Leidsegracht voelt als een echte buurt waar bewoners hun gracht koesteren en samenkomen voor een drankje op de stoep. De huidige eigenaren hebben hier 45 jaar met veel plezier gewoond en hopen nu, door hun leeftijd, dat iemand anders verliefd wordt op dit karakteristieke grachtenpand. Leidsegracht 49, een monument sinds de jaren '70, heeft een kenmerkende gevel onder een rechte lijst en ligt rustig tussen de Prinsen- en Keizersgracht, net buiten het toeristische gebied.
Rondleiding
Dit lichte woonhuis, verdeeld over vijf woonlagen en gelegen op eigen grond, was voorheen meerdere woningen, te zien aan de dubbele voordeur en kleine stenen trap.
De woonkamer met balkenplafond biedt uitzicht over het water en grenst aan de keuken, die flexibel is in te delen voor een gezellige woonkeuken. De plafondhoogte tot de balk is 1,98 m. Via de woonkamertrap kom je op de eerste etage, geschikt als tweede woonkamer of slaapkamer, met de badkamer aan de achterkant. De tweede verdieping is licht en ruim, ideaal voor één of twee slaapkamers met een badkamer. De zolder, verlicht door een dakraam, is perfect als kinder-, werk- of logeerkamer. Het souterrain, toegankelijk vanaf de straat, biedt ruimte voor opslag, fietsen of een hobbyruimte. Buiten nodigt de stenen trap uit om te genieten van een glaasje wijn in het historische centrum.
Buurtgids
De woning is gelegen in een van de meest charmante en historische buurten van Amsterdam. Deze buurt staat bekend om zijn pittoreske grachten, prachtige architectuur en levendige sfeer. Het is een plek waar geschiedenis, cultuur en hedendaagse trends naadloos samenkomen. Het is omgeven door elegante herenhuizen, sierlijke bruggen en weelderige bomen die een idyllisch decor vormen. De buurt rond de woning is ook de thuisbasis van vele iconische bezienswaardigheden. Het Rijks-, Stedelijk en Van Gogh Museum liggen op loopafstand. Ook dichtbij zijn de Stadsschouwburg, het Concertgebouw, Tuschinski en Paradiso. De omgeving biedt ook een scala aan trendy boetieks, gezellige cafés, restaurants en galeries. Wandelen door de buurt is een ervaring op zich, omdat je wordt omringd door een mix van lokale bewoners, kunstenaars, toeristen en de altijd bruisende sfeer van Amsterdam.
Bijzonderheden
• Oppervlakte circa 93 m² (inclusief tweede verdieping)
• Overige inpandige ruimte circa 53 m²
• Totale bruto oppervlakte circa 145 m2 (wonen en overig inpandig)
• Gelegen op eigen grond
• Karakteristiek woonhuis
• Ouderdomsclausule zal worden opgenomen
• Rijksmonument
• Rijksbeschermd stadsgezicht
• Onderdeel UNESCO Werelderfgoed

‘T Monumentje
De Leidsegracht voelt echt als een buurtje; bewoners houden van hun ‘gracht’ en houden altijd een klein oogje in het zeil. Bij mooi weer wordt hier een drankje op de stoep met elkaar gedronken. De huidige eigenaren hebben hier meer dan 45 jaar mogen wonen en zijn echt een ‘onderdeel’ van deze buurt. Nu zij op leeftijd zijn, zijn de trappen wat uitdagender geworden en hopen zij dat iemand ook weer verliefd wordt op dit karakteristieke grachtenpand. Het is altijd bijzonder om een woning te verkopen voor eigenaren die zo lang ergens hebben gewoond en met veel aandacht al die jaren voor het huis hebben gezorgd. Leidsegracht 49 is sinds 1970 al geregistreerd als monument; kenmerkend is de gevel onder een rechte lijst. Het woonhuis ligt op het stuk tussen de Prinsen- en Keizersgracht, net in de luwte van het toerisme.
Judith de Jong | Makelaar Broersma Wonen

