Bright two-bedroom (3-room) apartment of approx. 66 m² on freehold land in the much-loved Hoofddorppleinbuurt. It offers a living room at the sunny rear with direct access to the balcony, a separate kitchen with space for a dining table, two bedrooms, two bathrooms, and a separate WC. Within walking distance of Hoofddorpplein and Haarlemmermeerstation; the Vondelpark and Amsterdamse Bos are a short cycle away.
Tour
Entry is into the quiet, south-facing world at the rear. The first sunlight pours into the living room and lingers until late afternoon. With the doors open, the space flows out to the balcony—indoors and outdoors become one. The living room is calm and bright, with a neat floor finish and a generous window composition that lets the daylight take the lead.
Adjoining is the spacious eat-in kitchen with room for a dining table. White cabinetry and a wooden countertop bring a timeless clarity, while the stainless-steel cooker wall anchors the space functionally. Two large windows frame views of the green inner gardens. Life here follows the rhythm of the sun: breakfast in the morning glow, cooking in the late-afternoon light.
At the street side lies the primary bedroom, well-proportioned and quiet, with French doors to the outside. The original fireplace adds character; the overall mood remains serene and contemporary. En suite is a compact bathroom with white tiles laid horizontally, black accents, and a crisp walk-in shower. Off the hallway you’ll find the separate toilet and a second, equally bright bathroom. The second bedroom is also at the front and works effortlessly as a study or guest room.
The rear balcony is generous and sunny; timber detailing, greenery and shelter make it a natural extension of the living room. At the front, a Juliet balcony at the primary bedroom adds the lively rhythm of Zeilstraat. Together they create a balanced dialogue between urban energy and quiet retreat.
Neighbourhood
Zeilstraat sits in Amsterdam South, a short walk from Hoofddorpplein and the historic Haarlemmermeerstation, and well-placed for both the Amsterdamse Bos and the Vondelpark. The immediate area offers a rich mix of speciality shops—delicatessens, an artisanal butcher and fishmonger—plus several supermarkets for everyday convenience. The neighbourhood thrives on good coffee and great places to eat and drink, including Bar Bonnie, Bar Wiesje, Ron Gastrobar, Bedier, Matcha and Wakuli. Zeilstraat combines practical, day-to-day convenience with the vibrancy that makes Amsterdam South so appealing.
Key Features
· Living area approx. 66 m²
· South-facing balcony plus a front Juliet balcony (together approx. 4 m²)
· Freehold property
· Energy label D, valid until 4 December 2034
· Homeowners’ Association (VvE) professionally managed
· Foundation assessed for subdivision in 2022; report available
· Age clause and non-self-occupancy clause apply
· Completion possible at short notice
Zuiderlicht No. 9
Zuiderlicht No. 9 — that’s how I like to call this upper residence. In my work, I see every day how each home has its own rhythm. Here, that rhythm is defined by light: the day begins at the front, overlooking the living backdrop of Amsterdam-Zuid, and ends on the sunny balcony facing the inner gardens. The location is just right — between the Schinkelbuurt and Willemspark, with the Vondelpark only a few minutes away by bike and all daily amenities right at your doorstep. What sets this home apart is its intuitive layout and luminous atmosphere. The living room and kitchen are positioned to the south, with the bedrooms mirroring them on the opposite side. This is an apartment that invites refinement — whether through subtle improvements or a more ambitious transformation. The foundation is solid, and the potential is clear. I’d love for you to experience this home for yourself, and to share why Zuiderlicht on Zeilstraat is, for many of our clients, exactly what they’re looking for: urban, bright, and deeply at home.
Architecture
The Zeilstraat was developed in the early twentieth century as an elegant residential avenue for Amsterdam’s upper civil service, conceived as an extension of the stately Willemspark district. That history is still palpable today in the façade row: a harmonious sequence of buildings adorned with intricate brickwork, stone detailing, and carefully proportioned windows. The architecture reflects the transition from late nineteenth-century craftsmanship to the more rational style of the Amsterdam School. The façade of number nine is both robust and refined. Vertical lines dominate its composition, accentuated by slender window divisions and rhythmic brick patterns. The upper storeys are slightly recessed, with the roof and dormers giving the streetscape its characteristic, animated silhouette. The balconies with wrought-iron railings and the brick relieving arches above the windows recall a time when aesthetics and construction were still intrinsically linked. In the 1930s, the street evolved into a shopping thoroughfare. The ground floor was transformed with generous shopfronts and display windows—a layer that contrasts with the original residential design, yet adds a lively urban rhythm to the street. This layering tells the story of a neighbourhood in motion: from a representative residential avenue to a vibrant city artery. The architecture of the Zeilstraat bridges the monumental and the everyday. The brickwork is warm and deep in tone; the detailing modest yet enduring. The façade exudes a quiet permanence—an Amsterdam townhouse that blends effortlessly into the city, yet upon closer inspection reveals a remarkable sense of refinement.
