Apartment of approximately 123 m², located in the Minerva neighbourhood. It features a living room with en suite kitchen, no less than four bedrooms, a centrally located modern bathroom and a balcony at the rear with views over the green courtyards. A beautiful wooden floor runs throughout the apartment. Situated on leasehold land.
Tour
This tastefully designed apartment combines classic details with modern comfort. The living room at the front of the apartment is south-facing, with three windows featuring stained-glass upper panes and a ceiling ornament. Through en suite sliding doors, the spacious kitchen is accessible, featuring a bay window, white cabinetry, kitchen island and luxury built-in appliances.
At the rear, four bedrooms open onto a north-facing balcony of approximately 7 m², overlooking the leafy inner gardens. The modern bathroom is finished in natural tones and includes a bathtub, walk-in shower, washbasin cabinet, heated towel rail and underfloor heating.
What the current owners will miss
“The open kitchen was the heart of our home. It wasn’t just where we cooked — it’s where countless dinners and drinks with friends took place. And every Saturday morning, without fail, we’d start the day with fresh croissants from Le Fournil.”
Neighbourhood
The Beethovenstraat and Olympiaplein lend the neighbourhood a youthful and dynamic character with their many cafés, lunch spots and restaurants. You’ll also find a high-quality selection of specialty shops: from a bakery and fishmonger to a patisserie and wine merchant. Le Fournil, Fromagerie L’Amuse and Coffee District are all located on the Olympiaplein. On the Marathonweg you’ll find butcher Zikking, just five minutes away. Every Friday, the Minervaplein hosts a refined organic market. The wide lanes and greenery of the Beatrixpark, with its modern sculptures and mature trees, create a sense of spaciousness — ideal for sports and leisure. The area is well-known for its excellent primary and secondary schools and its favourable location near the A10 ring road and Amsterdam Zuid Station. The apartment is easily accessible by bicycle, car and public transport.
Key details
• Residential floor area of approximately 123 m²
• Balcony of approximately 7 m², facing north
• Situated on leasehold land of the Municipality of Amsterdam
• Current lease term: 23-03-2023 to 31-12-2051, General Provisions 2000
• Annual ground rent for 2025: € 1.524,52 with annual indexation
• Lease fixed under General Provisions 2016 as of 1 January 2052
• Four bedrooms
• Bathroom with underfloor heating
• Exterior painting (front and rear) completed in spring 2025
• Energy label E
• Monthly homeowners’ association fee: € 117,50
• Two practical storage cupboards on either side of the balcony
• Listed under national heritage protection
• Transfer date to be determined in consultation
• Notary: Buma Algera Notariaat B.V.
Tinto No. 8
Some homes surprise you the moment you step inside. Not because they’re showy or extravagant — but because everything simply feels right. The proportions, the light, the tranquillity, the way the spaces are intuitively connected. This apartment on the Tintorettostraat is one such place.
What makes this home special isn’t just its generous layout or charming details like the stained-glass windows. It’s the effortless way in which modern comfort and character come together. The kitchen-diner is the beating heart of the home — open to the living room, with views towards the dining table and bay window. Here, you live in sync with the light, from the morning sun in the kitchen to the evening glow on the rear balcony during long summer nights. A beautiful wooden floor runs throughout the apartment.
Wining and dining
The living area combines classic charm with modern elegance. Facing south, the living room is bathed in natural light throughout the day, thanks to large windows with characteristic stained-glass upper panes. The space feels open and inviting, with a refined ceiling ornament and a warm wooden floor setting a welcoming tone. Through original sliding en-suite doors, the generous kitchen-diner is revealed. This space features a distinctive bay window at the front and a sleek kitchen with high-gloss white cabinetry, a black countertop, central island and premium built-in appliances. With its high ceilings and abundance of windows, both the living room and kitchen are bright, uplifting places to spend time.
Rest and refresh
At the quiet rear of the apartment, four bedrooms offer access to the north-facing balcony. Each room enjoys tranquil views over the inner gardens. The bedrooms are light-filled, carefully finished, and adaptable in use — with one currently serving as a home office.
The modern bathroom is finished in natural tones and fitted with a bathtub, walk-in shower, vanity unit, towel radiator, and underfloor heating for added comfort.
Balcony
The balcony of approximately 7 m² is north-facing and offers a green oasis in the heart of the city. Overlooking the leafy inner gardens of the building block, it exudes a calm and tranquil atmosphere. All four bedrooms have direct access to this outdoor space, creating a seamless connection between indoors and out.
