A unique "timber frame" home that has been beautifully transformed into a designer residence. This rugged, sleek, surprising, and playful family home boasts a total gross floor area of over 373 m², of which 313 m² is usable space. The house possesses its own ambiance and character, offering a wealth of luxury. Furthermore, it is semi-detached, ensuring exceptional privacy, and it is exceptionally well soundproofed, both from inside to outside and vice versa. With the adjacent school neighbor property being vacant in the evenings and on weekends, you can relish in tranquility and peace here.
Tour
This property has a beautiful and sturdy facade with original 19th-century double doors. The spacious entrance hall has a brick wall, concrete floor and steel doors, along with a large cloakroom. The kitchen diner offers a cosy sitting and dining area with canal views and a spacious luxury kitchen of Italian design. The kitchen is custom-made and equipped with high-end appliances. There is also a second sitting area adjacent to the kitchen and a large living room with a ceiling height of over 3 metres with many windows, a herringbone floor and a gas fireplace.
On the first floor with a ceiling height of 2.90 metres are a spacious landing, three bedrooms, a luxurious bathroom and a master suite with dressing area and open bathroom. The house also has a sauna, fitted wardrobes and an additional bathroom in the attic. The attic space is ideal for an au pair, nanny or even a separate flat for a studying child. Outside, there is a beautiful roof terrace, a patio terrace and a private alley giving access to the canal. The property offers many opportunities for relaxing and enjoying outdoor spaces.
Neighbourhood
Located on a quiet and idyllic canal on the east side of the Jordaan near Leidsegracht and Prinsengracht. From here, Oud West is also within walking distance.
Shops, theatres such as the Nieuwe De La Mar, cinemas, museums and galleries, plenty of catering establishments and pop stages such as De Melkweg and Paradiso; these can all be found a stone's throw away.
Details
- Actually used as 1 property; as 2 house numbers, 21A and
- 21B, on the books
- Possibility to rent parking spot(s) at 300 metres distance
- Possibility to apply for 2 parking permits;
- Unesco World Heritage
- State-protected townscape
- Recently expanded
- Semi-furnished
- Luxury sauna
- Main suite with air conditioning
- Inside and outside video surveillance
- Situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. Current period: 23-04-2020 until 30-06-2061, under AB 2000. Annual ground rent amounts to €18,017.24.
- As of 01-07-2061, the ground rent will be fixed under AB 2016, with annual indexation.
- In principle, tax deductible from personal income tax.
- Fully insulated with e.g. insulating glass and roof insulation
- Back house concerns new construction from 2014 and 2020 with a.o. new foundation
Het Vakwerk Pand
Back then, I saw the property in its old and bare state. It was being sold by the housing association. For many parties, including the one I was with, it was too big of a project and a building with numerous challenges, which quickly became an insurmountable obstacle.
However, the current owners took a leap of faith and saw its potential. They embarked on this adventure. After conceiving and developing all the plans, the contractor got to work. We saw the property for the first time when most of it was already completed. Once again, it was something truly remarkable. At that point, the extension at the back and the terrace had not been realized yet. They were added and finished in the second phase, making the property more complete. As the owners decided to move outside Amsterdam but wanted to keep the option open to return to their townhouse in the future, the property has been rented out in recent years. Now, after consultation, the decision has been made to sell it, and we have been tasked with finding buyers who recognize the value of how unique this building is. Whoever is fortunate enough to become the buyer will undoubtedly enjoy a wonderful time. Every visitor will confirm that time and time again.
Architecture
Passeerdersgracht: This name is reminiscent of the “passeerderij,” which was the process of preparing Spanish leather. When this type of leather processing was banned in the old city center in 1631, the “passeerderijen” established themselves here next to the existing tanneries (Looiersbuurt). This unique building was completed in 1895 as a tool storage for the Department of Public Works. The building stands out because its facade is constructed with wooden framework that divides the ground into sections. The sections are filled with masonry, window panels, and traditionally large doors. The wooden framework is painted white, while the masonry and window frames are stone red and monument green, respectively.
