Evert Blauwendraat zijn slagerij met het idee om daar een karakteristiek, persoonlijk en bijzonder embleem aan te geven dat voor iedereen herkenbaar is. Bij dit familiebedrijf met een rijke historie kan je terecht voor vlees en delicatessen.

02
Adres
Cornelis Schuytstraat 35,
1071 NL Amsterdam

Groenteboer Tom Ensink

Groenteboer Tom Ensink zorgt ervoor dat klanten kunnen kiezen uit een exclusief assortiment aan eerlijke producten. Naast groenten worden er kazen, fruit, noten, oliën, wijnen én maaltijden verkocht - zorgvuldig geselecteerd voor de échte fijnproevers in Zuid. Specifieke wensen kunnen worden vervuld wat betreft het bestellen van producten, maar ook voor de verse maaltijden.

03
Adres
1071 MR Amsterdam

ZuiderMRKT

De zuiderMRKT is een kleine, gezellige, wekelijkse buurtmarkt. Uniek door haar coöperatieve karakter. De coöperatie bestaat uit leden - enthousiaste buurtbewoners - die de markt een warm toedragen en meehelpen op de markt en in de groentekraam. De leden bepalen samen het aanbod van alle kramen. Zij kopen groente en fruit rechtstreeks in bij de boer, om ze voor eerlijke prijzen op het zuiderMRKT-plein te verkopen.

04
Adres
Van Breestraat 107A,
1071 ZJ Amsterdam

De Wijnkaart

In het Museumkwartier in Amsterdam-Zuid zit De Wijnkaart. Hier worden allerlei soorten wijnen uit de vergeten Oost-Europese wijnlanden geserveerd. Alhoewel de geschiedenis van het wijn maken hier is begonnen, zijn deze landen vaak vergeten in de wijnwereld. Als je benieuwd bent geworden naar alle soorten wijnen kan je een wijnproeverij doen in de wijnbar, waarbij je zelf mag uitkiezen welke je wil proeven. Naast de borrelplanken die wekelijks veranderen, staan er ook hoofdgerechten op het menu.

05
Adres
Van Baerlestraat 67,
1071 AR Amsterdam

Renzo’s Delicatessen

Bij Renzo’s Delicatessen draait het om huisgemaakte, culinaire en Italiaanse producten. Alle gerechten worden hier dagvers gemaakt. Naast Renzo’s klassiekers is er ook een variërend menu. Voor de een is Renzo’s een buurtwinkel en voor de ander een plek om te lunchen of dineren. Je kan er ook terecht voor boodschappen, een Italiaanse meeneem menu of  een broodje. En dan vooral het broodje Dino: rundergehakt of warme kippendijen met de beruchte dinosaus, zonnemayo, rucola en zongedroogde tomaatjes.

Eten & drinken
06
Adres
Johannes Verhulststraat 32,
1071 NE Amsterdam

Pizzeria Le 4 Stagioni

Voor bezoekers van het Concertgebouw zijn de Romaanse pizza's met dunne bodem geen vreemde. Sinds 1978 voorziet de pizzeria in Oud-Zuid menige groep en (grote) families van authentiek Italiaans eten. Het interieur heeft een Mediteraans tintje en het menu biedt voor ieder wat wils, van verse pasta's en mals vlees, tot onmisbare antipasti en vegetarische alternatieven.

07
Adres
Apollolaan 138,
1077 BG Amsterdam

Roberto's Restaurant Amsterdam

In de top tien Italiaanse restaurants van Amsterdam mag Roberto’s niet ontbreken. Het restaurant is gelegen in het Hilton hotel, waar de iconische Italiaanse keuken sinds 25 jaar de borden vult. Het restaurant draait om pure en simpele smaken met gerechten als dungesneden aubergine, groene farfalle pasta met kreeftensaus en Lava cake.

08
Adres
Cornelis Schuytstraat 8-10,
1071 JH Amsterdam

Brasserie van Dam

Brasserie van Dam staat bekend om een simpele maar effectieve receptuur: een niet te uitgebreide kaart met kwalitatief goede producten, acceptabele prijzen, goede koffie, een fijne sfeer en vriendelijk personeel.