The wooden decking, white-painted balustrade, and original built-in storage cupboards on either side highlight the authentic character of the building. An ideal spot to enjoy the soft evening sun during the warm summer months.
To this day, residents of the Beethoven neighbourhood enjoy the urban vision left behind by architect Berlage in the early twentieth century. His masterplan introduced wide avenues, greenery, and a varied architectural composition. From villas and apartment blocks to grand townhouses, this 1930s district—almost entirely bordered by water—is known for its spacious residences built in the Amsterdam School style. The decorative stonework and bridge sculptures by Hildo Krop, Amsterdam’s official city sculptor, add further distinction to the area.
The cafés, lunch spots and restaurants along the Beethovenstraat and Olympiaplein lend the district a young and dynamic character. Here, you’ll also find an excellent selection of artisan shops—from bakery and fishmonger to butcher, patisserie and wine merchant. At Olympiaplein, residents enjoy favourites such as Le Fournil bakery, Fromagerie L’Amuse, and the recently opened Coffee District. Zikking butchery is just five minutes away on Marathonweg, and every Friday a refined organic market takes place on Minervaplein. The wide lanes and lush green of the nearby Beatrixpark—with its modern sculptures and mature trees—offer a sense of openness and are ideal for sport or relaxation. The neighbourhood is known for its excellent primary and secondary schools, as well as its convenient location near the A10 ring road and Amsterdam Zuid Station.
Accessibility
The apartment is easily accessible by bicycle, car, and public transport. The A10 ring road is reachable within five minutes by car via exit S108 (Oud-Zuid). Several tram and bus lines depart from both Olympiaplein and Minervaplein, including tram 24 to the VU Medical Centre and bus 15 to Sloterdijk and Zuid stations. Regional buses from the Olympisch Stadion offer direct connections to Amsterdam Airport Schiphol. Amsterdam Zuid Station is a short five-minute bike ride away.
Parking
Parking is available on public roads via a permit system (permit area Zuid 2.2). A parking permit for Zuid 2.2 allows you to park in Zuid-1, Zuid-2, and Zuid-8. A resident parking permit costs €192.81 per 6 months. Currently, there is no waiting list for this permit area. A second permit, however, costs €482.03 per 6 months. (Source: Municipality of Amsterdam, July 2025)
Dit huis was voor ons meer dan gewoon een plek om te wonen. Hier zijn verhalen ontstaan, herinneringen gemaakt en onze twee kleine kinderen opgegroeid. De open keuken was voor ons het hart van het huis. Het is niet alleen de plek waar wij kookten, maar ook waar veel borrels en diners hebben plaatsgevonden. En het was een traditie om elke zaterdag uitgebreid te ontbijten met de lekkerste croissants van Le Fournil. De vier kamers met openslaande deuren naar het balkon waren voor ons ideaal: genoeg ruimte voor de kinderen om in hun eigen kamer te spelen, de mogelijkheid om thuis te werken en te genieten van de avondzon op het balkon.
Het huis heeft de perfecte locatie: rustig, maar alles binnen handbereik. De Beethovenstraat en de Cornelis Schuytstraat met leuke winkels en horeca zijn om de hoek en het Vondelpark is ook op loopafstand. Wij hebben veel door de buurt gewandeld en genoten iedere keer van alles wat deze locatie te bieden heeft.
Dit huis zullen wij niet vergeten. Wij hebben ervan genoten om hier te wonen. Het afscheid voelt daarom bitterzoet.
1077 CV Amsterdam
The Coffee District
Eigenaren Adil Loukane en Rosa Loukane begonnen met een hole-in-the-wall coffeeshop in een modewinkel in Zuid. Toen de winkel de deuren sloot, grepen Adil en Rosa hun kans en besloten om hun eigen koffiebar te openen. Inmiddels hebben ze meerdere locaties. De koffie wordt gemaakt met een eigen melange gebrand door Lot Sixty One. Daarnaast worden er zoetigheden aangeboden zoals de inmiddelsal bekende kaneelbroodjes en bananenbrood.
