Begane grond-appartement van circa 59 m², gelegen in de Van Galenbuurt. Het appartement is thans in casco staat en heeft een ruime tuin op het zuidwesten.
Rondleiding
Hoofdweg 379 H is een woning in ruwe staat, maar met een heldere belofte. Via een eigen entree aan de straatzijde ligt een casco begane grondwoning; onverdeeld, onafgewerkt, maar ruim, licht en vol mogelijkheden.
De ruimte strekt zich uit van gevel tot tuin, met hoge plafonds en daglicht aan twee zijden. In de huidige staat ontbreken binnenmuren en afwerking, wat volledige vrijheid geeft voor een eigen indeling. De alternatieve plattegrond toont één van de scenario’s: met een woonkeuken aan de tuinzijde, een slaapkamer aan de straat en een centrale badkamer daartussen.
De achtertuin, westelijk georiënteerd, is royaal van formaat en nog onbewerkt. De erfafscheiding met het naastgelegen perceel zal nog moeten worden gerealiseerd. Wat nu nog een open buitenruimte is, kan uitgroeien tot een volwaardige stadstuin; beschut, groen en verbonden met de leefruimte binnen.
Deze woning is geen eindpunt, maar een begin: een casco basis in een monumentaal jasje, klaar voor transformatie.
Buurtgids
De woning is gelegen in de wijk Erasmuspark in Amsterdam West. De buurt is een hippe en bruisende plek. Het is een populaire woonwijk voor young professionals, stellen en gezinnen vanwege de aanwezigheid van meerdere stadsparken, groen opzet van de wijk en de gunstige ligging.
De buurt heeft een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants en cafés, met veel lokale ondernemingen die bijdragen aan de unieke sfeer van de wijk. Op de Jan van Galenstraat en de Hoofdweg, vindt men een groot aanbod aan supermarkten, winkels, bakkers en eetgelegenheden. In de buurt zijn ook verschillende parken te vinden, waaronder het Erasmuspark, Rembrandtpark en het Westerpark. Het Erasmuspark en Rembrandtpark zijn prachtige stadspark met een vijver, speeltoestellen en diverse sportfaciliteiten. Het Westerpark heeft een cultureel centrum, een bioscoop, diverse restaurants en cafés en is een populaire locatie.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 59 m²
• Tuin gelegen op het zuidwesten van circa 56 m²
• Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. AB 2000, erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 december 2053
• Energielabel D
• Servicekosten VvE € 136,45 per maand
• Gemeentelijk monument
• Oplevering kan snel
• Projectnotaris Spier en Hazenberg
• Volgende clausules zijn van toepassing: as-is-where-is clausule, Ouderdoms-, niet zelfbewonings- en asbestclausuleclausule
• Anti-speculatiebeding van toepassing voor 2 jaar
The Perfect Canvas
Wij begeleiden als kantoor de verkoop van een uiteenlopend aanbod. Als makelaar is deze afwisseling erg uitdagend en draagt bij aan het beeld dat je krijgt van de totale woningmarkt in Amsterdam. Zelf heb ik een zwak voor Amsterdam West, waar ik zelf lange tijd heb gewoond. De dynamiek van de buurt is erg fijn en de voorzieningen zijn goed. Op onder andere de Hoofdweg, Jan van Galenstraat, Mercatorplein en Jan Evertsenstraat is een diversiteit aan winkels, speciaalzaken en traiteurs te vinden. Daarnaast zijn er diverse goede restaurant en gezellige cafés te vinden in de buurt.
Sommige woningen hebben geen afwerking nodig om indruk te maken. Deze begane grondwoning aan de Hoofdweg laat zien hoe krachtig de combinatie kan zijn van monumentale architectuur, een ruim opgezette tuin en de vrijheid om een eigen woonwereld te creëren.