09
Adres
Willemsparkweg 163,
1071 GZ Amsterdam

Brasserie de Joffers

Met een groot terras in de zomer én winter is brasserie Joffers al 15 jaar een bekende hotspot op steenworp afstand van het Vondelpark en het Museumkwartier. Mocht de zon niet schijnen, dan is er binnen genoeg plek - een met kunst en spiegelwanden ingerichte ruimte, wat voor een huiselijke sfeer zorgt. De ontmoetingsplek voor de buurt is ideaal voor ontbijt, lunch en diner of simpelweg voor een lekkere kop koffie.

10
Adres
Willemsparkweg 177,
1071 GZ Amsterdam

Batoni Khinkali

In Nederland is de Georgische keuken helaas ondervertegenwoordigd, ondanks haar rijke en boeiende culinaire erfgoed. Gelukkig biedt Batoni Khinkali een introductie tot deze smaakvolle keuken. Dit restaurant, opgericht door de Georgische klarinettist Levan Tskhadadze, combineert zijn liefde voor muziek met zijn passie voor koken. Hier kunnen gasten genieten van Georgische klassiekers zoals khinkali, katsjapuri en lobio, evenals een veganistisch en vleesmenu, allemaal geserveerd met de kenmerkende Georgische gastvrijheid.

11
Adres
Jan Willem Brouwersstraat 32,
1071 LK Amsterdam

Café Welling

Café Welling is een knus buurtcafé aan de J.W. Brouwersstraat; vlakbij het Museumplein. Hier kun je genieten van een lekker biertje aan de bar of op het terras als het zonnetje schijnt. Dit buurtcafé kent een lange geschiedenis. Het café bestaat al langer dan 70 jaar maar draagt pas sinds 1963 de naam Café Welling. Deze historie verklaart misschien wel de oude vertrouwde sfeer die in dit café altijd te vinden blijkt. Interessant voor muziekliefhebbers: bij Café Welling worden regelmatig Jazz-avonden georganiseerd.

12
Adres
Willemsparkweg 74,
1071 HK Amsterdam

George W.P.A

George W.P.A is de ideale plek om neer te strijken voor een goed glas wijn en lekker eten met een chique touch. De brasserie in Zuid is naar eigen zeggen een combinatie van klassieke Franse gerechten, verpakt in New-Yorkse stijl en staat bekend om signature dishes zoals gegrilde kreeft en Blackened Tuna. Treed binnen (op reservering) in het "Upper South" van Amsterdam en see for yourself!

13
Adres
Willemsparkweg 220hs,
1071 HX Amsterdam

Restaurant Visque

Op het prachtige hoekje van Amsterdam Zuid bevindt zich Restaurant Visque, waar vis de hoofdrol speelt. Onze menukaart is flexibel en afhankelijk van de dagelijkse keuze voor de meest verse en smaakvolle producten. Chef Menno geeft een eigen twist aan eenvoudige Franse gerechten, zoals coquilles, Hollandse garnalen, sliptong en onze bekende Tuna Wellington.

14
Adres
Van Baerlestraat 158,
1071 BG Amsterdam

Brasserie van Baerle

De Franse brasserie van Baerle is niet meer weg te denken uit het Amsterdamse stadsbeeld. Met een levensloop van al 41 jaar in Amsterdam-Zuid, is het een vertrouwde plek. De compacte lunch- en dinerkaart bestaat uit klassieke gerechten uit de – overwegend Franse – brasserie-keuken én vernieuwende eigentijdse gerechten (ook veg&vegan).  In het seizoen zijn er altijd oesters, asperges en kreeft. Naast à la carte is er – zowel voor lunch als diner – een wisselend 3-gangen keuzemenu. Dat is sinds 2010 jaarlijks door Michelin met een ‘BIB Gourmand’  onderscheiden voor de excellente prijs/kwaliteit-verhouding. Brasserie van Baerle heeft zich ook altijd onderscheiden met een hoogwaardige maar overzichtelijke wijnkaart van ‘Oude wereld’-wijnen, overwegend Frans. Deze kaart heeft meerdere prijzen ontvangen voor haar kwaliteit, toegankelijkheid en wijn/spijs-adviezen. Grootspraak, de restaurantgids voor wijnliefhebbers, rangschikt Brasserie van Baerle al jaren tot de beste ‘wijnrestaurants’ van Amsterdam.

