Geheel pand van circa 382 m², gelegen in het meest gewilde gedeelte binnen de Willemsparkbuurt. Dit representatieve huis ademt grandeur maar is geen monument, hetgeen de vrijheid biedt om indeling en afwerking geheel naar eigen inzicht te realiseren. Verdeeld over vier ruime bouwlagen en een kelder, biedt het een totale oppervlakte van circa 382 m² zelfs zonder uitbouw de mogelijkheid om een royaal en licht gezinshuis te creëren. Hoge plafonds, grote raampartijen en de zuidelijke oriëntatie zorgen voor een overvloed aan licht en een gevoel van rust midden in de stad. Gelegen op eigen grond.
Rondleiding
Dit fraaie pand onderscheidt zich door zijn extra grandeur, direct zichtbaar in het monumentale entree en de statige bel-etage. De indeling nodigt als vanzelf uit om de twee onderste verdiepingen te bestemmen voor wonen en werken, terwijl de bovenliggende etages zich uitstekend lenen als slaapverdiepingen. Vanuit de hoge entreehal is er toegang tot zowel de lager gelegen tuinetage als de bel-etage. De tuinetage leent zich perfect als royale kook- en eetruimte, mede doordat de oorspronkelijke woonkeuken hier deels behouden is gebleven. Deze verdieping kan bovendien worden verbonden met de bel-etage door middel van een vide, waarmee extra hoogte en ruimtelijkheid zou ontstaan. De ruimte biedt tevens mogelijkheden voor een kantoor aan huis of een gastenverblijf. Aan de achterzijde bevindt zich een charmante veranda die overloopt in de zonnige tuin.
De bel-etage heeft een iets smallere maatvoering dan het naastgelegen pand, maar doet qua beleving geenszins onder. De hoge plafonds, royale raampartijen en zichtlijnen naar zowel het Vondelpark aan de voorzijde als het groen aan de achterzijde zorgen voor een gevoel van ruimte en vrijheid. De overvloed aan daglicht versterkt de statige, open sfeer van deze woonlaag.
De twee bovenverdiepingen bieden volop mogelijkheden voor de realisatie van meerdere slaapkamers, kleedruimten en badkamers. Daarnaast kan de toevoeging van extra balkons of terrassen het woongenot verder vergroten.
Zo biedt ook dit pand de ideale basis voor de transformatie tot een luxe en representatief woonhuishuis, waarin de oorspronkelijke allure en het hedendaagse wooncomfort harmonieus samenkomen.
Buurtgids
De Willemsparkbuurt is een van de meest geliefde en karaktervolle wijken van Amsterdam-Zuid, gekenmerkt door statige groene lanen, monumentale kantoren en woonhuizen met elegante architectuur en de directe ligging aan het Vondelpark. Het gebied ademt rust en klasse, heeft een levendige sfeer met een scala aan hoogwaardige voorzieningen en stijlvolle horeca. Gunstig gelegen vanaf de Ringweg en met voldoende (betaalde) parkeergelegenheid is dit een geliefde locatie.
Liefhebbers van kunst en cultuur zullen zich thuis voelen in deze buurt met Het Concertgebouw, het Van Gogh Museum, het Rijksmuseum en het Stedelijk Museum op loopafstand. Zo vormt deze buurt een inspirerende omgeving voor haar bewoners, bezoekers en ondernemers. Zij kunnen genieten van de talloze luxe restaurants, lunchzake en cafés die hier gevestigd zijn zoals Café George, een klassieke Franse brasserie om de hoek, The Seafood Bar, ideaal voor een zakelijke lunch of het Blauwe Theehuis om te ontspannen midden in het park.
Boodschappen, een gezonde lunch, smaakvolle snacks of borrelitems kunnen worden gehaald bij een van de vele ambachtelijke bakkerijen of in de Cornelis Schuytstraat, die bekend staat om zijn gevarieerde aanbod van delicatessenwinkels en sfeervolle restaurants. Ook de nabijgelegen Beethovenstraat en P.C. Hooftstraat bieden een rijk aanbod aan boetieks, delicatessenzaken en verfijnde horeca. Op het nabijgelegen Jacob Obrechtplein vindt elke zaterdag een boerenmarkt plaats.