Architectuur
De Leidsegracht is een prachtige gracht die parallel loopt aan de Leidsestraat. De Leidsegracht maakte deel uit van de Uitleg van Amsterdam en markeerde de grens tussen de eerste en de tweede fase van de aanleg van de grachtengordel. Tussen 1615 en 1658 was de Leidsegracht de zuidelijke begrenzing van de stad. De gracht kreeg zijn naam in 1658 en is genoemd naar de stad Leiden. De Vierde Uitleg betekende een verdere uitbreiding van de grachten tussen de Leidsegracht en de Amstel. Binnen een paar jaar verrezen in dit nieuwe stadsdeel grote monumentale grachtenhuizen. De gebouwen langs de Leidsegracht, waaronder nummer 49, worden gekenmerkt door hun traditionele Nederlandse architectuur. Veel van deze grachtenhuizen dateren uit de 17e en 18e eeuw, met gevels met topgevels en grote ramen die uitkijken op de gracht. De Leidsegracht, een van de mooiste grachten in Amsterdam-Centrum, maakt deel uit van de Amsterdamse grachtengordel, die in 2010 is toegevoegd aan de UNESCO-werelderfgoedlijst. Dit woonhuis uit omstreeks 1700 is een rijksmonument en heeft charmante, 19e-eeuwse authentieke details.




De beletage
De woonkamer, met een fraai balkenplafond, is de favoriete plek van de bewoners. Het is heerlijk om hier op een stoel te zitten en te genieten van het uitzicht over het water. Aangrenzend aan de achterkamer is de keuken gesitueerd. Dit woonvertrek kan flexibel worden ingedeeld, bijvoorbeeld door de keuken aan de voorkant of centraal in de woning te plaatsen. Zo kan er een gezellige woonkeuken met uitzicht op de gracht worden gecreëerd.
De eerste verdieping
Via de trap in de woonkamer kom je vervolgens op de eerste etage, die als tweede woonkamer of als slaapverdieping kan worden ingedeeld. Ook hier is het originele balkenplafond nog bewaard gebleven. Aan de achterkant bevindt zich de badkamer met douche.





De tweede etage
De tweede verdieping is een mooie en lichte ruimte, perfect voor één of twee slaapkamers, met aan de achterzijde een badkamer. De plafondhoogte tot de balk is 1,98 m, wat deze verdieping in dit karakteristieke woonhuis zeer geschikt maakt als slaapverdieping.
Zolder
De zolder is extra licht geworden door het plaatsen van een dakraam. Deze sfeervolle ruimte is perfect als kinderkamer, werk- of logeerkamer.







Het souterrain
Het souterrain is vanaf de straat te betreden en is perfect voor opslag, fietsen of als hobbyruimte.
De buitenruimte
De stenen trap of de stoep nodigt uit om heerlijk buiten te zitten, genieten met elkaar van een glaasje wijn en het leven in het gezellige historische centrum.



De woning is gelegen in een van de meest charmante en historische buurt van Amsterdam. Deze buurt staat bekend om zijn pittoreske grachten, prachtige architectuur en levendige sfeer. Het is een plek waar geschiedenis, cultuur en hedendaagse trends naadloos samenkomen. Het is omgeven door elegante herenhuizen, sierlijke bruggen en weelderige bomen die een idyllisch decor vormen. De buurt rond de woning is ook de thuisbasis van vele iconische bezienswaardigheden. De omgeving biedt ook een scala aan kwalitatieve winkels, gezellige cafés, restaurants en galeries. Wandelen door de buurt is een ervaring op zich, omdat je wordt omringd door een mix van lokale bewoners, kunstenaars, toeristen en de altijd bruisende sfeer van Amsterdam.
Bereikbaarheid
De woning is goed te bereiken met het openbaar vervoer en de fiets. Op loopafstand bevinden zich verschillende tram- en bushaltes. Tramlijnen 13 en 17 stoppen in de buurt en bieden directe verbinding naar belangrijke locaties zoals het Centraal Station en het Museumkwartier. Een andere handige optie om de Prinsengracht te bereiken, is per fiets. Amsterdam staat bekend als een fietsvriendelijke stad, en er zijn tal van fietspaden en fietsenstallingen in de omgeving. Met de fiets kun je gemakkelijk langs de grachten navigeren en genieten van de prachtige omgeving.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied Centrum-2f). Met een parkeervergunning voor Centrum-2f mag u parkeren in Centrum-2. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 315,60 per 6 maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied een wachttijd van 8 maanden. Een tweede parkeervergunning is in dit gebied niet mogelijk. (Bron: Gemeente Amsterdam, juni 2024).

