Bovenwoning van circa 125 m² met licht, balans en een logische indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, gescheiden van de eetkamer door karakteristieke en suite deuren met glas-in-lood. Deze indeling biedt zowel ruimtelijke samenhang als functionele afscheiding. De drie/vier slaapkamers aan de achterzijde hebben allemaal toegang tot het balkon, waarbij de hoofdslaapkamer is opgedeeld in twee delen. De kamer naast de masterbedroom kan worden gebruikt als walk-in-closet, werkruimte of babykamer. Het ruime terras van circa 28 m² vormt een natuurlijke verlenging van het wooncomfort, met uitzicht op een groene binnentuin en volop zon.
Rondleiding
De woning bevindt zich op de eerste verdieping van een klassiek pand in de rustige Titiaanstraat, in het hart van Oud-Zuid. Via de eigen opgang bereik je de entree, die toegang geeft tot een overzichtelijke hal met visgraatvloer en goede lichtinval. Aan de voorzijde ligt de woonkamer en suite. De zitkamer beschikt over een open haard en brede raampartijen; de eetkamer is af te sluiten met originele schuifdeuren met glas-in-lood. Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken, uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is directe toegang tot het terras aan de achterzijde. Het terras strekt zich uit over de volle breedte van de woning en ligt op het zuiden. Met ruim 28 vierkante meter biedt het voldoende ruimte voor zowel een eettafel als loungeopstelling. De ligging aan de binnentuinen zorgt voor rust en privacy. De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, alle gelegen aan de achterzijde en voorzien van openslaande deuren naar het terras. De hoofdslaapkamer beschikt over een royale inloopruimte. De badkamer is centraal gesitueerd en ingericht met een ligbad, aparte douche en dubbele wastafel. Het toilet is separaat geplaatst, bereikbaar vanuit de hal. De locatie is gunstig: in de directe nabijheid van de Beethovenstraat, het Olympiaplein en de Cornelis Schuytstraat. Diverse Lokale en internationale scholen, sportvoorzieningen en de Zuidas liggen op korte afstand. De bereikbaarheid per fiets, auto en openbaar vervoer is uitstekend.
Buurtgids
De Beethovenbuurt blijft dagelijks genieten van de stedenbouwkundige stempel die architect Berlage in de vorige eeuw op de wijk heeft achtergelaten. Zijn ontwerp voorzag in brede lanen, groen en gevarieerde bebouwing. Van villa’s en appartementsblokken tot herenhuizen: kenmerkend voor deze jaren ‘30 wijk, die bijna geheel wordt omringd door water, zijn de ruim opgezette woningen in de Amsterdamse School-stijl. De gevelstenen en brugsculpturen van Hildo Krop, die de eretitel Stadsbeeldhouwer van Amsterdam draagt, geven de buurt extra cachet.
De Beethovenstraat en de winkels op het Olympiaplein hebben de buurt een jong en dynamisch karakter gegeven, met hun koffiebars, diverse lunchplekken en restaurants. Daarnaast biedt deze straat een kwalitatief aanbod van ambachtelijke winkels, zoals een bakker, vishandel, slager, patisserie en wijnwinkel. Op het Olympiaplein bevinden zich onder andere bakkerij Le Fournil, Fromagerie L’Amuse en sinds kort ook Coffee District. Slagerij Zikking is gevestigd op de Marathonweg, op slechts vijf minuten afstand. Op vrijdag is er een verfijnde biologische markt op het Minervaplein. De brede lanen en het groen van het Beatrixpark, met zijn moderne beelden en oude bomen, creëren een gevoel van ruimte en zijn ideaal om te sporten en te ontspannen. De buurt staat bekend om haar goede basis- en middelbare scholen en de gunstige ligging ten opzichte van de Ring en station Amsterdam Zuid. De Beethovenbuurt is een perfecte symfonie van historische charme en modern gemak, waar bewoners kunnen genieten van een verfijnde leefomgeving met een rijk aanbod aan voorzieningen.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen 125m²
• Royaal zonnig terras van ruim 28 m²
• Kamer en suite met glas in lood deuren
• HR++ glas
• Energielabel B
• 3 slaapkamers
• Rijksbeschermd stadsgezicht
• Erfpacht, het canonbedrag is thans ca. € 1725,- per jaar tot 2052
onder gunstige voorwaarden de canon vastgeklikt ( € 2764,- prijspeil 2022 + inflatie) canon in 2052
Titiaan 23
Sommige woningen vallen op door hun afwerking, andere door hun ligging, Titiaan 23-1 weet beide kwaliteiten moeiteloos te combineren. Deze goed ingedeelde etage is royaal in maatvoering, overzichtelijk in opzet en bijzonder prettig in gebruik. De en suite-indeling met glas-in-lood, de gezellige open haard en de directe verbinding met het grote terras geven de woning een helder karakter en een warme uitstraling. Wat opvalt is de rust in huis, midden in het geliefde Oud-Zuid. De straat is beschut en groen, met op loopafstand de levendigheid van de Beethovenstraat, het Olympiaplein en de Cornelis Schuytstraat. Ook de Zuidas en diverse lokale en internationale scholen liggen dichtbij, zonder dat dit ten koste gaat van de sereniteit in de directe omgeving. Titiaan 23-1 is een complete woning op een uitstekende locatie, evenwichtig, sfeervol en functioneel. Een plek die past bij een stedelijke levensstijl met oog voor kwaliteit en comfort.
