Wonen aan de Herengracht betekent wonen in het hart van de stad op 128 m2, met de ultieme combinatie van het water en de architectuur van de grachtengordel als dagelijks decor. In dit appartement op nummer 169 A komt dat op een bijzondere manier samen: een woning die zich over meerdere verdiepingen uitstrekt en waarin elke laag een eigen functie en beleving heeft met waanzinnig uitzicht. Gelegen op eigen grond.
Rondleiding
Het appartement gelegen op eigen grond heeft een eigen entree vanaf de straat met een verzorgd trappenhuis en is verdeeld over meerdere verdiepingen. Op de tweede verdieping bevindt zich de woonkeuken. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken met strakke kastenwanden en hoogwaardige inbouwapparatuur, een groot werkblad en veel bergruimte. Aan de voorzijde, in de erker, is ruimte voor een eettafel. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval en bieden uitzicht op de gracht. De ingebouwde vensterbank maakt dit een prettige plek om te zitten. De open haard verbindt de ruimte en zorgt voor extra sfeer.
De derde verdieping is ingericht als woonkamer. Deze ruimte ligt eveneens aan de voorzijde en heeft grote ramen en een balkon met uitzicht op de Leliegracht en Herengracht. De indeling is ruim en open, met voldoende plek voor een zithoek. De indeling is flexibel: op de derde verdieping kan, indien gewenst, een tweede slaapkamer worden gerealiseerd.
De vierde verdieping is de privéverdieping met een slaapkamer en badkamer. De slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft karakter door de schuine kap en zichtbare balken. Er is voldoende ruimte voor een groot bed en extra meubels. De badkamer is afgewerkt met groot formaat natuursteen, met een ruime inloopdouche en een strak wastafelmeubel. Een raam zorgt voor daglicht en ventilatie. Op de overloop is ruimte voor kasten en extra bergruimte.
Op de bovenste verdieping ligt een dakterras van circa 40 m², direct bereikbaar vanaf de overloop. Hier is ruimte voor zowel een eettafel als een zitgedeelte. Vaste plantenbakken zorgen voor groen en privacy. Door de ligging op het zuidoosten is er op verschillende momenten van de dag zon en is er vrij uitzicht over de stad.
Daarnaast is er een balkon bij de woonkamer met uitzicht over de gracht.
Buurtgids
Centrum Chique. De buurt rondom de Herengracht 101 is één van de meest pittoreske en charmante delen van Amsterdam Centrum. Gelegen in een rustig deel van de grachten, biedt deze buurt een unieke mix van historische schoonheid en het gemak en de luxe van grootstedelijke voorzieningen.
De Herenstraat en Prinsenstraat zijn om de hoek, en de markten op de Noordermarkt en Lindengracht zijn een uitje voor verse levenswaar. Ook de Haarlemmerdijk is op loopafstand.
De Herengracht zelf is één van de beroemdste grachten van Amsterdam, die samen met de Keizersgracht en de Prinsengracht de iconische grachtengordel vormt, die op de UNESCO-werelderfgoedlijst staat. De grachten worden geflankeerd door prachtige zeventiende-eeuwse herenhuizen met hun kenmerkende, smalle gevels en fraaie gevelstenen.
De buurt is doordrenkt met cultuur en geschiedenis. Langs de grachten zijn talloze galeries, kunstwinkels en antiekzaken te vinden. Verder zijn er ook trendy boetieks, designerwinkels en lokale ambachtelijke winkels.
Daarnaast voorziet de buurt in een ruim aanbod aan eet- en drinkgelegenheden. Er is een breed scala aan goede restaurants, cafés en bars, variërend van gezellige bruine cafés tot chique gastronomische ervaringen.
De buurt rondom de woning heeft tevens een gunstige ligging ten opzichte van scholen, sportscholen, sauna en yoga.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 128 m²
• Dakterras gelegen op het zuidoosten van circa 40 m²
• Gelegen op eigen grond
• Deels dubbel glas
• Servicekosten VvE € 250,- per maand
• Open haard
• Gemeentelijk monument
• Rijksbeschermd stadsgezicht
• Onderdeel UNESCO Werelderfgoed
• Vaste notaris Spier & Hazenburg
Waterview 180 degrees
Wonen aan de Herengracht betekent wonen in het hart van de stad, met de ultieme combinatie van het water en de architectuur van de grachtengordel als dagelijks decor. In dit appartement op nummer 169 A komt dat op een bijzondere manier samen: een woning die zich over meerdere verdiepingen uitstrekt en waarin elke laag een eigen functie en beleving heeft met waanzinnig uitzicht.
