Geheel pand van bijna 380 m², gelegen in het meest gewilde gedeelte binnen de Willemsparkbuurt. Nummer 93 onderscheidt zich met een entree op straatniveau, die direct toegang biedt tot de bel-etage. Deze gelijkvloerse opzet maakt een praktische manier van wonen mogelijk en geeft het pand een aangename toegankelijkheid. Dit representatieve huis ademt grandeur maar is geen monument, hetgeen de vrijheid biedt om indeling en afwerking geheel naar eigen inzicht te realiseren. Verdeeld over vier ruime bouwlagen, een kelder en een zolder, biedt het een totale oppervlakte van circa 396 m² zelfs zonder uitbouw de mogelijkheid om een royaal en licht gezinshuis te creëren. Hoge plafonds, grote raampartijen en de zuidelijke oriëntatie zorgen voor een overvloed aan licht en een gevoel van rust midden in de stad. Gelegen op eigen grond.
Rondleiding
Het entree op begane grond niveau geeft toegang tot een brede, representatieve gang die direct doorloopt naar de achterzijde van de woning. Deze woonlaag ligt gelijkvloers aan de tuin, wat een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten creëert. De royale maatvoering, gecombineerd met een uitbouw aan de tuinzijde, biedt de mogelijkheid om deze verdieping in te richten als volwaardige woonetage, met ruimte voor een royale keuken waar het koken en samenzijn centraal staan. De directe relatie met de tuin vormt daarbij een waardevolle kwaliteit. Vanuit deze verdieping is tevens toegang tot twee kelders. De achtertuin is georiënteerd op het zuiden en heeft een royale diepte van bijna 20 meter, wat zorgt voor zonlicht gedurende de gehele dag en een bijzonder aangename buitenruimte in het hart van de stad.
De eerste verdieping onderscheidt zich door extra hoogte en grote raampartijen die zorgen voor overvloedig daglicht en een gevoel van grandeur. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde wordt een vrij uitzicht geboden: aan de voorzijde over het Vondelpark en de levendige entree, aan de achterzijde op het ruime, zuidelijk georiënteerde terras.
De bovenste verdiepingen bieden ruimte voor een indeling met meerdere slaapkamers en badkamers. De toegang verloopt via het representatieve trappenhuis, waarin de mogelijkheid bestaat om een lift te integreren voor extra comfort. De zolderverdieping kan op stijlvolle wijze worden betrokken bij het ontwerp van de bovenste woonlaag en biedt daarmee potentieel voor een bijzonder, karaktervol geheel.
Op dit gedeelte van de Van Eeghenstraat bereiken de tuinen met hun zuidelijke ligging hun grootste diepte. Doordat de straat hier in een lichte boog is ontworpen en de straal op dit punt het ruimst is, beschikken de panden over uitzonderlijk diepe percelen. In combinatie met de royale breedte van circa 7 meter ontstaat een unieke buitenruimte die zich uitstekend leent om te worden getransformeerd tot een groene oase in de binnenstad, een verlengstuk van het wonen zelf. De tuinen liggen beschut en bieden een hoge mate van privacy. De royale diepte van bijna 20 meter maakt bovendien dat een eventuele uitbouw op de begane grond geen concessie doet aan de kwaliteit van deze buitenruimte.
Zowel in het oorspronkelijke ontwerp als in de latere uitbreidingen zijn de panden voorzien van diverse terrassen en balkons. Hierdoor is de relatie tussen binnen en buiten op elke verdieping voelbaar aanwezig en bereikt de buitenbeleving een niveau dat in Amsterdam zelden wordt aangetroffen.
Buurtgids
De Willemsparkbuurt is een van de meest geliefde en karaktervolle wijken van Amsterdam-Zuid, gekenmerkt door statige groene lanen, monumentale kantoren en woonhuizen met elegante architectuur en de directe ligging aan het Vondelpark. Het gebied ademt rust en klasse, heeft een levendige sfeer met een scala aan hoogwaardige voorzieningen en stijlvolle horeca. Gunstig gelegen vanaf de Ringweg en met voldoende (betaalde) parkeergelegenheid is dit een geliefde locatie.
