Het gelijkvloerse appartement aan de Bestevâerstraat van circa 127 m² beschikt over een verrassend grote tuin, een eigen opgang en een flexibele indeling. De alternatieve plattegrond laat goed zien wat hier allemaal mogelijk is: van een royale woonkeuken tot drie volwaardige slaapkamers. Alles gelijkvloers, alles met licht en ruimte. Wat deze woning vooral bijzonder maakt, is dat je haar volledig naar eigen hand kunt zetten. De basis is sterk, de ligging goed. De dynamiek van de buurt is prettig en de voorzieningen zijn uitstekend. Aan onder andere de Bos en Lommerweg, Jan van Galenstraat en Jan Evertsenstraat vind je een divers aanbod aan winkels, speciaalzaken en traiteurs. Daarnaast zijn er verschillende goede restaurants en gezellige cafés in de buurt.
Rondleiding
We beginnen aan de straatzijde, bij je eigen entree aan de Bestevâerstraat. Een rustige straat met volwassen bomen en karakteristieke gevels. Achter de voordeur stap je direct een ruime hal binnen: het centrale knooppunt van het huis. Hier spreidt de woning zich uit naar meerdere kanten, met aan de rechterzijde een lichte slaapkamer die uitkijkt op de straat. Hoge plafonds, rechte lijnen, kalmte. We lopen verder naar achteren. Aan de linkerzijde liggen nog twee slaapkamers, goed van formaat en elk met een eigen sfeer. De grootste heeft een bijzonder plafond van ruim drie meter hoog — het soort ruimte waarin je kunt ademen. De badkamer ligt centraal, met genoeg ruimte voor modern comfort: een inloopdouche, eventueel een bad, dubbele wastafel. En dan komen we in het hart van de woning: de woonkeuken. In de huidige opzet nog rauw en industrieel, maar de potentie is direct voelbaar. Je ziet het voor je: een royaal kookeiland, een grote eettafel, openslaande deuren naar buiten. De schuine glaslijn richting de tuin vangt het middaglicht en maakt deze plek tot het levendige middelpunt van het huis. De tuin zelf is een wereld op zich. Diep, groen en omsloten. Geen inkijk, wel rust. Je hoort de stad nauwelijks — alleen de vogels. Er is ruimte voor meerdere zitplekken: voor lange avonden met vrienden of juist stille ochtenden met koffie. Helemaal achterin staat een stenen berging. Handig, afsluitbaar, uit het zicht. De rondgang eindigt waar hij begon. Bij de gedachte dat deze woning geen eindproduct is, maar een uitnodiging. Om te maken, in te richten, te wonen. Op jouw manier.
Buurtgids
Het appartement ligt in het levendige en gewilde stadsdeel Bos en Lommer, op korte afstand van het groene Westerpark en het rustige Erasmuspark. De buurt biedt alles wat je nodig hebt: van een kwaliteitsbakker en keurslager tot verfijnde traiteurs en een Albert Heijn. Daarnaast zijn er tal van leuke winkels, bruisende eetgelegenheden en gezellige terrassen – perfect voor een ontspannen uitje. Ook voor sport en ontspanning zit je hier goed. Geniet van de parken of sport bij Padel NEXT, SportCity, of op een van de tennisbanen van Tennis in West. Met al deze voorzieningen én de nabijheid van het stadsleven is de Bestevâerstraat 200 de perfecte locatie voor wie van wonen in Amsterdam houdt.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 127 m²
• Tuin gelegen op het oosten van circa 82 m²
• Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing.
• Huidig tijdvak loopt t/m 15 oktober 2065, jaarcanon bedraagt € 1.148,30. De jaarcanon per 16 oktober 2025 bedraagt € 1.173,56.
• Energielabel E
• VvE is in oprichting
• De volgende clausules zijn van toepassing: ouderdoms-, asbest-, as is where is-, niet-zelfbewoningsclausule.
