Upper-floor residence of approximately 125 m², defined by light, balance and a logical layout.
At the front lies the living room, separated from the dining area by characteristic en suite doors with stained glass, offering both spatial cohesion and functional distinction. At the rear, three to four bedrooms all open onto the balcony, with the primary bedroom divided into two sections. The adjoining room can serve as a walk-in closet, study or nursery. The spacious terrace of approximately 28 m² forms a natural extension of the living area, with views over the green inner courtyard and plenty of sunlight.
Tour
The residence occupies the first floor of a classic building on the quiet Titiaanstraat, in the heart of Oud-Zuid. Via a private staircase, the entrance opens into a well-organised hallway with herringbone flooring and abundant natural light. At the front, the en suite living room features a fireplace and large windows, while the dining room can be closed off with original sliding doors with stained glass. Adjoining is the separate kitchen, finished in neutral tones and equipped with modern built-in appliances. From here, doors open directly onto the generous south-facing terrace, which spans the full width of the home. Measuring over 28 square metres, it provides ample space for both dining and lounging areas, and offers tranquillity and privacy thanks to its position overlooking the inner gardens. The apartment comprises three well-proportioned bedrooms, all located at the rear and each with French doors leading to the terrace. The main bedroom features a spacious walk-in area. The centrally located bathroom includes a bathtub, separate shower and double washbasin, while the toilet is placed separately and accessed from the hall. The location is highly convenient — within easy reach of Beethovenstraat, Olympiaplein and Cornelis Schuytstraat. Several local and international schools, sports facilities and the Zuidas are nearby, and the area is easily accessible by bicycle, car and public transport.
Neighbourhood
The Beethoven neighbourhood continues to reflect the urban vision that architect H.P. Berlage impressed upon the area in the early twentieth century. His design introduced wide avenues, greenery and architectural variety. From villas and apartment buildings to stately townhouses — this 1930s district, almost entirely surrounded by water, is known for its spacious homes in the Amsterdam School style. The sculptural façade details and bridge ornaments by Hildo Krop, the city’s celebrated sculptor, lend the area additional character and charm. Beethovenstraat and the shops around Olympiaplein give the neighbourhood a youthful and dynamic atmosphere, with inviting cafés, lunch spots and restaurants. The street also offers a refined range of artisanal stores, including a bakery, fishmonger, butcher, patisserie and wine boutique. Around Olympiaplein you’ll find Le Fournil bakery, Fromagerie L’Amuse and Coffee District, while Zikking butcher’s shop is located on Marathonweg, just five minutes away. Every Friday, a fine organic market takes place at Minervaplein. The wide boulevards and green expanses of Beatrixpark, with its sculptures and mature trees, create a sense of openness and are ideal for leisure and recreation. The area is known for its excellent primary and secondary schools and its convenient proximity to the A10 ring road and Amsterdam Zuid station. The Beethoven neighbourhood represents a perfect harmony of historic charm and modern convenience — a refined environment offering residents a rich array of amenities.
Details
• Living area approx. 125 m²
• Spacious and sunny terrace of approx. 28 m²
• En suite living and dining rooms with stained-glass doors
• HR++ double glazing
• Energy label B
• Three bedrooms
• Nationally protected cityscape
• Leasehold; current annual ground rent approx. €1,725 until 2052
Under favourable conditions, ground rent fixed in perpetuity (€2,764, price level 2022 + inflation, effective from 2052)
Titiaan 23
Some homes stand out for their craftsmanship, others for their location, Titiaan 23-1 effortlessly combines both. This well-composed residence is generous in scale, balanced in layout and remarkably pleasant in everyday use. The en suite configuration with stained-glass doors, the inviting fireplace and the direct connection to the spacious terrace lend the home a bright character and a warm, refined atmosphere. What stands out most is the tranquillity of the interior — a calm retreat in the heart of sought-after Oud-Zuid. The street is leafy and sheltered, while the vibrancy of Beethovenstraat, Olympiaplein and Cornelis Schuytstraat lies just a short walk away. The Zuidas business district and several local and international schools are also nearby, without compromising the serenity of the surroundings. Titiaan 23-1 is a complete and well-balanced residence in an exceptional location — atmospheric, functional and sophisticated. A home that perfectly suits an urban lifestyle defined by quality and comfort.