Liefhebbers van mode en accessoires treffen hier luxe boetieks om te winkelen. De boekhandel, drogist, parfumerie en bloemist zijn aanraders om te bezoeken voor het uitzoeken van een (relatie)geschenk. Praktische voorzieningen zoals een yoga- en sportschool, kinderopvang en apotheek zijn eveneens aanwezig. Zo kan werken en ondernemen om deze omgeving zorgeloos worden gedaan.
Bereikbaarheid
De Van Eeghenstraat is uitstekend bereikbaar met zowel eigen vervoer als met openbaar vervoer. Via de Amstelveenseweg is de Ringweg A10 binnen 10 minuten rijden te bereiken. Op loopafstand is een tramhalte op de kruising van de Willemsparkweg en de Cornelis Schuytstraat. Lijn 2 zorgt voor een snelle en directe verbinding met Centraal Station. Vanaf de halte Concertgebouw aan het Museumplein vertrekken meerdere tram- en buslijnen.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 382 m²
• Ook te koop in combinatie met het pand op nummer 93, met een vraagprijs van € 9.100.000,-- kosten koper
• Metrages zijn gebaseerd op de beschikbare gegevens uit meetrapporten van juli 2025
• Riante tuin van circa 172 m² en balkon gesitueerd op het zuiden
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel D
• Oude staat en dient te worden gemoderniseerd
• Fundering: het pand nummer 95 staat op de oorspronkelijke houten fundering. Het aansluitende pand op nummer 97 heeft een nieuwe kelder gebouwd c.q. is deze aan het bouwen. Wij verwijzen naar het verkoopdossier dien aangaande
• Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Oud-Zuid
• Basisregistratie Adressen en Gebouwen: 2x woonfunctie
• Er is een vergunning tot woningonttrekking verleend voor het souterrain, de begane grond en de eerste verdieping
• Levering uiterlijk 16 februari 2026
• Openbare verkoop met notariële inschrijving uiterlijk 12 december 2025 12:00
• Projectnotaris Notariskantoor Schut van Os Notarissen N.V. te Amsterdam
• Biedingen kunnen uitsluitend worden gedaan met een juist, volledig en naar waarheid ingevuld en rechtsgeldig ondertekend biedingsformulier, inclusief alle bijbehorende bijlagen, als onderdeel van het verkoopdossier. Kandidaat-kopers kunnen hun bieding fysiek, per e-mail of per aangetekende post indienen bij Notariskantoor Schut van Os Notarissen N.V., De Lairessestraat 20, 1971 PA Amsterdam
• Verkoopdossier beschikbaar en bijzondere verkoopvoorwaarden via ons kantoor
• Bezichtigingsdagen:
Vrijdag 7 november 2025 - tijdstip: 13:30 – 15:00 uur
Vrijdag 14 november 2025 - tijdstip: 13:30 - 15:00 uur
Vrijdag 21 november 2025 - tijdstip: 10:30 - 12:00 uur
Vrijdag 28 november 2025 - tijdstip: 13:30 – 15:00 uur
Vrijdag 5 december 2025 - tijdstip: 10:00 – 11:30 uur
Donderdag 11 december 2025 - tijdstip: 15:00 – 16:30 uur
Tijdens deze bezichtigingsmomenten is er een vrije inloop.