Jelle Mundt | Makelaar Broersma Wonen
Judith de Jong | Makelaar Broersma Wonen
Titiaanstraat 23-1 maakt deel uit van een karakteristiek bouwblok in Amsterdam Oud-Zuid, ontworpen in de stijl van de Amsterdamse School. De gevel kenmerkt zich door expressieve metseldetails, horizontale lijnen en een zorgvuldig ingedeelde raampartij. De entree met stenen trap en eigen voordeur benadrukt de zelfstandigheid van de woning binnen het blok. Binnen biedt de plattegrond een heldere indeling met een logische scheiding tussen woon- en slaapvertrekken. Aan de straatzijde bevinden zich de living en dining, aan de rustige achterzijde drie slaapkamers en de keuken. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval, met name aan de voorzijde van het appartement. Aan de achterzijde verbindt een royaal terras de woning met het groene binnenterrein. De combinatie van architectonische kwaliteit, doordachte ruimtelijkheid en een rustige ligging in de wijk maakt deze woning tot een evenwichtige en functionele basis in de stad.
De woonverdieping is helder, overzichtelijk en prettig in balans. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, gescheiden van de eetkamer door karakteristieke en suite deuren met glas-in-lood. Deze indeling biedt zowel ruimtelijke samenhang als functionele afscheiding. De ruimte wordt gedragen door de natuurlijke lichtinval, de visgraatvloer en het klassieke schouwdetail in natuursteen. De eetkamer sluit aan op de keuken, die aan de achterzijde is gesitueerd. Deze dichte keuken is afgewerkt in een neutrale kleurstelling, met een subtiel lijnenspel in de wandbetegeling en een werkblad in donker natuursteen. De apparatuur is volledig geïntegreerd en van hoogwaardige kwaliteit. Vanuit de keuken biedt een deur directe toegang tot het diepe terras op het zuiden, wat het dagelijks gebruik efficiënt en aangenaam maakt. De routing tussen de verschillende verblijfsruimtes is logisch en goed doordacht. De woon- en eetkamer zijn uitnodigend voor ontvangst, terwijl de keuken rust en overzicht biedt. Alles bij elkaar een evenwichtige plattegrond waar comfort en functionaliteit samengaan.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, elk met toegang tot het zonnige balkon. De hoofdslaapkamer is opgedeeld in twee delen. De kamer naast de masterbedroom kan worden gebruikt als walk-in-closet, werkruimte of babykamer. De overige twee kamers zijn geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer, allen met prettige lichtinval en directe buitenruimte via openslaande deuren. De badkamer is centraal gelegen en praktisch ingedeeld. Deze is uitgerust met een ligbad, aparte douche en een brede wastafel met dubbele kraan. De afwerking is neutraal en verzorgd, met wit tegelwerk en een rustige vloerafwerking. Vanuit de hal is ook een separaat toilet toegankelijk, los van de badkamer. De combinatie van comfortabele slaapkamers, directe buitenverbinding en een nette sanitaire afwerking maakt deze woning geschikt voor diverse gezinssamenstellingen en levensfasen.