Wining and Dining
At the rear of the building unfolds a serene living environment, oriented to the south. Here, the first rays of sunlight enter the living room, and the light remains until late in the afternoon. French doors open onto the balcony, strengthening the connection with the outdoors — in summer, the spaces flow naturally into one another, creating a seamless extension from inside to outside. The living room exudes understated elegance. Soft-toned walls, a refined floor finish, and large windows form a calm backdrop in which daylight takes centre stage. The sitting area is compact yet inviting, a space that feels both intimate and open. The kitchen is a generous, self-contained room with ample space for a dining table. White cabinetry and a wooden countertop lend a timeless clarity, while the stainless-steel cooking wall introduces a subtle professional touch. Two large windows allow gentle light to pour in and offer views of the green inner gardens. Here, one lives in rhythm with the sun — from breakfast in the morning light to cooking in the soft glow of the late afternoon, every meal naturally takes on a sense of home.
Rest and Refresh
At the front of the residence lies the primary bedroom — a calm, well-proportioned space with French doors opening onto a Juliet balcony. The tall windows capture the morning light and offer a view of the characteristic façades across the street. A preserved fireplace subtly recalls the home’s original era, while the flooring and neutral walls lend the room a serene, contemporary atmosphere. A sliding door connects the bedroom to a compact, modern bathroom. White tiles laid in a classic horizontal pattern contrast elegantly with black details, creating a refined and timeless aesthetic. The walk-in shower and washbasin are executed with precision and an eye for material and light. Off the hallway is a second bathroom, equally bright and functional, as well as a separate toilet. The second bedroom, also located at the front, receives abundant daylight and lends itself perfectly as a study or guest room.
Balcony
At the rear of the residence lies a sunlit balcony directly connected to the living room. With its southern orientation, the terrace is bathed in sunlight throughout the day. Wooden detailing and views of the lush inner gardens lend the space an intimate, almost secluded atmosphere — a gentle transition between indoors and out. Here, you experience city life with a touch of calm: a place for breakfast in the morning sun or a glass of wine at day’s end, as the façades of the surrounding houses take on the warm tones of evening light. At the front, the primary bedroom opens onto a charming Juliet balcony overlooking the lively Zeilstraat. The contrast between the serene rear and the vibrant street façade creates a beautiful balance between urban energy and tranquil retreat.
The Zeilstraat is located in Amsterdam South, within walking distance of Hoofddorpplein and the historic Haarlemmermeerstation, and conveniently positioned between the Amsterdamse Bos and the Vondelpark. The immediate area offers a rich variety of speciality shops — from delicatessens and an artisanal butcher to a traditional fishmonger — complemented by several supermarkets for everyday convenience. The neighbourhood thrives on good coffee and a lively dining scene, with local favourites such as Bar Bonnie, Bar Wiesje, Ron Gastrobar, Bedier, Matcha, and Wakuli. The Zeilstraat perfectly combines the practicality of daily amenities just around the corner with the vibrant energy that makes Amsterdam South so appealing.
Accessibility
The Zeilstraat forms a natural connection between the Schinkelbuurt, Hoofddorpplein, and Willemspark — central in location yet with the intimacy of a residential street. The apartment enjoys excellent accessibility by bicycle, car, and public transport. Within minutes you can reach the A10 Ring Road via the S107 or S108, offering easy access to Schiphol Airport, the Zuidas business district, and the city centre. Haarlemmermeerstation, just around the corner, provides direct tram and bus connections to Central Station, Station Zuid, and Sloterdijk, as well as direct bus routes to Schiphol Airport. Cyclists can reach both Station Zuid and the Vondelpark in under ten minutes. Zeilstraat’s location is ideal: urban and connected, yet with everyday amenities quite literally at your doorstep.
