Één van de meest indrukwekkende en royale benedenhuizen van de Concertgebouwbuurt van bijn 400 m². Het dubbel benedenhuis beschikt over een imposante living, lounge en woonkamer, keuken over één laag die grenzen aan een zonnig terras op het zuiden. De tuinverdieping omvat vier riante slaapkamers, vier badkamers en een werkruimte. Het appartement heeft een heerlijke ruin gesitueerd op het zonnige zuiden met een tuinhuis dat wordt gebruikt als gym. Gelegen op eigen grond.
Rondleiding
Via een riante eigen entree betreedt men de beletage, een woonlaag van circa 205 m² met een indrukwekkende vrije hoogte van 3,10 meter en een breedte van 12,5 meter. Aan de voorzijde bevindt zich een royale lounge met vier grote ramen en een open haard, terwijl de achterzijde wordt gedomineerd door een glazen gevel over de volle breedte met schuifdeuren naar een zonnig terras op het zuiden. Hier vloeit het binnenleven moeiteloos over in de buitenruimte. De beletage herbergt daarnaast een formele eetkamer, een tweede zitgedeelte aan de tuinzijde en een compleet uitgeruste keuken, ontworpen voor professioneel gebruik, maar eenvoudig te transformeren tot open keuken dankzij de reeds getroffen bouwkundige voorzieningen.
Een brede trap leidt naar de tuinverdieping, waar een centrale hal toegang biedt tot vier slaapkamers en een media- of studieruimte. De hoofdslaapkamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin, een royale dressing en een luxe badkamer. Een tweede ruime slaapkamer aan de tuinzijde heeft eveneens een eigen badkamer. De overige twee slaapkamers aan de voorzijde zijn ieder voorzien van eigen sanitair. Praktisch gemak wordt geboden door een aparte was- en bergruimte.
De tuin, fraai aangelegd en gelegen op het zuiden, vormt met een breedte van 13 meter en een diepte van circa 16,5 meter een groene oase in de stad. Vanuit meerdere vertrekken is er directe toegang tot deze buitenruimte, die optimaal privacy en zon biedt. Aan de achterzijde staat een over de volle breedte gebouwd tuinhuis van 23 m² met glazen pui, dat uitstekend dienst kan doen als kantoor, gastenverblijf of privégym.
Buurtgids
De woning is zeer centraal gelegen aan de van Eeghenstraat in stadsdeel Zuid in het Museumkwartier, bij het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat en de Emmastraat, op een zeer gewilde woonlocatie. In de nabijheid zijn het Van Gogh Museum, het Rijksmuseum, het Stedelijk Museum en het Concertgebouw. In de buurt zijn de Beethovenstraat, P.C. Hooftstraat en Cornelis Schuytstraat met verschillende boetieks, traiteurs en goede horeca. Elke zaterdag is er een boerenmarkt op het om de hoek gelegen Jacob Obrechtplein. In het Spiegelkwartier, achter het Rijksmuseum, zijn art-galleries en boetiekjes. Het Vondelpark en de bruisende Pijp zijn op loopafstand. Authentiek Amsterdam, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Mooie oude gebouwen, privacy en rust. Buurtbewoners waarderen deze buurt om de specialistische winkels en restaurants op loopafstand. Het voelt als een dorp in de stad. Je loopt vanaf het naar de dichtstbijzijnde ingang van het Vondelpark het groen in, binnen no-time ben je op de grachten maar ook binnen enkele minuten op de snelweg.
Praktisch maar ook gewoon heel leuk. Een goed restaurant is Visque op de Willemsparkweg, voor coffee to go adviseren we: Joe’s op de Cornelis Schuytstraat of Café de Grutervoor het zonnige terras. De Schuyt staat bekend om het goede vlees.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen bijna 400 m²
• Dakterras en tuin gelegen op het zuiden van circa 205 m² (tuin) en 23 m² (dakterras)
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel A
• Luxe en high-end verbouwd
• Tuinhuis met gym of als gastenverblijf
• Vier slaapkamers
• Vier badkamers
• Airconditioning
• Open haard
• Alarminstallatie
• Rijksbeschermd stadsgezicht
The Wide Double
Voor ons kantoor is Van Eeghenstraat 125 / 127 een vertrouwd adres. Dit deel van de Van Eeghenstraat geldt als het meest gewilde gedeelte van de Concertgebouwbuurt. Wij waren reeds eerder betrokken bij deze panden als adviseur, toen de toenmalige ontwikkelaar ze samenvoegde tot woningen met een dubbele breedte. Een vondst die resulteerde in ruimtelijke objecten van hoge kwaliteit. Meer ruimte op één woonlaag creëert mogelijkheden voor een moderne indeling en laat meer daglicht toe. Dat geldt in het bijzonder voor dit benedenhuis van bijna 400 m², dat de ontwikkelaar oorspronkelijk voor zichzelf liet ontwerpen. De huidige eigenaar onderkende de bijzondere kwaliteiten en wist de ontwikkelaar te overtuigen de woning aan hem te verkopen. Het huis onderscheidt zich volledig van de overige woningen, die een traditionele indeling behouden. Van beide panden zijn de meest aangename woonlagen, de tuinverdieping en de bel-etage, samengebracht tot één geheel. Hierdoor is de tuin dubbel breed en wordt deze zowel op tuinniveau als vanaf de bel-etage groots ervaren. Deze opzet bood ruimte voor een functionele en eigentijdse indeling waarin optimaal gebruik is gemaakt van de royale oppervlakte. Linse Studio gaf de sfeer en afwerking een luxe en tijdloos karakter. De ligging op het zuiden, met grote glazen puien en een terras dat uitkijkt op de diepe en groene binnentuinen, voegt een dagelijkse beleving van extra waarde toe. Voor ons is het een eer om voor dit bijzondere huis een nieuwe bewoner te vinden.
