Zeer smaakvol appartement van circa 83 m² met een heerlijk balkon op het zuiden. De eigenaren hebben het appartement in 2019 eigentijds gerenoveerd met behoud van de originele jaren ’30 details en structuur.
Rondleiding
Er is een verzorgd gemeenschappelijk entree voor drie woningen, het trappenhuis is recentelijk geschilderd en gestoffeerd. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping.
Het appartement heeft een woonkamer en suite met prachtige glas-in-lood schuifdeuren en originele schouwen. Dit geeft meteen karakter aan deze ruime living, aan de voorzijde is het zitgedeelte met zicht over groen en het speelveldje. Er is besloten om het eetgedeelte aan de zonnige achterzijde te plaatsen, zodat er direct contact is met de open keuken en het balkon.
De stoere en gedistingeerde keuken is uitgevoerd in een zwarte kleurstelling en granieten werkblad. De keuken heeft een 6-pits fornuis met grote oven, koel/vriescombinatie, vaatwasser en quooker.
Vanwege de zuidelijke ligging ontvangt het balkon aan de achterzijde bijna de hele dag zonlicht. Het balkon grenst aan het eetgedeelte en is bovendien direct bereikbaar vanuit de keuken. De openslaande deuren naar het balkon staan dan ook vaak open, een fijne plek voor een kopje koffie of glas wijn.
De hoofdslaapkamer is ruim opgezet, biedt voldoende ruimte voor een grote kastenwand en is dankzij de ligging in de straat zeer rustig en privé. De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer, deze is uiteraard ook geschikt als babykamer.
De badkamer en toilet zijn ook in 2019 geheel vernieuwd. Er is gekozen voor een ruime inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel. Het toilet is separaat.
In het gehele appartement ligt een visgraat eiken vloer, geheel drempelloos gelegd.
De renovatie is in één lijn doorgevoerd, kleur- en materiaalkeuzes komen overal terug, zoals eerder genoemd is er zorgvuldig gekeken naar het originele karakter van het appartement en zijn onderdelen in ere hersteld.
Een extra pluspunt is dat er op zolder nog twee bergingen (5 en 8 m²) aanwezig zijn, perfect voor extra opslag.
Het appartement ligt op het brede stuk van de Roerstraat waardoor er aan de voorzijde weids zicht is over de straat en het speelveldje. Dit geeft meer licht en privacy.
De Roerstraat is om de hoek van de Maasstraat & Scheldestraat met ruim scala aan kwalitatieve winkels voor de dagelijkse boodschappen; onder andere slagerij Ten Wolde, bakkerij van Vessem of patisserie Tout, traiteurs (Sophie Eats of Feduzzi), koffieplekjes (Vinnies of IJsland) en eettentjes zoals Pizza Projects.
Heerlijk wonen op een ideale plek in de Rivierenbuurt!
Wat de bewoners gaan missen
“In de zomer hangen we op en om het balkon met de deuren opengeslagen of zitten voor op het plein waar vaak verjaardagen en barbecues worden gegeven terwijl onze hond Koosje de boel in de gaten houdt vanaf de bank.”
Buurtgids
De Roerstraat is gelegen in de geliefde Scheldebuurt nabij het Beatrixpark. De buurt wordt gekenmerkt door zijn groene karakter en brede straten. Op onder andere de Maasstraat en Scheldestraat is een groot en divers aanbod aan winkels, traiteurs en horeca, zoals een zeer goede viswinkel, bakker, hippe koffie- &lunchtentjes en gezellige restaurants. Voor meer ontspanning kan er in het Beatrixpark gerecreëerd worden of hardlopen langs de Amstel. Diverse sportscholen zijn in de nabije omgeving gelegen en ook De Mirandabad is op enkele fietsminuten te bereiken. Een heerlijke buurt om te wonen.
De bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 83 m²
• Twee bergingen van 5 en 8 m²
• Balkon gelegen op het zuiden
• Gelegen op erfpacht, jaarlijkse canon € 1261,74 (5-jaarlijkse indexering) – einde tijdvak 15 april 2054
• Er is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, de canon is vastgeklikt
• Intern gerenoveerd in 2019
• Servicekosten VvE € 196,25 per maand
• Actieve VvE – onderhoudsplan aanwezig
• Rijksbeschermd stadsgezicht
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

Design visie
De Rivierenbuurt maakt deel uit van Plan Zuid en is gebouwd in de jaren ’20 en ’30 van de twintigste eeuw. Het stedenbouwkundige plan is ontworpen door architect H.P. Berlage, waarbij de bebouwing veelal in de herkenbare Amsterdamse school stijl werd gebouwd. Bekende architecten zoals Margaret Staal-Kropholler, Michel de Klerk en Piet Kramer hebben hun bijdrage geleverd bij de totstandkoming van de bouwwerken. Een leuk detail is dat de Roerstraat is vernoemd naar een gelijknamige Nederlandse rivier, een zijrivier van de Maas.