Aan de achterzijde van de woning ligt een royaal en zonnig terras van ruim 28 m², volledig op het zuiden. De breedte strekt zich uit over de volledige achtergevel, waardoor alle slaapkamers én de keuken direct toegang bieden tot deze buitenruimte. Openslaande deuren maken de verbinding tussen binnen en buiten vanzelfsprekend en versterken de woonkwaliteit in elk seizoen. Het terras biedt ruimte voor zowel een grote eettafel als een loungehoek, met daarnaast voldoende plek voor beplanting of een compacte city garden. Dankzij de beschutte ligging, uitkijkend op een groene binnentuin met volgroeide bomen, is de sfeer rustig en privé. De houten vlondervloer en het robuuste hekwerk sluiten aan bij het karakter van het pand en geven het terras een duidelijke, duurzame uitstraling. Een buitenruimte van dit formaat is zeldzaam in deze buurt, en vormt daarmee een waardevolle verlenging van het dagelijks leven binnenshuis.
Buurtgids
De Beethovenbuurt blijft dagelijks genieten van de stedenbouwkundige stempel die architect Berlage in de vorige eeuw op de wijk heeft achtergelaten. Zijn ontwerp voorzag in brede lanen, groen en gevarieerde bebouwing. Van villa’s en appartementsblokken tot herenhuizen: kenmerkend voor deze jaren ‘30 wijk, die bijna geheel wordt omringd door water, zijn de ruim opgezette woningen in de Amsterdamse School-stijl. De gevelstenen en brugsculpturen van Hildo Krop, die de eretitel Stadsbeeldhouwer van Amsterdam draagt, geven de buurt extra cachet.
De Beethovenstraat en de winkels op het Olympiaplein hebben de buurt een jong en dynamisch karakter gegeven, met hun koffiebars, diverse lunchplekken en restaurants. Daarnaast biedt deze straat een kwalitatief aanbod van ambachtelijke winkels, zoals een bakker, vishandel, slager, patisserie en wijnwinkel. Op het Olympiaplein bevinden zich onder andere bakkerij Le Fournil, Fromagerie L’Amuse en sinds kort ook Coffee District. Slagerij Zikking is gevestigd op de Marathonweg, op slechts vijf minuten afstand. Op vrijdag is er een verfijnde biologische markt op het Minervaplein. De brede lanen en het groen van het Beatrixpark en het Vondelpark met zijn moderne beelden en oude bomen, creëren een gevoel van ruimte en zijn ideaal om te sporten en te ontspannen. De buurt staat bekend om haar goede basis- en middelbare scholen en de gunstige ligging ten opzichte van de Ring en station Amsterdam Zuid. De Beethovenbuurt is een perfecte symfonie van historische charme en modern gemak, waar bewoners kunnen genieten van een verfijnde leefomgeving met een rijk aanbod aan voorzieningen.
Bereikbaarheid
Titiaanstraat 23-1 ligt op een strategische locatie in Amsterdam Oud-Zuid, op steenworp afstand van de Beethovenstraat en het Olympiaplein. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden, waaronder winkels, speciaalzaken, horeca en sportfaciliteiten. De ligging is gunstig ten opzichte van meerdere lokale en internationale basisscholen en middelbare scholen, met daarnaast goede verbindingen richting de Zuidas en het centrum. Ook de Cornelis Schuytstraat ligt op loopafstand, evenals meerdere tram- en busverbindingen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de Zuidas, Metrolijn Noord-Zuid en Schiphol en ook Station Zuid is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. De combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en woonkwaliteit maakt deze locatie tot een efficiënte uitvalsbasis voor wie stedelijk wil wonen met rust en overzicht. De Titiaanstraat biedt bewoners een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid, met directe toegang tot belangrijke knooppunten en voorzieningen, zowel binnen als buiten de stad.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied Zuid 2.2.) Met een parkeervergunning voor Zuid 2.2 mag u parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8.Een parkeervergunning voor bewoners kost € 192,81 per 6 maanden. De eerste vergunningperiode kan korter of langer zijn dan 6 maanden. De kosten kunnen daardoor afwijken. Een tweede parkeervergunning is in dit gebied koste € 465,73 per 6 maanden. (Bron: Gemeente Amsterdam, november 2025).