Zeer smaakvol en licht appartement van circa 83 m² op een heerlijke locatie in Zuid. Het appartement aan de Cornelis Krusemanstraat is een zeer verzorgde bovenwoning wat bij velen in de smaak zal vallen. Het is in 2019 grootschalig gerenoveerd en er is gebruik gemaakt van kwalitatieve materialen o.a. Gessi kranen, een eiken houten (lamel) parketvloer en moderne inbouwapparatuur. De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren verfijnde toevoegingen gedaan zoals de op maat gemaakte kastenwanden uitgevoerd in notenhout in beiden slaapkamers.
Rondleiding
De leefruimte loopt over de volle lengte van de woning, van de keuken aan de achterzijde tot de erker aan de voorzijde. Door deze opzet ontstaat een duidelijke en logische indeling met een prettige verbinding tussen de keuken en het zitgedeelte.
De hoogwaardige keuken bevindt zich aan de achterzijde en is strak vormgegeven met een kastenwand en een centraal kookeiland. Het eiland fungeert als werkplek en ontmoetingspunt voor koken en samenzijn. Het aanrechtblad van het kookeiland is uitgevoerd in keramiek. De keuken is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, dubbele (combi)oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.Vanuit de keuken is er direct toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, wat de ruimte licht en open maakt. In het midden van de woning ligt het zitgedeelte, dat iets beschutter aanvoelt voor de heerlijke avonden op de bank met een mooi boek of film. Aan de voorzijde vormt de prachtige erker het eindpunt van de ruimte. De vaste bank volgt de ronding van de gevel en maakt dit een comfortabele plek om te zitten, met uitzicht op de straat. Het avondlicht komt hier prachtig binnen.
De doorlopende eiken houten (lamel) vloer met vloerverwarming en rustige wandafwerking zorgen voor samenhang, terwijl donkere accenten in kozijnen en keuken de ruimte een luxe en stoere uitstraling geven.
Er zijn twee goede slaapkamers met een heldere en praktische indeling. Grote ramen zorgen ook hier voor voldoende daglicht. De hoofdslaapkamer is ruim en overzichtelijk opgezet, met plaats voor een groot bed en aanvullende op maat gemaakte kastruimte. De ingebouwde kastenwand in notenhout zorgt voor voldoende bergruimte en houdt de ruimte rustig. De tweede kamer is flexibel in gebruik en kan dienen als slaap-, werk- of logeerkamer. Door de ligging aan de voorzijde en de hoge ramen heeft deze kamer een prettige lichtinval.
De comfortabele badkamer ligt centraal in de woning en is uitgevoerd met een duidelijke materiaalkeuze. Donkere wandafwerkingen worden gecombineerd met een lichter wastafelmeubel en een transparante douchewand. Er is gekozen voor een dubbel wastafelmeubel met houtdetails en Gessi kranen en een royale inloopdouche. Het toilet is separaat.
Het zonnige balkon op het zuiden ligt aan de achterzijde en is direct bereikbaar vanuit de keuken. Hierdoor voelt het als een verlengstuk van de leefruimte, vooral in de warmere maanden. De buitenruimte is compact maar goed bruikbaar, met voldoende plek voor een zitje. Door de ligging aan de achterzijde is het hier rustiger dan aan de straatzijde, wat het geschikt maakt voor een moment buiten gedurende de dag.
De VvE is zeer betrokken bij het gebouw, nummer 23 en 25 en hebben de laatste jaren veel onderhoud uitgevoerd o.a. gevel gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd, het schilderwerk, vernieuwing van de balkons en renovatie aan het trappenhuis.
