Appartement van circa 233 m², gelegen in aan één van de hoofdgrachten. Het appartement is onderdeel van de Cromhouthuizen en beschikt over een woonkamer, open keuken, drie slaapkamers, twee badkamers en een balkon aan de gracht. Gelegen op eigen grond.
Rondleiding
Aan de statige Herengracht bevindt zich dit uitzonderlijk brede appartement op de eerste verdieping van een monumentaal pand. De gevel wordt gekenmerkt door vier hoge ramen, een balkon met balustrade en een klassieke voordeur, omlijst door natuursteen.
De entreeverdieping opent met een royale ontvangsthal die directe toegang biedt tot de living aan de voorzijde. Deze leefruimte meet bijna twaalf en een halve meter in breedte en biedt vrij uitzicht over de volle breedte van de gracht. De ruimtelijke werking wordt versterkt door het balkenplafond en de witgelakte houten vloer, die doorloopt tot aan het eetgedeelte aan de achterzijde. Centraal in de ruimte bevindt zich een open haard – subtiel vormgegeven en gepositioneerd als verbindend element.
Aan de achterzijde, grenzend aan het lichthof, ligt het eetgedeelte met aangrenzende keuken. De opstelling is ruim en functioneel, voorzien van een kookeiland en daglichttoetreding via grote raampartijen. De indeling faciliteert een vloeiende overgang tussen koken, werken en ontspannen.
Een gang, voorzien van glas-in-loodramen, leidt naar het meer private deel van het appartement. Aan het uiteinde bevindt zich de hoofdslaapkamer, royaal van formaat en gericht op de binnentuinen. De en-suite badkamer is afgewerkt met natuursteen en beschikt over een vrijstaand bad, inloopdouche en wastafel. Aan de tegenoverliggende zijde van de gang bevindt zich een tweede slaapkamer met aangrenzende badkamer, uitgevoerd in marmer.
Aan de voorzijde, grenzend aan de werkkamer, ligt het balkon – een volwaardige buitenruimte met ochtendzon en zicht op de gracht. Deze buitenruimte aan de gevel is zeldzaam binnen het Amsterdamse grachtenprofiel en vormt een onderscheidend kenmerk van het appartement.
Cromhouts Buiten is een gelijkvloers appartement met historische waarde, doordachte indeling en rustige ligging – een woonobject met karakter, balans en overzicht.
Wat de bewoners gaan missen
"Wat dit huis voor ons zo speciaal maakt is vooral de rust en het uitzicht op de gracht, midden in de levendigheid van de stad. Na hier ruim veertig jaar met zeer veel plezier gewoond te hebben is het nu tijd om het huis door te geven aan de toekomstige nieuwe bewoners."
Buurtgids
Herengracht 362 is centraal gelegen in de historische binnenstad van Amsterdam, tussen de Leidsestraat en de Vijzelstraat. Alle voorzieningen, culturele instellingen en horeca zijn op loopafstand bereikbaar. De tramlijnen aan de nabijgelegen Leidsestraat en Vijzelgracht bieden directe verbindingen met andere stadsdelen. Parkeren is mogelijk in een van de nabijgelegen parkeergarages. Voor bewoners valt dit adres binnen vergunninggebied Centrum-2e. De actuele wachttijd voor een parkeervergunning bedraagt circa 11 maanden. De kosten voor een vergunning zijn € 326,65 per zes maanden; de eerste periode kan iets afwijken in duur en tarief. De ligging combineert stedelijke dynamiek met de rust van de Herengracht. Alles is dichtbij, maar het appartement zelf blijft aangenaam beschut.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 233 m²
• Balkon gelegen op het oosten van bijna 3 m²
• Gelegen op eigen grond
• Servicekosten VvE € 485,50 per maand
• Rijksmonument
• Rijksbeschermd stadsgezicht
• Onderdeel UNESCO Werelderfgoed
Cromhouts Buiten
Er zijn panden die stil hun plek behouden in de stad — onverstoord door tijd, mode of beweging. Herengracht 362 is zo’n adres. Met zijn monumentale gevel, vier ramen aan de gracht en een zeldzaam balkon op de eerste verdieping biedt dit appartement iets wat in de binnenstad vrijwel nooit voorkomt: ruimte, zicht en rust in één lijn.