Entree
Er is een verzorgd gemeenschappelijk entree voor drie woningen, het trappenhuis is recentelijk geschilderd en gestoffeerd. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping.
Wonen en koken
Het appartement heeft een woonkamer en suite met prachtige glas-in-lood schuifdeuren en originele schouwen. Dit geeft meteen karakter aan deze ruime living, aan de voorzijde is het zitgedeelte met zicht over groen en het speelveldje. Er is besloten om het eetgedeelte aan de zonnige achterzijde te plaatsen, zodat er direct contact is met de open keuken en het balkon.
De stoere, luxe en gedistingeerde keuken is uitgevoerd in een zwarte kleurstelling en granieten werkblad. De keuken heeft een 6-pits fornuis met grote oven, koel/vriescombinatie, vaatwasser en quooker.
In het gehele appartement ligt een visgraat eiken vloer, geheel drempelloos gelegd.
De renovatie is in één lijn doorgevoerd, kleur- en materiaalkeuzes komen overal terug, zoals eerder genoemd is er zorgvuldig gekeken naar het originele karakter van het appartement en zijn onderdelen in ere hersteld.










Slapen
De hoofdslaapkamer is ruim opgezet, biedt voldoende ruimte voor een grote kastenwand en is dankzij de ligging in de straat zeer rustig en privé. De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer, deze is uiteraard ook geschikt als babykamer.
Baden
De badkamer en toilet zijn ook in 2019 geheel vernieuwd. Er is gekozen voor een ruime inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel. Het toilet is separaat.





Buiten
Vanwege de zuidelijke ligging ontvangt het balkon aan de achterzijde bijna de hele dag zonlicht. Het balkon grenst aan het eetgedeelte en is bovendien direct bereikbaar vanuit de keuken. De openslaande deuren naar het balkon staan dan ook vaak open, een fijne plek voor een kopje koffie of glas wijn.
Extra
Op de vierde etage beschikt het appartement nog over twee zolderkamers/bergingen, perfect voor extra opslag. De totale oppervlakte is circa 13 m².



Buurtgids
De Roerstraat is gelegen in de geliefde Scheldebuurt nabij het Martin Luther King – & Beatrixpark. De buurt wordt gekenmerkt door zijn groene karakter en brede straten. Op onder andere de Scheldestraat en Maasstraat is een groot en divers aanbod aan winkels, traiteurs en horeca, zoals een zeer goede viswinkel, bakker, hippe koffie- &lunchtentjes en gezellige restaurants. Voor meer ontspanning kan er in het Beatrixpark gerecreëerd worden of hardlopen langs de Amstel. Diverse sportscholen zijn in de nabije omgeving gelegen en ook De Mirandabad is op enkele fietsminuten te bereiken.
Bereikbaarheid
Het appartement is uitstekend te bereiken met de auto door middel van de S110 vanaf de A2 en de S109 vanaf de A10 (afslag 9 Rivierenbuurt). Door de gunstige geografische ligging in de stad is onder andere luchthaven Schiphol binnen circa 15 autominuten te bereiken. Diverse openbaar vervoer voorzieningen zijn in de nabije omgeving te vinden. Op de Rooseveltlaan, Churchill-laan en Scheldestraat zijn meerdere tram- en bushalte te vinden. Op circa 5 minuten fietsafstand is trein/metrostation Amsterdam Rai te bereiken.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied Zuid 4.1 Rivierenbuurt Noord). Met een parkeervergunning voor Zuid 4.1 Rivierenbuurt Noord mag u parkeren in Zuid-3 en Zuid-4. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 177,08 per 6 maanden.
Momenteel is er voor dit vergunningsgebied een wachttijd van 3 maanden. Een tweede parkeervergunning is in dit gebied niet mogelijk. Bron: Gemeente Amsterdam, augustus 2023).


“In de zomer hangen we op en om het balkon met de deuren opengeslagen of zitten voor op het plein waar vaak verjaardagen en barbecues worden gegeven terwijl onze hond Koosje de boel in de gaten houdt vanaf de bank.”