Buurtgids
Het appartement ligt in een van de meest gewilde delen van Amsterdam Oud-Zuid, op korte afstand van het Vondelpark en de Cornelis Schuytstraat. De buurt staat bekend om haar groene lanen, stijlvolle architectuur en het levendige aanbod van boetieks, speciaalzaken en horeca. Voor dagelijkse boodschappen loop je eenvoudig langs ambachtelijke adressen zoals bakker Simon Meijssen, groenteboer Wessels, het Pasta Paradijs en chocolaterie Artichoc. Ook voor afhalen of dineren is er volop keuze, van Made Warung tot Il Re di Puglia en Local Deli. Koffie haal je bij Lot61 en voor een gezellige borrel ben je zo bij Café Bonnie, Bar Jules of Loman. Sportfaciliteiten, scholen (waaronder de British School) en diverse verenigingen zijn ruim aanwezig in de directe omgeving. Een buurt die comfort, kwaliteit en een prettige, rustige leefomgeving moeiteloos combineert..
Details
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 83 m²
• Balkon gelegen op het zuiden van circa 4 m²
• Erfpacht, jaarlijkse canon € 762,78 per jaar (einde tijdvak 31-07-2048, AB 1994)
• Aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht met AB 2016 is gedaan
• Energielabel F
• Dubbel glas
• Servicekosten VvE € 225,- per maand
• Actieve VvE – nummer 23 en 25
• Electrische vloerverwarming
• Rijksbeschermd stadsgezicht
De schilder Kruseman
De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren verfijnde toevoegingen gedaan zoals de op maat gemaakte kastenwanden in beiden slaapkamers.
Wat wij zelf een uniek element vinden van het appartement is de prachtige ronde erker aan de voorzijde, een heerlijke plek om aan de eettafel te zitten met vrienden en te genieten van de avond zon die hier prachtig binnen valt. Het appartement ligt in een ruime opgezette straat in Zuid met een perfecte connectie naar zowel Schiphol als de ring A10. Een ideale plek voor een ieder die graag in het prettige stadsdeel Zuid wilt wonen nabij het vondelpark, de vele kwaliteitswinkels en restaurants en toch de snelle verbinding wil hebben buiten de stad of Nederland.
Judith de Jong | Makelaar Broersma Wonen
Daniël de Bont | Makelaar Broersma Wonen
De architectuur (Th.J. Lammers) van dit gebouw uit 1923 is kenmerkend voor Amsterdam Zuid, met een gevel die is opgebouwd uit metselwerk met duidelijke horizontale lijnen en subtiele verspringingen. De erker aan de voorzijde geeft het geheel een herkenbaar profiel en zorgt tegelijkertijd voor extra ruimte en licht binnen.
De hoge ramen met bovenlichten zorgen voor een gelijkmatige lichtinval en versterken de verhouding van de gevel. Binnen wordt deze opzet doorgezet: de erker vormt een vanzelfsprekende plek in de woning, waar de ruimte zich opent naar de straat en het daglicht rondom binnenkomt.
De VvE is zeer betrokken bij het gebouw – nummer 23 en 25 en hebben de laatste jaren veel onderhoud uitgevoerd o.a. gevel gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd, het schilderwerk en renovatie aan het trappenhuis
De leefruimte loopt over de volle lengte van de woning, van de keuken aan de achterzijde tot de erker aan de voorzijde. Door deze opzet ontstaat een duidelijke en logische indeling met een prettige verbinding tussen de keuken en het zitgedeelte. De hoogwaardige keuken bevindt zich aan de achterzijde en is strak vormgegeven met een kastenwand en een centraal kookeiland. Het eiland fungeert als werkplek en ontmoetingspunt voor koken en samenzijn. Het aanrechtblad van het kookeiland is uitgevoerd in keramiek. De keuken is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, dubbele (combi)oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er direct toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, wat de ruimte licht en open maakt. In het midden van de woning ligt het zitgedeelte, dat iets beschutter aanvoelt voor de heerlijke avonden op de bank met een mooi boek of film. Aan de voorzijde vormt de prachtige erker het eindpunt van de ruimte. De vaste bank volgt de ronding van de gevel en maakt dit een comfortabele plek om te zitten, met uitzicht op de straat. Het avondlicht komt hier prachtig binnen. De doorlopende eiken houten (lamel) vloer met vloerverwarming en rustige wandafwerking zorgen voor samenhang, terwijl donkere accenten in kozijnen en keuken de ruimte een luxe en stoere uitstraling geven.