Parking
Parking is available via a resident permit system on the public road (permit area Zuid 2.3). A parking permit for Zuid 2.3 also allows you to park in Zuid-1, Zuid-2, and Zuid-8. A resident parking permit costs €192.81 per six months. Currently, the waiting time for this permit area is five months. A second parking permit is not available in this area. (Source: Municipality of Amsterdam, October 2025).
De woning is tot nu toe altijd verhuurd geweest. Dus dat wij als eigenaren nu aangeven wat wij zullen gaan missen, is dit niet vanuit onze eigen ervaring te beschrijven. Wat wij wel van onze huurders hebben meegekregen, is dat zij met name het licht en de heerlijke overzichtelijk plattegrond als heel prettig hebben ervaren. De slaapkamers zijn beiden groot , de woonkeuken en de zitkamer zijn en-suite en het feit dat er een goede berging is, maakt de woning heel fijn. Daarbij ligt de achterzijde op het zuiden en zijn er grote ramen. Wij zelf hebben het pand goed onderhouden en onderkennen wat de huurders als prettig hebben ervaren. Daarnaast heeft het nog de sfeer dankzij de schouw en deurlijsten. Wij hopen een leuke koper te vinden die hier ook een fijne tijd zal hebben.
1075 XT Amsterdam
Bonnie
Bonnie, een charmante bistro gelegen in Amsterdam-Zuid. Bij Bonnie draait alles om genieten; van lekkere maaltijden tot zorgvuldig geselecteerde wijnen die perfect aansluiten. Vooral de Bonnie's double cheeseburger is een aanrader. De ambiance zorgt ervoor dat je je al snel op je gemak voelt. Een lunch hier kan gemakkelijk overgaan in een gezellige borrel, waardoor je het gevoel krijgt dat je eigenlijk helemaal niet meer weg wil.
1075 BP Amsterdam
Ron Gastrobar (*)
Bij Ron Blaauw's eerste gastrobar in Amsterdam gaat een laagdrempelige sfeer hand in hand met een Michelinster. Stijl en gezelligheid komen samen voor een smakelijke ervaring. Van details tot amuses, cocktails, broodjes op tafel, nieuwe gerechtjes, heerlijke wijnen en attente service. Alles draait om het credo: "uit eten gaan moet een feestje zijn''.Voor BBQ-liefhebbers is er zelfs een apart gedeelte op de menukaart. Uiteraard ontbreken de klassiekers, zoals de spareribs "The Original," niet; een gerecht dat altijd zal blijven.
1075 EL Amsterdam
Simply Fish
Simply Fish is gelegen in Oud-Zuid aan de Koninginneweg. Zoals de naam al doet vermoeden is het restaurant gespecialiseerd in het bereiden van vis. Echtpaar Jan en Francis Rijk bezaten voorheen eenzelfde soort restaurant in Zeeland, een welbekende provincie voor overheerlijke vis en zeevruchten. Op het menu kan je onder andere fruit de mer, garnalenkroketjes, oesters en hun beroemde kreeftenbisque vinden.
1075 VW Amsterdam
Sotto Pizza
Sotto Pizza is één van de top 10 Italiaanse restaurants in Amsterdam. Het restaurant opende haar deuren in 2021, maar is sindsdien een begrip onder de pizza-liefhebbers. De diverse keuze is een weergave van de kundigheid van de koks, maar hun klassieke Margherita is onverslaanbaar. Het interieur heeft iets weg van een moderne Spaanse tapasbar, met een fijne sfeer. Je kan bij Sotto uitgebreid tafelen of snel een pizza eten aan de bar. Het personeel is behulpzaam en vriendelijk.
1075 XN Amsterdam
Restaurant Blauw
Aan de Amstelveenseweg ligt het Indonesische restaurant Blauw. In tegenstelling wat de naam doet verwachten, is het hele interieur rood. De rijsttafels bij restaurant Blauw zijn bij beide locaties identiek (Amsterdam en Utrecht), maar de rest van het menu is per vestiging uniek. De chefs stellen zelf hun ultieme authentieke Indonesische belevingen samen op basis van hun eigen inspiratie en invloeden.