Wat direct opvalt, is de manier waarop het uitzicht onderdeel wordt van het wonen. Aan de voorzijde ontvouwt zich een breed perspectief over het water, met zicht op beide zijden van de Herengracht en doorlopend richting de Lauriergracht. Vanuit zowel de keuken- als de woonverdieping ervaar je hier een vrijwel 180 graden view over het water, waarbij de grachten en omliggende bebouwing samen een continu veranderend stadsbeeld vormen.
De woonkeuken op de tweede verdieping vormt een centrale plek om te verblijven, terwijl de woonkamer een verdieping hoger juist meer rust biedt. De bovenste laag is ingericht als privéverdieping met slaapkamer en luxe badkamer, direct verbonden met het dakterras.
Het betreft een gemeentelijk monument, wat zichtbaar is in de verhoudingen van de gevel en de detaillering van het pand. Tegelijkertijd is het appartement intern eigentijds uitgewerkt, met een rustige afwerking en de mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer.
Judith de Jong | Makelaar Broersma Wonen
Het pand maakt deel uit van een rij karakteristieke grachtenhuizen en is aangewezen als gemeentelijk monument. De voorgevel is opgebouwd uit metselwerk met natuurstenen accenten, kozijnen met roedeverdeling en een erker die de gevel verbreedt en naar voren haalt.
De erker komt op meerdere verdiepingen terug en zorgt voor extra lichtinval en zicht op de gracht. De hoge ramen versterken dit en brengen het daglicht diep de woning in. De gevel heeft een rustige, evenwichtige opbouw met een duidelijke plint, middenstuk en beëindiging aan de bovenzijde.
De entree ligt op straatniveau en is klassiek vormgegeven met een donkere deur en bovenlicht. De detaillering rondom de entree is intact, met natuurstenen omlijsting en subtiele ornamenten.
De combinatie van de gevel, de erker en de hoge ramen bepaalt het karakter van de woning. Het resultaat is een klassiek grachtenpand met een prettige indeling en veel licht aan de voorzijde.
Vanaf de straatzijde heeft het appartement zijn eigen entree met een verzorgd trappenhuis. Het eigentijdse appartement is verdeeld over drie lagen. Op de tweede verdieping bevindt zich de woonkeuken, terwijl de derde verdieping volledig in gebruik is als woonkamer.
De tweede verdieping is ingericht als woonkeuken. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, strak vormgegeven met doorlopende kastenwanden, een royaal werkblad en veel bergruimte. Het geheel is rustig uitgewerkt, waardoor de keuken zich vanzelfsprekend voegt in de ruimte.
Aan de voorzijde ligt het eetgedeelte in de erker, waar de ramen over de breedte zorgen voor veel licht en direct zicht op de gracht. De ingebouwde vensterbank versterkt de relatie met buiten en maakt deze plek niet alleen geschikt om te dineren, maar ook om te zitten en naar de stad te kijken. De open haard verbindt de verschillende delen van de verdieping en geeft de ruimte extra warmte en karakter.
De derde verdieping is ingericht als woonkamer. Ook hier ligt de nadruk volledig op de voorzijde, waar de hoge ramen en het sfeervolle balkon het uitzicht op de Leliegracht en Herengracht centraal stellen. De lichte ruimte is rustig en open opgezet, met voldoende maat voor een royale zithoek.
De verbinding tussen beide verdiepingen verloopt via de interne trap, waardoor de routing logisch en compact blijft. Juist die verdeling over twee lagen maakt het wonen hier bijzonder: de tweede verdieping is gericht op koken en ontvangen, de derde op rust en verblijf, beide met een sterke relatie tot de gracht aan de voorzijde.
De vierde verdieping is ingericht als privéverdieping, waar slapen en baden samenkomen in een rustige en open opzet. De slaapkamer ligt aan de voorzijde en maakt optimaal gebruik van de kapvorm. De schuine lijnen en zichtbare balken geven de ruimte karakter. De kamer is ruim opgezet, met voldoende plaats voor een groot bed en aanvullende meubels.