L’atelier
Als makelaar begeleid ik de verkoop van uiteenlopende woningen verspreid over Amsterdam. Die diversiteit maakt het vak boeiend en scherp, zeker in een buurt als deze – in het hart van Bos & Lommer. Ik heb hier zelf gewoond, aan de Admiraal de Ruijterweg, en voel me nog altijd verbonden met de wijk. Het is een buurt die in beweging is, maar haar karakter behoudt. Met levendige straten, goede voorzieningen en een relaxte sfeer. De woning aan de Bestevaerstraat 200 is er een met potentie: een gelijkvloers appartement van circa 127 m² met een verrassend grote tuin, een eigen opgang en een flexibele indeling. De alternatieve plattegrond laat goed zien wat hier mogelijk is – van een royale woonkeuken tot drie volwaardige slaapkamers. Alles gelijkvloers, alles met licht en ruimte. Wat deze woning vooral bijzonder maakt, is dat je haar naar eigen hand kunt zetten. De basis is sterk, de ligging goed. De rest is aan jou. Ben je nieuwsgierig geworden? Kom vooral kijken – dan laat ik je graag alle mogelijkheden zien.
Glenn van der Zanden | Makelaar Broersma Wonen
Ronald van de Bijl | Makelaar Broersma Wonen
Het pand aan de Bestevaerstraat 200 in Amsterdam is een treffend voorbeeld van de architectonische overgang tussen de Amsterdamse School en het functionalisme, ook wel bekend als het Nieuwe Bouwen. Het gebouw straalt een sobere maar doordachte esthetiek uit, typerend voor de woonwijken die in de jaren dertig en veertig van de twintigste eeuw in Amsterdam-West zijn gerealiseerd. Opvallend is de toepassing van baksteen in een strakke, regelmatige gevelindeling. Dit materiaalgebruik, gecombineerd met ambachtelijke details zoals de ronde raamopening bij de entree en de houten deur met geometrische roedeverdeling, wijst duidelijk op invloeden van de Amsterdamse School. Hoewel deze stijl vaak uitbundiger is in ornamentiek en expressieve vormen, toont dit pand een ingetogener variant die kenmerkend is voor latere werken binnen deze stroming. Tegelijkertijd zijn functionele elementen nadrukkelijk aanwezig. De gevel wordt gedomineerd door een repetitief raamritme, dat niet alleen voor visuele rust zorgt, maar ook optimaal gebruikmaakt van natuurlijk licht. Deze nadruk op licht, lucht en ruimte sluit aan bij de idealen van het functionalisme, waarin efficiëntie en woonkwaliteit centraal staan. Het gebouw kent een duidelijke opdeling in horizontale banden, gecreëerd door de vensterlijnen, en een sobere afwerking zonder overbodige decoratie. De begane grond is deels afgewerkt met een lichtgroene plint, wat het geheel een vriendelijke uitstraling geeft en het onderscheid tussen publieke en private zones subtiel markeert. Al met al is het pand aan de Bestevaerstraat 200 een karakteristiek voorbeeld van stedelijke woningbouw uit het interbellum, waarin esthetiek en functionaliteit op harmonieuze wijze samenkomen. Het vormt een fraai en representatief onderdeel van het Amsterdamse straatbeeld in de stijlperiode tussen de Amsterdamse School en het Nieuwe Bouwen.
Een woning met mogelijkheden. De leefruimte aan de tuinzijde is op dit moment rauw en ongepolijst, met een atelierachtige uitstraling. Onafgewerkt, maar doordrenkt van potentie. Grote raampartijen vangen het licht vanuit het westen, met uitzicht op het groen dat zich als een coulisse achter het glas ontvouwt. De ruimte vraagt om transformatie – en biedt daar ook de perfecte basis voor. De alternatieve indeling laat zien wat hier mogelijk is: een open woonkamer met royale zit- en eetzones, verbonden door een centraal kookeiland. De verplaatsing van de keuken naar het voormalige atelierdeel vergroot niet alleen de functionaliteit, maar versterkt ook de relatie met buiten. Door de schuine glaslijn ontstaat een natuurlijke oriëntatie richting de tuin. Het interieur vraagt om vernieuwing. De huidige afwerking is gedateerd, de installaties zijn basaal. Maar de structuur is robuust. Kolommen markeren de ruimte zonder haar te breken, en de plafondhoogte draagt bij aan een open sfeer. Wie hier de juiste materialen kiest, kan een bijzonder eigentijdse woonruimte creëren: licht, ruim en verbonden met het groen. Dit is geen afgebakende woonkamer met keuken, maar een open toneel voor leven, koken en samen zijn. Een plek die wacht op een nieuwe invulling – met visie en gevoel voor ruimte.
