Licht appartement van bijna 110 m² en een plafondhoogte van 3,12 meter. Dit zeer sfeervolle en keurig onderhouden benedenhuis van circa 108 m² springt er uit door de originele jaren ’30 elementen, de stoere uitbouw, drie goede slaapkamers en de heerlijke tuin op het zuidwesten.
Rondleiding
De eigen entree heeft een leuke Portugese tegelvloer en ruimte voor de garderobe. De woonkamer heeft een sfeervolle kamer ensuite en een natuurstenen schouw in het zitgedeelte. De woonkeuken (2018) is tijdloos met witte greep loze laden en een composiet werkblad. De keuken is voorzien van moderne (inbouw) apparatuur zoals een stoer gasfornuis met oven, quooker en vaatwasser. In 2018 is er aan de achterzijde deze stoere doch verfijnde uitbouw gerealiseerd, dit heeft geresulteerd in een royalere living. Het daglicht is hier echt prachtig.
In de kamer ensuite is er gekozen voor een rustieke houten vloer en in de uitbouw voor een gietvloer, hier is ook vloerverwarming aanwezig.
Naast de prettige sfeer is het appartement ook optimaal ingedeeld, met drie goed geproportioneerde slaapkamers. De eigentijdse badkamer, gerenoveerd in 2018, is slim ingedeeld om optimaal gebruik te maken van de ruimte.
Grenzend aan de woning bevindt zich, voor Amsterdamse begrippen, een zeer zonnige tuin met achterin een tuinhuis. Met een totale oppervlakte van circa 75 m² en een zuidwestelijke ligging is deze buitenruimte te bestempelen als een zonnige en kwalitatieve plek om te ontspannen.
Het tuinhuis van circa 9 m² is perfect geschikt als logeerruimte en/of werkplek. Het is voorzien van (elektrische) vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en maakt het tuinhuis het hele jaar door bruikbaar.
Wat de eigenaren gaan missen
"De ruime serre die bij de woonkamer is gekomen, is nu de ruimte waar we het liefste zijn: tussen het groen van de bomen en in het zonlicht, dat zo mooi naar binnen schijnt. Hier beginnen en eindigen we iedere dag -samen aan onze grote tafel- en genieten we van lange etentjes met familie en vrienden."
Buurtgids
De Uithoornstraat is gelegen in de geliefde IJselbuurt nabij het Martin Luther King – en Beatrixpark. De buurt wordt gekenmerkt door zijn groene karakter en brede straten. Op onder andere de Rijnstraat en Maasstraat is een groot en divers aanbod aan winkels, traiteurs en horeca, zoals een zeer goede viswinkel, bakker, hippe koffie- &lunchtentjes en gezellige restaurants. Voor meer ontspanning kan er in het Beatrixpark gerecreëerd worden of hardlopen langs de Amstel. Diverse sportscholen zijn in de nabije omgeving gelegen en ook De Mirandabad is op enkele fietsminuten te bereiken.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 108 m²
• Tuin gelegen op het zuidwesten van circa 75 m²
• Tuinhuisje van circa 9 m²
• Huidige canon € 638,79 per jaar – einde tijdvak 15 oktober 2046 (fiscaal aftrekbaar)
• Overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, er is gekozen voor het vastklikken van de canon. Vanaf 2046 is de canon € 1619,64,-
• Dubbel glas
• Deels vloerverwarming (uitbouw, badkamer en tuinhuis)
• Plafondhoogte van 3,12 m
• Servicekosten VvE € 190,- per maand
• Rijksbeschermd stadsgezicht
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105253/AM105253-1872308-Uithoornstraat-45hs-Amsterdam-183451759.jpg.webp)
Riverhome 45
In de rivierenbuurt heb ik in de loop der jaren diverse appartementen mogen verkopen, elk huis heeft haar eigen karakter en bijzonderheden. Dit zeer sfeervolle en keurig onderhouden benedenhuis van circa 108 m² springt eruit door de originele jaren ’30 elementen, de stoere uitbouw, drie goede slaapkamers en de heerlijke tuin op het zuidwesten.
Het lichte appartement heeft een plafondhoogte van 3,12 meter en is gelegen in het stuk van de straat waar de overzijde voortuinen hebben. Deze twee facetten samen zorgt voor meer licht.
De huidige eigenaren hebben hier meer dan dertien jaar heerlijk gewoond en wie weet wordt dit fijne huis jouw nieuwe thuis.
Judith de Jong| Makelaar Broersma Wonen
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105253/AM105253-1872308-Uithoornstraat-45hs-Amsterdam-182326031.jpg.webp)
Designvisie
De Rivierenbuurt maakt deel uit van Plan Zuid en is gebouwd in de jaren ’20 en ’30 van de twintigste eeuw. Het stedenbouwkundige plan is ontworpen door architect H.P. Berlage, waarbij de bebouwing veelal in de herkenbare Amsterdamse school stijl werd gebouwd. Bekende architecten zoals Margaret Staal-Kropholler, Michel de Klerk en Piet Kramer hebben hun bijdrage geleverd bij de totstandkoming van de bouwwerken. De Uithoornstraat is vernoemd naar de plaats Uithoorn.
