Twee-onder-een-kapwoning van circa 207 m² gelegen in de Apollobuurt. De woning is gelegen op een ruim perceel van 459 m² met diepe tuin op het westen aan het water. Het architectenechtpaar Pot-Keegstra heeft de woning ontworpen, er is een inpandige garage, vier slaapkamers, een balkon en zonnepanelen.
Rondleiding
De woning heeft een rustige ligging achter een groene voortuin die veel privacy geeft. De entreehal is licht en overzichtelijk. Aan de achterzijde van de begane grond ligt de woonkamer, met brede glaspartijen en openslaande deuren naar de tuin. De eetkamer sluit aan op de tuin, het terras en loopt door in de keuken, die eveneens uitkijkt op de tuin. Aan de voorzijde ligt de inpandige garage met wasmachineaansluiting. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche en een apart toilet. De tweede verdieping biedt nog twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon. De achtertuin ligt op het westen, grenst aan het water en biedt een groene en stille buitenruimte midden in de stad.
Verbouwingsmogelijkheden
Architectenbureau Allard Architecture heeft in opdracht van de verkoper een plan uitgewerkt voor de verbouwingsmogelijkheden van het woonhuis aan de Haringvlietstraat 12. Dit beslaat met name het samenvoegen en omzetten van de huidige garage tot woonruimte en daarbij de verhoging van de bestaande zij-uitbouw en garage met 1 meter buitenmaats waardoor er een hoger plafond gerealiseerd kan worden in het uitbouw gedeelte. Voorts is het waarschijnlijk mogelijk om een kelder onder het uitbouwgedeelte te maken, echter deze uitbreiding valt nu buiten het bestemmingsplan. Indien je deze gehele uitbreiding zou kunnen realiseren zal de woonoppervlakte vergroot kunnen worden tot circa 275 m². Voor meer informatie is er een vlekkenplan beschikbaar van Allard Architecture en zie alternatieve plattegrond.
Buurtgids
De Haringvlietstraat is een rustige en veilige straat gelegen in de geliefde Apollobuurt nabij het Beatrixpark en de Apollolaan. De buurt wordt gekenmerkt door zijn groene karakter en brede straten. Op de Scheldestraat en Maasstraat is een groot en divers aanbod aan winkels, zoals een viswinkel, koffietentjes en een bakkerij. Voor meer ontspanning is het Beatrixpark een uitstekende plek. Ook de Beethovenstraat bevindt zich op loopafstand. Mocht je willen genieten van een heerlijke lunch zijn onder andere Feduzzi en Vinnies een zeer leuk gelegenheden in de buurt. Diverse sportscholen zijn in de nabije omgeving gelegen en ook het De Mirandabad is op enkele fietsminuten te bereiken.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte van circa 207 m²
• Voortuin op het oosten van circa 161 m² achtertuin op het westen van circa 165 m²
• Balkon van circa 8 m² op het westen
• Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. De erfpacht is afgekocht tot 15-04-2054
• Energielabel D
• Gemeentelijk monument
• Rijksbeschermd stadsgezicht
• Ontwerpplan van de architect beschikbaar
Huys Pot-Keegstra
In 1955 bouwden architecten Pot en Keegstra deze twee-onder-een-kapwoning voor zichzelf en vrienden. Geen façade, geen franje — maar een woning met structuur, licht en karakter. Nu, zeventig jaar later, is die visie nog steeds voelbaar. Huys Pot-Keegstra is ontworpen vanuit een helder principe: ruimtelijkheid zonder overdaad, ritme zonder herhaling, en comfort zonder opsmuk. Elk detail is functioneel én zorgvuldig gekozen. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de zeldzame samenhang tussen architectuur en landschap. De tuin — ooit ontworpen door Mien Ruys — vormt geen omlijsting, maar een verlengde van het plan. En dan is er de ligging: aan een stille straat in de Apollobuurt, met een diepe, groene tuin aan het water van de Boerenwetering, het oudste kanaal van Amsterdam. Huys Pot-Keegstra is niet voor iedereen. Het is voor wie oog heeft voor vakmanschap en rust. Voor wie liever een goed idee bewoont dan een bekende vorm. Voor wie in de eenvoud ruimte ziet.