Liefhebbers van kunst en cultuur zullen zich thuis voelen in deze buurt met Het Concertgebouw, het Van Gogh Museum, het Rijksmuseum en het Stedelijk Museum op loopafstand. Zo vormt deze buurt een inspirerende omgeving voor haar bewoners, bezoekers en ondernemers. Zij kunnen genieten van de talloze luxe restaurants, lunchzake en cafés die hier gevestigd zijn zoals Café George, een klassieke Franse brasserie om de hoek, The Seafood Bar, ideaal voor een zakelijke lunch of het Blauwe Theehuis om te ontspannen midden in het park.
Boodschappen, een gezonde lunch, smaakvolle snacks of borrelitems kunnen worden gehaald bij een van de vele ambachtelijke bakkerijen of in de Cornelis Schuytstraat, die bekend staat om zijn gevarieerde aanbod van delicatessenwinkels en sfeervolle restaurants. Ook de nabijgelegen Beethovenstraat en P.C. Hooftstraat bieden een rijk aanbod aan boetieks, delicatessenzaken en verfijnde horeca. Op het nabijgelegen Jacob Obrechtplein vindt elke zaterdag een boerenmarkt plaats.
Liefhebbers van mode en accessoires treffen hier luxe boetieks om te winkelen. De boekhandel, drogist, parfumerie en bloemist zijn aanraders om te bezoeken voor het uitzoeken van een (relatie)geschenk. Praktische voorzieningen zoals een yoga- en sportschool, kinderopvang en apotheek zijn eveneens aanwezig. Zo kan werken en ondernemen om deze omgeving zorgeloos worden gedaan.
Bereikbaarheid
De Van Eeghenstraat is uitstekend bereikbaar met zowel eigen vervoer als met openbaar vervoer. Via de Amstelveenseweg is de Ringweg A10 binnen 10 minuten rijden te bereiken. Op loopafstand is een tramhalte op de kruising van de Willemsparkweg en de Cornelis Schuytstraat. Lijn 2 zorgt voor een snelle en directe verbinding met Centraal Station. Vanaf de halte Concertgebouw aan het Museumplein vertrekken meerdere tram- en buslijnen.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 378 m²
• Ook te koop in combinatie met het pand op nummer 95, met een vraagprijs van € 9.100.000,-- kosten koper
• Metrages zijn gebaseerd op de beschikbare gegevens uit meetrapporten van juli 2025
• Riante tuin van circa 140 m² en meerdere terrassen gesitueerd op het zuiden
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel D
• Oude staat en dient te worden gemoderniseerd
• Fundering: het pand nummer 93 staat op de oorspronkelijke houten fundering. Het aansluitende pand op nummer 91 heeft funderingsherstel uitgevoerd. Wij verwijzen naar het verkoopdossier dien aangaande
• Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Oud-Zuid
• Basisregistratie Adressen en Gebouwen: kantoorfunctie
• Naast de bestemming kantoor is de bestemming wonen eveneens toegestaan, hiervoor dient nog een omgevingsvergunning te worden aangevraagd en verleend.
• Levering uiterlijk 16 februari 2026
• Openbare verkoop met notariële inschrijving uiterlijk 12 december 2025 12:00
• Projectnotaris Notariskantoor Schut van Os Notarissen N.V. te Amsterdam
• Biedingen kunnen uitsluitend worden gedaan met een juist, volledig en naar waarheid ingevuld en rechtsgeldig ondertekend biedingsformulier, inclusief alle bijbehorende bijlagen, als onderdeel van het verkoopdossier. Kandidaat-kopers kunnen hun bieding fysiek, per e-mail (heffels@schutvanos.nl) of per aangetekende post indienen bij Notariskantoor Schut van Os Notarissen N.V., De Lairessestraat 20, 1971 PA Amsterdam.
