Benedenhuis van bijna 210 m², verdeeld over drie woonlagen. Het appartement is gelegen in het gewilde Museumkwartier, om de hoek van de Cornelis Schuytstraat. Het appartement heeft een woongedeelte met open haard aan de voorzijde, open keuken met serre aan de achterzijde. Drie slaapkamers en twee badkamers. Het souterrain is naar eigen smaak in te delen, met - bijvoorbeeld- twee slaapkamers of een slaapkamer met inloopkast. De ruime tuin van circa 81 m² is gelegen op het zonnige zuiden. Gelegen op eigen grond.
Rondleiding
De eigen entree met vestibule verleent toegang tot het woonhuis. De gang herbergt een garderobe en toilet. Het woongedeelte aan de voorzijde van het huis omvat een zitgedeelte met een open haard. Aan de tuinzijde bevindt zich de ruime open keuken met veel werkruimte, een gezellige bar en een open verbinding naar de lichte serre. Openslaande deuren leiden naar de zonnige tuin van circa 81 m² op het zuiden.
Op de eerste verdieping aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaap-/werkkamer met een mooi balkon aan de straatzijde. Deze ruimte is af te scheiden middels originele en suite-deuren met kasten. De ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een kenmerkende schouw en openslaande deuren naar het balkon. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel, ligbad en douche. Daarnaast is er een zijkamer die momenteel dienstdoet als kleedkamer.
Het souterrain biedt de nieuwe eigenaar flexibiliteit om de ruimte opnieuw in te richten, bijvoorbeeld als gastenverblijf, gym, speelruimte of terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling met twee slaapkamers en een gedeelde badkamer.
Wat de bewoners gaan missen
’s Ochtends drinken we koffie en lezen we de krant aan de eettafel bij de open keuken en genieten van het daglicht, ’s middags brengen we door in de zithoek bij de open haard."
Buurtgids
Op de plek waar nu het Museumplein ligt stonden 200 jaar geleden nog boerderijen. Om meer woonruimte te creëren, begon hier begin vorige eeuw de bouw van het Museumkwartier. Met de komst van het Van Goghmuseum kwam ook de hedendaagse bouwkunst van Gerrit Rietveld naar het Museumplein. Het aanbod van restaurants, cafés en winkels is even eclectisch als de bouwstijlen en past uitstekend bij de internationale allure van de wijk. Haute couture kenners en kopers kunnen terecht in de P.C. Hooftstraat bij modehuizen als Burberry, Ba&sh en Isabel Marant Étoile. Het prettige van deze buurt is dat het Centrum, De Pijp en Amsterdam Zuid – met het Vondelpark – allemaal op loopafstand zijn.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 208 m²
• Tuin gelegen op het zuiden van circa 81 m²
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel C
• Servicekosten VvE € 150,- per maand
• Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
De Bree-Art
De Van Breestraat vinden wij één van de toonaangevende straten in Amsterdam met een uitgebreid scala aan bewoners, type woningen en eigentijdse uiterlijke kenmerken. Op deze locatie zijn onder andere hele familiehuizen en mooie appartementen.
De Van Breestraat 169 is een karakteristiek Amsterdam-Zuid huis met een mooie diepe tuin op het zuiden. Herkenbaar zijn het ruime karakter en de mooie stijlkenmerken zoals de kamer en suite, hoge plafonds, glas-in-lood ramen en detailleringen in het trappenhuis.
De nieuwe eigenaren van dit huis kunnen een eigen invulling geven aan het bestaande souterrain. Deze ruimte heeft daglicht, verwarming, ruime plafondhoogte en is voorzien van een nette badkamer.
De originele schouwen bewaard gebleven en zijn alle ramen inmiddels vervangen door isolerende beglazing.
Jelle Mundt | Makelaar Broersma Wonen
Designvisie
Omstreeks 1880 is er begonnen met de eerste uitbreiding van de stad Amsterdam aan de zuidzijde. Er was een economische en culturele voorspoed in die tijd en Amsterdam groeide daarin mee. Het Museumplein, Concertgebouw, het Rijksmuseum en het Vondelpark waren een belangrijk onderdeel van de nieuwe leefbaarheid van de stad.
Het Museumkwartier weerspiegelt de ambitie van Amsterdam om een centrum van kunst en cultuur te zijn en om bewoners en bezoekers aantrekkelijke, ruime en groene stedelijke omgevingen te bieden. Het plan voor deze wijk was niet alleen gericht op de behoeften van dat moment, maar had ook de visie om een blijvende culturele erfenis voor de stad te creëren.
