Om de hoek van de Cornelis Schuytstraat, op de meest gewilde plek van de straat, bieden wij een dubbel benedenhuis van circa 170 m2 aan op de Johannes Verhulststraat te Amsterdam. De woning heeft 6 kamers met een tuin op Zuiden. De woning is onlangs gerenoveerd en wordt turn key aangeboden.
Rondleiding
Via de eigen entree kom je binnen op de bel-etage. De woonverdieping is overzichtelijk ingedeeld en afgewerkt met lichte wanden en een doorlopende visgraatvloer. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met hoge ramen en prettig daglicht. Centraal in de woning bevindt zich de keuken met een ruim kookeiland en een volledig geïntegreerde kastenwand. De opzet is praktisch en gericht op dagelijks gebruik, met voldoende werk- en bergruimte. Aan de achterzijde openen grote glazen puien naar de tuin. Binnen en buiten staan hier in directe verbinding. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht, biedt privacy en heeft ruimte voor een grote eettafel. Het souterrain is bereikbaar via de interne trap en voelt door daglicht en plafondhoogte volwaardig aan. Deze verdieping is flexibel in te delen, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of logeerkamer. Op de slaapverdieping liggen de slaapkamers rustig van opzet. De badkamer is functioneel ingericht met een vrijstaand ligbad, inloopdouche en een breed wastafelmeubel. De woning is consequent afgewerkt en logisch ingedeeld, met aandacht voor comfort, licht en praktisch gebruik.
Buurtgids
De Johannes Verhulststraat is vernoemd naar de Nederlandse componist en dirigent Johannes Verhulst. De straat is omstreeks 1900 aangelegd in een landbouwgebied met slootjes, akkers en weilanden. Tussen 1900 en 1903 werden de huizenblokken gebouwd met herenhuizen, etagewoningen en winkels. Enkele architecten die de huizen ontworpen in de Johannes Verhulststraat waren L. van der Tas, S.P. Herfst en J. Lenderik. Ze bouwden voornamelijk in de stijlen neorenaissance en art nouveau. De woning is gelegen in Oud-Zuid om de hoek van de Cornelis Schuytstraat en het Vondelpark maar ook dicht bij het Museumplein en het Concertgebouw. Een plek die aanvoelt als een dorp, waar kinderen spelen op straat en boetiek winkels om de hoek. De Johannes Verhulststraat is een rustige kindvriendelijke straat nabij zeer goed aangeschreven scholen, speelpleinen en op loopafstand van het Museumplein en Vondelpark. Een bijzonder centrale locatie ten opzichte van het bruisende centrum, cultuurrijke Oud-Zuid, de Beethovenbuurt en onder andere het fraaie Vondelpark. Omgeven door kwalitatieve grootstedelijke voorzieningen.
Bijzonderheden
• Woonoppervlakte van circa 170 m²
• Tuin op het zuiden van circa 33 m²
• Parkeervergunning: middels vergunningen systeem (bron: Amsterdam)
• Alle inbouwkasten en de keuken zijn op maatwerk ontworpen
• Recent geheel geschilderd aan de buitenzijde
• De VVE zal na verkoop worden opgericht
• Magnesiet en vloerverwarming
• Dubbele beglazing, HR++
• Voorzien van CV-ketel
• Bouwjaar: 1903
• Energielabel: A
• Gelegen op eigen grond
• Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
Sommige woningen vallen op door hun afwerking, andere door hun indeling. Dit huis onderscheidt zich door de combinatie van beide. Tijdens de rondgang merk je dat elke ingreep is gedaan met aandacht voor gebruik, licht en samenhang tussen de verdiepingen. De woning voelt ruim zonder groot te zijn, en praktisch zonder aan uitstraling in te boeten. De verbinding tussen binnen en buiten, de maatwerkoplossingen en de rustige materialisatie maken dit een huis dat direct prettig aanvoelt en dat zich eenvoudig laat aanpassen aan verschillende woonwensen. Een woning voor wie zoekt naar comfort, kwaliteit en een duidelijke structuur, op een locatie waar alles binnen handbereik ligt. Ik laat je deze woning graag zien en neem de tijd om de mogelijkheden samen te verkennen.
Daniël de Bont | Makelaar Broersma Wonen
De gevel laat direct zien met wat voor pand je te maken hebt. Een klassiek Amsterdams woonhuis met een zorgvuldige opbouw, uitgevoerd in warm metselwerk en voorzien van natuurstenen details. De balkons en erkers geven de gevel ritme en zorgen voor een duidelijke verticale geleding, passend bij de straat en de bouwperiode. De entree is helder en ingetogen. Geen grote gebaren, maar een prettige aankomst die past bij het woonkarakter van het huis. De hoge raamopeningen en solide plint zorgen voor goede verhoudingen en een rustige uitstraling aan straatzijde. Binnen sluit de indeling logisch aan op de architectuur. De bel-etage is ruim opgezet, met een duidelijke lengte-as van voor naar achter. De plafondhoogte draagt bij aan een open gevoel, zonder dat het groots of onpersoonlijk wordt. De vide speelt hierbij een belangrijke rol: deze verbindt de woonlagen visueel en zorgt voor extra licht in het hart van de woning. Het souterrain is volwaardig in gebruik en geen restverdieping. Door de directe aansluiting op de tuin en het daglicht vanuit de vide voelt deze laag actief en betrokken bij het wonen. De indeling is praktisch en ondersteunt verschillende functies, zonder concessies te doen aan comfort. De woning is ontworpen met aandacht voor proporties, licht en samenhang. Architectuur en indeling versterken elkaar, waardoor het huis prettig aanvoelt in dagelijks gebruik. Geen nadruk op decoratie, maar op een heldere structuur en een consistente kwaliteit.