15
Adres
Van Baerlestraat 47-49,
1071 AP Amsterdam

L'Entrecôte et les Dames

L’Entrecôte et les Dames omarmt het concept van een formule-restaurant, zoals de Fransen het noemen. Binnen een sfeervol ingerichte Franse brasserie staat de entrecôte centraal, altijd met een lichte 'bleu' bereiding van het Maas-Rijn-IJsel rund. Dit wordt geserveerd met frietjes en een verfrissende salade. Als je hierna nog trek hebt krijg je nog een keer een portie opgediend. Liever geen vlees? Als alternatief serveren zij in roomboter gebakken sliptong met ravigottesaus. Zelfde formule en zelfde prijs als het entrecôte menu.

16
Adres
Koninginneweg 34,
1075 CZ Amsterdam

Tozi

TOZI betekent in Venetiaans dialect ‘een groep vrienden’, en dat voel je direct als je binnenkomt. Het is net alsof je terecht komt in één grote familie. De kaart toont een selectie van kleine Venetiaans geïnspireerde gerechten om te delen, bekend als cicchetti. Met een Italiaanse wijnkaart en een cocktailbar met Italiaanse gins en negroni's.

 

17
Adres
Beethovenstraat 38,
1077 JJ Amsterdam

Et Claire

Op de Beethoven straat bevindt zich Et Claire. Et Claire is ontstaan uit een voorliefde voor de beste viennoiserie, koffie, (ijs)thee in combinatie met eindeloze zoete en hartige mogelijkheden.  Het motto bij et Claire is ''ne vous contentez pas de moins'', wat betekent dat je niet genoegen moet nemen met minder.

18
Adres
Willemsparkweg 8h,
1071 HD Amsterdam

Coffee District

Eigenaren Adil Loukane en Rosa Loukane begonnen met een hole-in-the-wall coffeeshop in een modewinkel in Zuid. Toen de winkel de deuren sloot, grepen Adil en Rosa hun kans en besloten om hun eigen koffiebar te openen. Inmiddels hebben ze meerdere locaties. De koffie wordt gemaakt met een eigen melange gebrand door Lot Sixty One. Daarnaast worden er zoetigheden aangeboden zoals de inmiddelsal bekende kaneelbroodjes en bananenbrood.

19
Adres
Beethovenstraat 19,
1077 HM Amsterdam

Cafecito

Cafecito, een minimalistische koffiezaak, biedt hoogwaardige koffie uit stralend witte machines. Het is een onderdeel van de Cafecito-franchise, een Amsterdamse koffiebranderij die besloot koffiezaken te openen om hun eigen afzet te stimuleren toen de verkoop aan horecagelegenheden tijdens de pandemie stagneerde. Cafecito heeft al drie vestigingen in Amsterdam en één in Rotterdam. Cafecito is een tot de essentie teruggebrachte zaak. Je drinkt er topkoffie uit witte machines.

20
Adres
Roelof Hartplein 1,
1071 TR Amsterdam

Café wildschut

Café wildschut zit aan het Roelof Hartplein en is een ideale uitvalbasis om een drankje te doen. Vooral 's zomers ben je hier aan het goede adres, het terras heeft namelijk van 's ochtends vroeg tot 's avonds zon. Omdat het café aan een plein zit is er altijd reuring. Het café is gevestigd in een monumentaal pand van de Amsterdamse school en heeft kosmopolitisch interieur met jaren '20 elementen. Er komt een gemêleerd publiek en is inmiddels al decennia een begrip onder Amsterdammers. Je kan hier ook terecht voor ontbijt, lunch en diner.

Interieur
21
Adres
Cornelis Schuytstraat 11,
1071 JC Amsterdam

Menno Kroon

De uitbundige en sfeervolle etalage van Menno Kroon toont zulke betoverende en bijzondere bloemen dat je wel even binnen moet kijken. Prille liefde, verrukking, het onvermijdelijke afscheid. Elk boeket van Menno Kroon geeft betekenis aan een bijzonder moment. Niks is ze te gek bij Menno Kroon en u kunt er terecht voor de meest speciale en uiteenlopende boeketten.

22
Adres
Van Baerlestraat 39-43,
1071 AP Amsterdam

Cosentino

Cosentino Group is een wereldwijd bekend Spaans familiebedrijf dat hoogwaardige innovatieve oppervlakken produceert en distribueert voor de wereld van design en architectuur. Aan de Van Baerlestraat bevindt zich hun inspiratiecentrum waar men kleuren, materialen en toepassingen voor architectuur en designprojecten met elkaar kan vergelijken. Cosentino City biedt een uitgebreid inspiratieplatform waar architecten en ontwerpers elkaar kunnen ontmoeten en kunnen werken.