1076 BJ Amsterdam
De Frietsteeg
De Frietsteeg is een snackbar aan de gracht in de Stadionbuurt. Ze serveren hier heerlijke krokante frietjes en vele andere snacks. De frieten worden met de hand gesneden en je hebt keus uit meer dan 20 sauzen. Ook bijzonder: de Frietsteeg is gevestigd in een historisch huisje en er is een groot zonnig terras aan het water
1077 BG Amsterdam
Roberto's Restaurant Amsterdam
In de top tien Italiaanse restaurants van Amsterdam mag Roberto’s niet ontbreken. Het restaurant is gelegen in het Hilton hotel, waar de iconische Italiaanse keuken sinds 25 jaar de borden vult. Het restaurant draait om pure en simpele smaken met gerechten als dungesneden aubergine, groene farfalle pasta met kreeftensaus en Lava cake.
1076 LP Amsterdam
Umeno
Umeno is een van de oudste Japanse restaurants in Amsterdam dat geliefd is bij haar vaste lokale gasten. Zodra je binnenstapt zie je een intieme ruimte met traditionele Japanse authenticiteit gevormd door het handgemaakte houten interieur, de shamisen en shakuhachi muziek en de enorme gastvrijheid van Ayumi en Atsuhito Hosono. De nigiri sushi is een aanrader, want de kwaliteit van de vis is uitstekend.
1077 JK Amsterdam
Winebar QV
Bij Winebar QV kan je in principe de hele dag doorbrengen alsof je in Italië bent. Je begint met een Italiaanse espresso, luncht met een warme maaltijd en sluit af met een goed glas wijn met bijbehorend een Italiaanse aperitivo. Het is er gezellig en stijlvol ingericht en je kan aan de hoge krukken aan de bar zitten, aan de lagere tafeltjes of op het kleine terras.
1077 JJ Amsterdam
Et Claire
Op de Beethoven straat bevindt zich Et Claire. Et Claire is ontstaan uit een voorliefde voor de beste viennoiserie, koffie, (ijs)thee in combinatie met eindeloze zoete en hartige mogelijkheden. Het motto bij et Claire is ''ne vous contentez pas de moins'', wat betekent dat je niet genoegen moet nemen met minder.
1077 HM Amsterdam
Cafecito
Cafecito, een minimalistische koffiezaak, biedt hoogwaardige koffie uit stralend witte machines. Het is een onderdeel van de Cafecito-franchise, een Amsterdamse koffiebranderij die besloot koffiezaken te openen om hun eigen afzet te stimuleren toen de verkoop aan horecagelegenheden tijdens de pandemie stagneerde. Cafecito heeft al drie vestigingen in Amsterdam en één in Rotterdam. Cafecito is een tot de essentie teruggebrachte zaak. Je drinkt er topkoffie uit witte machines.
1075 GD Amsterdam
Castell Zuid
Castell Zuid is de stijlvolle nieuwe vestiging van het iconische Amsterdamse grillrestaurant Castell, gevestigd aan de Valeriusstraat in Oud-Zuid. Waar het origineel in het centrum bekendstaat om zijn no-nonsense steaks en late diners, brengt deze locatie dezelfde smaken in een verfijnde setting. “Same taste, same vibe, different look” luidt het motto – en dat klopt: herkenbaar en toch helemaal nieuw.
1075 BG Amsterdam
Juliette
In Amsterdam Zuid kun je bij Juliette genieten van ontbijt en lunch in de zon. Het menu is gebaseerd op verse ingrediënten van lokale leveranciers en wordt dagelijks samengesteld op basis van wat er op de markt beschikbaar is. Denk aan gerechten zoals de Porco Rosso: mortadella, stracciatellakaas, Spaanse guindillapepers en rode pesto. Voor het diner of een borrel kan je terecht bij buurman Bar Jules. De focus ligt op Zuid-Europese gerechten zoals pizzetta's, pata negra en geroosterde octopus.
1071 MG Amsterdam
Carter
Carter is een moderne brasserie in Amsterdam-Zuid waar internationale klassiekers worden geserveerd met flair en finesse. Aan de Valeriusstraat voelt deze plek als een elegant buurtcafé – informeel, verfijnd en altijd gastvrij. Op de kaart staan tijdloze gerechten als steak tartare, burrata en kreeftenpasta, met een solide wijnselectie ernaast.
