Kapitaal wonen in een uniek pand met een eigen voortuin én gelegen aan een plein; een combinatie die extra vrijheid, ruimte en privacy biedt en die nergens anders in de Concertgebouwbuurt te vinden is.
Rondleiding
Via de eigen voortuin, bereikbaar middels een hardstenen stoep, betreedt u dit indrukwekkende pand. De entree is royaal en ademt grandeur, met een imposante hal voorzien van marmer en een tussenportaal welke tevens functioneert als veiligheidsluis. Vanuit hier heeft u toegang tot zowel de tuinverdieping als de bel-etage.
De centrale hal beschikt over een ruim opgezet trappenhuis dat alle vijf woonlagen met elkaar verbindt. Elke verdieping kenmerkt zich door een prettige plafondhoogte, veel lichtinval en een gevoel van ruimte. Met een totaal woonoppervlak van ruim 410 m² biedt het huis volop mogelijkheden voor multifunctioneel gebruik, zoals wonen, werken en ontspanning.
De tuinverdieping heeft een volwaardige hoogte en is momenteel ingericht als wellness-/yoga-/fitnessruimte met dubbele inloopdouche, een sauna en een gastenverblijf. Deze verdieping leent zich ook uitstekend als kantoor aan huis. Aan de achterzijde is er middels openslaande deuren directe toegang tot de op het westen gelegen tuin.
De bel-etage beschikt over een lichte en ruime kamer aan de voorzijde met uitzicht op het Valeriusplein en een tweede royale kamer, beide zeer geschikt als werk- of ontvangstruimte.
De daaropvolgende woonlaag met een plafondhoogte van circa 3.70 meter vormt het hart van het huis. Hier bevindt zich de woonkamer over de volle breedte aan het plein, met een prachtig vrij uitzicht. De luxe uitgevoerde open keuken (SieMatic) met Gaggenau-ovens en kookeiland ligt aan de westzijde, en het zitgedeelte is voorzien van een open haard. Grote raampartijen en openslaande deuren naar het balkon versterken het ruimtelijke gevoel.
Op de twee bovengelegen woonlagen zijn de slaapvertrekken gesitueerd. Eén volledige verdieping is ingericht als owners suite, met een riante badkamer, kleedkamer en een slaapkamer aan de voorzijde. De bovenste verdieping beschikt over drie slaapkamers, één badkamer, een wasruimte en veel extra bergruimte.
Via een interne trap is de dakopbouw bereikbaar, voorzien van pantry en koelkast, met toegang tot het royale dakterras.
Buitenruimte
ValeriusView onderscheidt zich door een uitzonderlijke combinatie van buitenruimtes. Aan de voorzijde beschikt het huis over een eigen voortuin, gelegen aan het groene Valeriusplein, wat zorgt voor extra privacy en een gevoel van vrijheid midden in de stad.
Aan de achterzijde ligt een zonnige tuin op het westen, direct bereikbaar vanuit de tuinverdieping en ideaal voor middag- en avondzon.
Als absolute kroon op het huis is er een vrij gelegen dakterras, bereikbaar via een interne trap. Deze buitenruimte biedt optimale privacy en een wijds uitzicht over de omgeving en is voorzien van een pantry, waardoor het een perfecte plek is voor ontspanning en het ontvangen van gasten.
Deze combinatie van voortuin, achtertuin en dakterras maakt ValeriusView uniek in de Concertgebouwbuurt.
Buurtgids
Aan het einde van de 19e eeuw, toen de binnenstad van Amsterdam steeds voller werd, groeide de behoefte aan een groene wijk dichtbij het centrum. In 1881 ontwierp architect Zocher het Willemspark, het huidige Vondelpark. Enkele decennia later verrezen rondom de vijvers de eerste villa’s. Statige panden in klassieke bouwstijlen verwelkomden gezinnen in dit rustige en groene deel van de stad.
De Concertgebouwbuurt breidde zich vervolgens uit met het Valeriusplein als groene oase. Het is een van de meest gewilde delen van de buurt, dankzij de open uitstraling en centrale ligging. De omgeving kent een levendige sfeer met een ruim aanbod aan speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen en diverse restaurants, bars en cafés, zoals Bar Barolo, Carter en Le Petit George. Het Vondelpark ligt om de hoek en voor cultuur bevinden zich galeries, Het Concertgebouw en het Museumplein op korte afstand.