Wat de eigenaren gaan missen
Alles in dit huis maakt het zo bijzonder. Allereerst is er de grote voordeur, waardoor je direct in huis valt. Dan het feit dat het voorste gedeelte van de beletage hoger is dan het achterste. Dit hoogteverschil wordt op de eerste verdieping opgelost door een paar treden tussen het voorste en achterste gedeelte. Op de eerste verdieping ligt oud parket met een zwarte bies rondom. Waar vroeger een foeilelijke schoorsteenmantel stond van schoongebikte bakstenen, is de zwarte bies langs de randen gehandhaafd en aangevuld, zodat je nog steeds de oorspronkelijke positie van de schoorsteenmantel kunt zien.
Ook kun je zien dat er ooit twee kamers waren: de voorste kamer was bereikbaar via een deur ter hoogte van de derde trede van de trap. Die trap, en ook de volgende, waren erg versleten. Dit is vernuftig opgelost door een wigje te plaatsen op de meest versleten plekken (in het midden dus) en door een nieuwe dektrede over iedere oude trede te leggen. Op de tweede verdieping ligt nog steeds de originele vloer, met een aantal erg brede vloerdelen. Ooit waren er twee kamers op deze verdieping, maar de deur naar de voorkamer was al dichtgetimmerd, dus nu is het één grote ruimte. Bij het raam kun je op verschillende plaatsen de binnenste delen van de muurankers zien. De zolder was vroeger een rommelige ruimte en slecht onderhouden.
Allereerst is het hele dak vernieuwd en geïsoleerd, wat een zeer gunstig effect heeft op de stookkosten. Nu ligt er een nieuwe vloer op de zolder, over de oude heen. Kijk eens naar de dikte van de originele vloerdelen! We hebben het achterste gedeelte van de zolder gesloopt en de vliering verwijderd. Ook hebben we aan de kant van nummer 51 een zijraam geplaatst. Verder zijn er in dat gedeelte twee kleine dakkapellen. Aan de voorkant is een logeerkamertje. Daar kun je ook goed zien hoe de overgang van de schuine muren van zowel nummer 49 als nummer 47 naar twee rechte muren is opgevangen, namelijk door middel van een zogenaamde zakgoot of Keulse goot. Die loopt onder de onderste plank van de ingebouwde kast door. Die plank scharniert, zodat de goot makkelijk schoon te houden is. Voor ons was het een bonus dat we bij mooi weer gemakkelijk op ons stoepje konden zitten. Daar hebben we heel wat glaasjes wijn gedronken, ook met buren en vrienden. Vroeger waren er veel middenstanders in de buurt, maar die zijn weggeconcurreerd. Toch zijn er nog genoeg winkelmogelijkheden in de buurt. Ook is er goed openbaar vervoer in de buurt.
Mijn favoriete plek is de stoel bij het raam op de beletage, met een boek of gewoon naar buiten kijkend. In de deuropening, als het nog niet warm genoeg is om echt buiten te zitten. Of op zolder aan de tafel bij het raam, met een legpuzzel. De mensen die hier wonen maken de buurt zo bijzonder, evenals de manier waarop ze met hun woonomgeving omgaan. Samen houden we het schoon, en dat is prettig. Er zijn genoeg leuke winkeltjes hier, van een gespecialiseerde juwelier met allerlei bijzondere stenen voor sieraden tot alle kraampjes in De Looier op de Elandsgracht. Na een verhuizing zullen de meeste mensen waarschijnlijk zeggen dat ze hun buren het meest zullen missen. Maar omdat we eigenlijk om de hoek zijn gaan wonen, geldt dat niet voor ons, want we zien onze vroegere buren nog regelmatig.