The roof is a traditional pitched roof with Tuile du Nord tiles. In 2014, the entire building underwent restoration and expansion. A new rear house was designed and built at the back, according to the design by architectural firm Gietermans and Van Dijk. With a white plastered facade and wooden finishes, the surface area and usage of the building were increased. Additionally, a quality outdoor space was created with a delightful rooftop terrace. The interior combines historical and modern elements, complete with contemporary comfort and luxury. Wherever possible, the historical features of the building have been preserved. As a whole, the Vakwerk Pand is a very beautiful and intriguing house that surprises you every time anew.
Wining and Dining
The building features a beautiful and robust facade with original 19th-century double doors serving as the entrance to a spacious hallway. This hallway has a brick wall, concrete floor, and steel doors. There is a large wardrobe in the hallway. The entrance is equipped with a video access system connected to the home automation system. The hallway provides access to the kitchen-dining area and the central hallway with a staircase and a toilet.
The kitchen-dining area boasts an inviting integrated seating and dining area with a view of the canal, along with a long and sleek, white luxurious kitchen. The kitchen is custom-made Italian design by Boffi and features top-of-the-line Gaggenau built-in appliances, with the 150cm wide refrigerator-freezer combination being a particular eye-catcher. Additionally, the kitchen is equipped with a Quooker (instant boiling water tap) and an Avintage wine climate cabinet, among other features. Adjacent to the kitchen, there is a second seating and dining area against another brick wall.
Through original wooden French doors and an additional open passage, there is a connection to the spacious 71m² living room. It is grand with large windows, oak herringbone flooring, a Bellfire gas fireplace, and integrated wall units and TV.
Rest and Refresh
The first floor is accessible via a wide staircase with a landing. It leads to a spacious landing with a study area and a toilet. This part of the house comprises three bedrooms and a spacious and luxurious bathroom. Through an intermediate hallway with a toilet and a sauna, you can access the main suite. The master suite measures approximately 45m² in total and features a loft-like layout with ample dressing space provided by walnut custom-made closets. It also includes a luxurious open bathroom with a bathtub and a double shower. The baths, washbasins, and faucets throughout the house are from ‘Marike’ (marike.com) and ‘Cocoon’ (bycocoon.com/nl). The sauna is elegantly understated and made of cedar wood with a glass front. It is conveniently located next to the terrace, allowing for cooling off outdoors. Together, they offer a complete wellness experience. The numerous built-in closets are all custom-made. The front section of the house has an attic floor that is well-suited for a gym or a play area. Plenty of storage space and an additional bathroom with a shower and a toilet make this floor suitable for a nanny’s room or a guest suite.
Roof terrace and Patio
The house features an incredibly beautiful rooftop terrace with ample sunshine and privacy! It is situated in a free and sheltered location and has been beautifully finished. In addition to the rooftop terrace, there is a patio terrace and another outdoor space on the ground floor. The front section of the house has an attic floor that is well-suited for a gym or a play area. Furthermore, the living room provides access to a unique private alleyway that spans the full length of the house, measuring almost 22 meters long and 1.70 meters wide. This alleyway has private doors that directly access the canal, which is rare within the canal belt! It is ideal for storing bicycles and provides a delightful outdoor area through the spacious French doors of the living room.
Neighbourhood
The Passeerdersgracht is located in the heart of the lively Jordaan, one of Amsterdam’s most beloved neighbourhoods. Famous for its picturesque streets, historic canal houses and vibrant atmosphere, the Jordaan attracts both locals and visitors from all over the world. Passeerdersgracht itself is a quiet, charming street surrounded by beautiful architecture. Here, you will find a mix of historic buildings and modern apartments, creating an attractive neighbourhood with a warm and welcoming character.
A wide range of amenities can be found within walking distance. The nearby Elandsgracht is a lively street lined with shops, boutiques, cafés and restaurants. Another popular nearby street is the Rozengracht, well known for its many theatres, cinemas and concert halls. One of the greatest advantages of this location is its proximity to Amsterdam’s famous canals. Within a few minutes on foot, you reach the UNESCO World Heritage canal belt — the perfect place to stroll along the water, admire the historic façades or even enjoy a canal cruise to experience the city from a different perspective.