Design Vision
Titiaanstraat 23-1 forms part of a characteristic residential block in Amsterdam Oud-Zuid, designed in the style of the Amsterdam School. The façade is distinguished by expressive brickwork, strong horizontal lines and a carefully composed arrangement of windows. The entrance, featuring a stone staircase and a private front door, emphasises the individuality of the residence within the ensemble. Inside, the floor plan offers a clear and balanced layout, with a logical distinction between the living and sleeping quarters. The living and dining areas are situated at the front of the apartment, while the quieter rear accommodates three bedrooms and the kitchen. Large windows ensure a pleasant influx of natural light, particularly at the front of the home. At the rear, a spacious terrace connects the residence to the green inner courtyard. The combination of architectural quality, thoughtful spatial design and a peaceful location within the neighbourhood makes this property a balanced and functional base in the city.
Living and Dining
The living floor is bright, well-structured and harmoniously balanced. At the front lies the living room, separated from the dining area by characteristic en suite doors with stained glass. This configuration provides both spatial coherence and functional distinction. The space is defined by natural light, the herringbone parquet flooring and the classic stone fireplace detail. The dining area connects seamlessly to the kitchen, located at the rear. This enclosed kitchen is finished in neutral tones, with a subtle linear pattern in the wall tiling and a dark natural stone worktop. All appliances are fully integrated and of high quality. From the kitchen, a door opens directly onto the deep south-facing terrace, creating a comfortable and efficient daily flow. The circulation between the various living spaces is logical and thoughtfully designed. The living and dining rooms are inviting for entertaining, while the kitchen offers calm and clarity. Altogether, a balanced layout in which comfort and functionality coexist in perfect harmony.
Sleeping and Bathing
At the rear of the residence are three full-sized bedrooms, each with access to the sunny balcony. The primary bedroom is divided into two sections — the adjoining room can serve as a walk-in closet, workspace or nursery. The two additional rooms are well-suited as children’s bedrooms, guest rooms or studies, each benefiting from pleasant natural light and direct outdoor access through French doors. The centrally located bathroom is efficiently designed and features a bathtub, separate shower and a wide washbasin with double taps. The finishes are neutral and refined, with white tiling and a calm flooring tone. From the hallway, a separate toilet is accessible, independent of the main bathroom. The combination of comfortable bedrooms, direct outdoor connection and neatly executed sanitary finishes makes this residence well-suited to various family compositions and stages of life.
Outdoor Space
At the rear of the residence lies a spacious and sunlit terrace of over 25 m², fully south-facing. Spanning the entire width of the façade, it allows all bedrooms and the kitchen direct access to this outdoor space. French doors create a natural flow between interior and exterior, enhancing the living experience throughout every season. The terrace offers ample room for both a large dining table and a comfortable lounge area, with additional space for greenery or a compact city garden. Its sheltered position, overlooking a lush inner courtyard with mature trees, ensures a tranquil and private atmosphere. The wooden decking and robust railing complement the architectural character of the building, giving the terrace a refined and enduring appearance. An outdoor space of this scale is rare in this neighbourhood and serves as a valuable extension of daily life within the home.