Er zijn twee goede slaapkamers met een heldere en praktische indeling. Grote ramen zorgen ook hier voor voldoende daglicht. De hoofdslaapkamer is ruim en overzichtelijk opgezet, met plaats voor een groot bed en aanvullende op maat gemaakte kastruimte. De op maat gemaakte kastenwand in notenhout zorgt voor voldoende bergruimte en houdt de ruimte rustig. De tweede kamer is flexibel in gebruik en kan dienen als slaap-, werk- of logeerkamer. Door de ligging aan de voorzijde en de hoge ramen heeft deze kamer een prettige lichtinval.
De comfortabele badkamer ligt centraal in de woning en is uitgevoerd met een duidelijke materiaalkeuze. Donkere wandafwerkingen worden gecombineerd met een lichter wastafelmeubel en een transparante douchewand. Er is gekozen voor een dubbel wastafelmeubel met houtdetails en Gessi kranen en een royale inloopdouche. Het toilet is separaat.
Het zonnige balkon op het zuiden ligt aan de achterzijde en is direct bereikbaar vanuit de keuken. Hierdoor voelt het als een verlengstuk van de leefruimte, vooral in de warmere maanden. De buitenruimte is compact maar goed bruikbaar, met voldoende plek voor een zitje. Door de ligging aan de achterzijde is het hier rustiger dan aan de straatzijde, wat het geschikt maakt voor een moment buiten gedurende de dag. Het balkon aan de achterzijde is recent vernieuwd.
Het appartement ligt in een van de meest gewilde delen van Amsterdam Oud-Zuid, op korte afstand van het Vondelpark en de Cornelis Schuytstraat. De buurt staat bekend om haar groene lanen, stijlvolle architectuur en het levendige aanbod van boetieks, speciaalzaken en horeca. Voor dagelijkse boodschappen loop je eenvoudig langs ambachtelijke adressen zoals bakker Simon Meijssen, groenteboer Wessels, het Pasta Paradijs en chocolaterie Artichoc. Ook voor afhalen of dineren is er volop keuze, van Made Warung tot Il Re di Puglia en Local Deli. Koffie haal je bij Lot61 en voor een gezellige borrel ben je zo bij Café Bonnie, Bar Jules of Loman. Sportfaciliteiten, scholen (waaronder de British School) en diverse verenigingen zijn ruim aanwezig in de directe omgeving. Een buurt die comfort, kwaliteit en een prettige, rustige leefomgeving moeiteloos combineert.
Bereikbaarheid
De woning aan Cornelis Krusemanstraat 23-2 bevindt zich in Amsterdam Oud-Zuid en is goed bereikbaar met zowel de auto, de fiets als het openbaar vervoer. Op korte loopafstand ligt een tramhalte met tram 2, die een directe verbinding biedt naar Amsterdam Centraal Station. Station Zuid is binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar en beschikt over uitgebreide trein- en metroverbindingen. Met de auto zijn de uitvalswegen en de Ring A10 binnen enkele minuten te bereiken.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied Zuid 8.1). Met een parkeervergunning voor Zuid 8.1 mag u parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 199,93 per 6 maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied een wachttijd van 6 maanden. Een tweede parkeervergunning is in dit gebied niet mogelijk. Naast de openbare weg is het ook mogelijk om met een parkeervergunning kosteloos te parkeren in garage Markenhoven en garage Muziektheater. (Bron: Gemeente Amsterdam, april 2026).
Schuin tegenover de woning bevindt zich een fietsenstalling waar plaatsen gehuurd kunnen worden, een praktische oplossing voor het stallen van fietsen en scooters.