Ensemble Van Eeghen
Wonen aan de Van Eeghenstraat in Amsterdam-Zuid is een voorrecht, maar wonen tegenover de zij-ingang van het Vondelpark, op nummer 95, is dat in de meest exclusieve vorm. Dit pand bevindt zich op een zogeheten Super Prime-locatie: een zeldzame kans in één van de meest geliefde delen van de stad. Het pand biedt de mogelijkheid tot transformatie tot een riante stadswoning, volledig naar eigen inzicht en woonwens. De ligging, het karakter van het gebouw en de royale, op het zuiden georiënteerde tuin van bijna 20 meter diep maakt dit een investering van blijvende waarde. Het pand aan de Van Eeghenstraat 95 ademt grandeur maar is geen monument, hetgeen de vrijheid biedt om indeling en afwerking geheel naar eigen inzicht te realiseren. Verdeeld over vier ruime bouwlagen rn een kelder, biedt het een totale oppervlakte van circa 382 m² zelfs zonder uitbouw de mogelijkheid om een royaal en licht gezinshuis te creëren. Hoge plafonds, grote raampartijen en de zuidelijke oriëntatie zorgen voor een overvloed aan licht en een gevoel van rust midden in de stad. Gelegen op eigen grond.
Dit pand vormt een unieke kans om te wonen (en werken) aan het Vondelpark.
Kees Kemp | Makelaar Broersma Wonen
Erik Reijn | Makelaar Broersma Wonen
De Van Eeghenstraat vormt voor een groot deel de begrenzing van het ontwerp van landschapsarchitect J.D. Zocher. Hij ontwierp het Vondelpark, waarbij de vloeiende lijnen en natuurlijke patronen van het park ook herkenbaar zijn in de gevelrooilijn van dit deel van de straat. In het gebogen gedeelte, tussen de Jacob Obrechtstraat en de Cornelis Schuytstraat, vormt juist hier een plantsoen de verbinding tussen de villa’s aan weerszijden en de toegang tot het park. De gevelrij waarvan de nummers 93 en 95 deel uitmaken, grenst direct aan dit groene lint en sluit stedenbouwkundig harmonieus aan op het ontwerp van Zocher. De architectuur van de panden weerspiegelt de natuurlijke elegantie van het park en sluit aan bij de art-nouveaustijl die rond 1900 opkwam. Aan de oneven zijde van de straat, waar de tuinen diep en zuidelijk georiënteerd zijn, is een afwisselend straatbeeld ontstaan van individuele panden en zorgvuldig ontworpen bouwblokken. De huizen kenmerken zich door hun statige uitstraling, royale maatvoering, hoge raampartijen, erkers en rijk uitgevoerde metselwerkdetails.
Het pand op nummer 95 markeert het begin van een blok van twee herenhuizen, gebouwd in opdracht van de heren L. Wiersema en A. Leeuwenstein. De naam van de oorspronkelijke architect is in de archieven niet teruggevonden, al is bekend dat bouwmeester Ph. H. van Engelen circa tien jaar later betrokken was bij aanpassingen aan het pand, waaronder de toevoeging van de veranda aan de tuinzijde.
Dit pand onderscheidt zich door zijn grandeur, zichtbaar vanaf het monumentale entree en de statige bel-etage. De indeling nodigt als vanzelf uit om de twee onderste verdiepingen te bestemmen voor wonen en werken, terwijl de bovenliggende etages zich uitstekend lenen als slaapverdiepingen. Vanuit de hoge entreehal is er toegang tot zowel de lager gelegen tuinetage als de bel-etage. De tuinetage leent zich perfect als royale kook- en eetruimte, mede doordat de oorspronkelijke woonkeuken hier deels bewaard is gebleven. Deze verdieping kan bovendien worden verbonden met de bel-etage door middel van een vide, wat de ruimtelijke beleving versterkt en mogelijkheden biedt voor een kantoor aan huis of een gastenverblijf. Aan de achterzijde bevindt zich een charmante veranda die naadloos overgaat in de zonnige tuin. De bel-etage heeft weliswaar een iets smallere maatvoering dan het naastgelegen pand, maar doet qua beleving niet onder. De hoge plafonds, royale raampartijen en zichtlijnen naar zowel het Vondelpark aan de voorzijde als het groen aan de achterzijde zorgen voor een gevoel van vrijheid en elegantie. De overvloed aan daglicht accentueert de ruimtelijkheid en maakt van deze etage een bijzonder aangename leefruimte.