Neighbourhood
The Beethoven neighbourhood continues to reflect the urban vision that architect H.P. Berlage impressed upon the area in the early twentieth century. His design introduced broad avenues, green spaces and architectural diversity. From villas and apartment buildings to stately townhouses — this 1930s district, almost entirely surrounded by water, is defined by its spacious residences in the Amsterdam School style. The sculptural façades and bridge ornaments by Hildo Krop, who earned the honorary title City Sculptor of Amsterdam, lend the neighbourhood an extra sense of artistic distinction. The Beethovenstraat and the shops around Olympiaplein bring a young and dynamic energy to the area, with lively cafés, lunch spots and refined restaurants. The street also offers an excellent range of artisanal stores, including a bakery, fishmonger, butcher, patisserie and wine boutique. Around Olympiaplein are well-known names such as Le Fournil bakery, Fromagerie L’Amuse and the recently opened Coffee District, while Zikking butcher’s shop on Marathonweg is just five minutes away. Every Friday, an elegant organic market is held at Minervaplein. The wide boulevards and greenery of Beatrixpark and nearby Vondelpark, with their modern sculptures and mature trees, create a sense of openness and are ideal for sport and relaxation. The area is renowned for its excellent primary and secondary schools and its convenient access to the A10 ring road and Amsterdam Zuid station. The Beethoven neighbourhood represents a perfect harmony of historic charm and modern convenience — a refined residential environment offering a rich array of amenities.
Accessibility
Titiaanstraat 23-1 occupies a prime location in Amsterdam Oud-Zuid, just steps from Beethovenstraat and Olympiaplein. A wide range of amenities can be found in the immediate vicinity, including specialty shops, cafés, restaurants and sports facilities. The location is highly convenient for both local and international primary and secondary schools, with excellent connections to the Zuidas business district and the city centre. Cornelis Schuytstraat is within walking distance, as are several tram and bus routes. The residence also benefits from close proximity to the Zuidas, the North–South metro line and Schiphol Airport. Station Zuid can be reached within minutes by bicycle. The combination of accessibility, amenities and residential tranquillity makes this an ideal base for those seeking an urban lifestyle with balance and comfort. Titiaanstraat offers residents an exceptional blend of serenity and connectivity, with direct access to key destinations both within and beyond the city.
Parking
Parking is available through a permit system on public roads (permit area Zuid 2.2). A parking permit for Zuid 2.2 also allows parking in Zuid-1, Zuid-2 and Zuid-8. A resident’s permit costs €192.81 per six months. The initial permit period may be shorter or longer than six months, which can lead to slight variations in cost. A second resident’s permit in this area is available at a rate of €465.73 per six months. (Source: Municipality of Amsterdam, November 2025).
1077 BG Amsterdam
Roberto's Restaurant Amsterdam
In de top tien Italiaanse restaurants van Amsterdam mag Roberto’s niet ontbreken. Het restaurant is gelegen in het Hilton hotel, waar de iconische Italiaanse keuken sinds 25 jaar de borden vult. Het restaurant draait om pure en simpele smaken met gerechten als dungesneden aubergine, groene farfalle pasta met kreeftensaus en Lava cake.
1077 CV Amsterdam
The Coffee District
Eigenaren Adil Loukane en Rosa Loukane begonnen met een hole-in-the-wall coffeeshop in een modewinkel in Zuid. Toen de winkel de deuren sloot, grepen Adil en Rosa hun kans en besloten om hun eigen koffiebar te openen. Inmiddels hebben ze meerdere locaties. De koffie wordt gemaakt met een eigen melange gebrand door Lot Sixty One. Daarnaast worden er zoetigheden aangeboden zoals de inmiddelsal bekende kaneelbroodjes en bananenbrood.
1075 GD Amsterdam
Castell Zuid
Castell Zuid is de stijlvolle nieuwe vestiging van het iconische Amsterdamse grillrestaurant Castell, gevestigd aan de Valeriusstraat in Oud-Zuid. Waar het origineel in het centrum bekendstaat om zijn no-nonsense steaks en late diners, brengt deze locatie dezelfde smaken in een verfijnde setting. “Same taste, same vibe, different look” luidt het motto – en dat klopt: herkenbaar en toch helemaal nieuw.
1071 MG Amsterdam
Carter
Carter is een moderne brasserie in Amsterdam-Zuid waar internationale klassiekers worden geserveerd met flair en finesse. Aan de Valeriusstraat voelt deze plek als een elegant buurtcafé – informeel, verfijnd en altijd gastvrij. Op de kaart staan tijdloze gerechten als steak tartare, burrata en kreeftenpasta, met een solide wijnselectie ernaast.