1076 NZ Amsterdam
Cucina casalinga
Giovanni Carmelitano is de eigenaar van Cucina Casalinga, een Italiaans restaurant gevestigd aan de Stadionweg 271 in Amsterdam-Zuid. Geboren in Rome, met een moeder uit Puglia, brengt Giovanni zijn Zuid-Italiaanse roots tot leven in zijn restaurant. Al meer dan twintig jaar is hij een toegewijde vertolker van de Italiaanse keuken, waarbij hij traditionele smaken combineert met een moderne benadering. De intieme sfeer en het beperkte aantal zitplaatsen zorgen voor een persoonlijke eetervaring die doet denken aan dineren bij een Italiaanse ‘nonna’ thuis.
1075 GH Amsterdam
Barolo
Bar Barolo brengt de sfeer van Noord-Italië naar de Valeriusstraat, midden in het elegante Amsterdam-Zuid. De wijnkaart is royaal en zorgvuldig samengesteld, met Barolo als vanzelfsprekend middelpunt. Op het menu: huisgemaakte pasta, klassieke antipasti en seizoensgerechten zonder opsmuk. Het interieur is warm en ingetogen, net als de gastvrijheid – hier wordt met aandacht gewerkt.
1075 PD Amsterdam
LOT61 Coffee Roasters
Geboren in Sydney, grootgebracht in Brooklyn en nu stevig geworteld in Amsterdam: LOT61 is allesbehalve een doorsnee koffiezaak. Als onafhankelijke koffiebrander combineert het merk internationale flair met lokaal vakmanschap. Slow coffee die met precisie en aandacht is gezet. De esthetiek is rauw maar verfijnd, de sfeer informeel en creatief – een plek waar buurt en barista samenkomen. Met hun B Corp-certificering laat LOT61 bovendien zien dat smaak en duurzaamheid hand in hand kunnen gaan.
1075 CZ Amsterdam
Tozi
TOZI betekent in Venetiaans dialect ‘een groep vrienden’, en dat voel je direct als je binnenkomt. Het is net alsof je terecht komt in één grote familie. De kaart toont een selectie van kleine Venetiaans geïnspireerde gerechten om te delen, bekend als cicchetti. Met een Italiaanse wijnkaart en een cocktailbar met Italiaanse gins en negroni's.
1076 CK Amsterdam
Vascobelo
Vascobelo, van origine uit Antwerpen, was bedoeld als een café waar mensen zouden komen voor een unieke koffie ervaring. Inmiddels is de keten aan Vascobelo Café-Brasseries bekend van veel meer dan alleen dat. De vestiging in de Rijnstraat is uniek door het knusse interieur en de open keuken, wat de locatie ideaal maakt voor intieme ontmoetingen of zakelijke bijeenkomsten.
1071 KK Amsterdam
Edible Treasures
In een voormalige slagerij in Amsterdam Zuid huist de concept store Edibe Treasures. Naast de 'edibles en drinkables' in de koffieshop vind je hier een prachtige selectie van alles voor op de tafel zoals zilverwerk, keramiek, tafellinnen, maar ook kookboeken en accessoires. Er worden ook regelmatig pop ups en workshops georganiseerd.
1077 CV Amsterdam
L'Amuse
Volgens sommigen is dit de beste kaaswinkel van Nederland. Ze hebben een indrukwekkend breed assortiment van de lekkerste kazen. Ook heerlijke wijn, salami, ham en olijfolie is hier te koop. Je wordt uitstekend geholpen en de kaas is echt van een ander niveau. Aanrader!
1076 TB Amsterdam
Slagerij Zikking & Zoon
Slagerij Zikking & Zoon zit aan de Marathonweg en is een begrip in Amsterdam. Eigenaar Robert Zikking is een geboren en getogen Amsterdammer die samen met zijn vrouw in 1995 gepassioneerd en vol zelfvertrouwen een eigen zaak begon. Zoals hij zelf zegt: ‘Het is geen sprookje, maar een (h)eerlijke werkelijkheid die een geschiedenis heeft.’ De filet americain is gemaakt met het recept van een oude Jordaanse dam en niet te ontbreken is de nostalgische Amsterdamse ossenworst.
1077 HN Amsterdam
Slagerij Hergo
Slagerij Hergo is de vleesspecialist in Amsterdam. Al in 1930 begon de heer Cantor, een Duitse worstmaker, samen met zijn vrouw die uit een Amsterdamse slagersfamilie kwam, zijn slagerij met typische Duitse worstspecialiteiten. Met het motto ‘De slager met ’n koksmuts’ is Hergo uitgegroeid naar vier verschillende locaties en is zo tegenwoordig niet meer weg te denken uit het straatbeeld van Amsterdam. Met jachtworst, hausmacher, ossenworst, pekelvlees maar ook met een broodje filet americain onderscheidt Hergo zich als slagerij in het topsegment.