In de alternatieve indeling komt de rust als vanzelf. De drie slaapkamers liggen gegroepeerd in een beschutte vleugel van de woning, afgescheiden van het leefgedeelte door een centrale hal. De indeling is logisch, de sfeer stil. Elk vertrek heeft zijn eigen verhouding, lichtval en potentieel gebruik – van hoofdslaapkamer tot kinderkamer of werkruimte. De grootste slaapkamer, aan de straatzijde, heeft een plafondhoogte van ruim drie meter. Dat geeft de ruimte een onverwachte grandeur, ondanks de compacte gevel. In de alternatieve plattegrond is deze kamer helder georiënteerd, met voldoende plaats voor een groot bed, een kastenwand en een zitplek. Ook de tweede en derde slaapkamers zijn ruim bemeten en flexibel inzetbaar. De badkamer, zoals geschetst in het heringerichte plan, ligt centraal in de woning. De indeling leent zich uitstekend voor een modern ontwerp, met ruimte voor een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. De technische voorzieningen zijn al aanwezig – de transformatie zit in de afwerking en de keuze van materialen. De kracht van dit slaapgedeelte ligt in de balans tussen rust en functionaliteit. Goed gescheiden van het actieve woonprogramma, maar niet geïsoleerd. Hier ontstaat een eigen wereld binnen de woning: kalm, licht en in de kern al goed doordacht.
Een beschutte tuin als groene coulisse. De buitenruimte van Bestevaerstraat 200 is royaal van formaat – circa 82 vierkante meter – en ligt diep verscholen achter het huis. Door de hoekligging en de omliggende bebouwing ontstaat een bijzondere beslotenheid. Geen inkijk van boven, maar een eigen wereld van groen, rust en vrijheid. De tuin is direct toegankelijk vanuit meerdere vertrekken en loopt deels rondom de woning. Daardoor wordt de relatie tussen binnen en buiten voelbaar versterkt. De bestaande beplanting is volwassen en weelderig, met plekken die het licht filteren en hoekjes die uitnodigen tot afzondering. De bestrating is eenvoudig, maar vormt een solide basis voor wie opnieuw wil inrichten met andere materialen of niveauverschillen. Aan de rand van de tuin staat een vrijstaande berging – functioneel en karaktervol – bereikbaar via een smal pad tussen het groen. De gevels rondom de tuin hebben openslaande deuren en grote raampartijen: ideaal om de woonruimte bij mooi weer open te vouwen. Dankzij de westelijke ligging profiteert de tuin van middag- en avondzon, terwijl de hoge beplanting zorgt voor koelte en schaduw. De tuin is geen toevoeging, maar een wezenlijk onderdeel van de woonbeleving. Groen, stil en vol mogelijkheden voor een gelaagd buitenleven.
Het appartement ligt in het levendige en gewilde stadsdeel Bos en Lommer, op korte afstand van het groene Westerpark en het rustige Erasmuspark. De buurt biedt alles wat je nodig hebt: van een kwaliteitsbakker en keurslager tot verfijnde traiteurs en een Albert Heijn. Daarnaast zijn er tal van leuke winkels, bruisende eetgelegenheden en gezellige terrassen – perfect voor een ontspannen uitje. Ook voor sport en ontspanning zit je hier goed. Geniet van de parken of sport bij Padel NEXT, SportCity, of op een van de tennisbanen van Tennis in West. Met al deze voorzieningen én de nabijheid van het stadsleven is de Bestevâerstraat 200 de perfecte locatie voor wie van wonen in Amsterdam houdt.
Bereikbaarheid
Het appartement aan de Bestevâerstraat 200 is uitstekend bereikbaar per fiets, auto en openbaar vervoer. De Ring A10 is binnen vijf minuten te bereiken via afslag S105 (West) of S106, waardoor het appartement goed verbonden is met de belangrijkste uitvalswegen. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: vanaf de haltes op de Willem de Zwijgerlaan vertrekken diverse tram- en buslijnen. Tram 7 en 14 bieden directe verbindingen naar onder andere Centraal Station, terwijl tram 17 een goede aansluiting geeft richting Station Sloterdijk. Daarnaast zijn er busverbindingen naar verschillende delen van de stad. Voor fietsers is de locatie ideaal: het centrum van Amsterdam is in 10 à 15 minuten te bereiken, en ook Station Sloterdijk en het Westerpark liggen op korte fietsafstand.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied West-3.1). Met een parkeervergunning voor West-3.1 mag u parkeren in West-3 en Adolf van Nassaustraat. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 192,81 per 6 maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied geen wachttijd. Een tweede parkeervergunning is in dit gebied niet mogelijk. (Bron: Gemeente Amsterdam, juli 2025).