1075 GH Amsterdam
Barolo
Bar Barolo brengt de sfeer van Noord-Italië naar de Valeriusstraat, midden in het elegante Amsterdam-Zuid. De wijnkaart is royaal en zorgvuldig samengesteld, met Barolo als vanzelfsprekend middelpunt. Op het menu: huisgemaakte pasta, klassieke antipasti en seizoensgerechten zonder opsmuk. Het interieur is warm en ingetogen, net als de gastvrijheid – hier wordt met aandacht gewerkt.
1075 BG Amsterdam
Juliette
In Amsterdam Zuid kun je bij Juliette genieten van ontbijt en lunch in de zon. Het menu is gebaseerd op verse ingrediënten van lokale leveranciers en wordt dagelijks samengesteld op basis van wat er op de markt beschikbaar is. Denk aan gerechten zoals de Porco Rosso: mortadella, stracciatellakaas, Spaanse guindillapepers en rode pesto. Voor het diner of een borrel kan je terecht bij buurman Bar Jules. De focus ligt op Zuid-Europese gerechten zoals pizzetta's, pata negra en geroosterde octopus.
1075 CZ Amsterdam
Tozi
TOZI betekent in Venetiaans dialect ‘een groep vrienden’, en dat voel je direct als je binnenkomt. Het is net alsof je terecht komt in één grote familie. De kaart toont een selectie van kleine Venetiaans geïnspireerde gerechten om te delen, bekend als cicchetti. Met een Italiaanse wijnkaart en een cocktailbar met Italiaanse gins en negroni's.
1077 JK Amsterdam
Winebar QV
Bij Winebar QV kan je in principe de hele dag doorbrengen alsof je in Italië bent. Je begint met een Italiaanse espresso, luncht met een warme maaltijd en sluit af met een goed glas wijn met bijbehorend een Italiaanse aperitivo. Het is er gezellig en stijlvol ingericht en je kan aan de hoge krukken aan de bar zitten, aan de lagere tafeltjes of op het kleine terras.
1077 JJ Amsterdam
Et Claire
Op de Beethoven straat bevindt zich Et Claire. Et Claire is ontstaan uit een voorliefde voor de beste viennoiserie, koffie, (ijs)thee in combinatie met eindeloze zoete en hartige mogelijkheden. Het motto bij et Claire is ''ne vous contentez pas de moins'', wat betekent dat je niet genoegen moet nemen met minder.
1076 BJ Amsterdam
De Frietsteeg
De Frietsteeg is een snackbar aan de gracht in de Stadionbuurt. Ze serveren hier heerlijke krokante frietjes en vele andere snacks. De frieten worden met de hand gesneden en je hebt keus uit meer dan 20 sauzen. Ook bijzonder: de Frietsteeg is gevestigd in een historisch huisje en er is een groot zonnig terras aan het water
1077 HM Amsterdam
Cafecito
Cafecito, een minimalistische koffiezaak, biedt hoogwaardige koffie uit stralend witte machines. Het is een onderdeel van de Cafecito-franchise, een Amsterdamse koffiebranderij die besloot koffiezaken te openen om hun eigen afzet te stimuleren toen de verkoop aan horecagelegenheden tijdens de pandemie stagneerde. Cafecito heeft al drie vestigingen in Amsterdam en één in Rotterdam. Cafecito is een tot de essentie teruggebrachte zaak. Je drinkt er topkoffie uit witte machines.
1075 PD Amsterdam
LOT61 Coffee Roasters
Geboren in Sydney, grootgebracht in Brooklyn en nu stevig geworteld in Amsterdam: LOT61 is allesbehalve een doorsnee koffiezaak. Als onafhankelijke koffiebrander combineert het merk internationale flair met lokaal vakmanschap. Slow coffee die met precisie en aandacht is gezet. De esthetiek is rauw maar verfijnd, de sfeer informeel en creatief – een plek waar buurt en barista samenkomen. Met hun B Corp-certificering laat LOT61 bovendien zien dat smaak en duurzaamheid hand in hand kunnen gaan.