Wat hier wordt aangeboden, is geen standaard appartement maar een belofte. De huidige casco staat vormt een helder beginpunt voor wie visie heeft, gevoel voor ruimte én oog voor detail. Met de juiste ingrepen ontstaat hier een woning waarin licht, rust en architectonische kwaliteit samenkomen, midden in het ritme van West.
Een plek waar wonen vorm krijgt zoals het bedoeld is: met aandacht, op eigen wijze.
Mocht je verdere interesse hebben nodig ik je graag uit om eens langs te komen. Uiteraard vertel ik je dan nog meer over het appartement. Wellicht tot snel.
Glenn van der Zanden | Makelaar Broersma Wonen
In het hart van de West-Indische Buurt, aan de levendige Hoofdweg, ligt een pand dat de tijd heeft doorstaan zonder aan kracht in te boeten. De gevel is een les in Amsterdamse School: zorgvuldig metselwerk, expressieve details in beton en glas-in-lood boven de deuren. De entree – robuust, ingetogen en rijk aan ornament – markeert een woning waar architectonische kwaliteit en ambacht hand in hand gaan.
Dit benedenhuis maakt deel uit van een gemeentelijk monument en draagt die status zichtbaar met zich mee. De ritmiek van de vensters, de verfijnde profilering van het houtwerk en de stoere voordeur in monumentaal blauwgroen geven het geheel een statige, doch menselijke maat. De gevel straalt vakmanschap uit: ingetogen, maar onmiskenbaar bijzonder in detail.
Binnen wacht een casco-ruimte die elke vrijheid biedt. Hier liggen de contouren klaar voor een nieuwe indeling, een nieuwe invulling. De ruimtelijkheid wordt versterkt door de plafondhoogte van ruim drie meter, wat niet alleen lucht geeft, maar ook talloze mogelijkheden in zich draagt. Grote ramen aan voor- en achterzijde zorgen voor doorzicht en lichtval over de volle diepte van het volume, een krachtig canvas voor hedendaagse woonkwaliteit in historische context.
Bij binnenkomst wordt direct de potentie van de ruimte ervaren; een open ruimte, volledig casco en nog onverdeeld. De ruwe staat van wanden, vloer en plafond laat de oorspronkelijke structuur zien: een diepe rechthoek met hoge balklagen, doorkruist door licht dat via ramen aan beide zijden binnenvalt. Hier geen afwerking of inrichting, maar een lege maatvoering die uitnodigt tot denken in lijnen, verhoudingen en mogelijkheden.
De bijgevoegde impressies tonen een mogelijke interpretatie van deze ruimte. Een opstelling waarin een woonkeuken in directe relatie staat tot de tuin, met daarnaast een royaal zitgedeelte, ingebouwde wandkasten en natuurlijke materialen in een rustgevend palet. Openslaande deuren verbinden de leefruimte met de westelijk georiënteerde tuin, waardoor buiten onderdeel wordt van het dagelijks gebruik.
Deze visualisaties zijn geen weergave van de huidige staat, maar illustreren de potentie die in het casco besloten ligt. De vrije indeling maakt uiteenlopende woonoplossingen denkbaar met ruimte voor maatwerk in sfeer, functie en afwerking. In deze fase kan nog alles vorm krijgen: van vloertype tot lichtplan, van routing tot materialisering.
Een woning op basisniveau, klaar om naar eigen inzicht tot leven te worden gebracht.
Volgens het voorgestelde plan bevindt de slaapvertrek zich aan de voorzijde van de woning, afgescheiden van het leefgedeelte door een centrale hal. Deze situering biedt rust, privacy en een duidelijke functionele scheiding tussen dag en nacht. De ruimte is royaal bemeten, met plaats voor een tweepersoonsbed, op maat gemaakte kastruimte en een rustige werk- of leeshoek onder het raam. De ligging aan de straatzijde wordt verzacht door de diepte van de gevel en de beslotenheid van het plantsoen.