• Verkoopdossier beschikbaar en bijzondere verkoopvoorwaarden via ons kantoor
• Bezichtigingsdagen:
Vrijdag 7 november 2025 - tijdstip: 13:30 – 15:00 uur
Vrijdag 14 november 2025 - tijdstip: 13:30 - 15:00 uur
Vrijdag 21 november 2025 - tijdstip: 10:30 - 12:00 uur
Vrijdag 28 november 2025 - tijdstip: 13:30 – 15:00 uur
Vrijdag 5 december 2025 - tijdstip: 10:00 – 11:30 uur
Donderdag 11 december 2025 - tijdstip: 15:00 – 16:30 uur
Tijdens deze bezichtigingsmomenten is er een vrije inloop
Ensemble Van Eeghen
Wonen aan de Van Eeghenstraat in Amsterdam-Zuid is een voorrecht, maar wonen tegenover de zij-ingang van het Vondelpark, op nummer 93, is dat in de meest exclusieve vorm. Dit pand bevindt zich op een zogeheten Super Prime-locatie: een zeldzame kans in één van de meest geliefde delen van de stad. Het pand biedt de mogelijkheid tot transformatie tot een riant estadswoning, volledig naar eigen inzicht en woonwens. De ligging, het karakter van het gebouw en de royale, op het zuiden georiënteerde tuin van bijna 20 meter diep maakt dit een investering van blijvende waarde. Het pand aan de Van Eeghenstraat 93 onderscheidt zich met een entree op straatniveau, die direct toegang biedt tot de bel-etage. Deze gelijkvloerse opzet maakt een andere manier van wonen mogelijk en geeft het pand een aangename toegankelijkheid. Het huis ademt grandeur, maar is geen monument, wat de vrijheid biedt om indeling en afwerking geheel naar eigen inzicht te realiseren. Verdeeld over vier ruime bouwlagen, een kelder en een zolder, biedt een totale oppervlakte van bijna 380 m² zelfs zonder uitbouw de mogelijkheid om een royaal en licht gezinshuis te creëren. Hoge plafonds, grote raampartijen en de zuidelijke oriëntatie zorgen voor een overvloed aan licht en een gevoel van rust midden in de stad.
Dit pand vormt een unieke kans om te wonen (en werken) aan het Vondelpark.
Ensemble Van Eeghen
Living on Amsterdam’s Van Eeghenstraat is a privilege, but residing directly opposite the side entrance of the Vondelpark, at number 93, is its most exclusive expression. Situated on what can truly be called a Super Prime location, this property represents a rare opportunity in one of the city’s most sought-after areas. The building offers the potential to be transformed into a grand family residence, entirely tailored to personal taste and lifestyle. Its setting, architectural character, and the expansive south-facing garden of nearly twenty metres deep make this a timeless and enduring investment. Van Eeghenstraat 93 is distinguished by its street-level entrance, which provides direct access to the upper ground floor (bel-etage). This single-level entry allows for an alternative, more fluid way of living and gives the house a sense of ease and accessibility. The property exudes grandeur yet is not listed as a monument, offering full freedom to design and finish the interior according to one’s own vision. Spanning almost 380 m² across four generous floors, plus a cellar and attic, the residence has the scale and proportions to create an elegant and luminous family home, even without extension. High ceilings, large windows, and the southern orientation fill the interior with light, bringing an atmosphere of serenity to the heart of the city. A truly exceptional opportunity to live (and work) nearby the Vondelpark.