1076 LP Amsterdam
Umeno
Umeno is een van de oudste Japanse restaurants in Amsterdam dat geliefd is bij haar vaste lokale gasten. Zodra je binnenstapt zie je een intieme ruimte met traditionele Japanse authenticiteit gevormd door het handgemaakte houten interieur, de shamisen en shakuhachi muziek en de enorme gastvrijheid van Ayumi en Atsuhito Hosono. De nigiri sushi is een aanrader, want de kwaliteit van de vis is uitstekend.
1071 HX Amsterdam
Restaurant Visque
Op het prachtige hoekje van Amsterdam Zuid bevindt zich Restaurant Visque, waar vis de hoofdrol speelt. Onze menukaart is flexibel en afhankelijk van de dagelijkse keuze voor de meest verse en smaakvolle producten. Chef Menno geeft een eigen twist aan eenvoudige Franse gerechten, zoals coquilles, Hollandse garnalen, sliptong en onze bekende Tuna Wellington.
1071 JH Amsterdam
Brasserie van Dam
Brasserie van Dam staat bekend om een simpele maar effectieve receptuur: een niet te uitgebreide kaart met kwalitatief goede producten, acceptabele prijzen, goede koffie, een fijne sfeer en vriendelijk personeel.
1071 NH Amsterdam
Franzen
Chef en eigenaar Jesse Franzen groeide op in een horecafamilie in Haarlem. Zijn vader stond in de keuken, zijn moeder werkte in de bediening. Zijn eigen professionele reis begon in de keuken van het tweesterrenrestaurant Chapeau, waarna hij ervaring opdeed bij onder andere Aan de Poel, Ron Gastrobar en Lars Amsterdam. Met Franzen creëert Jesse een plek die voelt als een moderne huiskamer voor de stad. Toegankelijk en warm, maar altijd met een hoge standaard. Het menu is klassiek en herkenbaar, met hier en daar een verrassende twist.
1071 GZ Amsterdam
Batoni Khinkali
In Nederland is de Georgische keuken helaas ondervertegenwoordigd, ondanks haar rijke en boeiende culinaire erfgoed. Gelukkig biedt Batoni Khinkali een introductie tot deze smaakvolle keuken. Dit restaurant, opgericht door de Georgische klarinettist Levan Tskhadadze, combineert zijn liefde voor muziek met zijn passie voor koken. Hier kunnen gasten genieten van Georgische klassiekers zoals khinkali, katsjapuri en lobio, evenals een veganistisch en vleesmenu, allemaal geserveerd met de kenmerkende Georgische gastvrijheid.
1077 CV Amsterdam
L'Amuse
Volgens sommigen is dit de beste kaaswinkel van Nederland. Ze hebben een indrukwekkend breed assortiment van de lekkerste kazen. Ook heerlijke wijn, salami, ham en olijfolie is hier te koop. Je wordt uitstekend geholpen en de kaas is echt van een ander niveau. Aanrader!
1076 TB Amsterdam
Slagerij Zikking & Zoon
Slagerij Zikking & Zoon zit aan de Marathonweg en is een begrip in Amsterdam. Eigenaar Robert Zikking is een geboren en getogen Amsterdammer die samen met zijn vrouw in 1995 gepassioneerd en vol zelfvertrouwen een eigen zaak begon. Zoals hij zelf zegt: ‘Het is geen sprookje, maar een (h)eerlijke werkelijkheid die een geschiedenis heeft.’ De filet americain is gemaakt met het recept van een oude Jordaanse dam en niet te ontbreken is de nostalgische Amsterdamse ossenworst.