De twee bovenliggende verdiepingen bieden een royale maatvoering en lenen zich voor de inrichting van een compleet woonprogramma met meerdere slaapkamers, kleedruimten en badkamers. Dankzij de gunstige indeling en de aanwezige buitenruimtes bestaat bovendien de mogelijkheid om extra terrassen of balkons te realiseren, waarmee het wooncomfort verder wordt vergroot. Dit pand vormt daarmee een uitstekende basis voor de transformatie tot een luxe en representatief woonhuis, waarin de oorspronkelijke allure en het hedendaagse wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen.
Op dit gedeelte van de Van Eeghenstraat bereiken de tuinen met hun zuidelijke ligging hun grootste diepte. Doordat de straat hier in een lichte boog is ontworpen en de straal op dit punt het ruimst is, beschikken de panden over uitzonderlijk diepe percelen. In combinatie met de royale breedte van circa 7 meter ontstaat een unieke buitenruimte die zich uitstekend leent om te worden getransformeerd tot een groene oase in de binnenstad, een verlengstuk van het wonen zelf. De tuinen liggen beschut en bieden een hoge mate van privacy. De royale diepte van ruim 20 meter maakt bovendien dat een eventuele uitbouw op de begane grond geen concessie doet aan de kwaliteit van deze buitenruimte.
Zowel in het oorspronkelijke ontwerp als in de latere uitbreidingen zijn de panden voorzien van diverse terrassen en balkons. Hierdoor is de relatie tussen binnen en buiten op elke verdieping voelbaar aanwezig en bereikt de buitenbeleving een niveau dat in Amsterdam zelden wordt aangetroffen.
Het pand bevindt zich op een voorname en centrale locatie aan de Van Eeghenstraat in stadsdeel Zuid, in het meest gewilde gedeelte van de Concertgebouwbuurt. Deze geliefde woonomgeving ligt direct aan het Vondelpark, tussen de Cornelis Schuytstraat en de Jacob Obrechtstraat, precies tegenover één van de hoofdentrees van het park. In de directe nabijheid bevinden zich het Van Gogh Museum, het Rijksmuseum, het Stedelijk Museum en het Concertgebouw, iconen die dit deel van Amsterdam tot een cultureel epicentrum maken. De Beethovenstraat, de P.C. Hooftstraat en de Cornelis Schuytstraat bieden een rijk aanbod aan boetieks, delicatessenzaken en verfijnde horeca. Op het nabijgelegen Jacob Obrechtplein vindt elke zaterdag een boerenmarkt plaats, terwijl het Spiegelkwartier, achter het Rijksmuseum, bekendstaat om zijn kunstgaleries, antiekwinkels en charmante cafés, waaronder Café de Heuvel. Voor fijnproevers is er keuze te over: restaurant Visque aan de Willemsparkweg, restaurant Franzen aan de Johannes Verhulststraat, Joe’s aan de Cornelis Schuytstraat voor koffie onderweg, of Café de Gruter met zijn zonnige terras. De Schuyt staat bovendien bekend om zijn uitstekende vlees en levendige buurtkarakter.
Bereikbaarheid
Het pand is zowel met de fiets, auto als openbaar vervoer zeer goed bereikbaar. De Ring A10 is al binnen 5 autominuten te bereiken via afslag S108 (Oud-Zuid). Vanaf zowel de Cornelis Schuytstraat als de Emmastraat of het Concertgebouw vertrekken meerdere tram- en buslijnen, zoals tram 2, 3, 5 en 12 naar Centraal Station, Amstelveen en Nieuw Sloten en bussen naar respectievelijk Nieuw-Vennep en Aalsmeer. Vanaf deze haltes vertrekt het streekvervoer met onder andere een directe verbinding naar Luchthaven Schiphol. Met de fiets is Station Zuid binnen 10 minuten aan te rijden.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied Zuid 8.1). Met een parkeervergunning voor Zuid 8.1 mag u parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 192,81 per 6 maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied een wachttijd van 9 maanden. Een tweede parkeervergunning is in dit gebied niet mogelijk. Naast de openbare weg is het ook mogelijk om met een parkeervergunning kosteloos te parkeren in garage Markenhoven en garage Muziektheater. (Bron: Gemeente Amsterdam, oktober 2025).