De bel-etage is functioneel en overzichtelijk ingedeeld. De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft een duidelijke maatvoering. De plafondhoogte zorgt voor voldoende ruimtegevoel, zonder dat het overdreven aanvoelt. Vaste kasten zijn in de wanden opgenomen en bieden praktische bergruimte. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met keuken. De overgang tussen de ruimtes is open, maar logisch afgebakend. De keuken is centraal geplaatst en opgezet als werkruimte met een groot eiland. Het eiland biedt ruimte om te koken en om aan te zitten. De werkbladen en achterwand zijn in hetzelfde materiaal uitgevoerd, wat zorgt voor een rustig en samenhangend geheel. De kastenwand is maatwerk en loopt door tot aan het plafond. Apparatuur is geïntegreerd, waardoor het keukenbeeld strak blijft. Open vakken met verlichting zorgen voor extra opbergruimte en maken de keuken ook in de avond prettig in gebruik. Aan het eiland is een vaste tafel gekoppeld, waardoor koken en eten dicht bij elkaar plaatsvinden. Naast de keuken bevindt zich de vide. Deze zorgt voor extra lichtinval en verbindt de woonlaag met het souterrain. Hierdoor voelt de keuken als onderdeel van één geheel en niet als een afgesloten ruimte. Via de achterzijde is er direct toegang tot de tuin. Binnen en buiten sluiten hier logisch op elkaar aan, wat het dagelijks gebruik van de woonruimte vergemakkelijkt.
De slaapverdieping is rustig opgezet en logisch ingedeeld. De kamers hebben een heldere maatvoering en worden gelijkmatig verlicht door daglicht via de gevelramen. De plafondbalken zijn zichtbaar gehouden en wit afgewerkt, wat structuur geeft zonder de ruimte te verlagen. De vloer is uitgevoerd in een lichte visgraat en loopt door in alle vertrekken, waardoor de verdieping één geheel vormt. De hoofdslaapkamer ligt beschut en biedt voldoende wandlengte voor kasten of een bed opstelling zonder concessies. De afwerking is neutraal en consistent, met strakke plinten en ingetogen wandverlichting. Aansluitpunten zijn praktisch gepositioneerd, wat flexibiliteit geeft in gebruik. De badkamer is direct bereikbaar en functioneel ingericht. Het vrijstaande ligbad staat centraal opgesteld, met daarnaast een breed wastafelmeubel in natuursteen met dubbele kraan. De inloopdouche is ruim en gelijkvloers. Materialen en kleuren zijn op elkaar afgestemd en zorgen voor een rustige, onderhoudsvriendelijke ruimte. Verlichting is geïntegreerd en gelijkmatig verdeeld, zonder nadrukkelijke accenten. Deze verdieping is ontworpen met focus op comfort, overzicht en dagelijks gebruik. Alles klopt in verhouding en afwerking, zonder overdaad.
De tuin ligt direct aan de woonverdieping en is bereikbaar via grote glazen puien over vrijwel de volledige breedte. Hierdoor is er een directe en gelijkvloerse verbinding tussen binnen en buiten. De hoge kozijnen zorgen voor veel lichtinval in de woning en maken de tuin onderdeel van het dagelijks gebruik. De buitenruimte is overzichtelijk ingericht en grotendeels bestraat, wat het onderhoud beperkt houdt. Er is voldoende plaats voor een ruime eettafel en zitopstelling. De houten erfafscheiding biedt privacy en vormt een rustige achtergrond. Bestaande beplanting en volwassen groen zorgen voor beschutting zonder het gevoel van openheid te verliezen. Door de ligging en de maatvoering is de tuin geschikt voor dagelijks gebruik: buiten eten, werken of ontspannen. De verhouding tussen woning en tuin is functioneel en logisch, zonder overbodige elementen
De Johannes Verhulststraat is vernoemd naar de Nederlandse componist en dirigent Johannes Verhulst. De straat is omstreeks 1900 aangelegd in een landbouwgebied met slootjes, akkers en weilanden. Tussen 1900 en 1903 werden de huizenblokken gebouwd met herenhuizen, etagewoningen en winkels. Enkele architecten die de huizen ontworpen in de Johannes Verhulststraat waren L. van der Tas, S.P. Herfst en J. Lenderik. Ze bouwden voornamelijk in de stijlen neorenaissance en art nouveau. De woning is gelegen in Oud-Zuid om de hoek van de Cornelis Schuytstraat en het Vondelpark maar ook dicht bij het Museumplein en het Concertgebouw. Een plek die aanvoelt als een dorp, waar kinderen spelen op straat en boetiek winkels om de hoek. De Johannes Verhulststraat is een rustige kindvriendelijke straat nabij zeer goed aangeschreven scholen, speelpleinen en op loopafstand van het Museumplein en Vondelpark. Een bijzonder centrale locatie ten opzichte van het bruisende centrum, cultuurrijke Oud-Zuid, de Beethovenbuurt en onder andere het fraaie Vondelpark. Omgeven door kwalitatieve grootstedelijke voorzieningen.
Bereikbaarheid
De Johannes Verhulststraat is een rustige, lommerrijke straat in het hart van Amsterdam Oud-Zuid. Op loopafstand bevinden zich het Vondelpark, Museumplein en de Cornelis Schuytstraat met haar speciaalzaken en restaurants. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend met tramlijnen richting Amsterdam CS, Zuid en Amstelveen. Met de auto is er via de De Lairessestraat en de S108 directe aansluiting op de Ring A10. Parkeren geschiedt via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied Zuid 8.1). Met een parkeervergunning voor Zuid 8.1 mag u parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 192,81 per 6 maanden. De eerste vergunningperiode kan korter of langer zijn dan 6 maanden. De kosten kunnen daardoor afwijken.