1066 VH Amsterdam
Slagerij De Schuyt
Slagerij De Schuyt, vernoemd naar hun locatie in de Cornelis Schuytstraat, heeft als symbool de parkiet. Net als de parkiet heeft deze kenmerkende slagerij zijn oorsprong in de jaren zeventig en hebben beiden hun plek veroverd in Amsterdam. Geïnspireerd door de parkiet begon eigenaar Evert Blauwendraat zijn slagerij met het idee om daar een karakteristiek, persoonlijk en bijzonder embleem aan te geven dat voor iedereen herkenbaar is. Bij dit familiebedrijf met een rijke historie kan je terecht voor vlees en delicatessen.
1077 HN Amsterdam
Slagerij Hergo
Slagerij Hergo is de vleesspecialist in Amsterdam. Al in 1930 begon de heer Cantor, een Duitse worstmaker, samen met zijn vrouw die uit een Amsterdamse slagersfamilie kwam, zijn slagerij met typische Duitse worstspecialiteiten. Met het motto ‘De slager met ’n koksmuts’ is Hergo uitgegroeid naar vier verschillende locaties en is zo tegenwoordig niet meer weg te denken uit het straatbeeld van Amsterdam. Met jachtworst, hausmacher, ossenworst, pekelvlees maar ook met een broodje filet americain onderscheidt Hergo zich als slagerij in het topsegment.
1071 JE Amsterdam
Mercado Julitos
Julitos is een Spaanse delicatessenwinkel in Amsterdam die hoogwaardige producten aanbiedt, zoals olijfolie, kazen, wijnen en vleeswaren. Naast de winkelervaring organiseert Julitos ook showcooking, proeverijen en kookworkshops om de Spaanse eetcultuur te vieren. Opgericht in 2022 door een gepassioneerde Spanjaard, brengt het een authentiek stukje Spanje naar Nederland. Julitos is dé bestemming voor liefhebbers van Spaanse gastronomie en culinaire tradities.
1071 NL Amsterdam
Groenteboer Tom Ensink
Groenteboer Tom Ensink zorgt ervoor dat klanten kunnen kiezen uit een exclusief assortiment aan eerlijke producten. Naast groenten worden er kazen, fruit, noten, oliën, wijnen én maaltijden verkocht - zorgvuldig geselecteerd voor de échte fijnproevers in Zuid. Specifieke wensen kunnen worden vervuld wat betreft het bestellen van producten, maar ook voor de verse maaltijden.
1077 MJ Amsterdam
Flower fusion
Elke zaterdag van 9:30 tot 17:00 kunt u Ilona Bokma van Flowerfusion vinden op de ZuiderMRKT. Unieke en schitterende bloemen waardoor je het gevoel krijgt middenin een pluktuin te staan. Doordat Ilona iedere week andere bloemen, planten en kleuren uitzoekt die aansluiten bij het seizoen, is het elke zaterdag weer een feestje om langs te gaan bij Flowerfusion.
1075 NC Amsterdam
Perfume Lounge
Bij de ‘Perfume lounge’ richten ze zich op het maken en adviseren van geuren voor bedrijven en organisaties en wat reuk kan toevoegen aan een merk of organisatie. Daarnaast hebben zij een winkel met een assortiment van de meest bijzondere parfums van de wereld, waar zij ook persoonlijk geuradvies geven. Advies voor op de huid of in huis. Volgens de experts voegt geur iets toe wat niet zichtbaar en tastbaar is. Je kunt geur op verschillende manieren inzetten in een ruimte. Het begint natuurlijk eerst dat het er niet negatief mag ruiken. Er zijn best wel veel ruimtes waar je het riool of sanitair ruikt, waar veel gerookt is of waar de afzuiging niet goed is en het naar eten ruikt. De meeste simpele manier van geur in huis is dat het schoon ruikt. Veel mensen associëren schoonmaak of wasmiddel met een schoon, opgeruimd en verzorgd huis. Daarnaast kun je de ambiance aanzetten. Net zoals met licht en muziek kun je de sfeer verzachten of versterken. Je kunt het heel huiselijk laten ruiken of juist heel modern. Landelijk of artistiek. Of juist heel minimalistisch of intiem.