Kunst & cultuur
23
Adres
Willemsparkweg 134,
1071 HR Amsterdam

Galerie Bildhalle

Bildhalle is oorspronkelijk opgericht als een Zwitserse galerie gespecialiseerd in klassieke en hedendaagse fotografie. De galerie heeft inmiddels vestigingen in Zürich en Amsterdam. Sinds de oprichting door Mirjam Cavegn in 2013, heeft de galerie zich ontwikkeld tot een van de meest gerespecteerde fotogaleries in Zwitserland. In oktober 2021 zette Bildhalle haar groei voort met de opening van een tweede galerie aan de Willemsparkweg in Amsterdam. Hier presenteert de galerie een zorgvuldig geselecteerde collectie van Nederlandse en internationale kunstenaars, variërend van opkomend talent tot gevestigde fotografen.

24
Adres
Willemsparkweg 64H,
1071 HK Amsterdam

Hama Gallery

Bij Hama Gallery geloven ze dat een galerie een grenzeloze ontmoetingsplaats is waar kunst en mensen samenkomen. Het doel is om kunst toegankelijker te maken door een unieke ervaring te bieden die breekt met traditie. De galerie verwelkomt bezoekers met open armen, of je nu binnenloopt voor een spontaan bezoek, een intieme privébezichtiging wilt, of samen met anderen kunst wilt vieren tijdens onze feestelijke openingen en tuinevenementen.

25
Adres
Concertgebouwplein 10,
1071 LN Amsterdam

Het Concertgebouw

Het Concertgebouw is één van de monumentale panden aan het Amsterdamse Museumplein. Het gebouw stamt uit 1888 en is voltooid volgens de stijl van het Weens classicisme; als heeft het ook kenmerken uit de neorenaissance. Het gebouw is ontworpen voor klassieke concerten maar heeft in de jaren 60 en 70 ook een tijd dienst gedaan als poppodium. Bekende sterren die hier hebben opgetreden zijn onder andere Led Zappelin en Aretha Franklin. Tegenwoordig vinden er jaarlijks bijna duizend concerten en andere culturele activiteiten in het Concertgebouw plaats. Voor degenen met een kleiner budget zijn er ook gratis lunchconcerten. Voor een bezoek aan een lunchconcert kun je het beste eerst even op de website kijken. Vaak kun je daar van de voren gratis kaartjes reserveren.

Een uniek en fraai verbouwd gezinshuis, waarbij alles in verhouding is: van de afwerking en voorzieningen tot aan de indeling en buitenruimten. Dit praktisch en prettig ingedeelde woonhuis is verdeeld over drie lichte woonlagen en een droge wijn- en bergkelder, met in totaal circa 262 m² oppervlakte, waarvan circa 236 m² gebruiksoppervlakte wonen en circa 26 m² overige inpandige gebruiksvloeroppervlakte. Het huis heeft een voortuin waar u van een kopje koffie kunt genieten en uw fietsen kunt stallen, en een circa 10 meter diepe achtertuin van bijna 70 m². 

Rondleiding
De woning beschikt over een heerlijke woonkamer en woonkeuken die uitkomt op de tuin. Daarnaast zijn er in totaal zes slaapkamers, drie badkamers, een wasruimte en een ruime wijn- en bergkelder. Het geheel is recentelijk volledig verbouwd en verkeert daardoor in turn-key staat. Deze woning is niet alleen smaakvol en tot in detail goed bedacht, maar heeft ook een verduurzamingsslag ondergaan. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, is deze woning een absolute 'must see'. Hier wonen is een investering in een langdurige periode van woongeluk.

