Elegant 2-kamer appartement van circa 43 m² gelegen op eigen grond in de zeer geliefde Kinkerbuurt met een heerlijk verdiept balkon van circa 4 m² op het zuiden.
Het appartement beschikt over een functionele woonkamer met voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte, open keuken, slaapkamer met aangrenzend balkon en een badkamer. De badkamer is onder andere voorzien van een douche, toilet, wastafel en design radiator.
Rondleiding
Het appartement biedt een functionele woonkamer met voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte. Het unieke kenmerk van dit appartement is de doorzon woonkamer met grote raampartijen. De open keuken is goed uitgerust met inbouwapparatuur. De slaapkamer aan de rustige achterzijde is ruim en licht, en de badkamer beschikt over een douche, wastafel, toilet en designradiator. Het zonnige balkon biedt een rustige plek om te ontspannen en kijkt uit over de groene binnentuin.
Buurtgids
De woning is gelegen op een van de mooiere locaties van Amsterdam West. Dichtbij de grachtengordel en op loopafstand van de Bosboom Toussaintstraat en het Vondelpark.
Een omgeving met een uitgebreide diversiteit aan horeca gelegenheden en cultuur (De Hallen). Daarnaast is er bijvoorbeeld de Ten Kate markt, foodhallen de gezellige Elandsgracht om de hoek.
De bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 43 m²
• Balkon op het zuiden van circa 4 m²
• Eigen grond
• Fundering hersteld in 2004
• Geheel dubbel glas
• Energielabel C
• Servicekosten VvE € 70,- per maand
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering kan snel, uiterlijk begin december 2023
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

Johannes Kinker no. 1 A1
Wij begeleiden als kantoor de verkoop van een uiteenlopend aanbod. Als makelaar is deze afwisseling erg uitdagend en draagt bij aan het beeld dat je krijgt van de totale woningmarkt in Amsterdam. Zelf heb ik een zwak voor Oud-West, waar ik zelf een aantal jaren zeer plezierig heb gewoond. De dynamiek van de buurt is erg fijn en de voorzieningen zijn goed. Op onder andere de Bilderdijkstraat, Kinkerstraat en J.P. Heijestraat is een diversiteit aan winkels, speciaalzaken en traiteurs te vinden. Daarnaast zijn er diverse goede restaurant en gezellige cafés te vinden in de buurt.
Het appartement aan de Kinkerstraat 1 A1 dat wij als kantoor mogen verkopen is een zeer courant ingedeeld appartement gelegen op een steenworp afstand van de Jordaan en het centrum van de stad. Zo ervaar je aan de voorzijde van het pand de stadse dynamiek en aan de achterzijde een oase van rust vrij uitkijkend op een groene binnentuin.
Mocht je verdere interesse hebben, dan nodig ik je graag uit om eens langs te komen. Uiteraard vertel ik je dan nog meer over het appartement. Wellicht tot snel.
Glenn van der Zanden | Makelaar Broersma Wonen

Designvisie
De Kinkerbuurt is aangelegd aan het eind van de 19e en begin van de twintigste eeuw ten tijde van de industriële revolutie. Veel mensen trokken naar de grote stad, waar de industrie zich had gevestigd. Doordat de bevolking in rap tempo groeide begon de gemeente Amsterdam te bouwen buiten de Singelgracht. De grote vraag aan nieuwe woningen zorgde voor de zogenaamde revolutiebouw.
Kenmerkend voor de revolutiebouw is de woon/winkelfunctie, twee voordeuren op straatniveau, drie vensters (ramen) breed, bekroond door een witte daklijst met een kap en huisbalk. De panden zijn over het algemeen sober uitgevoerd. Het pand aan de Kinkerstraat 1A is eveneens vrij sober uitgevoerd, maar wordt opgefleurd door de gevelankers die naast een bouwkundige functie fungeren als gevelversiering.




Wonen en koken
De functionele woonkamer is gelegen aan de voorzijde, hier is voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte. Uniek voor dit type appartement is de doorzon woonkamer, waardoor de living zeer licht van karakter is. De drie grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een mooie verbinding met de stadse dynamiek, uitkijkend over de kruising met de Nassaukade en de Singelgracht. Door het gehele appartement ligt een stoere houten vloer.
De open keuken is gelegen aan de achterzijde, waar tevens de aansluiting van de wasmachine te vinden is. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, combimagnetron, koel/vriescombinatie en vaatwasser.











Slapen en baden
De slaapkamer is gelegen aan de rustige achterzijde, in de kamer past perfect een tweepersoonsbed en kledingkast. De deur naar het balkon en het grote zijraam zorgen voor een mooi natuurlijke daglichttoetreding. Dit maakt het een prettige ruimte om te verblijven. De badkamer is te bereiken vanuit de keuken en beschikt over onder andere een douche, wastafelmeubel, toilet en design radiator.





Het balkon
Lekker buiten in de zon zitten, dat kan hier perfect. Het verdiepte balkon is gelegen op het zonnige zuiden en is via de slaapkamer te bereiken. Een heerlijke plek om te genieten van de rust en de dynamiek van de stad even te vergeten. Het balkon is circa 4 m² groot en kijkt vrij uit over de groene binnentuin.



Buurtgids
De woning is gelegen op een van de mooiere locaties van Amsterdam West. Dichtbij de grachtengordel en op loopafstand van de Bosboom Toussaintstraat, het Leidseplein en het Vondelpark.
De omgeving biedt een uitgebreide diversiteit aan horeca gelegenheden en cultuur. Zo zijn bijvoorbeeld ook de Ten Kate markt, De Hallen en gezellige Elandsgracht om de hoek.
Bereikbaarheid
De woning is gelegen in de luwte van de Nassaukade, een van de belangrijkrijke toegangswegen. Het appartement is uitstekend te bereiken met de auto door middel van de S100, S105 en S106 vanaf de ring A10. Door de gunstige geografische ligging in de stad is o.a. luchthaven Schiphol binnen 19 autominuten te bereiken.
Diverse openbaar vervoer voorzieningen zijn in de nabije omgeving te vinden. Op de Rozengracht, De Clercqstraat, Ten Katestraat en Bilderdijkstraat zijn meerdere tram- en bushaltes te vinden. Op 10 minuten fietsafstand is Centraal Station te bereiken.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied West-11.1.).
Met een parkeervergunning voor West-11.1 mag u parkeren in West-11.
Een parkeervergunning voor bewoners kost € 177,08 per 6 maanden.
Momenteel is er voor dit vergunningsgebied een wachttijd van 4 maanden. Een tweede parkeervergunning is in dit gebied niet mogelijk. (Bron: Gemeente Amsterdam, oktober 2023).