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105253/AM105253-1872308-Uithoornstraat-45hs-Amsterdam-183451787.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105253/AM105253-1872308-Uithoornstraat-45hs-Amsterdam-182326133.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105253/AM105253-1872308-Uithoornstraat-45hs-Amsterdam-182326119.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105253/AM105253-1872308-Uithoornstraat-45hs-Amsterdam-182326183.jpg.webp)
Wonen en koken
De woonkamer heeft haar originele karakter behouden dankzij de sfeervolle kamer en suite en de natuurstenen schouw in het zitgedeelte. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde, waardoor de royale keuken in directe connectie staat met de stoere uitbouw aan de achterzijde.
De gezellige woonkeuken, gerenoveerd in 2018, straalt tijdloze elegantie uit met witte greeploze laden en een composiet werkblad. Het werkeiland is de ideale plek om te ontbijten of tijdens het koken te genieten van een borrel. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een robuust gasfornuis met oven, een Quooker en een vaatwasser.
De uitbouw aan de achterzijde, eveneens gerealiseerd in 2018, heeft geleid tot een ruimere living. In deze verfijnde uitbreiding staat een grote eettafel, een heerlijke plek om samen te eten en waar de zon bijna de hele dag door prachtig naar binnen valt. Het daglicht hier is werkelijk schitterend.
In de kamer en suite is gekozen voor een rustieke houten vloer, die warmte en karakter toevoegt. In de uitbouw daarentegen is een strakke gietvloer geplaatst, voorzien van vloerverwarming, die zorgt voor modern comfort en een eigentijdse uitstraling.
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105253/AM105253-1872308-Uithoornstraat-45hs-Amsterdam-182326303.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105253/AM105253-1872308-Uithoornstraat-45hs-Amsterdam-182326223.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105253/AM105253-1872308-Uithoornstraat-45hs-Amsterdam-182326267.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105253/AM105253-1872308-Uithoornstraat-45hs-Amsterdam-183451783.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105253/AM105253-1872308-Uithoornstraat-45hs-Amsterdam-182326373.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105253/AM105253-1872308-Uithoornstraat-45hs-Amsterdam-182326379.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105253/AM105253-1872308-Uithoornstraat-45hs-Amsterdam-182326365.jpg.webp)
Slapen en baden
Naast de prettige sfeer is het appartement ook optimaal ingedeeld, met drie goed geproportioneerde slaapkamers. Twee van deze slaapkamers grenzen aan de tuin, waarvan één is voorzien van een ruime kastenwand. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement, en dankzij de rustige straat is deze kamer ideaal als extra slaapkamer of werkruimte. Deze kamer heeft een fijne inloopkast.
De eigentijdse badkamer, gerenoveerd in 2018, is slim ingedeeld om optimaal gebruik te maken van de ruimte. De zorgvuldig gekozen tegels en het wastafelmeubel geven de badkamer een rustige en ingetogen uitstraling. De complete badkamer is uitgerust met een ligbad, een douche en een dubbele wastafel, en ook hier is vloerverwarming aanwezig voor extra comfort. Het toilet is separaat, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak van de woning. Bij het toilet is een bergruimte met aansluiting voor de wasmachine.
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105253/AM105253-1872308-Uithoornstraat-45hs-Amsterdam-182326391.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105253/AM105253-1872308-Uithoornstraat-45hs-Amsterdam-182326383.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105253/AM105253-1872308-Uithoornstraat-45hs-Amsterdam-182326387.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105253/AM105253-1872308-Uithoornstraat-45hs-Amsterdam-182326385.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105253/AM105253-1872308-Uithoornstraat-45hs-Amsterdam-182326393.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105253/AM105253-1872308-Uithoornstraat-45hs-Amsterdam-183451771.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105253/AM105253-1872308-Uithoornstraat-45hs-Amsterdam-183451767.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105253/AM105253-1872308-Uithoornstraat-45hs-Amsterdam-183451759.jpg.webp)
De tuin
Grenzend aan de woning bevindt zich, voor Amsterdamse begrippen, een zeer zonnige tuin met achterin een tuinhuis. Met een totale oppervlakte van circa 75 m² en een zuidwestelijke ligging is deze buitenruimte te bestempelen als een zonnige en kwalitatieve plek om te ontspannen. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt een groene oase in de stad.
Het tuinhuis van circa 9 m² is perfect geschikt als logeerruimte en/of werkplek. Het is voorzien van (elektrische) vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en maakt het tuinhuis het hele jaar door bruikbaar.