Binnen is de sfeer gelijkwaardig aan de buitenkant: helder, ruim en evenwichtig. De hoge plafonds, doorlopende vloeren en originele details zijn bewaard gebleven, zonder dat het geheel zwaar aanvoelt. De indeling is doordacht, met een duidelijke scheiding tussen wonen en slapen. Het resultaat is een appartement dat zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen.
Wij noemen dit appartement Cromhouts Buiten — een verwijzing naar de oorspronkelijke opdrachtgever én naar het zeldzame balkon aan de gracht. Een woning met uitzicht, geschiedenis en een vanzelfsprekende elegantie.
Otte van Apeldoorn | Makelaar Broersma Wonen
Judith de Jong | Makelaar Broersma Wonen
Dit appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een monumentaal grachtenpand uit 1660, ontworpen door Philips Vingboons. De gevel is rijk gedetailleerd en uitzonderlijk breed: 12,54 meter. Aan de voorzijde bevinden zich vier hoge ramen op de gracht — een zeldzaamheid in de binnenstad — en een karakteristiek balkon met natuurstenen balustrade.
Binnen opent de woning zich in een indrukwekkende doorzonruimte van bijna 70 m², met een plafondhoogte van circa 3,5 meter. Het balkenplafond, de open haard en de royale maatvoering geven de woonkamer een krachtig maar ingetogen karakter. Grote raampartijen aan beide zijden zorgen voor daglicht en zicht op zowel de Herengracht als de rustige achterzijde aan het lichthof.
Aan de voorzijde bevindt zich een werkkamer of bibliotheek met openslaande deuren naar het balkon — een van de meest uitgesproken plekken in het appartement. De wanden zijn voorzien van panelering en stucornamenten, wat de historische context versterkt. De vloeren zijn afgewerkt met brede, witgelakte houten delen die de ruimte lucht en rust geven.
De indeling van het appartement is helder en evenwichtig. De leefruimten liggen aan de grachtzijde, de slaapkamers en badkamers aan de achterzijde. Het geheel combineert klassieke elementen met moderne woonkwaliteit, zonder aan sobere elegantie in te boeten.
De woonkamer strekt zich uit over de volle breedte van het pand en beslaat bijna 70 vierkante meter. Dankzij de vier hoge ramen op de grachtzijde, de plafondhoogte van circa 3,5 meter en de doorlopende zichtlijnen tot aan de achterzijde, voelt deze ruimte zowel monumentaal als licht. Een open haard vormt het centrale punt in de kamer, met aan weerszijden plek voor zit- en leeshoeken. De brede, witgelakte houten vloer draagt bij aan de heldere, rustige uitstraling van het interieur.
Aan de achterzijde van de leefruimte ligt het eetgedeelte, visueel verbonden met de keuken. De ruimte is groot genoeg voor een lange eettafel of meerdere functies naast elkaar. De houten balken aan het plafond benadrukken de lengte van de kamer en brengen ritme en schaal in het geheel.
De keuken is geplaatst in een royale hoekopstelling en voorzien van een centraal kookeiland. De kasten zijn uitgevoerd in een lichte kleurstelling met geperforeerde fronten, wat zorgt voor een subtiel spel van textuur en transparantie. Grote ramen op het binnenhof brengen aangenaam daglicht binnen. Het eiland biedt plaats aan meerdere barkrukken en fungeert als informele ontmoetingsplek tussen koken en tafelen.
De routing tussen keuken, eetgedeelte en zitgedeelte is vloeiend. De ruimtes lopen in elkaar over, maar behouden ieder hun eigen positie en functie binnen het geheel. Zo ontstaat een open, overzichtelijk woonlandschap waarin licht, ruimte en symmetrie de toon zetten.
Via een lange gang — verlicht door glas-in-loodramen — leidt de routing naar de stille achterzijde van het appartement. Hier bevindt zich de hoofdslaapkamer, royaal van formaat en gelegen aan de tuinzijde. De kamer is rustig en licht, met voldoende ruimte voor een zitgedeelte, wandvullende kasten en een grote spiegelwand die de diepte van de ruimte versterkt. De aangrenzende badkamer is en suite en uitgevoerd in beige natuursteen. Er is een vrijstaand bad, een wandmeubel met geïntegreerde wastafel en een separaat toilet.