Accessibility
The property enjoys a central location: just a 7-minute cycle to Amsterdam Central Station, with connections to virtually every destination. Public transport is close at hand, with tram and bus stops at Elandsgracht just 2 minutes away (trams 5, 7 and 19, buses N84 and N88). The property is also conveniently accessible by car via several arterial roads connecting to the A10 ring road.
Parking
Parking is available through a resident permit system (permit area Centrum-2d). With this permit you may park throughout Centrum-2. A resident parking permit costs €326.65 per six months. At present, the waiting time for this permit area is approximately 17 months. A second resident permit is not available in this district. In addition to on-street parking, permit holders can also park in the nearby Europarking garage. (Source: Municipality of Amsterdam, September 2025).
1016 JC Amsterdam
Sinck
Teamleider Timo van der Stad is samen met Chef-kok Sander Bierenbroodspot en sommelier Sabas Joosten (eerder de Librije), restaurant en wijnbar Sicnk gestart. Bij Sinck gaan ze voor kwaliteit én voor een lage drempel. Chefkok Sander zorgt voor goede bereidingen van mooie producten met extra focus op sauzen. Het restaurant bevindt zich boven en beneden kom je terecht in de sfeervolle wijnbar. De wijnkaart is uitgebreid met een focus op Franse wijnen.
1016 JC Amsterdam
Café de Pieper
Café de Pieper is familiebedrijf met veel stamgasten. Het is een klassiek, maar gezellig café met houten lambrisering, waar je bier, cider en worst kunt krijgen.
1016 VT Amsterdam
Café de Jonge Wees
Café De Jonge Wees, gelegen aan de Looiersgracht 144, is een typische bruine buurtkroeg die de basis legt voor de welbekende Amsterdamse gezelligheid met een uitgebreide selectie bieren, jenevers en borrelhappen. Hier is altijd Ajax te zien en dankzij het zonnige terras kun je zowel binnen als buiten van de sfeer genieten. Bovendien is Café De Jonge Wees het zusje van Proeflokaal A. Van Wees, wat betekent dat alle jenevers die in de Jordaan worden geschonken afkomstig zijn van A. Van Wees Distilleerderij de Ooievaar in Amsterdam.
1016 VL Amsterdam
Bar Parry
Bar Parry is het jonge broertje/zusjes van Restaurant Balthazar’s Keuken. Bij Bar Parry serveren ze sinds 2018 mooie kleine gerechten, charcuterie en kaas met een lekker glas wijn. Ze werken al bijna 25 jaar nauw samen met De Wijnwinkel (Runstraat 23). In de bar staat een groot deel van het assortiment op de kaart. Bijzonder; ze hanteren een vaste opslag op de winkelprijs zodat ze ook de meer bijzondere wijnen voor een goede prijs kunnen schenken.
1017 PT Amsterdam
Sushi HANABI
Hanabi, wat 'vuurwerk' betekent, is een uniek Japans restaurant met twee verdiepingen. Beneden kun je genieten van donburi en yakitori, terwijl je boven kan genieten van een klassieke Edomae-sushi ervaring. Het omakase-menu stelt de chef in staat om gerechten naar eigen inzicht te serveren, rechtstreeks aan de gasten. Deze sushi is al op smaak gebracht met sojasaus en wasabi en kan zelfs met de hand worden gegeten. Bij Hanabi heb je de flexibiliteit om je reserveringstijd te kiezen en uit drie prijscategorieën te kiezen. De duurdere menu's bevatten luxere ingrediënten zoals blauwvintonijn, sneeuwkrab, kaviaar en Japanse coquille. Het diner begint met verfijnde amuses, gevolgd door heerlijke gerechten zoals sake-gemarineerde coquille met kaviaar en zoete sneeuwkrab met yuzu.
