Een zeldzame kans voor herontwikkeling op een toplocatie. Dit karakteristieke en reeds gesplitste pand omvat een kelder, een uitgebouwde begane grond met royale zuidgerichte tuin, drie volwaardige verdiepingen en een kapverdieping. Het object is gedeeltelijk verhuurd, deels leeg, en beschikt over meerdere ontwikkelingsmogelijkheden, waaronder wijziging splitsing of transformatie tot luxe woonappartementen gelegen op eigen grond.
Rondleiding
Aan de statige Stadhouderskade bevindt zich dit karakteristieke pand, verdeeld over een kelder, begane grond met diepe zuidgerichte tuin, drie bovengelegen woningen en een kapverdieping. De begane grond is momenteel in gebruik door de eigenaresse en biedt, samen met de kelder, toegang tot de lommerrijke tuin. De eerste en derde verdieping zijn leeg en tonen sporen van de oorspronkelijke grandeur. De tweede en kapverdieping zijn deels verhuurd. Met plafondhoogtes oplopend tot circa 4.40 meter en authentieke elementen is het geheel rijk aan karakter.
Herontwikkeling
Het object beschikt over een bruto vloeroppervlak van circa 401 m² en biedt, op basis van de huidige structuur, mogelijkheden voor herontwikkeling tot circa 490 m² woonoppervlak. Denk aan meerdere zelfstandige appartementen of een royaal familiehuis, met zonnige buitenruimtes en een indeling die volledig naar wens kan worden vormgegeven.
Buurtgids
Het pand ligt aan de rand van de gezellige en levendige Oude Pijp, aan de prachtige Stadhouderskade. Een centrale ligging ten opzichte van het Museumplein, de Pijp, de van Baerlestraat en op loopafstand van het Vondelpark. De omgeving kenmerkt zich door een goede mix van woonhuizen, appartementen, winkels, horeca en kantoren. Er zijn veel gezellige horecagelegenheden en vooraanstaande delicatessenwinkels. Op de Van Baerlestraat, Beethovenstraat en de PC Hooftstraat zijn onder andere van luxe mode winkels, bloemist, kwaliteit slagerij, stomerij, juwelier, brillenzaak en biologische bakkerij etc.
Bijzonderheden
• Ontwikkelingspand deels verhuurd/bewoond
• Unieke plafondhoogtes tot 4,40 meter
• Zuidgerichte tuin en vergunde buitenruimten
• Gedeeltelijk leeg en direct beschikbaar
• Gelegen op eigen grond
• Gunstige ligging in een geliefde woonomgeving
• Pand is gesplitst zonder vergunning in 1993
• De verkopers verkopen onder de voorwaarden van de "as is where is" bepaling
De Kronkel
De kinderen van de eigenaresse hebben ons kantoor benaderd om de verkoop te begeleiden, dit pand heeft een speciale aanpak nodig omdat het een bijzonder object betreft. Het is een heel pand gebouwd eind 20e eeuw, omstreeks 1879. De hoogtij dagen van het Neorenaissance. Het pand is in oktober 1993 gesplitst zonder vergunning en is gedeeltelijk verhuurd. De afmetingen zijn royaal met een breedte van 6,79 meter en een diepte van 15,68 meter en er zijn veel mogelijkheden voor de indeling. Het is gelegen op eigen grond en de beneden verdieping heeft een heerlijke tuin op het zuiden.
Otte van Apeldoorn | Makelaar Broersma Wonen
Aan de Stadhouderskade, waar de stad zich in de tweede helft van de 19e eeuw met zekere grandeur langs de Singelgracht uitstrekte, staat een gevel die spreekt in de taal van de eclectiek en de vroege neorenaissance. Een tijd waarin Amsterdam zich losmaakte van haar oude binnenstad en met zelfvertrouwen haar nieuwe wijken bouwde – statig, degelijk, en vol sierlijke ambitie. De gevel is opgetrokken in warme baksteen, gevat in een decoratief kader van gepleisterde lijsten en natuursteenaccenten. Elk raam is omlijst met zorg: florale details, klassieke frontons, en zorgvuldig gesneden consoles vertellen van een tijd waarin schoonheid niet optioneel was, maar vanzelfsprekend. De compositie is symmetrisch, met een indeling die rust ademt – verdieping op verdieping, elk met hoge plafonds, alsof ruimte en licht vanzelfsprekend waren. De balkons, klein maar sierlijk, hangen als ornamenten aan de gevel – balustrades van natuursteen of sierlijk gietijzer, als kantwerk in metaal. En dan de ramen – hoog, smal, ritmisch geplaatst – ogen die de stad in kijken, en die de voorbijganger een blik gunnen in de waardigheid van een andere tijd. Huizen als deze waren gebouwd voor dokters, notarissen, onderwijzers van aanzien.
As is, where is clausule
De verkopers verkopen onder de voorwaarden van de “as is, where is”-bepaling. Deze luidt als volgt: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 145 jaar oud is, dat de onroerende zaak (grondig) gerenoveerd moet worden en dat verkoper de onroerende zaak nooit feitelijk als eigenaar heeft bewoond. In verband hiermee wil verkoper geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften, bouwvergunningen, bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om bovenstaande tekst (nader te bepalen, onder andere van artikel 2 f en g en 5 a) door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is rekening gehouden met de matige tot slechte bouwkundige staat, de aanwezigheid van asbest, de deels verhuurde situatie en het ontbreken van verleende vergunningen. Koper is uitvoerig geïnformeerd over de inhoud van deze clausule vóór de ondertekening van de koopovereenkomst, en koper is zich bewust van de inhoud van deze clausule. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig te (laten) onderzoeken. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst, niet door verkoper behoeven te worden verstrekt.