Ronald van de Bijl | Makelaar Broersma Wonen
Judith de Jong | Makelaar Broersma Wonen
Aan de rustige Haringvlietstraat staat deze monumentale twee-onder-een-kapwoning, ontworpen en bewoond door het architectenechtpaar Pot-Keegstra. Het huis — in 1955 gebouwd als woonhuis met kantoor — is een uitgesproken voorbeeld van laatmodernistische architectuur in een buurt die vooral wordt gekenmerkt door laat jaren ’20-woningen. Het ontwerp is helder en functioneel, met een ritmische gevelcompositie, rechte volumes en een ingetogen materialisering. Architect Pot stond voor een sobere architectuur, waarin expressie voortkomt uit verhouding, ritme en vorm. Geen decoratie of nostalgie, maar zuiver bouwen met ruimtelijke middelen. Dat zie je terug in de verticale raamstroken, veel licht, het subtiele metselwerkreliëf en de precieze balans tussen gesloten en open vlakken. De woning is bewust ingetogen, maar zorgvuldig opgebouwd — met oog voor maat, schaal en structuur. De woning opent zich in lagen: van een diepe voortuin via een royale woonverdieping tot een brede achtertuin aan het water. De entree, met houten puien en wit omlijste panelen, is laag en vriendelijk vormgegeven. Binnen zijn de zichtlijnen lang en de ruimtes logisch verbonden. De inpandige garage — oorspronkelijk losstaand — vergroot het gebruiksgemak en is zeldzaam in deze context. De tuin is ontworpen door Mien Ruys. Zonnepanelen op het dak en een reeds opgesteld herontwerp bieden ruimte voor eigentijdse aanpassingen. Het architecten echtpaar Pot-Keegstra, later ook verantwoordelijk voor de Bijlmerbajes, laat hier zien hoe ingetogen middelen kunnen leiden tot een krachtig en duurzaam woonhuis.
Verbouwingsmogelijkheden
Architectenbureau Allard Architecture heeft in opdracht van de verkoper een plan uitgewerkt voor de verbouwingsmogelijkheden van het woonhuis aan de Haringvlietstraat 12. Dit beslaat met name het samenvoegen en omzetten van de huidige garage tot woonruimte en daarbij de verhoging van de bestaande zij-uitbouw en garage met 1 meter buitenmaats waardoor er een hoger plafond gerealiseerd kan worden in het uitbouw gedeelte. Voorts is het waarschijnlijk mogelijk om een kelder onder het uitbouwgedeelte te maken, echter deze uitbreiding valt nu buiten het bestemmingsplan. Indien je deze gehele uitbreiding zou kunnen realiseren zal de woonoppervlakte vergroot kunnen worden tot circa 275 m². Voor meer informatie is er een vlekkenplan beschikbaar van Allard Architecture en zie alternatieve plattegrond.
De woning opent met een lichte hal die uitzicht biedt op de tuin. Hoge glasstroken naast de voordeur zorgen voor een aangename binnenkomst, waarbij daglicht de ruimte verzacht. De hal vormt een natuurlijke spil in de plattegrond, met directe toegang tot de woonkamer, eetkamer, keuken en het gastentoilet. De woonkamer kijkt via grote glaspartijen uit op de diepe tuin en het water daarachter. De ruimte is helder en overzichtelijk, met een lichte houten vloer en een rustige indeling. Openslaande deuren verbinden het interieur direct met het groen. Aan de voorzijde valt het licht mooi gefilterd binnen, waardoor de kamer aan beide zijden open voelt. De Italiaanse keuken ligt enigszins apart, maar blijft visueel verbonden met de rest van de begane grond. De opstelling is functioneel, met diepe kastfronten in warmrood hoogglans en een wit werkblad. Een breed raam zorgt voor daglicht bij de spoelzone. De ruimte is overzichtelijk en praktisch ingericht. De eetkamer kijkt prachtig uit op de tuin en vormt een heerlijke plek in huis. Door de indeling ontstaat een natuurlijke overgang tussen wonen, koken en buiten zijn. De inpandige garage biedt veel ruimte voor fietsen en opslag, en is voorzien van een wasmachineaansluiting.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide met een rustige ligging en uitzicht op groen. De kamer aan de tuinzijde is royaal van formaat en kijkt uit over het water. De indeling is eenvoudig en praktisch, met voldoende ruimte voor een groot bed en een kastenwand. De tweede kamer ligt aan de voorzijde en wordt momenteel gebruikt als werkkamer, met veel natuurlijk licht via de grote ramen. Iedere slaapkamer heeft twee ruime ingebouwde kasten. De badkamer is helder afgewerkt, met witte wand- en vloertegels, een ligbad, aparte douchecabine en een dubbel wastafelmeubel. Dankzij het raam is er volop daglicht en natuurlijke ventilatie. Het toilet ligt apart, naast de badkamer en is direct bereikbaar vanaf de overloop. Op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers onder de platte kap. De kamer aan de tuinzijde biedt toegang tot een balkon en is geschikt als logeer-, werk- of atelierruimte. De andere kamer kijkt uit op de bomen van de voortuin. Samen vormen ze een rustige verdieping met veel mogelijkheden.