Kees Kemp | Makelaar Broersma Wonen
Erik Reijn | Makelaar Broersma Wonen
De Van Eeghenstraat vormt voor een groot deel de begrenzing van het ontwerp van landschapsarchitect J.D. Zocher. Hij ontwierp het Vondelpark, waarbij de vloeiende lijnen en natuurlijke patronen van het park ook herkenbaar zijn in de gevelrooilijn van dit deel van de straat. In het gebogen gedeelte, tussen de Jacob Obrechtstraat en de Cornelis Schuytstraat, vormt juist hier een plantsoen de verbinding tussen de villa’s aan weerszijden en de toegang tot het park. De gevelrij waarvan de nummers 93 en 95 deel uitmaken, grenst direct aan dit groene lint en sluit stedenbouwkundig harmonieus aan op het ontwerp van Zocher. De architectuur van de panden weerspiegelt de natuurlijke elegantie van het park en sluit aan bij de art-nouveaustijl die rond 1900 opkwam. Aan de oneven zijde van de straat, waar de tuinen ruim 20 meter diep en zuidelijk georiënteerd zijn, is een afwisselend straatbeeld ontstaan van individuele panden en zorgvuldig ontworpen bouwblokken. De huizen kenmerken zich door hun statige uitstraling, royale maatvoering, hoge raampartijen, erkers en rijk uitgevoerde metselwerkdetails.
Architecture
The Van Eeghenstraat largely traces the boundary of the original landscape design by J.D. Zocher, the architect behind the Vondelpark. The park’s flowing lines and natural patterns are echoed in the rhythm of this section of the street’s façades. In the curved stretch between Jacob Obrechtstraat and Cornelis Schuytstraat, a green belt connects the villas on either side and forms a natural transition to the park entrance. The row of houses that includes numbers 93 and 95 borders directly on this landscaped ribbon, aligning seamlessly with Zocher’s urban vision. The architecture of these properties mirrors the park’s organic elegance and reflects the Art Nouveau style that emerged around 1900. On the opposite, odd-numbered side of the street, where the gardens are more than 20 meters deep and oriented to the south, the streetscape unfolds in a refined variety of individually designed houses and carefully composed building ensembles. The residences are distinguished by their stately presence, generous proportions, tall windows, bay fronts, and richly detailed brickwork.
Het entree op beganegrondniveau geeft toegang tot een brede, representatieve gang die direct doorloopt naar de achterzijde van de woning. Deze woonlaag ligt gelijkvloers aan de tuin, wat een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten creëert. De royale maatvoering, gecombineerd met een uitbouw aan de tuinzijde, biedt de mogelijkheid om deze verdieping in te richten als volwaardige woonetage, met ruimte voor een royale keuken waar het koken en samenzijn centraal staan. De directe relatie met de tuin vormt daarbij een waardevolle kwaliteit. Vanuit deze verdieping is tevens toegang tot twee kelders. De achtertuin is georiënteerd op het zuiden en heeft een royale diepte van ruim 20 meter, wat zorgt voor zonlicht gedurende de gehele dag en een bijzonder aangename buitenruimte in het hart van de stad.
Wining and dining
The entrance at ground-floor level opens into a wide, elegant hallway that extends all the way to the rear of the house. This floor lies directly at garden level, creating a natural continuity between indoor and outdoor living. The generous dimensions, combined with an extension at the rear, offer the possibility to arrange this level as a full living floor — with ample space for a large kitchen where cooking and gathering take centre stage. The direct relationship with the garden is a defining quality, enhancing the sense of openness and connection to nature.
From this floor, there is also access to two cellars. The south-facing garden extends an impressive 20 metres in depth, ensuring sunlight throughout the day and offering a rare and delightful outdoor retreat in the heart of the city.
De eerste verdieping onderscheidt zich door extra hoogte en grote raampartijen die zorgen voor overvloedig daglicht en een gevoel van grandeur. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde wordt een vrij uitzicht geboden: aan de voorzijde over het Vondelpark en de levendige entree, aan de achterzijde op het ruime, zuidelijk georiënteerde terras. De bovenste verdiepingen bieden ruimte voor een indeling met meerdere slaapkamers en badkamers. De toegang verloopt via het representatieve trappenhuis, waarin de mogelijkheid bestaat om een lift te integreren voor extra comfort. De zolderverdieping kan op stijlvolle wijze worden betrokken bij het ontwerp van de bovenste woonlaag en biedt daarmee potentieel voor een bijzonder, karaktervol geheel.