1066 VH Amsterdam
Slagerij De Schuyt
Slagerij De Schuyt, vernoemd naar hun locatie in de Cornelis Schuytstraat, heeft als symbool de parkiet. Net als de parkiet heeft deze kenmerkende slagerij zijn oorsprong in de jaren zeventig en hebben beiden hun plek veroverd in Amsterdam. Geïnspireerd door de parkiet begon eigenaar Evert Blauwendraat zijn slagerij met het idee om daar een karakteristiek, persoonlijk en bijzonder embleem aan te geven dat voor iedereen herkenbaar is. Bij dit familiebedrijf met een rijke historie kan je terecht voor vlees en delicatessen.
1071 JE Amsterdam
Mercado Julitos
Julitos is een Spaanse delicatessenwinkel in Amsterdam die hoogwaardige producten aanbiedt, zoals olijfolie, kazen, wijnen en vleeswaren. Naast de winkelervaring organiseert Julitos ook showcooking, proeverijen en kookworkshops om de Spaanse eetcultuur te vieren. Opgericht in 2022 door een gepassioneerde Spanjaard, brengt het een authentiek stukje Spanje naar Nederland. Julitos is dé bestemming voor liefhebbers van Spaanse gastronomie en culinaire tradities.
1071 NL Amsterdam
Groenteboer Tom Ensink
Groenteboer Tom Ensink zorgt ervoor dat klanten kunnen kiezen uit een exclusief assortiment aan eerlijke producten. Naast groenten worden er kazen, fruit, noten, oliën, wijnen én maaltijden verkocht - zorgvuldig geselecteerd voor de échte fijnproevers in Zuid. Specifieke wensen kunnen worden vervuld wat betreft het bestellen van producten, maar ook voor de verse maaltijden.
1077 MJ Amsterdam
Flower fusion
Elke zaterdag van 9:30 tot 17:00 kunt u Ilona Bokma van Flowerfusion vinden op de ZuiderMRKT. Unieke en schitterende bloemen waardoor je het gevoel krijgt middenin een pluktuin te staan. Doordat Ilona iedere week andere bloemen, planten en kleuren uitzoekt die aansluiten bij het seizoen, is het elke zaterdag weer een feestje om langs te gaan bij Flowerfusion.
1075 NC Amsterdam
Perfume Lounge
Bij de ‘Perfume lounge’ richten ze zich op het maken en adviseren van geuren voor bedrijven en organisaties en wat reuk kan toevoegen aan een merk of organisatie. Daarnaast hebben zij een winkel met een assortiment van de meest bijzondere parfums van de wereld, waar zij ook persoonlijk geuradvies geven. Advies voor op de huid of in huis. Volgens de experts voegt geur iets toe wat niet zichtbaar en tastbaar is. Je kunt geur op verschillende manieren inzetten in een ruimte. Het begint natuurlijk eerst dat het er niet negatief mag ruiken. Er zijn best wel veel ruimtes waar je het riool of sanitair ruikt, waar veel gerookt is of waar de afzuiging niet goed is en het naar eten ruikt. De meeste simpele manier van geur in huis is dat het schoon ruikt. Veel mensen associëren schoonmaak of wasmiddel met een schoon, opgeruimd en verzorgd huis. Daarnaast kun je de ambiance aanzetten. Net zoals met licht en muziek kun je de sfeer verzachten of versterken. Je kunt het heel huiselijk laten ruiken of juist heel modern. Landelijk of artistiek. Of juist heel minimalistisch of intiem.
1076 AV Amsterdam
Diez Gallery
Diez is een Amsterdamse kunstgalerie met een internationale uitstraling, opgericht in 2022 door Diego Diez. De tentoonstellingen worden samengesteld in samenwerking met kunstenaars die affiniteit hebben met Diez's interesses en zullen zowel internationaal als nationaal talent presenteren in Amsterdam. Naast het tentoonstellingsprogramma streeft Diez ernaar een toegankelijke ruimte te zijn voor een breed publiek met diverse activiteiten en evenementen zoals poëzielezingen, samengestelde diners en kunstenaarsgesprekken.