Bestaande situatie
De kelder en de begane grond vormen samen een royaal geheel van circa 100 m². De begane grond (circa 76 m²) is in gebruik door de eigenaresse, aan de achterzijde uitgebouwd en biedt via dubbele deuren directe toegang tot de diepe, op het zuiden georiënteerde tuin. De vrije hoogte bedraagt circa 2.46 meter. De kelder is momenteel casco en biedt potentie voor slaapvertrekken, een werkruimte of een atelier.
Ontwikkelpotentie
Deze twee niveaus lenen zich uitstekend voor een ruime gezinswoning met een woonkeuken aan de tuinzijde, een royale woonkamer op de begane grond en twee slaapkamers met badkamer(s) in de kelder. Een comfortabele woonruimte van circa 220 m², met optimale verbinding tussen binnen en buiten.
Eerste verdieping
Bestaande situatie
De eerste verdieping is momenteel leeg en beslaat circa 88 m². Aan de achterzijde bevindt zich een karakteristieke erker. Onder de bestaande betimmering komt een glimp van de oorspronkelijke grandeur naar voren. De vrije hoogte is riant: circa 3.63 meter. De gehele verdieping verkeert in oorspronkelijke staat en dient volledig gerenoveerd te worden.
Ontwikkelpotentie
Ideaal voor een zelfstandig appartement met twee slaapkamers, een royale badkamer, een open keuken en toegang tot een dakterras aan de achterzijde. Dankzij de hoge plafonds en gunstige indeling ontstaat een comfortabele en elegante woonverdieping.
Bestaande situatie
Deze verdieping van circa 75 m² is momenteel verhuurd en verkeert in eenvoudige staat. Er is een balkon aan de voorzijde aanwezig. De plafondhoogte bedraagt circa 3.60 meter – een uitzonderlijke maatvoering die bijdraagt aan een ruimtelijke beleving. Gesprekken met de huurders over een mogelijke vertrekregeling zijn gaande.
Ontwikkelpotentie
Bij beschikbaarheid kan deze verdieping, net als de eerste, worden herontwikkeld tot een royaal appartement met twee slaapkamers, een open woonkeuken en een ruime badkamer. Het balkon aan de voorzijde draagt bij aan het wooncomfort en daglichttoetreding.
Derde verdieping
Bestaande situatie
De derde verdieping wordt leeg opgeleverd en heeft een oppervlakte van circa 74 m². In 2009 is voor deze verdieping een vergunning verleend voor het realiseren van twee openslaande deuren met een balkon van 1.80 meter diep aan de achterzijde. De werkzaamheden zijn destijds niet gestart, maar de vergunning werd wel afgegeven. De plafondhoogte bedraagt circa 3.00 meter.
Ontwikkelpotentie
Ook deze verdieping leent zich voor een volwaardig appartement met twee slaapkamers en een open indeling. De bestaande vergunning voor een balkon aan de zuidzijde biedt een waardevolle toevoeging voor buitenruimte en zonligging.
Kapverdieping
Bestaande situatie
De kapverdieping, circa 69 m² groot, is deels verhuurd. De voorzijde wordt bewoond; er is sprake van een lopend geschil tussen de eigenaresse en de bewoonster. De toegang tot deze verdieping loopt via een interne trap vanaf de derde verdieping. De fraaie kapconstructie biedt een indrukwekkende nokhoogte tot circa 4.40 meter. Er is geen buitenruimte aanwezig.
Ontwikkelpotentie
Deze woonlaag kan worden ontwikkeld tot een zelfstandige woning met eigen entree vanaf de derde verdieping. Ondanks het ontbreken van buitenruimte vormt de royale hoogte en karaktervolle kap een bijzondere en volwaardige woonverdieping.
Aan de voorzijde beschikt het object over een klassiek balkon met natuurstenen balustrade, met zicht op de Stadhouderskade. Aan de achterzijde ontvouwt zich een verrassend rustige beleving, gericht op het zuiden. Op verschillende niveaus zijn buitenruimtes aanwezig, waaronder een royaal balkon met uitzicht op het weelderige binnenterrein en de architectuur van de omringende panden. De zonligging is optimaal; op heldere dagen baadt de gehele achterzijde in het licht. Op tuiniveau bevindt zich een riant terras van circa 52 m², omsloten door groen, waar privacy en beschutting samenkomen. De buitenruimte op de begane grond nodigt uit tot langdurig verblijf in alle seizoenen – een zeldzaam kenmerk in het centrum van Amsterdam.
Het benedenhuis ligt aan de rand van de gezellige en levendige Oude Pijp, aan de prachtige Stadhouderskade. Een centrale ligging ten opzichte van het Museumplein, de Pijp, de van Baerlestraat en op loopafstand van het Vondelpark. De omgeving kenmerkt zich door een goede mix van woonhuizen, appartementen, winkels, horeca en kantoren. Er zijn veel gezellige horecagelegenheden en vooraanstaande delicatessenwinkels. Op de Van Baerlestraat, Beethovenstraat en de PC Hooftstraat zijn onder andere van luxe mode winkels, bloemist, kwaliteit slagerij, stomerij, juwelier, brillenzaak en biologische bakkerij etc.
Bereikbaarheid
Het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van het Sarphatipark of Vondelpark en dichtbij de Zuidas. Goed bereikbaar met het openbaar vervoer via Station WTC en meerdere tramhalten op de Van Baerlestraat, Beethovenstraat en De Lairessestraat.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied Zuid 3.1 de Pijp Noord). Met een parkeervergunning voor Zuid 3.1 de Pijp Noord) mag u parkeren in Zuid-3 en Zuid-4. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 192,81 per 6 maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied een wachttijd van 7 maanden. Een tweede parkeervergunning is in dit gebied niet mogelijk. (Bron: Gemeente Amsterdam, Juni 2025).