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105253/AM105253-1872308-Uithoornstraat-45hs-Amsterdam-183451749.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105253/AM105253-1872308-Uithoornstraat-45hs-Amsterdam-182326057.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/1079-JJ-Vechtstraat-183-H-4-575x384.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105253/AM105253-1872308-Uithoornstraat-45hs-Amsterdam-182326045.jpg.webp)
Buurtgids
De Uithoornstraat is gelegen in de geliefde IJselbuurt nabij het Martin Luther King – & Beatrixpark. De buurt wordt gekenmerkt door zijn groene karakter en brede straten. Op onder andere de Rijnstraat en Maasstraat is een groot en divers aanbod aan winkels,
traiteurs en horeca, zoals een zeer goede viswinkel, bakker, hippe koffie- &lunchtentjes en gezellige restaurants. Voor meer ontspanning kan er in het Beatrixpark gerecreëerd worden of hardlopen langs de Amstel. Diverse sportscholen zijn in de nabije omgeving gelegen en ook De Mirandabad is op enkele fietsminuten te bereiken.
Bereikbaarheid
Het appartement is uitstekend te bereiken met de auto door middel van de S110 vanaf de A2 en de S109 vanaf de A10 (afslag 9 Rivierenbuurt). Door de gunstige geografische ligging in de stad is onder andere luchthaven Schiphol binnen circa 15 autominuten te bereiken. Diverse openbaar vervoer voorzieningen zijn in de nabije omgeving te vinden. Op de Rijnstraat en Rooseveltlaan zijn meerdere tram- en bushalte te vinden. Op circa 5 minuten fietsafstand is het Amstelstation (trein & metro) te bereiken.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied Zuid 4.1 Rivierenbuurt Noord). Met een parkeervergunning voor Zuid 4.1 Rivierenbuurt Noord mag u parkeren in Zuid-3 en Zuid-4. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 186,29 per 6 maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied geen wachttijd. Een tweede parkeervergunning is in dit gebied niet mogelijk. (Bron: Gemeente Amsterdam, mei 2024).
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105253/AM105253-1872308-Uithoornstraat-45hs-Amsterdam-182326037.jpg.webp)
Wat de eigenaren gaan missen
Hoogzwanger en na lang zoeken vonden wij 13 jaar geleden ons felbegeerde familiehuis op de begane grond mét tuin op het zuiden. Wat waren we blij en wat hebben we hier al die jaren heerlijk gewoond; onze beide dochters zijn hier geboren en opgegroeid. In het voorjaar en de zomer hebben we eindeloos genoten van de zon in de tuin, terwijl de meisjes verkoeling zochten in hun badje en met water speelden.
In de loop van de jaren hebben we het huis flink gerenoveerd, waarbij we de originele details die het huis zoveel karakter en sfeer geven zoveel mogelijk intact hebben gelaten (kamer en suite, paneeldeuren, hoge plafonds). In de meest recente verbouwing hebben we een uitbouw geplaatst en drie slaapkamers gecreëerd. De ruime serre die bij de woonkamer is gekomen, is nu de ruimte waar we het liefste zijn, tussen het groen van de bomen en in het zonlicht dat zo mooi naar binnen schijnt. Hier beginnen en eindigen we iedere dag, samen aan onze grote tafel, en genieten we van lange etentjes met familie en vrienden.
Tijdens de coronajaren ontpopte ons tuinhuisje zich tot ideale thuiswerkplek – met vloerverwarming en snel internet – en daarom werken we er nog steeds graag als we thuiswerken. Ook gebruiken we het als logeerkamer en onze dochters vinden het geweldig om met vriendinnetjes in het tuinhuisje te slapen.
Naast het ontzettend fijne huis, met fijne, lieve buren, gaan we ook onze heerlijke buurt missen. De rustige straat waar we altijd precies voor de deur kunnen parkeren; het grote plein midden in de straat, waar onze dochters hebben leren lopen, fietsen, glijden van de glijbaan, en nu voetballen of hockeyen. De Rijnstraat waar allerlei winkels zijn, waaronder onze fijne kaasboer, bakker, maar ook gezellige koffietentjes als Vascobelo of de Coffee Company, en de fantastische yogastudio Bluebirds Zuid die om de hoek van het huis zit. Ook gaan we graag naar de gezellige Maasstraat om bijvoorbeeld heerlijke macarons bij Tout te halen of lopen we via de Van Woustraat de Pijp in voor nog meer leuke winkels, restaurantjes of een mooie film in Rialto op de Ceintuurbaan.
Het fijne aan de Rivierenbuurt vinden wij ook hoe snel je op het water of ‘in het groen’ kunt zijn. Aan het einde van de straat vind je de Amstel, waar je kunt varen met een bootje, kunt suppen of zwemmen en natuurlijk mooi langs kunt wandelen. Niet alleen is het Martin Luther Kingpark heel dichtbij, maar ook het Sarphatipark en het mooie, grote Amstelpark.
We gaan ons mooie huis en fijne buurt dan ook erg missen. Maar we hebben ook zin in ons nieuwe avontuur, uiteraard wel in Amsterdam, maar dan een keer van oud- naar nieuwbouw.
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105253/AM105253-1872308-Uithoornstraat-45hs-Amsterdam-182326397.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105253/AM105253-1872308-Uithoornstraat-45hs-Amsterdam-182326381.jpg.webp)