Grenzend aan de slaapkamer kan een badkamer gerealiseerd worden. Deze centrale positionering maakt de ruimte efficiënt en flexibel bruikbaar. De plafondhoogte zorgt ook hier voor lucht en comfort, terwijl de gekozen opstelling zorgt voor een vloeiende routing door het huis.
Net als de rest van de woning verkeert ook dit deel in casco staat. Binnenmuren ontbreken nog; afwerking en inrichting zijn volledig vrij te bepalen. De alternatieve indeling laat zien hoe de ruimte logisch en helder geordend kan worden, zonder concessies aan gebruiksgemak of esthetiek.
Aan de achterzijde van het appartement ligt een royale tuin van ca. 55 m², georiënteerd op het westen. Deze buitenruimte vormt een essentieel verlengstuk van het woonprogramma. De ligging op het middag- en avondlicht maakt het tot een plek waar het lang aangenaam blijft. Een natuurlijke buffer tussen woning en stad, waar beschutting en openheid samenkomen.
De tuin is op dit moment nog onbewerkt en niet formeel afgescheiden van het naastgelegen perceel. De erfafscheiding zal nog moeten worden aangebracht, waarmee de grenzen van het privégebruik helder gedefinieerd worden. De huidige staat biedt een uitnodiging om het groen opnieuw vorm te geven: met plaats voor een eettafel onder de lucht, een loungeplek tegen de gevel en beplanting die rust en privacy brengt.
De verbinding met het interieur loopt via dubbele deuren in de gevel. Deze directe overgang versterkt de relatie tussen binnen en buiten en maakt het mogelijk om het leefoppervlak op zonnige dagen aanzienlijk te vergroten. In het alternatieve ontwerp is gekozen voor een minimalistisch terras met groen langs de randen. Een buitenruimte die nog wacht op invulling, maar de potentie heeft om een volwaardig onderdeel van het dagelijks wonen te worden.
De woning is gelegen in de wijk Erasmuspark in Amsterdam West. De buurt is een hippe en bruisende plek. Het is een populaire woonwijk voor young professionals, stellen en gezinnen vanwege de aanwezigheid van meerdere stadsparken, groen opzet van de wijk en de gunstige ligging.
De buurt heeft een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants en cafés, met veel lokale ondernemingen die bijdragen aan de unieke sfeer van de wijk. Op de Jan van Galenstraat en de Hoofdweg, vindt men een groot aanbod aan supermarkten, winkels, bakkers en eetgelegenheden.
In de buurt zijn ook verschillende parken te vinden, waaronder het Erasmuspark, Rembrandtpark en het Westerpark. Het Erasmuspark en Rembrandtpark zijn prachtige stadspark met een vijver, speeltoestellen en diverse sportfaciliteiten. Het Westerpark heeft een cultureel centrum, een bioscoop, diverse restaurants en cafés en is een populaire locatie.
Bereikbaarheid
De woning aan de Hoofdweg is uitstekend verbonden met de rest van de stad en daarbuiten. Binnen vijf minuten sluit de route aan op de Ring A10, via afslag S105. Tram- en buslijnen vanaf het Mercatorplein en de Marco Polostraat zorgen voor directe verbindingen richting onder meer Centraal Station, Station Zuid, Sloterdijk en Slotervaart. Ook tramlijn 7 en 13 passeren op loopafstand, met een regelmatige dienstregeling die het centrum en de westelijke stadsdelen moeiteloos bereikbaar maakt.
Voor wie zich per fiets verplaatst, ligt Station Sloterdijk op circa tien minuten afstand.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningensysteem op de openbare weg (vergunningsgebied West-1.2). Met een parkeervergunning voor West-1.2 mag men parkeren in West-1. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 192,81 per 6 maanden. Momenteel geldt voor dit vergunningsgebied een wachttijd van 5 maanden. Een tweede parkeervergunning is in dit gebied niet mogelijk. (Bron: Gemeente Amsterdam, juli 2025).