Buurtgids
Op de plek waar nu het Museumplein ligt stonden 150 jaar geleden nog boerderijen. Om meer woonruimte te creëren, begon hier begin vorige eeuw de bouw van het Museumkwartier. Herkenbaar is de hand van architect Cuypers, die naast de eerste woningen ook het Rijksmuseum in neogotische stijl ontwierp. Deze periode is prachtig verwoord in Publieke Werken van Thomas Rosenboom. Samen met het Concertgebouw in de neorenaissance stijl bepaalt dit gebouw het karakter van de wijk. Met de komst van het Van Goghmuseum kwam ook de hedendaagse bouwkunst van Gerrit Rietveld naar het Museumplein. De Concertgebouwbuurt heeft een sfeer en uitstraling die velen aanspreken. Het aanbod van restaurants, cafés en winkels is even eclectisch als de bouwstijlen en past uitstekend bij de internationale allure van de wijk. Haute couture kenners en kopers kunnen terecht in de P.C. Hooftstraat bij modehuizen als Burberry, Ba&sh en Isabel Marant Étoile. Het prettige van deze buurt is dat het Centrum, De Pijp en Amsterdam Zuid – met het Vondelpark – allemaal op loopafstand zijn. Dit deel van de Concertgebouwbuurt heeft net weer een andere dynamiek en type bouw, daar deze in de jaren 20 van de vorige eeuw is gebouwd. De straat is lichter. Het ligt daarbij net in de luwte, maar wel om de hoek. De scholen zijn op loop afstand. Het winkelaanbod in de Cornelis Schuytstraat en de boerenmarkt op de Jacob Obrechtstraat voorzien in eerste boodschappen. 

Bijzonderheden
•    Gebruiksoppervlakte wonen circa 236 m²
•    Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 26 m²
•    Totale gebruiksoppervlakte circa 262 m²
•    Zonnige tuin gelegen op het noordwesten van circa 69 m², met 10 meter diepte.
•    Twee balkons van totaal circa 13 m²
•    Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. Er is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht en Algemene Bepalingen 2016 van toepassing. Huidige jaarlijkse canon bedraagt € 1.293,-, tijdvak voor deze canon loopt tot 30 juni 2041. De canon is IB aftrekbaar. Het is mogelijk de canon eeuwigdurend af te kopen.
•    Energielabel A
•    Interieurarchitect I+Y Interior Architecture
•    Informatie fundering, bestaande fundering vanuit de bouw, met een betonnen funderingsstrook. Er is geen negatieve informatie bekend bij de Gemeente Amsterdam.
•    Renovatiejaar 2021

The Perfect TownHouse
Sommige woningen die wij bezoeken, verrassen ons echt. Zo ook dit huis.
Wij kennen dit soort woningen ook in oude staat, maar deze woning was voor ons weer een verrassingen. De eigenaren hebben met hun architect van I+Y Interior Architecture, dit huis getransformeerd naar het perfecte gezinshuis, oftewel The Perfect TownHouse. Wij erkennen dat dit huis een ideale balans heeft qua grootte, functionaliteit en de smaakvolle wijze waarop het is verbouwd. Het huis is niet te groot en voelt niet te klein. Dit resultaat is ook debet aan de doordachte indeling, functies en details. Naast het huis heeft het intern een prettige kleine voortuin en verrassende achtertuin, alles in verhouding zodat ook hier sprake is van balans. Tot slot is de ligging in de straat en dit deel van de Concertgebouwbuurt ideaal, mede omdat het centraal ligt en tevens in de luwte van de hectiek. The Perfect TownHouse is voor ons weer een van die parels die wij met trots mogen presenteren.

Kees Kemp | Makelaar Broersma Wonen

Designvisie
Het pand aan de J.J. Viottastraat 8 maakt deel uit van een bouweenheid die in 1925 is gebouwd en is ontworpen door architect Gerrit Jan Rutgers. Rutgers is een van de bekendere architecten die behoorde tot de stroming van de Amsterdamse School. Het ontwerp van dit bouwblok bestaat uit een eenheid van in totaal 9 woningen, met een middenblok van 6 woningen met voortuin en aan het einde huizen met extra volume en afwijkende vorm die een visuele beëindiging bevestigen. De middelste huizen hebben een eigen en kenmerkend ontwerp, waaronder een terugliggende veranda met een dak overstek en geïntegreerde plantenbakken. Opvallend is het metselwerk met heldere rode bakstenen en een ruwe voeg. De begane grond heeft een terugliggend entree met een robuuste deur die aan de bovenzijde een ronde vorm heeft. De deur is hoogglans monumentengroen geschilderd. De gevels zijn versierd met beelden van Hildo Krop. Een ander kenmerkend detail zijn de verticale vlaggenmasten die ieder op een natuurstenen console staan.
De huidige eigenaren hebben bij hun verbouwing ook het oorspronkelijke tuinhek aan de straatzijde weer in ere hersteld. Intern is voorafgaand aan de totale verbouwing een ontwerp en uitgebreid plan gemaakt door een interieurarchitect van I+Y Interior Architecture. De input was enerzijds een optimale en functionele indeling, anderzijds werd de sfeer en het karakter bepaald. De eigenaren hebben tevens ingezet op luxe en duurzaamheid.
Het resultaat is een gezinshuis als een heerlijk geheel waar alles samenvalt en klopt. De afwerking, de toegepaste materialen en kleurstellingen sluiten naadloos op elkaar aan. Mooie grijswitte tinten, eikenhout en metalen kozijnen vormen een rustige basis waarin elk persoonlijk interieur past. Het trappenhuis vormt het hart van het huis en heeft een ovale vorm met aan de bovenzijde een daklicht dat het licht centraal in het huis laat vallen. De trap is afgewerkt met eikenhouten treden en heeft een gestuukte rand met een fraaie zwart stalen reling en leuning, wat de elegante vorm van de trap accentueert. In de keuken is een open opstelling met een kookeiland waarbij de kasten geprofileerd zijn en bronzen grepen hebben. De kleurstellingen sluiten mooi op elkaar aan. Dit is ook terug te zien in de badkamers. De ingetogen luxe is heel prettig en waarborgt tijdloosheid.

