EARL 157 - Dit huis is de perfecte mix van alles waar een goed familiehuis in Amstelveen aan moet voldoen. Tuin op het zuiden, gelegen aan water, recent volledig verbouwd, comfort, luxe, locatie en een hele goede en gezellige sfeer.
Een rondleiding
Begane grond: entree met tochtportaal, hal met toilet, Deur naar de kelder.
Woonkamer aan de voorzijde van het huis met vrij uitzicht over het water. Woonkeuken aan de achterzijde in de nieuw gerealiseerde uitbouw. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van een eiland met barfunctie, inbouwapparatuur zoals een groot gasfornuis en een combi Quooker kraan. In de woonkeuken is er voldoende ruimte voor een grote eettafel om met grote gezelschappen te kunnen dineren en borrelen. Vanuit dit vertrek zijn er openslaande deuren naar de diepe achtertuin op het zuiden.
Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken. Twee ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde. Voorts een kleinere slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een balkon gelegen op de uitbouw.
Tweede verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken. Twee slaapkamers met veel hoogte door een open nok. Badkamer voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, wastafel en toilet. Op de overloop is de opstelling van de cv-ketel en zijn er aansluitingen voor de wasmachine en droger. Boven de overloop is er nog een efficiënte bergruimte gecreëerd. Verder zijn er achter diverse knieschotten ook nog opbergmogelijkheden.
Kelder: Vanuit de hal beneden is er toegang tot de kelder welke onder deze hal is gelegen. De kelder heeft voldoende stahoogte en is uitermate geschikt voor opslag van diverse spullen.
De buitenruimte
De achtertuin is gelegen op het zuiden en is ondanks de uitbouw nog steeds ruim 14 meter diep. Door de open ligging van de tuin is er veel zon. In de seizoenen schijnt deze vanaf de ochtend tot laat in de avond in de tuin. Aan de keukenzijde is een ruim terras aangelegd met ruimte voor een grote tuintafel, hier is ook een groot elektrisch zonnescherm over de volle breedte. De stenen schuur is ideaal voor opslag van tuinspullen, fietsen en allerlei andere zaken. In de schuur is tevens een zijraam wat voor natuurlijk daglicht zorgt. Via een achterom is de tuin tevens bereikbaar.
De voortuin is voorzien van straatwerk en diverse borders met vaste planten.
Het gebouw
De woning is gebouwd in 1946, net na de oorlog in het kader van de wederopbouw. Hierdoor is dit huis ten opzichte van andere woningen in de buurt volledig uitgevoerd met betonnen vloeren. Het voordeel hiervan is dat je daardoor van de bovenverdieping nauwelijks geluid ervaart en het erg solide is. De recente dakopbouw is wel uitgevoerd in hout, maar de balklaag is van beton. Dit geeft deze vloer ook een massieve en solide gevoel. Door de bouw net na de oorlog zitten er nog veel jaren ‘30 kenmerken in het huis zoals alle originele binnendeuren uit die periode en een afgeronde voordeur.
De omgeving
Het huis ligt aan de oostkant van de Graaf Aelbrechtlaan waardoor het stadhart op circa vijf minuten loopafstand is gelegen. Hier is een zeer divers en ruim winkelaanbod. Tevens is er een groot plein met veel horeca, de schouwburg, bibliotheek en allerlei andere hotspots.
In het oude dorp wat op circa vijf minuten fietsafstand is gelegen is er eveneens vele goede en leuke restaurants te vinden.
Voor ontspanning en natuur is er uiteraard het Amsterdamse bos wat middels de fiets via de Oude Karselaan direct toegankelijk is. Kleinere parken zoals het Broerse Park en de Braak zijn dichterbij te vinden.
Le Fournil: Voor de echte Franse croissant en baguette
Patisserie Prenger: Specialist in taart en banket
Gia Gelato: Voor echt Italiaans IJS!
Gusto World of Pizza: De lekkerste pizza volgens Napolitaans recept
Openluchttheater Elsrijk: Een historisch theater dat sinds 1948 in Park de Ruyschlaan in Elsrijk ligt
Schouwburg Amstelveen: Met twee theaterzalen en een filmzaal een van de grotere regionale theaters van Nederland
De parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk voor de deur via een vergunningenstelsel. Als bewoner krijg je twee parkeervergunningen. Voor bezoek is er de mogelijkheid om tegen gereduceerd tarief via een bezoekersapp te parkeren.
Openbaar vervoer stopt op de Keizer Karelweg. Het busstation van Amstelveen is op loopafstand bereikbaar. Vanuit hier gaan er diverse bussen richting alle benodigde bestemmingen in de buurt zoals een directe verbinding met Schiphol.
De bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 122 m²
• Tuin gelegen op het zuiden van ca. 77 m²
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel B
• Huis volledig verbouwd en uitgebouwd in 2015
• Dakopbouw uit 2017
• Cv-ketel vernieuwd in 2015
• 10 zonnepanelen geïnstalleerd
Wat de bewoners zullen missen
"Wij hebben zo fijn gewoond in deze gezinswoning die rust, ruimte en licht uitademt. Een wijds uitzicht en mooie lichtinval geven de woning een goede vibe. Met een heerlijke tuin op het zuiden zijn wij dan ook bij de eerste zonnestralen gauw te vinden in de achtertuin. Amstelveen zal jullie verbazen en zeker door ons worden gemist."
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting
Dit huis is de perfecte mix van alles waar een goed familiehuis in Amstelveen aan moet voldoen. Tuin op het zuiden, gelegen aan water, recent volledig verbouwd, comfort, luxe, locatie en een hele goede en gezellige sfeer.
Ronald van de Bijl | Makelaar Broersma Wonen