De woning op de Van Breestraat stamt uit deze bouwperiode. Dat is mede zichtbaar in de verfijnde houtsnijwerken, fraaie detailleringen van bijvoorbeeld de plafonds, haarden en het glas-in-lood. Oorsprong van de woning dateert uit omstreeks 1902. In 2006 heeft er een uitgebreide renovatie plaatsgevonden waarbij de en-suite kamer is doorgebroken, open keuken met serre is gecreërd en de badkamer op de eerste verdieping is gerenoveerd.
Tijdens de bouw van de kelderbak in 2022 van de belendende buurman is er schade ontstaan in het souterrain van dit huis. Er is een offerte voor het waterdicht repareren van het souterrain beschikbaar, met een garantie voor 5 jaar.
Wonen en koken
Het woongedeelte aan de voorzijde van het huis biedt een kenmerkende zithoek bij de open haard. De semi-open keuken is ruim opgezet en beschikt over twee ijskasten, een kookeiland, bar, luxe 5-pits fornuis met grill en oven. Het keukengedeelte geniet bijzonder veel licht dankzij de serre en de grote openslaande deuren aan de achterzijde. De riante keuken vormt het kloppende hart van de woning. Het ruime werkblad en het kookeiland met gezellige bar nodigen uit om veel tijd in deze ruimte door te brengen.
Slapen en baden
Op de eerste verdieping is de traditionele indeling met twee grote slaapkamers aan de voor- en achterzijde. De ruimten worden gescheiden door en suite kasten en deuren. De voorkamer is thans in gebruik als een prettige werkkamer en heeft een authentieke sfeer door het hoge plafond met ornamenten en de originele schouw. De hoofdslaapkamer is aan de rustige tuinzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel en een ligbad.
Aan de voorzijde van deze verdieping is een extra kamer die momenteel als kleedruimte in gebruik is.
De tuin en balkons
De tuin, gelegen op het zuiden en bijna 14 meter diep, biedt een buitenruimte van aanzienlijke omvang met een totale oppervlakte van 81 m². Achter in de tuin bevindt zich een houten schuur van circa 12 m², die extra veel opslagruimte biedt.
De twee balkons zijn beiden gesitueerd op de eerste verdieping. Het balkon aan de voorzijde is bereikbaar via openslaande deuren vanuit de slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer. Het balkon aan de achterzijde is het ruimste van de twee, met een oppervlakte van 7 m² over de volledige breedte van het appartement. Toegankelijk vanuit zowel de slaapkamer als de badkamer aan de achterzijde, biedt dit balkon de gelegenheid om te genieten van de zon tot in de namiddag, aangezien het gunstig is gelegen op het zuiden
Souterrain
De ruimte bied de nieuwe eigenaar de flexibiliteit om opnieuw in te richten naar bijvoorbeeld een gastenverblijf, gym, speelruimte of terug te brengen naar de toenmalige indeling met twee slaapkamers met een gedeelde badkamer.
Op de plek waar nu het Museumplein ligt stonden 200 jaar geleden nog boerderijen. Om meer woonruimte te creëren, begon hier begin vorige eeuw de bouw van het Museumkwartier. Met de komst van het Van Goghmuseum kwam ook de hedendaagse bouwkunst van Gerrit Rietveld naar het Museumplein. Het aanbod van restaurants, cafés en winkels is even eclectisch als de bouwstijlen en past uitstekend bij de internationale allure van de wijk. Haute couture kenners en kopers kunnen terecht in de P.C. Hooftstraat bij modehuizen als Burberry, Ba&sh en Isabel Marant Étoile. Het prettige van deze buurt is dat het Centrum, De Pijp en Amsterdam Zuid – met het Vondelpark – allemaal op loopafstand zijn.
Bereikbaarheid
Het appartement is zowel met de fiets, auto als openbaar vervoer zeer goed bereikbaar. De Ring A10 is al binnen 5-10 autominuten te bereiken via afslag S108 (Oud-Zuid). Vanaf zowel de Willemsparkweg als de De Lairessestraat vertrekken meerdere tram- en buslijnen, zoals tram 2 naar Centraal Station en Nieuw Sloten en bussen naar respectievelijk de Elandsgracht en Aalsmeer/ Uithoorn en Nieuw-Vennep. Vanaf deze halte vertrekt het streekvervoer met onder andere een directe verbinding naar Luchthaven Schiphol. Met de fiets is Station Zuid binnen 5 minuten aan te rijden.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied Zuid 8.1).
Met een parkeervergunning voor Zuid 8.1 mag u parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8. Een parkeervergunning voor bewoners kost 186,29 per 6 maanden.
Momenteel is er voor dit vergunningsgebied een wachttijd van 8 maanden. Een tweede parkeervergunning is in dit gebied niet mogelijk. (Bron: Gemeente Amsterdam, februari 2024).
"’s Ochtends drinken we koffie en lezen we de krant aan de eettafel bij de open keuken genietend van het daglicht, ’s middags brengen we door in de zithoek bij de open haard."