1016 VM Amsterdam
Pazzi
De houtoven pizza's van Pazzi zijn sinds 2010 te vinden in elk stadsdeel van Amsterdam. De formule is simpel, elke locatie heeft een knus interieur waardoor je bij binnenkomst wordt begroet door een gemoedelijke Italiaanse sfeer. De houtovenpizza's worden gemaakt op authentieke wijze en de producten ter garnering worden met zorg uitgezocht. Het is een Italiaanse ervaring waar simpelweg niets op aan te merken is en je graag terugkomt. Mocht je zin in hebben in goede pizza, dan zit je bij Pazzi aan het goede adres.
1016 GK Amsterdam
Café de Doffer
Café in de 9-straatjes met een knus terras en een eenvoudige doch goede menukaart. Je kan hier ook terecht voor lunch en borrelhapjes. De Doffer is al sinds de jaren zeventig een begrip in de Amsterdamse 9 straatjes en trekt daarom ook een leuk gevarieerd publiek met uiteraard een goede portie Amsterdamse gezelligheid. Voor iedereen wat wils hier!
1016 GK Amsterdam
Restaurant Smelt
Smelt is een gezellig en sfeervol restaurant in de 9 straatjes van Amsterdam. Het restaurant is gespecialiseerd in kaasfondue en biedt vijf verschillende soorten kaas aan. Naast klassieke kaasfondue kun je bij Smelt ook genieten van bijzondere smaken zoals truffel en pesto. Als je geen grote eter bent, kun je ook eenpersoonsporties bestellen. Het interieur van Smelt is knus en warm, met veel hout en kaarslicht. Een perfecte plek om te genieten van een heerlijke kaasfondue met vrienden of familie.
1016 TN Amsterdam
Ela Restobar
ELA Restobar verwelkomt je graag in hun 'all-day' food concept. In de ochtend en middag is het de ideale locatie voor een heerlijke kop Spaanse koffie, een smakelijke lunch of een (zakelijke) bijeenkomst. Naarmate de dag vorder, verandert het in een plek waar je kunt genieten van een verfrissende cocktail of een smaakvol Italiaans biertje. En voor wie trek heeft, biedt chef Teun Dikkers een unieke draai aan de klassieke mediterrane keuken.
1016 GK Amsterdam
Screaming Beans
Screaming Beans is een Amsterdams merk dat lokaal en internationaal bekend staat om zijn hoogwaardige koffie. Deze locatie bevindt zich te midden in de historische Negen Straatjes van Amsterdam. Met zijn gezellige en familiaire sfeer is de winkel aan de Runstraat een tweede huiskamer geworden voor de ondernemers, bewoners en bezoekers van de Runstraat. Kom langs en geniet ook van een heerlijk gebakje, gebakken door Sara of Mateen.
1016 VA Amsterdam
Balthazar’s keuken
Sinds 1995 is dit kleine familierestaurant al aan de Elandsgracht te vinden. In Balthazar’s keuken staat seizoen, herkomst en traditie centraal. Op de kaart staat een vast drie gangen menu dat om de week wisselt. Hierin vormen vijf kleine voorgerechten om te delen, vlees of vis als hoofdgerecht en een verassend dessert de basis. Houten tafeltjes, witte tafellakens, mooi servies en geweldige bediening: Balthazar’s keuken is authentiek.
1016 VC Amsterdam
Dutch Dabbawala
Dutch Dabbawala, een Indiaas restaurant aan de Elandsgracht, is zo vaak getipt dat men er móét bestellen. De butterchicken momo’s zijn een absolute must-try en werden meteen een favoriet. Het restaurant heeft een moderne twist aan klassieke Indiase gerechten gegeven en biedt ook een groot aantal vegetarische opties. Naast de momo's staan er op het menu ook andere lekkernijen zoals samosa's en verschillende curry's. Bestellen kan zowel voor afhaal als bezorging.