Aan de andere zijde van het appartement ligt een tweede, compacte slaapkamer, geschikt als logeerkamer of werkkamer. Direct daarnaast bevindt zich de tweede badkamer, volledig bekleed met lichtgrijs marmer. Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet, en is afgewerkt in dezelfde ingetogen, hoogwaardige stijl als de rest van het appartement.
De overgang van het levendige woondeel aan de grachtzijde naar de meer besloten slaapvertrekken aan de achterzijde is subtiel en logisch. De indeling waarborgt privacy zonder het open karakter van de woning te doorbreken. Het slaapgedeelte is functioneel en comfortabel, met zorg gekozen materialen en een kalme sfeer.
Aan de voorzijde van het appartement ligt een balkon met uitzicht over de Herengracht. Het balkon is voorzien van een natuurstenen balustrade en wordt bereikt via openslaande deuren vanuit de werkkamer. Deze buitenruimte is uitzonderlijk in dit deel van de grachtengordel en vormt een karaktervol onderdeel van het appartement.
Dankzij de oostelijke ligging is er in de ochtend zon. Het balkon kijkt uit over het water, de brug en de overzijde van de gracht. Door de ligging op de eerste verdieping is er zicht en openheid, met voldoende afstand tot het straatniveau. De aanwezigheid van volwassen bomen langs de kade zorgt voor beschutting en seizoensbeleving.
Het balkon is breed genoeg voor gebruik als zitplek en sluit direct aan op het interieur. Door de combinatie van ligging, uitzicht en materiaalgebruik is het een buitenruimte met een duidelijke meerwaarde — zeldzaam in deze context, maar vanzelfsprekend in dit appartement.
Het appartement is gelegen aan een rustig, centraal gedeelte van de gracht, nabij de kruising met de Leidsegracht. De positie in de bocht van de gracht zorgt voor een bijzonder panoramisch zicht over het water. Een stukje Amsterdam dat zich onderscheidt door zijn openheid en sereniteit: zonder woonboten en met een opvallend royale breedte. Dankzij de nabijheid van de metrohalte Rokin is de bereikbaarheid optimaal, met directe verbindingen naar andere stadsdelen. De omgeving biedt een uitgebalanceerde mix van grootstedelijke voorzieningen: verfijnde restaurants, gespecialiseerde traiteurs, galeries en culturele instellingen bevinden zich op korte afstand.
Bereikbaarheid
Het appartement is zowel met de fiets, auto als openbaar vervoer zeer goed bereikbaar. De Ring A10 is al binnen 5 autominuten te bereiken via afslag S108 (Oud-Zuid). Vanaf zowel het Koningsplein als Rokin vertrekken meerdere tram-, metro en buslijnen, zoals tram 2, 4, 12, 14 en 17 en de metro naar Station Noord en Station Zuid. Met de fiets is Station Centraal binnen 5 minuten aan te rijden.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied Centrum-2e). Met een parkeervergunning voor Centrum-2e mag u parkeren in Centrum-2. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 326,65 per 6 maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied een wachttijd van 13 maanden. Een tweede parkeervergunning is in dit gebied niet mogelijk. Naast de openbare weg is het ook mogelijk om met een parkeervergunning kosteloos te parkeren in garage Oosterdok Eiland en Rokin Parkeergarage. (Bron: Gemeente Amsterdam, juni 2025).
Wat dit huis voor ons zo speciaal maakt is vooral de rust en het uitzicht op de gracht, midden in de levendigheid van de stad.
Grote ramen en een karakteristiek balkon bieden zicht op één van de meest bijzondere delen van de Herengracht.
De woonruimte aan de voorzijde is licht en ruim, met het stadsleven als een verstild decor in de achtergrond. Een andere favoriet is het achterhuis met uitzicht over de groene binnentuinen met eeuwenoude bomen, een oase van rust midden in de stad.
Verder is alles op loopafstand, het Spui met mijn favoriete boekhandel Athenaeum en café Hoppe. Een andere favoriet is Pompadour, vlak om de hoek in de Huidenstraat.
Na hier ruim veertig jaar met zeer veel plezier gewoond te hebben is het nu tijd om het huis door te geven aan de toekomstige nieuwe bewoners.