De met bomen omzoomde voortuin vormt een groene overgang tussen de woning en de straat. Dankzij het diepe profiel en de volwassen beplanting is er volop privacy, zowel bij de entree als voor de ramen van de begane grond. De oprit biedt ruimte voor twee auto’s, met directe toegang tot de inpandige garage. Het ontwerp van de tuin, in oorsprong van Mien Ruys, benadrukt de eenvoud en symmetrie van het huis. Aan de achterzijde ligt een diepe tuin op het westen, met volop zon vanaf de vroege middag tot zonsondergang. De tuin grenst direct aan het water, met uitzicht over de tegenoverliggende woningen en boomrijke oevers. De tuin is volledig omsloten en biedt rust, ruimte en een vrije verbinding met het groen. Vanuit de eetkamer en woonkamer geven meerdere deuren toegang tot de tuin. Op de tweede verdieping ligt een beschut balkon, bereikbaar vanuit een van de slaapkamers. Vanaf hier kijk je uit over het water en de groene tuinen van de buurt en het water. Het is een rustige plek met middagzon en een breed perspectief over de wijk. In combinatie met de tuin aan het water en de groene voortuin ontstaat een woning die op elk niveau verbonden is met buiten.
De Haringvlietstraat is een rustige en veilige straat gelegen in de geliefde Apollobuurt nabij het Beatrixpark en de Apollolaan. De buurt wordt gekenmerkt door zijn groene karakter en brede straten. Op de Scheldestraat en Maasstraat is een groot en divers aanbod aan winkels, zoals een viswinkel, koffietentjes en een bakkerij. Voor meer ontspanning is het Beatrixpark een uitstekende plek. Ook de Beethovenstraat bevindt zich op loopafstand. Mocht je willen genieten van een heerlijke lunch zijn onder andere Feduzzi en Vinnies een zeer leuk gelegenheden in de buurt. Diverse sportscholen zijn in de nabije omgeving gelegen en ook het De Mirandabad is op enkele fietsminuten te bereiken.
Bereikbaarheid
De woning is zowel met de fiets, auto als openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. De Ring A10 is binnen vijf autominuten te bereiken via afslag S109. Vanaf Station RAI vertrekken diverse tram-, metro- en buslijnen, zoals tram 4 naar Centraal Station en bussen richting het Amstelstation en Station Zuid. Ook regionaal vervoer, waaronder een directe verbinding naar Luchthaven Schiphol, vertrekt vanaf deze halte. Daarnaast is Station RAI een opstappunt voor de Noord-Zuidlijn. Station RAI bevindt zich op vijf minuten loopafstand.
Parkeergelegenheid
Naast de eigen oprit met plek voor twee auto’s is parkeren mogelijk via een vergunningensysteem op de openbare weg (vergunningsgebied Zuid 4.1 Rivierenbuurt Noord). Met een parkeervergunning voor Zuid 4.1 Rivierenbuurt Noord mag geparkeerd worden in Zuid-3 en Zuid-4. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 192,81 per zes maanden. Momenteel is er voor dit gebied een wachttijd van 2 maanden. Een tweede parkeervergunning is niet mogelijk (Bron: Gemeente Amsterdam, mei 2025).