Wonen en koken
De woning heeft een fijn toegankelijk entree die vrijwel gelijk is aan de straat en de voortuin. Via een voorportaal en garderobe is de centrale hal bereikbaar. Hier valt direct de fraaie trap en opgang op. Naar achteren toe is er een doorkijk naar de keuken en naar de tuin. Aan de zijkant valt direct de mooi rank gedetailleerde stalen pui op, die de hal verbindt met de woonkamer en een ruimtelijk effect creëert.
De begane grond beslaat een woonoppervlakte van circa 83 m2 met aan de voorzijde een zitkamer en is verbonden met de eet-/woonkeuken aan de tuinzijde. Aan de ene zijde van de suite is een barista en eikenhouten kast geïntegreerd, terwijl aan de andere zijde een haard is gemaakt. De eikenhouten vloer is over de gehele verdieping doorgelegd, waardoor alle vertrekken met elkaar verbonden zijn.
Aan de achter- en tuinzijde zijn twee nieuwe stalen puien geplaatst die het binnen met buiten verbinden, waardoor kamer en tuin naadloos in elkaar overlopen. Een van de grotere structurele ingrepen was het openmaken van de keuken, waardoor aan de achterzijde meer ruimte en licht ontstond en de keuken meer onderdeel kon worden van het dagelijks leven.
Een kookeiland en een balk in het plafond bieden een organische scheiding tussen het eetgedeelte en de keuken. De keuken is een eyecatcher zonder te nadrukkelijk aanwezig te zijn. De materialen en kleuren maken de keuken meer een meubelstuk als onderdeel van de ruimte. De vlakverdeling is evenwichtig en brengt rust. De grijswitte tint en het lichte materiaal worden geaccentueerd door bronzen grepen en drie hoge eikenhouten kasten. De keuken stimuleert de kok om georganiseerd te koken, met alle apparatuur en werkbladen binnen handbereik, zoals een breed fornuis, een grote koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een ruime gootsteen met onder andere een Quooker.
Het kookeiland is zo ontworpen dat men er ook aan kan zitten en het een sociale functie heeft. Dit gedeelte van de woning, als onderdeel van de kamer en dankzij de verbinding met de tuin, is een van de meest geliefde plekken voor de huidige bewoners.