Rest and refresh
The first floor distinguishes itself through its impressive ceiling height and expansive windows that flood the space with natural light, creating a sense of grandeur and openness. Both front and rear façades offer unobstructed views: at the front across the Vondelpark and its lively entrance, and at the rear over the spacious, south-facing terrace. The upper floors provide ample opportunity for a refined layout with multiple bedrooms and bathrooms. Access is via the stately staircase, where the option exists to integrate a lift for additional comfort. The attic level can be elegantly incorporated into the design of the upper floor, offering potential for a distinctive and characterful living environment.
Op dit gedeelte van de Van Eeghenstraat bereiken de tuinen met hun zuidelijke ligging hun grootste diepte. Doordat de straat hier in een lichte boog is ontworpen en de straal op dit punt het ruimst is, beschikken de panden over uitzonderlijk diepe percelen. In combinatie met de royale breedte van circa 7 meter ontstaat een unieke buitenruimte die zich uitstekend leent om te worden getransformeerd tot een groene oase in de binnenstad, een verlengstuk van het wonen zelf. De tuinen liggen beschut en bieden een hoge mate van privacy. De royale diepte van ruim 20 meter maakt bovendien dat een eventuele uitbouw op de begane grond geen concessie doet aan de kwaliteit van deze buitenruimte.
Zowel in het oorspronkelijke ontwerp als in de latere uitbreidingen zijn de panden voorzien van diverse terrassen en balkons. Hierdoor is de relatie tussen binnen en buiten op elke verdieping voelbaar aanwezig en bereikt de buitenbeleving een niveau dat in Amsterdam zelden wordt aangetroffen.
Garden
In this section of the Van Eeghenstraat, the gardens reach their greatest depth thanks to their southern orientation. As the street curves gently and the radius is widest at this point, the properties enjoy exceptionally long plots. Combined with an impressive width of approximately seven metres, this creates a rare outdoor space that lends itself beautifully to transformation into a lush, private city oasis — a true extension of the living environment itself. The gardens are sheltered and offer a remarkable degree of privacy. Their generous depth of more than 20 meters ensures that any potential ground-floor extension can be realised without compromising the quality or spaciousness of the outdoor area. Both in the original design and in later additions, the houses were conceived with a variety of terraces and balconies. As a result, the connection between indoor and outdoor living is perceptible on every level, offering an experience of space and light rarely found in Amsterdam.
Het pand bevindt zich op een voorname en centrale locatie aan de Van Eeghenstraat in stadsdeel Zuid, in het meest gewilde gedeelte van de Concertgebouwbuurt. Deze geliefde woonomgeving ligt direct aan het Vondelpark, tussen de Cornelis Schuytstraat en de Jacob Obrechtstraat, precies tegenover één van de hoofdentrees van het park. In de directe nabijheid bevinden zich het Van Gogh Museum, het Rijksmuseum, het Stedelijk Museum en het Concertgebouw, iconen die dit deel van Amsterdam tot een cultureel epicentrum maken. De Beethovenstraat, de P.C. Hooftstraat en de Cornelis Schuytstraat bieden een rijk aanbod aan boetieks, delicatessenzaken en verfijnde horeca. Op het nabijgelegen Jacob Obrechtplein vindt elke zaterdag een boerenmarkt plaats, terwijl het Spiegelkwartier, achter het Rijksmuseum, bekendstaat om zijn kunstgaleries, antiekwinkels en charmante cafés, waaronder Café de Heuvel. Voor fijnproevers is er keuze te over: restaurant Visque aan de Willemsparkweg, restaurant Franzen aan de Johannes Verhulststraat, Joe’s aan de Cornelis Schuytstraat voor koffie onderweg, of Café de Gruter met zijn zonnige terras. De Schuyt staat bovendien bekend om zijn uitstekende vlees en levendige buurtkarakter.
