NoordBaak: een nieuwe dynamiek aan het IJ.
Aan het IJ, midden op de NDSM-werf, ontwikkelt zich met Noordbaak een plek waar wonen en werken op vanzelfsprekende wijze samenkomen. Het gebouwensemble omvat 207 appartementen en circa 2.200 m² aan commerciële ruimten, verdeeld over zeven units. De NDSM-werf is uitgegroeid tot een levendig stadsdeel waar creativiteit, ondernemerschap en cultuur elkaar versterken. Noordbaak maakt deel uit van deze ontwikkeling en vormt samen met omliggende projecten zoals Pontkade, NieuwDok en Nautisch NDSM een nieuw stedelijk geheel aan het water.
Gebouwd op het karakter van de werf
Het ontwerp van Noordbaak is afkomstig van architectenbureau De Zwarte Hond en is geïnspireerd op het stoere, ongepolijste karakter van de werf. Het gebouw bestaat uit vier karakteristieke volumes die samen één krachtig en vanzelfsprekend geheel vormen. De commerciële ruimten bevinden zich in de plint en grenzen direct aan de boardwalk langs het IJ. Deze overgang tussen gebouw en water zorgt voor een open en levendige interactie tussen binnen en buiten.
“NoordBaak is het nieuwe baken op de hoek aan het IJ. De commerciële ruimten bevinden zich op de begane grond en grenzen aan de boardwalk, die zowel architectonisch als fysiek de beëindiging vormt van de bebouwing naar het water. Door het open karakter van het ontwerp van NoordBaak ontstaat een levendige interactie tussen de functies in het gebouw, de buitenruimten en de kade.”
De vraag achter de vierkante meters
In 2024 werd Broersma Werken betrokken bij het project, met een duidelijke opgave: het optimaliseren van de commerciële plint. Niet alleen in indeling, maar juist in gebruik, doelgroep en positionering.
In samenwerking met ontwikkelaar G&S& en collegiaal makelaar DILS werd het plan opnieuw bekeken en aangescherpt. De vraag was niet hoeveel vierkante meters er beschikbaar waren, maar hoe deze het best tot hun recht konden komen binnen de dynamiek van de werf.
Schuiven, schalen en verfijnen
Het proces kenmerkte zich door een continue afweging tussen schaal en flexibiliteit. Units werden samengevoegd of juist opgesplitst, afhankelijk van de vraag vanuit de markt en het beoogde gebruik.
De ruimtes zijn ontworpen voor een brede groep gebruikers: van tandartspraktijken en architectenbureaus tot horeca, media en zakelijke dienstverleners. Juist die diversiteit zorgt voor een levendige en duurzame invulling.
“Het uitgangspunt was helder: we wilden geen beleggers aantrekken, maar partijen die hier zelf gaan ondernemen. Dat vraagt om een andere benadering.”
Van marktinzicht naar maatwerk
Broersma Werken vervulde in dit traject een verbindende rol. Vanuit marktkennis en een sterk netwerk werd bewust gestuurd op eindgebruikers: ondernemers die zich langdurig aan de plek verbinden en er dagelijks aanwezig zijn.
Door vroeg in het proces mee te denken over indeling, doelgroep en positionering, ontstond een strategie waarin verkoop en community-building samenkomen. Renders en een zorgvuldig opgezet verkoopevent ondersteunden dit traject.
“Doordat wij samen met DILS vroeg in het proces zijn aangehaakt, konden wij strategisch van meerwaarde zijn voor het nieuwbouw project. Hierdoor is ons uiteindelijke resultaat geweest dat alle units voor oplevering zijn verkocht.”
Een gemeenschap vóór oplevering
Het resultaat is een commerciële plint die al vóór oplevering volledig is verkocht. In totaal gaat het om bijna 2.500 m² aan ruimte, verdeeld over zeven units. De invulling bestaat uit een diverse mix van eigenaren en gebruikers: van architecten, een tandarts en advocatenkantoor tot horeca en mediapartijen. Deze combinatie zorgt voor een dynamisch geheel waarin verschillende disciplines elkaar versterken.
“We kijken terug op een prettige samenwerking en zijn blij met de komst van een diverse groep ondernemers die Noordbaak verrijken en bijdragen aan de diversiteit en levendigheid van NDSM.”
De ruimte komt tot leven
Met de oplevering in het eerste kwartaal van 2026 zal Noordbaak zich verder ontvouwen. De ruimtes worden casco opgeleverd en variëren in grootte van circa 90 m² tot 662 m², verdeeld over één of twee lagen. Pas wanneer de eerste gebruikers zich vestigen, ontstaat het volledige beeld: de dagelijkse beweging van ondernemers, bewoners en bezoekers die samen de identiteit van de plek vormen.
Meer dan meters aan het IJ
Noordbaak laat zien hoe een commercieel programma meer kan zijn dan een optelsom van vierkante meters. Door vanaf het begin te sturen op gebruik, kwaliteit en samenhang ontstaat een plek die niet alleen functioneert, maar ook betekenis krijgt binnen de stad. Voor Broersma Werken onderstreept dit project het belang van een integrale benadering, waarin advies, positionering en netwerk samenkomen in een resultaat dat verder reikt dan de transactie alleen.