Kees Kemp | Makelaar Broersma Wonen
Daniël de Bont | Makelaar Broersma Wonen
Eén van de fraaiste en ruimste benedenhuizen van de Concertgebouwbuurt biedt de luxe van een optimale indeling en een oase van licht. Over beide woonlagen is er directe toegang tot zowel tuin als terras. Het object is grondig en luxe verbouwd naar ontwerp van Studio Linsen, met een tijdloze afwerking en een ongekend comfort. Het huis dateert uit 1901 en werd ontworpen door Albert Lubbers. Recent is het volledig vernieuwd, aangepast aan de hedendaagse levensstijl en voorzien van alle moderne gemakken. De Van Eeghenstraat vormt voor een groot deel de begrenzing van het ontwerp van landschapsarchitect Zocher. Hij ontwierp het Vondelpark, waarbij de vloeiende patronen en lijnen ook herkenbaar zijn in de gevelrooilijn van dit deel van de straat. In het rechte gedeelte, tussen de Jacob Obrechtstraat en de Cornelis Schuytstraat, verbindt een plantsoen de straat met de villa’s langs het Vondelpark. De gevelrij waarvan nummer 125 en 127 deel uitmaken, grenst aan dit plantsoen en sluit stedenbouwkundig optimaal aan bij het park. De architectuur van de gevel weerspiegelt het ontwerp van het park en past bij de art-niveaustijl die destijds in de mode was.
Aan de oneven zijde van de straat, met diepe tuinen op het zuiden, zijn de panden soms individueel ontworpen en soms als bouwblok van meerdere woningen. De huizen in de rij zijn statig, met royale maatvoeringen, grote raampartijen, erkers en rijk siermetselwerk. Nummer 125 vormt het sluitstuk van zes herenhuizen die in 1900 door Albert Lubbers werden ontworpen. Nummer 127 markeert het begin van een blok van drie panden. Deze huizen werden gerealiseerd als herenhuizen voor welgestelde families uit de grachtengordel, die verlangden naar meer groen in de sfeer van de fin-de-sièclestijl uit Frankrijk. De panden werden rijk gedecoreerd met ornamenten, schouwen en sierplafonds, en gekenmerkt door hoge plafonds, royale entrees en deuren. Ze boden meer licht en lucht dan de grachtenpanden en werden ontworpen voor grote gezinnen met personeel, waarbij tevens ruimte moest zijn om vanuit huis zaken te doen.
In 2008 en 2009 kwamen twee naast elkaar gelegen panden gelijktijdig vrij. De toenmalige ontwikkelaar zag in dat de vergrijzing vroeg om grotere woningen op één woonlaag en met lift. Kodde Architecten vertaalde dit inzicht naar een passend ontwerp. De twee benedenverdiepingen werden samengevoegd tot een dubbelbreed benedenhuis. Samen met de uitbouw op de begane grond kon een terras op de bel-etage worden gerealiseerd. De zuidelijke ligging van de tuin en het terras bood aanleiding om royale glaspartijen toe te voegen. Aan de voorzijde bleven de oorspronkelijke details behouden. Achter de gevel schuilt nu één van de meest bijzondere woningen van de Van Eeghenstraat.