Bereikbaarheid
Het pand is zowel met de fiets, auto als openbaar vervoer zeer goed bereikbaar. De Ring A10 is al binnen 5 autominuten te bereiken via afslag S108 (Oud-Zuid). Vanaf zowel de Cornelis Schuytstraat als de Emmastraat of het Concertgebouw vertrekken meerdere tram- en buslijnen, zoals tram 2, 3, 5 en 12 naar Centraal Station, Amstelveen en Nieuw Sloten en bussen naar respectievelijk Nieuw-Vennep en Aalsmeer. Vanaf deze haltes vertrekt het streekvervoer met onder andere een directe verbinding naar Luchthaven Schiphol. Met de fiets is Station Zuid binnen 10 minuten aan te rijden.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied Zuid 8.1). Met een parkeervergunning voor Zuid 8.1 mag u parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 192,81 per 6 maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied een wachttijd van 9 maanden. Een tweede parkeervergunning is in dit gebied niet mogelijk. Naast de openbare weg is het ook mogelijk om met een parkeervergunning kosteloos te parkeren in garage Markenhoven en garage Muziektheater. (Bron: Gemeente Amsterdam, oktober 2025).
Neighbourhood
The property occupies a distinguished and central position on the Van Eeghenstraat in Amsterdam-Zuid, within the most sought-after section of the Concertgebouw District. This cherished residential area lies directly alongside the Vondelpark, between the Cornelis Schuytstraat and the Jacob Obrechtstraat, opposite one of the park’s main entrances. In the immediate vicinity are the Van Gogh Museum, the Rijksmuseum, the Stedelijk Museum and the Concertgebouw, cultural landmarks that define this part of the city as its artistic heart. The Beethovenstraat, P.C. Hooftstraat and Cornelis Schuytstraat offer an exceptional selection of boutiques, delicatessens and refined restaurants. Every Saturday, the nearby Jacob Obrechtplein hosts a farmer’s market, while the Spiegelkwartier, just behind the Rijksmuseum, is known for its art galleries, antique shops and charming cafés such as Café de Heuvel. The Van Eeghenstraat is within walking distance of both the Vondelpark and the vibrant neighbourhood of De Pijp. The area combines the best of two worlds: the authentic, village-like character of Amsterdam with the privacy, calm and convenience of modern city life. Residents appreciate the abundance of high-quality shops, restaurants, schools and childcare facilities nearby. A wide selection of gyms and yoga studios adds to the overall sense of metropolitan comfort. It truly feels like a village within the city, surrounded by greenery, culture and gastronomy. For gourmets, there is ample choice: Visque on the Willemsparkweg, Franzen on the Johannes Verhulststraat, Joe’s on the Cornelis Schuytstraat for coffee on the go, or Café de Gruter with its sunny terrace. The Schuyt is well known for its excellent meats and lively neighbourhood atmosphere.
Accessibility
The property is easily accessible by bicycle, car and public transport. The A10 ring road can be reached within five minutes via exit S108 (Oud-Zuid). From the Cornelis Schuytstraat, the Emmastraat and the Concertgebouw, several tram and bus lines depart, including trams 2, 3, 5 and 12 towards Central Station, Amstelveen and Nieuw-Sloten, as well as buses to Nieuw-Vennep and Aalsmeer. Regional transport from these stops also provides a direct connection to Schiphol Airport. By bicycle, Station Zuid can be reached within ten minutes.
Parking
Parking is available via a resident permit system on public roads (permit area Zuid 8.1). A permit for Zuid 8.1 also allows parking in Zuid-1, Zuid-2 and Zuid-8. The cost of a resident parking permit is €192.81 per six months, with a current waiting time of approximately nine months. A second parking permit is not available for this area. In addition to street parking, permit holders can also park free of charge in the Markenhoven and Muziektheater garages. (Source: Municipality of Amsterdam, October 2025).