Bijzonder smaakvol dubbel bovenhuis van circa 162 m², gelegen op de bovenste drie woonlagen van een karakteristiek stadspand. Het bovenhuis heeft een riant dakterras van circa 26 m². Het appartement is in 2019 zeer luxe gerenoveerd en onder andere voorzien van nieuwe badkamers en een nieuwe keuken. De woning heeft een lichte woonkamer, open keuken en balkon aan zowel de voor- als de achterzijde. Op de bovenste verdiepingen zijn vier slaapkamers, waarvan één op de derde verdieping met openslaande deuren naar het dakterras. Verder beschikt de woning over twee badkamers, een inloopkast en een aparte maatwerk kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Rondleiding
Eigen entree vanaf de straat naar de hal met gastentoilet en garderobe op de tweede verdieping. De woonverdieping heeft aan de voorzijde een lichte woonkamer en openslaande deuren naar een zonnig balkon. De open keuken is gesitueerd aan de achterzijde van het appartement en beschikt over luxe inbouwapparatuur. Vanuit het eetgedeelte zijn dubbele openslaande deuren naar het terras.
De slaapverdieping is voorzien van drie riante slaapkamers, een ruime inloopkast op de overloop, twee badkamers en separaat toilet en washok. De hoofdbadkamer is voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. De tweede badkamer heeft een inloopdouche en wastafel. De vierde slaap-/werkkamer is gelegen op de derde verdieping, grenzend aan het dakterras.
Op de vierde verdieping een fijne ruimte die ideaal in te delen is als werkruimte, atelier of terraskamer. Deze ruimte is aansluitend aan het dakterras van circa 26 m².
Wat de bewoners gaan missen
"Enkele hoogtepunten van het huis zijn het bankje in onze keuken, perfect voor een ochtendkoffie of een gezellig gesprek tijdens het koken, en het kleine balkon beneden of het ruime dakterras, ideaal voor een borrel of een diner. De kamer boven, grenzend aan het dakterras, hebben wij gebruikt als werkkamer. Het is een ideale ruimte om ongestoord te werken."
Buurtgids
Het appartement ligt in omgeving met een zeer rijk aanbod van diverse specialiteitszaken zoals banketbakkerij Holtkamp en Slagerij de Leeuw en ook de Albert Heijn of de Albert Cuypmarkt zijn op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen.
Voor een heerlijke koffie, lunch of diner kan je alle kanten op, de vele horecagelegenheden zijn te vinden aan de Weteringschans, Vijzelgracht en Utrechtsestraat maar ook “de Pijp” loop je zo in.
Het appartement is gelegen op een toplocatie in het centrum van Amsterdam. De ingang van de metro Noord-Zuidlijn ligt op circa 250 meter van het appartement.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 162 m²
• Balkons op de woonverdieping, aan zowel voor voorzijde als achterzijde
• Dakterras het zuiden van circa 26 m²
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel C
• Servicekosten VvE € 200,-- per maand
• Gerenoveerd in 2019
• Rijksbeschermd stadsgezicht

Den Tex 33
Bij het inrijden van de Den Texstraat weten wij vaak dat wij te maken krijgen met bijzondere huizen. Het appartement aan de Den Texstraat 33 II is in 2019 smaakvol gerenoveerd met een modern en hoogwaardig karakter, wat het een zeer aantrekkelijke uitstraling geeft. De kenmerkende bouwstijl van het pand, met hoge plafonds, mooie balkons en veel natuurlijke lichtinval, draagt bij aan de charme ervan.
|Binnen in het huis is een prachtige houten vloer die bijdraagt aan de luxe uitstraling. De keuken en badkamer zijn beide luxe en modern ingericht, wat zorgt voor comfort in het huis. Het terras is een fantastische toevoeging aan de woning, en de extra ruimte die daarop aansluit zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten, waardoor je optimaal kunt genieten van het buitenleven zonder in te leveren op wooncomfort.
Jelle Mundt | Makelaar Broersma Wonen

Historie
Op de plek waar nu de Den Texstraat, Nicolaas Witsenstraat en Pieter Pauwstraat liggen, stond tussen 1845 en 1885 een gasfabriek, de Hollandsche Gazfabriek.
De fabriek was opgericht door suikerfabrikant C. de Bruyn & Zonen om de concurrentie aan te gaan met de al langer bestaande fabriek van de Imperial Gaz Company, de ‘Engelse’ gasfabriek. Suikerraffinadeurs waren grootgebruikers van gas; ze zagen de prijzen van de Engelse fabriek almaar stijgen en namen daarop zelf het heft in handen.
Vanaf 1890 werden er huizen gebouwd. Er kwamen twee nieuwe straten: de Den Texstraat (naar oud-burgemeester C.J.A. den Tex, 1824-1882) en de Nicolaas Witsenstraat (eveneens een voormalige burgemeester, uit de 17de eeuw). De speeltuin in het Weteringplantsoen werd een stukje verplaatst, naar de huidige locatie.