Slapen en baden
De eerste en tweede verdieping zijn ingedeeld met 5 ruime en prettig ingedeelde slaapkamers en drie badkamers.
Op de eerste verdieping is er een centrale en ruime overloop waar ook daglicht van boven invalt. Aan de achterzijde bevindt zich de ouderensuite met een airco-unit, met een aparte en ruime slaapkamer met een klein balkon. Deze kamer is verbonden met een grote walk-in met veel kastruimte. De badkamer is direct toegankelijk en zeer smaakvol ingericht. Met een doordachte indeling en ingetogen kleuren, hebben de achthoekige marmer tegels op de vloer een uniek patroon. De eikenhouten fronten van de wastafelmeubel geven warmte aan de ruimte. De grijze wanden sluiten samen met het wit van de wandtegels en de bronzen kranen naadloos op elkaar aan. Het ligbad is bij het raam geplaatst, waarbij het wastafelmeubel over het bad heen is ontworpen, met nissen aan de zijkant en laden voor extra opbergruimte.
Voor het toilet is een aparte nis bedacht en de inloopdouche is extra ruim opgezet, inclusief een zitbankje. Alle kranen zijn van brons en hebben een luxe en tijdloos design. Aan de voorzijde van de eerste verdieping bevinden zich twee ruime en lichte kamers, waarvan er één momenteel als thuiskantoor wordt gebruikt. Deze kamers liggen op het zuiden en baden de hele dag in het zonlicht. Afhankelijk van de wensen kunnen deze kamers dienen als kinderslaapkamers of zoals nu, als extra werk- en televisiekamer.
De tweede verdieping is ook zeer optimaal ingedeeld. De hal heeft een groot daklicht en biedt toegang tot een laundry, een kamer die als gym wordt gebruikt en twee slaapkamers. Deze twee ruime kinderkamers hebben elk een eigen badkamer. De kamers zijn voorzien van ingebouwde kasten met nissen. De airco-units zijn boven de kasten geïntegreerd en uit het zicht geplaatst. De hele verdieping heeft een eikenhouten parketvloer met vloerverwarming die per kamer kan worden ingesteld.
De laundry is ruim en georganiseerd ingedeeld. De wandmeubel is zo ontworpen dat de wasmachine en droger op werkhoogte staan, met laden eronder. Er is een wastafel en extra kasten en stangen om wasgoed op te hangen en beddengoed/handdoeken op te bergen. De laundry biedt voldoende ruimte om ook te kunnen strijken.

De buitenruimte
Ook The Perfect Townhouse beschikt over wat wij noemen “quality outdoor space”. Een buitenruimte die goed toegankelijk is en direct aansluit bij de keuken en woonkamer. Deze ruimte vormt drempelloos een verlengstuk en onderdeel van de woonbeleving, zowel binnen als buiten. De glazen puien met openslaande deuren verbinden binnen en buiten naadloos. De tuin ligt gelijkvloers en heeft een terras van natuursteen dat overgaat in twee paden met straatklinkers. Aan de achterzijde bevindt zich nog een terras, omringd door borders met planten en een groene begroeide schutting voor privacy. Drie leiplatanen aan de achterzijde en zijkant bieden extra privacy.
De tuin is een ideale speelplek voor kinderen en perfect om buiten te eten. In de zomer geniet de tuin de hele dag van de zon, en zelfs ‘s avonds staat de zon nog op de achtergevel.
Daarnaast heeft de woning een kleine voortuin. Deze is in eerste instantie praktisch voor het stallen van fietsen, maar dient ook als aangename plek voor een kopje koffie en buurtcontact. De voortuin zorgt voor afstand tot de stoep en biedt daarmee meer privacy in de woning. Naast beide tuinen is er een balkon bij de hoofdslaapkamer en een intieme veranda aan de voorzijde op de tweede verdieping.

Berging/wijnkelder
De berging/wijnkelder is ruim van formaat en heeft een goede plafondhoogte van circa 1,90 meter, waardoor het een veelzijdige ruimte is. Een deel van deze ruimte kan gebruikt worden als wijnkelder, waar je de wijncollectie kunt organiseren en opslaan. Het overige gedeelte van de berging biedt extra opbergruimte. Deze ruimte is zeer functioneel en praktisch voor diverse opslagbehoeften.

Op de plek waar nu het Museumplein ligt stonden 150 jaar geleden nog boerderijen. Om meer woonruimte te creëren, begon hier begin vorige eeuw de bouw van het Museumkwartier. Herkenbaar is de hand van architect Cuypers, die naast de eerste woningen ook het Rijksmuseum in neogotische stijl ontwierp. Deze periode is prachtig verwoord in Publieke Werken van Thomas Rosenboom. Samen met het Concertgebouw in de neorenaissance stijl bepaalt dit gebouw het karakter van de wijk.
Met de komst van het Van Goghmuseum kwam ook de hedendaagse bouwkunst van Gerrit Rietveld naar het Museumplein. De Concertgebouwbuurt heeft een sfeer en uitstraling die velen aanspreken. Het aanbod van restaurants, cafés en winkels is even eclectisch als de bouwstijlen en past uitstekend bij de internationale allure van de wijk. Haute couture kenners en kopers kunnen terecht in de P.C. Hooftstraat bij modehuizen als Burberry, Ba&sh en Isabel Marant Étoile. Het prettige van deze buurt is dat het Centrum, De Pijp en Amsterdam Zuid – met het Vondelpark – allemaal op loopafstand zijn.
Dit deel van de Concertgebouwbuurt heeft net weer een andere dynamiek en type bouw, daar deze in de jaren 20 van de vorige eeuw is gebouwd. De straat is lichter. Het ligt daarbij net in de luwte, maar wel om de hoek. De scholen zijn op loop afstand.
Het winkelaanbod in de Cornelis Schuytstraat en de boerenmarkt op de Jacob Obrechtstraat voorzien in eerste boodschappen.