Aansluitend ligt de badkamer, die is uitgevoerd in groot formaat natuursteen. Wanden en vloer lopen in elkaar over, waardoor een rustige en consistente uitstraling ontstaat. De inloopdouche is open en royaal opgezet. Het wastafelmeubel is strak vormgegeven en gecombineerd met donkere accenten. Een luxe detail is het raam in de badkamer voor extra licht en ventilatie.
De overloop verbindt de verschillende onderdelen van deze verdieping en biedt ruimte voor maatwerk kasten en bergruimte.
Op de derde verdieping, waar zich nu de woonkamer bevindt, is volgens de alternatieve plattegrond de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te realiseren. Daarmee kan de woning eenvoudig worden aangepast naar een indeling met meerdere slaapvertrekken, zonder dat dit ten koste gaat van de ruimtelijkheid of de kwaliteit van de bestaande ruimtes.
Het dakterras van circa 40 m² ligt op de bovenste verdieping en sluit direct aan op de overloop. De ruimte is ruim opgezet en biedt plaats aan zowel een eettafel als een zitgedeelte. Rondom is het terras voorzien van groen in vaste bakken, wat zorgt voor beschutting en privacy zonder het open karakter te verliezen. De ligging op hoogte geeft vrij zicht over de omliggende daken en richting markante gebouwen in de stad. Hierdoor ontstaat een uitzicht dat gedurende de dag steeds verandert. De positionering op het zuidoosten maakt het terras geschikt voor zon op verschillende momenten van de dag. Door de maat en de beschutte ligging is het een plek waar je zowel rustig kunt zitten als met meerdere mensen kunt verblijven.
Daarnaast is er nog een charmant balkon bij de woonkamer; hier is het uitzicht over de gracht een ansichtkaart.
Centrum Chique. De buurt rondom de Herengracht 101 is één van de meest pittoreske en charmante delen van Amsterdam Centrum. Gelegen in een rustig deel van de grachten, biedt deze buurt een unieke mix van historische schoonheid en het gemak en de luxe van grootstedelijke voorzieningen.
De Herenstraat en Prinsenstraat zijn om de hoek, en de markten op de Noordermarkt en Lindengracht zijn een uitje voor verse levenswaar. Ook de Haarlemmerdijk is op loopafstand.
De Herengracht zelf is één van de beroemdste grachten van Amsterdam, die samen met de Keizersgracht en de Prinsengracht de iconische grachtengordel vormt, die op de UNESCO-werelderfgoedlijst staat. De grachten worden geflankeerd door prachtige zeventiende-eeuwse herenhuizen met hun kenmerkende, smalle gevels en fraaie gevelstenen.
De buurt is doordrenkt met cultuur en geschiedenis. Langs de grachten zijn talloze galeries, kunstwinkels en antiekzaken te vinden. Verder zijn er ook trendy boetieks, designerwinkels en lokale ambachtelijke winkels.
Daarnaast voorziet de buurt in een ruim aanbod aan eet- en drinkgelegenheden. Er is een breed scala aan goede restaurants, cafés en bars, variërend van gezellige bruine cafés tot chique gastronomische ervaringen.
De buurt rondom de woning heeft tevens een gunstige ligging ten opzichte van scholen, sportscholen, sauna en yoga.
Bereikbaarheid
De woning is gelegen nabij de Brouwersgracht, aan het begin van de Herengracht, en is daarmee gemakkelijk te bereiken met het openbaar vervoer, de fiets en te voet. De ontsluiting via de Haarlemmerhouttuinen en Westerdoksdijk / De Ruijterkade (S100) maakt de ringweg met de auto verrassend goed bereikbaar.
Openbaar vervoer, met onder andere de dichtstbijzijnde tramhalte, ligt op een paar minuten lopen. Het Centraal Station, met metro- en internationale treinverbindingen, is eveneens op loopafstand. Verder zijn er verschillende fietspaden en fietsenstallingen in de buurt waar fietsen veilig geparkeerd kunnen worden.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied Centrum-2e). Met een parkeervergunning voor Centrum-2e mag u parkeren in Centrum-2. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 326,65 per zes maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied een wachttijd van twaalf maanden. Een tweede parkeervergunning is in dit gebied niet mogelijk. Naast de openbare weg is het ook mogelijk om met een parkeervergunning kosteloos te parkeren in garage Oosterdok Eiland en garage Rokin. (Bron: Gemeente Amsterdam, april 2026)