1075 PD Amsterdam
LOT61 Coffee Roasters
Geboren in Sydney, grootgebracht in Brooklyn en nu stevig geworteld in Amsterdam: LOT61 is allesbehalve een doorsnee koffiezaak. Als onafhankelijke koffiebrander combineert het merk internationale flair met lokaal vakmanschap. Slow coffee die met precisie en aandacht is gezet. De esthetiek is rauw maar verfijnd, de sfeer informeel en creatief – een plek waar buurt en barista samenkomen. Met hun B Corp-certificering laat LOT61 bovendien zien dat smaak en duurzaamheid hand in hand kunnen gaan.
1058 PD Amsterdam
Buno Coffee
1059 CV Amsterdam
Café Maurits
Café Maurits, gelegen op het Hoofddorpplein in Amsterdam-Zuid, biedt een veelzijdige ervaring als bar, café en restaurant. Hier worden eigentijdse gerechten geserveerd, zowel à la carte als in een chefsmenu, zonder fratsen zoals schuimpjes of gelletjes, maar met de ambiance van een modern café. Het hoekpand beschikt over een aangenaam terras en een lichte, uitnodigende sfeer. Het interieur is smaakvol ingericht met veel houtaccenten en spiegels die de ruimte vergroten en verlichten. De verfijnde menukaart, samengesteld door chef Boy van Rijn, biedt diners een uitstekende culinaire ervaring, compleet met bijpassende wijnen.
1059 CW Amsterdam
Nana coffee house
Aan het Hoofddorpplein ligt Nana Coffee House. De deuren gaan open zodra je zin hebt in iets lekkers: een all-day ontbijt, broodjes, flatbreads of huisgemaakte zoetigheden. De naam verwijst naar Nana, de grootmoeder van de eigenaresse, met wie gastvrijheid altijd centraal stond. Je voelt het meteen: een plek met karakter, waar je komt voor kwaliteit én eenvoudig comfort. Geopend doordeweeks van 08:00 tot 16:00 (behalve dinsdag), in het weekend vanaf 09:00. Een spot waar de buurt elkaar vindt in rust, smaak en stijl.
1059 VW Amsterdam
Pipes & Beans
Bij Pipes & Beans in Amsterdam-Zuid vind je een gezellige eettafel, een comfortabele bank en twee leunstoelen. Een vrolijke hond genaamd Curly snuffelt nieuwsgierig om je heen, waardoor het voelt alsof je te gast bent in de woonkeuken van Maikel van Rooij (41). Dit was precies het sfeertje dat de eigenaar voor ogen had. Hier draait alles om het goede leven met koffie. De rest van het interieur is een charmante mix van tweedehandsvondsten van de lokale kringloopwinkel. Een kopje koffie kost €2,50 en voor €4 krijg je er zelfgemaakte taart of een tosti bij.
1075 BG Amsterdam
Juliette
In Amsterdam Zuid kun je bij Juliette genieten van ontbijt en lunch in de zon. Het menu is gebaseerd op verse ingrediënten van lokale leveranciers en wordt dagelijks samengesteld op basis van wat er op de markt beschikbaar is. Denk aan gerechten zoals de Porco Rosso: mortadella, stracciatellakaas, Spaanse guindillapepers en rode pesto. Voor het diner of een borrel kan je terecht bij buurman Bar Jules. De focus ligt op Zuid-Europese gerechten zoals pizzetta's, pata negra en geroosterde octopus.
1058 KZ Amsterdam
Caffènation
De bekendste koffiebranderij van Antwerpen heeft nu ook zijn deuren geopend in de Schinkelbuurt van Amsterdam. De kenmerkende Belgische stijl van Caffenation is duidelijk te herkennen in de inrichting van de koffiebar, die uit twee verdiepingen bestaat en ruime zitgelegenheid biedt. Opvallende decorstukken zijn overal te vinden, maar de absolute blikvanger bij binnenkomst is de indrukwekkende espressomachine van Kees van der Westen. De koffie, bereid met de Synesso MVP Hydra-espressomachine is van goede kwaliteit en de sfeer is ontspannen. Bovendien biedt Caffenation wekelijks twee verschillende soorten verse bonen aan.
1059 AE Amsterdam
Warung Barokah
Warung Barokah is al meer dan 10 jaar een begrip in de Indonesische community. De gerechten staan bekend om de vele verse kruiden die gebruikt worden. Kok en eigenaar Sri Kurniati heeft haar kookkunsten geleerd op diverse plekken in Indonesië. Probeer haar specialiteiten Bakso en Soto soep en je zal zeker niet teleurgesteld zijn.