Bereikbaarheid
De J.J. Viottastraat is uitstekend bereikbaar. Het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd met verschillende tram- en buslijnen die u naar alle delen van de stad en daarbuiten brengen. Station Amsterdam Zuid en Station Amsterdam RAI zijn dichtbij. Tenslotte bereikt u per auto binnen 5 minuten de Ring A10. Met de fiets is de gehele stad door de centrale lichting is goed bereikbaar.

Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied Zuid 8-1).
Met een parkeervergunning voor Zuid 8-1 mag u parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8.
Een parkeervergunning voor bewoners kost € 186,29 per 6 maanden.
Momenteel is er voor dit vergunningsgebied een wachttijd van 1 maand. Een tweede parkeervergunning is in dit gebied niet mogelijk.
(Bron: Gemeente Amsterdam, april 2024).

Wat de bewoners gaan missen
Na 5 jaar in een huurhuis in Amsterdam te hebben gewoond, besloten we dat het tijd was om een huis te kopen dat we helemaal naar onze smaak konden maken en waar we ons meer thuis konden voelen. We hebben lang gezocht en toen we J.J. Viottastraat 8 binnenliepen, zagen we meteen de kans om ons droomhuis te creëren. We hebben 9 maanden besteed aan het renoveren van alles. We wilden echt meer licht in huis brengen, dus hebben we de keuken geopend en de woonkamer/eetkamer ruimte vergroot. We hebben grote ramen aan de achterkant toegevoegd en een gloednieuwe trap met een op maat gemaakte stalen leuning om het huis een moderner gevoel te geven. We hebben het karakter van de gebogen voordeur naar binnen gebracht door een boog te creëren tussen de woonkamer en eetkamer en hebben dit ook toegepast in het toilet. Ik vind het geweldig hoe de open keuken het gebruik van natuurlijk hout combineert met geschilderde houten kasten. De ensuite badkamers zijn een bijzondere verrassing voor de kinderen en helpen hen snel klaar te maken voor school. In de winter is het zo gezellig wanneer we de open haard aanzetten en rond de tafel zitten voor maaltijden. Als het weer mooi is, houden we ervan om de deuren te openen en de barbecue aan te zetten. De kinderen genieten ervan om marshmallows te roosteren bij het vuurkorfje. Het voortuintje biedt gemakkelijke opslag voor onze fietsen en onze hond vindt het heerlijk om mensen voorbij te zien lopen en in de zon te liggen. We zijn erg blij dat we op de J.J. Viottastraat beland zijn. Het is een van de beste straten in Oud Zuid. Een brede straat en zo gemakkelijk om recht voor de deur te parkeren. We zijn heel dicht bij het Vondelpark en slechts een paar straten verwijderd van het ronde punt, waar we onze favorieten Joe & The Juice, Frietboutique en Le Pain Quotidien hebben. De biologische markt, AH, Tom Ensink en de viswinkel maken het zo gemakkelijk voor diners. De zaterdagmarkt op de Jacob Obrechtstraat is een must voor vers brood, kaas en groenten en fruit. We gaan het leven in Amsterdam missen, maar het is tijd voor ons om terug te keren naar de Verenigde Staten. We hopen dat de volgende eigenaars er net zoveel van zullen genieten als wij.

De beste slagerijen van Amsterdam

Oost, een selectie van fijne plekken rondom de Indische buurt

‘Le Plantage.’ Een historisch pand uit 1824, ooit gebouwd en ingericht als chocolade- en suikerwerkfabriek, nu vier moderne appartementen op een van de mooiste locaties van de Plantage buurt.

Recent bekeken
Overzicht alle woningen

Deze site maakt gebruik van cookies.

Voor welke cookies geef je akkoord?