De Centrale, van telefooncentrale tot stadswoningen
"Broersma heeft bewezen ervaring in het kritisch begeleiden en creatief ondersteunen van vergelijkbare gebiedsontwikkelingen in Amsterdam. Hun bijdrage beperkte zich niet alleen tot de verkoop, maar juist ook tot het kritisch beoordelen van gerelateerde en vergunde plannen."
Een verborgen parel in de Baarsjes
Verborgen achter een ingetogen gevel in de Filips van Almondestraat ligt een van de meest bijzondere transformaties van Amsterdam West. De voormalige telefooncentrale uit 1928 – waar ooit vrouwen telefoonverbindingen met de hand tot stand brachten – is door GPS Vastgoed, Rijnboutt Architecten, Studio Piet Boon en Broersma Wonen getransformeerd tot negentien hoogwaardige, duurzame stadswoningen. Een stille, groene hof midden in De Baarsjes, waar licht, hoogte en rust samenkomen.
Van casco telefooncentrale naar eigenzinnige woningen
Bij de eerste bezoek was Kees Kemp, partner van Broersma Wonen, direct geïnspireerd: “Achter de voordeur troffen we een monumentale verrassing, met ruimte, ziel en karakter. Een bijzonder blank canvas midden in De Baarsjes, waarin wij direct de potentie zagen.”
“Waar de eerste plannen voorzagen in kleinschalige appartementen zagen wij, vanuit onze ervaring met transformatieprojecten, de behoefte aan grotere woningen met meer licht, hoogte en een tuin”, aldus Kees. Iets wat in De Baarsjes schaars is binnen het bestaande, woningaanbod. Broermsa adviseerde over woonkwaliteit, indeling en positionering van het project. En zo werd samen met GPS gekozen voor een woonconcept met royale stadswoningen in plaats van compacte appartementen.
Een cruciale ontdekking bleek de verborgen extra hoogte boven het plafond. Hierdoor kon een volwaardige extra woonlaag worden gecreëerd zonder het monumentale uiterlijk te verstoren. Het resultaat: woningen met drie lagen, royale buitenruimtes en een woonkwaliteit die je van buiten nooit zou vermoeden.
“Kwaliteit in de meest brede zin van het woord, gekoppeld aan positieve energie. De hands-on mentaliteit van marketing en ondersteuning van de verkopende makelaars maakt Broersma een sterke partner.”
Ruimte, materialen en estthiek – de hand van Studio Piet Boon
Op advies van Broersma werd niet ingezet op casco oplevering maar werd bewust gekozen voor een hoogwaardig afwerkingsniveau en ingezet op een turn-key woonproduct. Voor de verfijning en esthetische afwerking werd Studio Piet Boon intensief bij het project betrokken. Stoere betonnen spanten bleven zichtbaar, hoge ramen werden geaccentueerd en historische elementen zoals de monumentale trap en originele details kregen een zichtbare plek in het ontwerp. Materialen werden gekozen op duurzaamheid, tactiliteit en tijdloze schoonheid.
Gebiedsontwikkeling kent een lange doorlooptijd. Tegen de tijd dat de verkoop start, heb je al vele varianten doorlopen en blijft er vaak minder energie over. Broersma brengt in die laatste fase van projectontwikkeling nieuwe energie, wat bijdraagt aan een succesvolle afronding."
Storytelling, diversiteit, en de kracht van precisie
Broersma Project Marketing was al vanaf de ontwerpfase betrokken bij de identiteit en positionering van het project en realiseerde o.a. de branding, website, video’s, fotografie, styling, zonnestudies en 3D-visuals. Gedurende een jaar lang betrokken ze geïnteresseerden over de voortgang van de bouw en beschikbare woningen.
Hadewych van Middelaar, marketing Broersma Wonen licht toe: “De marketing vroeg om een zorgvuldige aanpak. Het gebouw heeft een T-vormige structuur met aan alle zijden woningen, waardoor het belangrijk was om geïnteresseerden goed inzicht te geven in de ligging en diversiteit van de woningen. Dit visualiseerde we online met een woninkiezer en offline met plattegrondenmagazines. Omdat het project gefaseerd werd ontwikkeld, bouwden we gedurende de transformatie een sterke groep geïnteresseerden op die we actief betrokken hielden met updates, video’s en gefaseerde verkoopevents. Voor de verkoop lieten we historische foto’s in de entree ophangen, en werd een origineel jaren ’30 telefooncentrale kastje toegevoegd in de hal. Dit maakte de presentatie en ontvangst compleet.
“Door het organiseren van verkoopevents en gerichte marketingactiviteiten in fases wist Broersma het project op onderscheidende wijze in de markt te zetten"
Hoe Broersma Wonen & projectmarketing het verschil maakt
“De kracht van dit project ligt in de samenwerking én in het vroeg samenbrengen van visie, ontwerp, marktkennis en verkoopstrategie” vertelt Kees. “Doordat wij al vóór de ontwerpfase mee konden denken over woningtypologie, indeling, afwerkingsniveau én positionering kon De Centrale uitgroeien tot een project waarin strategie, ontwerp, esthetiek, marketing en verkoop naadloos samenkomen.”
De Centrale eert het verleden én biedt een hedendaagse woonkwaliteit die De Baarsjes verrijkt – en een nieuwe standaard zet voor monumentale herontwikkeling.