Via een eigen, riante entree wordt de bel-etage betreden. Centraal ligt een hal die met een brede trap de bel-etage verbindt met de tuinverdieping. Deze woonlaag heeft een vrije hoogte van 3,10 meter, beslaat circa 205 m² en beschikt aan de voorzijde over een royale lounge met vier hoge ramen en een open haard. De uitzonderlijke breedte van 12,5 meter maakt hier direct voelbaar waarin de woning zich onderscheidt. Aan de achterzijde bevindt zich een glazen gevel over de volle breedte, voorzien van schuifdeuren die toegang bieden tot een royaal terras. Dit terras ligt op het zuiden en vormt een natuurlijke verbinding tussen het binnenleven en het buitenleven. De bel-etage omvat een elegante formal dining en een tweede zitgedeelte aan de tuinzijde. Aan de zijkant bevindt zich een compleet geoutilleerde keuken, ontworpen om plaats te bieden aan koken door een privéchef. Indien gewenst kan de keuken geheel of gedeeltelijk worden geopend, waarvoor de bouwkundige voorzieningen reeds aanwezig zijn.
De breedte, de lichtinval en het uitzicht op de groene binnentuin maken de bel-etage tot een uiterst aangename woonverdieping.
De brede trap vanaf de bel-etage leidt naar de centrale hal van de tuinverdieping. Vanuit deze hal zijn vier slaapkamers toegankelijk en bevindt zich centraal een ruime media- en studeerkamer. De hoofdslaapkamer ligt aangenaam aan de tuinzijde en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Direct aansluitend bevinden zich een royale dressing en een luxe badkamer. Een tweede ruime slaapkamer ligt eveneens aan de tuinzijde en heeft een eigen badkamer.
Aan de voorzijde van de woning liggen twee extra slaapkamers, beide voorzien van eigen sanitair. Daarnaast is er een separate was- en bergruimte aanwezig.
De zonnige tuin op het zuiden maakt het huis tot een oase van groen. Ook vanaf het aangrenzende terras wordt de buitenruimte optimaal beleefd. De tuin heeft een breedte van 13 meter en een diepte van circa 16,5 meter. De slaapvertrekken aan de achterzijde beschikken over openslaande deuren die directe toegang geven tot de tuin. Deze is smaakvol aangelegd en draagt sterk bij aan de totale woonbeleving. Aan de achterzijde wordt de tuin begrensd door een tuinhuis, waardoor extra geborgenheid en privacy worden ervaren. De combinatie van tuin en terras biedt niet alleen volledige beslotenheid, maar ook zon gedurende de gehele dag. Over de volle breedte van de tuin staat een tuinhuis van 23 m², voorzien van een royale glazen pui richting de tuin. Deze ruimte leent zich uitstekend als kantoor, gastenverblijf of, zoals momenteel gebruikt, als privé-gym.
De woning is centraal gelegen aan de Van Eeghenstraat in stadsdeel Zuid, in het Museumkwartier. Deze gewilde woonlocatie ligt direct bij het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat en de Emmastraat. In de directe nabijheid bevinden zich het Van Gogh Museum, het Rijksmuseum, het Stedelijk Museum en het Concertgebouw. De Beethovenstraat, de P.C. Hooftstraat en de Cornelis Schuytstraat bieden een rijk aanbod aan boetieks, delicatessenzaken en verfijnde horeca. Op het nabijgelegen Jacob Obrechtplein vindt elke zaterdag een boerenmarkt plaats. Het Spiegelkwartier, achter het Rijksmuseum, staat bekend om zijn kunstgaleries en charmante winkels. Het Vondelpark en de levendige Pijp liggen op loopafstand. De buurt wordt gekenmerkt door authentiek Amsterdam, met oude gebouwen, privacy en rust, maar ook met alle voorzieningen binnen handbereik. Bewoners waarderen het aanbod aan gespecialiseerde winkels en restaurants op loopafstand. Het voelt als een dorp in de stad. Vanuit de woning is het groen van het Vondelpark binnen enkele minuten bereikbaar, terwijl ook de grachten en de snelweg snel toegankelijk zijn. Voor fijnproevers zijn er diverse aanraders: restaurant Visque aan de Willemsparkweg, Joe’s aan de Cornelis Schuytstraat voor coffee to go, of Café de Gruter met een zonnig terras. De Schuyt staat bekend om het uitstekende vlees.
Bereikbaarheid
De Van Eeghenstraat is uitstekend bereikbaar met de auto, onder andere via de A10 die op slechts tien minuten afstand ligt. Parkeren is mogelijk via het vergunningenstelsel. Openbaar vervoer stopt op de Willemsparkweg en de Van Baerlestraat, vanwaar meerdere bussen en trams vertrekken richting de Jordaan, het Centraal Station en de Zuidas. De bus naar Schiphol stopt voor de deur, waardoor de luchthaven binnen achttien minuten bereikbaar is—een ongekende luxe. Uiteraard kan in Amsterdam ook veel per fiets; vanaf deze centrale locatie is werkelijk alles binnen handbereik.