Bij de presentatie van deze woning op onze website hebben wij de leukste hotspots in de buurt voor u verzameld.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 413 m²
• Totale inhoud circa 1.730 m³
• Totale tuinoppervlakte is circa 113 m²
• Achtertuin gelegen op het westen van circa 63 m²
• Voortuin gelegen op het Oosten van circa 50 m²
• Dakterras met dakhuisje en buitendouche van circa 51 m²
• Garage voor 1 auto (100 meter lopen) eventueel apart te koop
• 2 publiek toegankelijke elektrische laadplaatsen voor de deur
• Gelegen op eigen grond
• Sauna / yoga / fitnessruimte
• Sonos-geluidssysteem in diverse ruimtes
• Airconditioning in diverse ruimtes
• Energielabel C
• Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
Valerius View
Wij hebben meerdere gesprekken gevoerd met de eigenaren over het unieke karakter van hun pand. Zij hebben hier jarenlang met veel plezier gewoond en gewerkt. Nu zij elders wonen, realiseren zij zich des te meer wat zij missen: dit is het enige pand in Amsterdam-Zuid met een eigen voortuin én gelegen aan een plein.
Juist deze bijzondere combinatie maakt ValeriusView zo uniek. Het draagt bij aan een woonbeleving waarin privacy en vrijheid hand in hand gaan. Men woont hier niet direct aan de stoep en ervaart intern, op iedere verdieping, een vrij uitzicht.
Daarnaast zijn deze panden destijds zeer royaal opgezet in maatvoering. De zee aan ruimte maakt multifunctioneel gebruik mogelijk en biedt de mogelijkheid wonen en werken te combineren, waar dit in veel andere panden niet haalbaar is.
Het pand verkeert in goede staat en laat zich relatief eenvoudig aanpassen aan de wensen en behoeften van een aspirant-koper. De ligging op eigen grond en de mogelijkheid tot het aankopen van een parkeerplaats versterken de unieke kwaliteiten van Valeriusplein 24.
Kees Kemp | Makelaar Broersma Wonen
Daniël de Bont | Makelaar Broersma Wonen
Refererend aan de periode waarin de buurt aan het begin van de vorige eeuw werd ontwikkeld, maakt Valeriusplein 24 deel uit van een blok imposante herenhuizen. Typerend voor panden uit deze periode is de rijke detaillering en grandeur. Kenmerkend zijn de hoge plafonds, royale vertrekken en de grote oppervlakten per verdieping.
Het gebouw is uitgevoerd in de neorenaissancestijl, herkenbaar aan details zoals speklagen, erkers en grote raampartijen. Het pand bestaat uit een tuinverdieping met daarboven vier volwaardige woonlagen en heeft een klassieke uitstraling met een prettige frontbreedte.
Oorspronkelijk zijn deze panden gebouwd als een rij van elf herenhuizen, van nummer 12 tot en met 32. De gevels variëren onderling in detaillering, raamindeling en balkonvormen. Inmiddels zijn vrijwel alle panden opgesplitst of anderszins in gebruik; Valeriusplein 24 is daarentegen nog steeds een volwaardig woonhuis, wat het extra bijzonder maakt.
Naast het fraaie exterieur beschikt het pand over een entree met origineel marmer en portaal, wat zorgt voor een indrukwekkende binnenkomst. Hoewel niet oorspronkelijk, vormt het dakterras een zeer waardevolle toevoeging: met circa 51 m² en bereikbaar via een dakopbouw is dit een kwalitatieve en aangename buitenruimte.
De tuinverdieping heeft een volwaardige hoogte en veel natuurlijk licht. Momenteel is deze verdieping ingericht als wellness-/yoga-/fitnessruimte met dubbele inloopdouche, een sauna en een gastenverblijf. Deze verdieping leent zich ook uitstekend als kantoor aan huis. Aan de achterzijde is er middels openslaande deuren directe toegang tot de op het westen gelegen tuin.
Bel-etage
Deze verdieping beschikt over een lichte en ruime kamer aan de voorzijde met uitzicht op het Valeriusplein, en een tweede ruime kamer. Deze tweede kamer wordt momenteel gebruikt als tuinkamer en biedt directe toegang tot de achtertuin. Beide kamers zijn zeer geschikt als werk- of ontvangstruimte.
Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft een plafondhoogte van circa 3.70 meter en vormt het hart van het huis, met het mooiste uitzicht en de meeste lichtinval. De woonkamer strekt zich uit over de volle breedte aan de pleinzijde, met grote ramen die het licht optimaal benutten. Extra hoge plafonds versterken het ruimtelijke gevoel. Sfeer en intimiteit worden gecreëerd door de houten vloer en de centrale openhaard. Via een balkon met openslaande deuren is er een directe verbinding met het Valeriusplein.
De luxe uitgevoerde open keuken (SieMatic) met Gaggenau-ovens en kookeiland ligt aan de westzijde, veel kastruimte en moderne apparatuur. Daarnaast is er een aparte nis voor een koffiezetapparaat en sapmaker. Het zitgedeelte biedt ruimte voor een riante eettafel, ideaal voor familiediners of borrels met vrienden.
Op de tweede verdieping bevindt zich de owners suite. Deze verdieping biedt een riante slaapkamer aan de voorzijde, een kleedkamer en een ruime badkamer met veel daglicht. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De kleedkamer loopt naadloos over in het slaapgedeelte en biedt royale kastruimte. Het vrije uitzicht over het Valeriusplein maakt deze suite helemaal compleet.
Derde verdieping
De derde verdieping omvat drie slaapkamers en een ruime badkamer. Daarnaast is er een centrale ruimte die dienstdoet als berging en een wasruimte.
De afsluitbare voortuin biedt veilige en privé fietsen stalling en is een fijne plek om in de ochtendzon te genieten van een eerste kop koffie.
Aan de achterzijde ligt een op het westen gelegen stadstuin, waar men optimaal kan profiteren van de middag- en avondzon. De tuin is zowel vanuit de tuinverdieping als via de bel-etage bereikbaar via een trap.
Het dakterras vormt een absolute meerwaarde: vrij gelegen, zonnig en met een prachtig uitzicht over Amsterdam-Zuid, met zichtlijnen richting de Zuidas en zelfs de Westerkerk. Het terras is zo ontworpen dat privacy gewaarborgd is en is gemakkelijk toegankelijk via de dakopbouw, die is voorzien van een koelkast en bergruimte. Tevens is een buitendouche gerealiseerd.
Deze combinatie van buitenruimtes maakt ValeriusView tot een uitzonderlijk en compleet woonhuis.
Aan het einde van de 19e eeuw, toen de binnenstad van Amsterdam steeds voller werd, groeide de behoefte aan een groene wijk dichtbij het centrum. In 1881 ontwierp architect Zocher het Willemspark, dat nu het Vondelpark. Een paar decennia later verrezen daar, rondom de vijvers, de eerste villa’s. Statige panden in klassieke bouwstijlen verwelkomden gezinnen in dit rustigere en groenere deel van de stad. De Willemsparkbuurt in Amsterdam Zuid staat bekend om haar prachtige historische gebouwen, brede lanen en groene parken. Het is een van de meest gewilde buurten van Amsterdam door haar luxe uitstraling en centrale ligging. Er is een levendige sfeer en een ruim aanbod met diverse speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen en er zijn restaurants, bars en cafés, denk hier aan Bar Barolo, Carter of Le Petit George. Het Vondelpark ligt om de hoek en voor cultuur is er Het Concertgebouw en het Museumplein.
Bereikbaarheid
De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, waaronder tramlijnen 2 en 16 en buslijnen 142, 170, 172, 174, 197, evenals het Haarlemmermeerstation. Per auto is de locatie goed bereikbaar via de S107 en S108. De directe Schipholbusverbinding biedt extra gemak.
Ook de verbinding naar het Museumplein via de Koninginneweg, met tramlijn 2 richting het centrum en Amsterdam Centraal, is bijzonder prettig.
Parkeergelegenheid
Parkeren op de openbare weg is mogelijk via het vergunningenstelsel (vergunningsgebied Zuid 8.1). Met een parkeervergunning voor Zuid 8.1 mag u parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning bedraagt momenteel circa 6 maanden. De kosten voor een bewonersvergunning bedragen € 199,93 per 6 maanden. Een tweede bewonersvergunning is binnen dit vergunningsgebied niet mogelijk; wel kan voor een tweede auto een parkeerjaarkaart worden aangeschaft.
Separaat bestaat de mogelijkheid om een garageplaats voor één auto aan te kopen in de achtergelegen Okeghemstraat, op circa 100 meter afstand. Deze parkeerplaats maakt deel uit van een appartementsrecht binnen een garagecomplex. Geschikt voor een BMW 7 serie. De koopsom van deze garage bedraagt € 300.000,-.