Het gebouw
De woning is gebouwd in 1946, net na de oorlog in het kader van de wederopbouw. Hierdoor is dit huis ten opzichte van andere woningen in de buurt volledig uitgevoerd met betonnen vloeren.
Het voordeel hiervan is dat je daardoor van de bovenverdieping nauwelijks geluid ervaart en het erg solide is. De recente dakopbouw is wel uitgevoerd in hout, maar de balklaag is van beton. Dit geeft deze vloer ook een massieve en solide gevoel.
Door de bouw net na de oorlog zitten er nog veel jaren ‘30 kenmerken in het huis zoals alle originele binnendeuren uit die periode en een afgeronde voordeur.



Dit huis is de perfecte mix van alles waar een goed familiehuis in Amstelveen aan moet voldoen. Tuin op het zuiden, gelegen aan water, recent volledig verbouwd, comfort, luxe, locatie en een hele goede en gezellige sfeer.
Een rondleiding
Begane grond: entree met tochtportaal, hal met toilet, Deur naar de kelder.
Woonkamer aan de voorzijde van het huis met vrij uitzicht over het water. Woonkeuken aan de achterzijde in de nieuw gerealiseerde uitbouw. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van een eiland met barfunctie, inbouwapparatuur zoals een groot gasfornuis en een combi Quooker kraan. In de woonkeuken is er voldoende ruimte voor een grote eettafel om met grote gezelschappen te kunnen dineren en borrelen. Vanuit dit vertrek zijn er openslaande deuren naar de diepe achtertuin op het zuiden.
Kelder: Vanuit de hal beneden is er toegang tot de kelder welke onder deze hal is gelegen. De kelder heeft voldoende stahoogte en is uitermate geschikt voor opslag van diverse spullen.








Eerste verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Twee ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde. Voorts een kleinere slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een balkon gelegen op de uitbouw.
Tweede verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Twee slaapkamers met veel hoogte door een open nok. Badkamer voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, wastafel en toilet. Op de overloop is de opstelling van de cv-ketel en zijn er aansluitingen voor de wasmachine en droger. Boven de overloop is er nog een efficiënte bergruimte gecreëerd. Verder zijn er achter diverse knieschotten ook nog opbergmogelijkheden.











De buitenruimte
De achtertuin is gelegen op het zuiden en is ondanks de uitbouw nog steeds ruim 14 meter diep. Door de open ligging van de tuin is er veel zon. In de seizoenen schijnt deze vanaf de ochtend tot laat in de avond in de tuin. Aan de keukenzijde is een ruim terras aangelegd met ruimte voor een grote tuintafel, hier is ook een groot elektrisch zonnescherm over de volle breedte. De stenen schuur is ideaal voor opslag van tuinspullen, fietsen en allerlei andere zaken. In de schuur is tevens een zijraam wat voor natuurlijk daglicht zorgt. Via een achterom is de tuin tevens bereikbaar.
De voortuin is voorzien van straatwerk en diverse borders met vaste planten.





De omgeving
Het huis ligt aan de oostkant van de Graaf Aelbrechtlaan waardoor het stadhart op circa vijf minuten loopafstand is gelegen. Hier is een zeer divers en ruim winkelaanbod. Tevens is er een groot plein met veel horeca, de schouwburg, bibliotheek en allerlei andere hotspots.
In het oude dorp wat op circa vijf minuten fietsafstand is gelegen is er eveneens vele goede en leuke restaurants te vinden.
Voor ontspanning en natuur is er uiteraard het Amsterdamse bos wat middels de fiets via de Oude Karselaan direct toegankelijk is. Kleinere parken zoals het Broerse Park en de Braak zijn dichterbij te vinden.
Le Fournil: Voor de echte Franse croissant en baguette
Patisserie Prenger: Specialist in taart en banket
Gia Gelato: Voor echt Italiaans IJS!
Gusto World of Pizza: De lekkerste pizza volgens Napolitaans recept
Openluchttheater Elsrijk: Een historisch theater dat sinds 1948 in Park de Ruyschlaan in Elsrijk ligt
Schouwburg Amstelveen: Met twee theaterzalen en een filmzaal een van de grotere regionale theaters van Nederland
De parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk voor de deur via een vergunningenstelsel. Als bewoner krijg je twee parkeervergunningen. Voor bezoek is er de mogelijkheid om tegen gereduceerd tarief via een bezoekersapp te parkeren.
Openbaar vervoer stopt op de Keizer Karelweg. Het busstation van Amstelveen is op loopafstand bereikbaar. Vanuit hier gaan er diverse bussen richting alle benodigde bestemmingen in de buurt zoals een directe verbinding met Schiphol.