1016 TM Amsterdam
Rakang
Op de altijd gezellige Elandsgracht zit het Thaise restaurant Rakang. Vriendelijke bediening, prettige sfeer en heerlijk authentiek Thais eten! En volgens sommigen zelfs de lekkere Thai van Amsterdam… Of je het daar mee eens bent laten we aan jou over. Maar ben je op zoek naar een lekker, vers, aziatisch restaurant. Dan is Rakang zeker de moeite waard. En na die lekkere Thaise maaltijd biedt de Elandsgracht genoeg gelegenheid om nog een biertje drinken in een van de vele kroegen.
1016 HV Amsterdam
The Frozen fountain
Of je nou een tourist of ras-amsterdammer bent, het blijft heerlijk om door de negen straatjes te struinen. The frozen fountain is één van die winkels waar je ogen naar afdwalen wanneer je de etalage met excentrieke design meubels passeert. In 1992 werd de basis voor the frozen fountain gevormd, zijde een platforms voor designers – voornamelijk afgestudeerden van de Design Acedemy in Eindhoven. Omdat ‘Dutch Design’ internationaal al een behoorlijke naam had verkregen, was de samenwerking met jonge Nederlandse designers een gigantische stimulus voor de bekendheid van the frozen fountain. Naast een winkel met een prachtige collectie noemt the frozen fountain zichzelf ook een instituut: voor en door designers, om de eer aan Dutch Design hoog te houden. En hoe!
1016 VS Amsterdam
FEST
FEST is een Nederlands interieurmerk dat in 2013 is gestart door Femke Furnée. De kerngedachte achter FEST: een mooie omgeving toegankelijk maken, voor iedereen. FEST biedt high-end meubels en woonaccessoires – zonder dat daar een high-end prijskaartje aan hangt. De vrolijke, tijdloze en duurzame collecties worden ontwikkeld in samenwerking met internationale designers. Bij FEST vind je alles om jouw interieur een (kleurrijke) boost te geven.
1016 TN Amsterdam
Misc store
Goed nieuws voor iedereen die houdt van stationary en andere mooie items. Op de Elandsgracht in het centrum kun je Misc vinden (kort voor Miscellaneous), die een zorgvuldig geselecteerd assortiment van kantoorbenodigdheden, alledaagse voorwerpen, design objecten en meubels aanbieden om te helpen bij het vinden van de juiste balans tussen werk en privé.
1016 HV Amsterdam
Galerie Wim van Krimpen
Sinds 1991 is Galerie Wim van Krimpen gehuisvest aan de Prinsengracht. Wim van Krimpen is een van de meest gewaardeerde museumdirecteuren van Nederland daarbij staat hij wereldwijd ook bekend als een verwoed kunstverzamelaar. In zijn galerie in de Jordaan vind je bijzondere hedendaagse kunstwerken. Vergeet van tevoren niet te bellen want de galerie is uitsluitend op afspraak te bezoeken.
1016 HT Amsterdam
Galerie Madé van Krimpen
Galerie Madé van Krimpen, voorheen bekend als Multiplemadé, presenteert een mix van tentoonstellingen die werk tonen van zowel gevestigde als opkomende kunstenaars. Hoewel de galerie vooral gericht is op solotentoonstellingen en groepsexposities, werken ze ook regelmatig samen met creatieve collectieven en makers om pop-up-evenementen en take-overs te organiseren.
1017 PH Amsterdam
Cinecenter
Klein filmhuis met onder andere goede arthouse films. Zit aangesloten in het Cineville netwerk, dus met een Cineville pas kan je ook hier terecht. Ook leuk om van tevoren of na afloop een drankje te drinken. De locatie is direct naast het Leidseplein dus vanuit hier kan je nog veel andere leuke plekken bezoeken.
1017 PT Amsterdam
Internationaal Theater Amsterdam
Het huidige gebouw dateert uit 1894. Al eerder stond er een schouwburg, maar deze bestond grotendeels uit hout en daar is niks meer van overgebleven na een hevige brand. Het Internationaal Theater Amsterdam valt op, omdat het een vooruitgeschoven plek heeft op het Leidseplein en twee torens en een ruim balkon heeft. Het heeft een klassieke zaal en een moderne zaal. De trappen en kroonluchters stralen luxe uit en je kunt je goed voorstellen dat het publiek vroeger voornamelijk uit de hogere klasse kwam. Er zijn voornamelijk toneelstukken te zien, maar wordt ook verleend voor onder andere moderne dans, lezingen en het boekenbal.