Wonen en koken
De eigen entree op de begane grond biedt toegang tot de woning op de tweede verdieping. Bij binnenkomst bevindt zich een hal met een gastentoilet en garderobe. Op de woonverdieping aan de voorzijde is een lichte woonkamer te vinden, die via openslaande deuren toegang biedt tot het balkon op het zuiden. Aan de achterzijde van deze verdieping is de open keuken, die in 2019 is geplaatst. De keuken heeft een U-opstelling, is uitgevoerd in een prachtig houtdesign, en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, oven-combi en grote koelkast. Het eetgedeelte bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning, met openslaande deuren die toegang bieden tot het terras. De vloer op deze verdieping is gelegd met een visgraat parketvloer, wat een luxe uitstraling geeft aan het geheel.






Slapen en baden
De slaapverdieping beschikt over drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en heeft directe toegang tot een grote inloopkast met een make-uptafel. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Een raam met glas-in-lood zorgt voor een romantische sfeer in de badkamer. De twee andere slaapkamers liggen aan de voorzijde van het appartement. In het midden van deze verdieping bevindt zich een tweede badkamer met inloopdouche en wastafel. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is er een op maat gemaakte kast met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Verder is er een apart toilet en toegang tot de derde verdieping. Op de derde verdieping bevindt zich nog een vierde slaap- of werkkamer, met openslaande deuren naar het aangrenzende dakterras.







Buitenruimte
Het dakterras, met een oppervlakte van ongeveer 26 m², is gelegen op het zuiden en geniet de hele dag van zonlicht. Het is toegankelijk via een vaste trap vanaf de tweede verdieping, evenals via de openslaande deuren vanuit de werk- of slaapkamer op deze verdieping. Vanaf het dakterras biedt het prachtige weidse uitzicht over de binnenstad een extra dimensie aan de woning.




Het appartement ligt in omgeving met een zeer rijk aanbod van diverse specialiteitszaken zoals banketbakkerij Holtkamp, boulangerie Noé en Slagerij de Leeuw en ook de Albert Heijn of de Albert Cuypmarkt zijn op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen.
Voor een heerlijke koffie, lunch of diner kan men alle kanten op, de vele horecagelegenheden zijn te vinden aan de Weteringschans, Vijzelgracht en Utrechtsestraat maar ook “De Pijp” loop je zo in.
Bereikbaarheid
Het appartement is zowel met de fiets, auto als openbaar vervoer zeer goed bereikbaar. Met de auto is de Ring A10 binnen 15 autominuten te bereiken via afslag S109 en S112. Vanaf zowel halte Frederiksplein als de Vijzelgracht vertrekken meerdere tram- en buslijnen, zoals trams 1, 3, 7, 19 en 24. Vanaf metrohalte Vijzelgracht is een directe verbinding met Amsterdam Centraal, Amsterdam Noord en Amsterdam Zuid. Vanaf deze stations is aansluiting met het trein- en streekvervoer.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied Centrum-2g), in de straat is vrijwel altijd een plekje vrij. Met een parkeervergunning voor Centrum-2g mag u parkeren in Centrum-2. Een parkeervergunning voor bewoners kost 315,60 per 6 maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied een wachttijd van 6 maanden. Een tweede parkeervergunning is in dit gebied niet mogelijk. Naast de openbare weg is het ook mogelijk om met een parkeervergunning kosteloos te parkeren in garage Vijzelgracht. (Bron: Gemeente Amsterdam, maart 2024).

Wat de bewoners gaan missen
Vanaf het moment dat we het huis binnenstapten, zeven jaar geleden, waren we verkocht door het huis en de warmte van de buurt. De Den Texbuurt is een uniek buurtje in Amsterdam. Het ligt in het hart van de stad met alle gemakken op loopafstand, maar tegelijkertijd is het een rustige plek te midden van de drukte.
Je loopt vanuit de Den Texstraat zo de Reguliersgracht op of de Pijp in. We hebben altijd erg genoten van onze wandelingen door de stad en de overvloed aan koffietentjes, ontbijtplekken en andere eetgelegenheden.
We hebben het huis grondig gerenoveerd in 2019. Tijdens de verbouwing hebben we de charme van oude elementen teruggebracht, waaronder de glas-in-lood ramen in de zitkamer, de badkamer en het daklicht, zonder het huis al te ouderwets te maken. We zijn zo tevreden met het resultaat dat we bij de inrichting van ons nieuwe huis opnieuw hebben gekozen voor dezelfde keuken, handgemaakt door een keukenbouwer uit Amsterdam Noord, en dezelfde kasten en kleuren.
Enkele hoogtepunten van het huis zijn het bankje in onze keuken, perfect voor een ochtendkoffie of een gezellig gesprek tijdens het koken, en het kleine balkon beneden of het ruime dakterras, ideaal voor een borrel of een diner. De kamer boven, grenzend aan het dakterras, hebben wij gebruikt als werkkamer. Het is een ideale ruimte om ongestoord te werken.
We hebben dit huis met liefde en zorg verbouwd en we hebben er met veel plezier gewoond. Hoewel het voor ons tijd is voor een nieuwe stap, hopen we dat de nieuwe bewoners er net zo van zullen genieten als wij hebben gedaan.