1017 KE Amsterdam
De Uitkijk
Amsterdam heeft door de jaren heen vele bioscopen komen en gaan, maar Filmtheater De Uitkijk bestaat nog steeds! Het pand aan de Prinsengracht 452 heeft een bewogen verleden en begon in 1912 als City Bioscoop, toen het werd omgebouwd van een 17e-eeuws pakhuis. In 1929 nam de Filmliga de bioscoop over en veranderde de naam in het Filmtheater De Uitkijk. Dit was het allereerste avant-garde filmtheater van Nederland. Sinds 2007 is De Uitkijk een zusterproject van de organisatie Kriterion en wordt het geleid door een groep van dertien studenten.
1016 VS Amsterdam
Foodware
Foodware is de plek voor eerlijk voedsel: vers bereid en zonder kunstmatige toevoegingen. Combineer verschillende gerechten tot een maaltijd door te kiezen uit een assortiment van vis-, vlees- of vegetarische ingrediënten. Foodware was oorspronkelijk een traiteur, maar je kan tegenwoordig ook hun heerlijke verse maaltijden in het restaurant aan de Looiersgracht opeten. Maar heb je haast? Dan kan je het eten ook altijd nog gewoon meenemen. Het aanbod aan gerechten is redelijk vast en niet heel groot maar dit bevordert de kwaliteit. Zin in lekker, gezond en niet al te moeilijk eten? Dan is Foodware een perfecte plek om naar toe te gaan.
1016 TT Amsterdam
Vindict wine
Vindict wine is te vinden aan de rand van de Jordaan op de Elandsgracht. Omdat ze niet alleen van wijn houden maar ook van ontwerpen en bouwen, hebben ze deze prachtplek een eigen en duurzaam design gegeven. Elk onderdeel van de winkel heeft een vorig leven gekend. Zo is de vloer gemaakt van steenschotten uit oude steenfabrieken en worden de wijnen gepresenteerd in schoenen kasten uit de Puma-fabriek van het voormalige Tsjecho-Slowakije. Er wordt hier elk soort wijn aangeboden: van vijf euro tot een fles Dom Pérignon Champagne. Alle witte, rosé en bubbels zijn gekoeld verkrijgbaar.
1016 GJ Amsterdam
Kaaskamer
De naam zegt het al; bij de Kaaskamer kan je terecht voor kaas. Van de vloer tot het plafond is deze winkel gevuld met kaas waarbij vakmanschap en traditie voorop staan. Bij deze kaasspeciaalzaak kan je tussen de 300 en 400 soorten kaas kopen uit heel Europa. Je kan hier je broodje beleggen met ruime keuze en om het af te maken kan je ook kiezen tussen verschillende huisgemaakte sausjes. Uit Frankrijk worden de kazen iedere twee weken zelf opgehaald en in Nederland ligt de focus op biologische kazen die rechtstreeks van de boer komen. Ook worden er wijnen, salades, olijven, hammen en noten verkocht voor een complete borrelplank.
1016 VB Amsterdam
Slagerij Siem van der Gragt
Slagerij Siem van der Gragt is al sinds 1966 een goede bekende in de Amsterdamse binnenstad. Siem begon zijn winkel in de Tweede Laurierdwarsstraat en verhuisde in 1977 naar de Elandsgracht. Siem had het streven om alleen dieren die een goed leven hadden gehad te kopen en richtte het Scharrelvlees controleorgaan op samen met andere belangengroepen, overheidsinstellingen en andere scharrelslagers. Met de missie om de consument te voorzien in behoefte naar duurzame en ambachtelijke vlees- en vleesproducten waarin zorg en respect voor het milieu, de dieren en de mens centraal staan, is hij een begrip in de binnenstad van Amsterdam.