1058 NP Amsterdam
Lokaal van de Stad
In een rustige straat in Amsterdam-Zuid vind je Lokaal van de Stad. Een plek waar buurtbewoners elkaar treffen voor koffie en een goed gesprek. Alles wordt hier met zorg bereid: van huisgemaakte taarten tot verse lunches. De sfeer is ongedwongen, alsof je aanschuift in een grote huiskamer. Een lokaal adres dat laat zien hoe de stad op haar best samenkomt.
1076 NZ Amsterdam
Cucina casalinga
Giovanni Carmelitano is de eigenaar van Cucina Casalinga, een Italiaans restaurant gevestigd aan de Stadionweg 271 in Amsterdam-Zuid. Geboren in Rome, met een moeder uit Puglia, brengt Giovanni zijn Zuid-Italiaanse roots tot leven in zijn restaurant. Al meer dan twintig jaar is hij een toegewijde vertolker van de Italiaanse keuken, waarbij hij traditionele smaken combineert met een moderne benadering. De intieme sfeer en het beperkte aantal zitplaatsen zorgen voor een persoonlijke eetervaring die doet denken aan dineren bij een Italiaanse ‘nonna’ thuis.
1054 LN Amsterdam
Adam
Alle gerechten zien er fraai uit, zonder overdreven gedoe. Ook de smaken doen zich gelden: eerlijk, spannend en in balans. Al snel in ons menu komen we een topper tegen: perfect gegaarde griet met een fris-ziltige oestervinaigrette, komkommerlinten, amandelcrème, een bite van gefrituurde vishuid en een saus van nori. Even tongstrelend: een perfect stukje lam van de Big Green Egg, bereid met chorizo en geserveerd met twee heerlijke sauzen.’
1075 CW Amsterdam
Teunis Veenema
Teunis Veenema is een pareltje in het hart van Amsterdam-Zuid. Aan de Koninginneweg kun je sinds 2009 terecht voor de mooiste boeketten en planten. Teunis Veenema is geen doorsnee bloemenwinkel maar een winkel waar met je mee wordt gedacht om het mooiste resultaat te behalen zowel particulier of zakelijk. Daarbij biedt hun website de mogelijkheid om geheel gepersonaliseerde boeketten te bestellen voor uzelf of voor anderen.
1075 NC Amsterdam
Perfume Lounge
Bij de ‘Perfume lounge’ richten ze zich op het maken en adviseren van geuren voor bedrijven en organisaties en wat reuk kan toevoegen aan een merk of organisatie. Daarnaast hebben zij een winkel met een assortiment van de meest bijzondere parfums van de wereld, waar zij ook persoonlijk geuradvies geven. Advies voor op de huid of in huis. Volgens de experts voegt geur iets toe wat niet zichtbaar en tastbaar is. Je kunt geur op verschillende manieren inzetten in een ruimte. Het begint natuurlijk eerst dat het er niet negatief mag ruiken. Er zijn best wel veel ruimtes waar je het riool of sanitair ruikt, waar veel gerookt is of waar de afzuiging niet goed is en het naar eten ruikt. De meeste simpele manier van geur in huis is dat het schoon ruikt. Veel mensen associëren schoonmaak of wasmiddel met een schoon, opgeruimd en verzorgd huis. Daarnaast kun je de ambiance aanzetten. Net zoals met licht en muziek kun je de sfeer verzachten of versterken. Je kunt het heel huiselijk laten ruiken of juist heel modern. Landelijk of artistiek. Of juist heel minimalistisch of intiem.
1075 XH Amsterdam
DIS Studio
DIS Studio is een designbureau, interieurwinkel en showroom in één. DIS Studio is opgezet door Daniela Germone en Dis Abhelakh. Zij werkten beide voor het Italiaanse interieurmerk Boffi en zijn sinds 2004 samen eigenaar van een eigen studio in Amsterdam. Je kunt bij DIS Studio terecht voor interieusdesign voor je hele huis; van keukens tot stoelen tot tafellampen. Hoewel Daniele en Dis graag werken met strakke Italiaanse designs en natuursteen worden kleine imperfecties niet vermeden. Volgens hen zorgen juist die kleine imperfecties voor een warme en huiselijke sfeer. In de showroom van DIS Studio worden uitsluitend producten getoond van Italiaanse merken. Het is ook de enige plek in Nederland die producten van het merk Boffi verkoopt.
1054 MC Amsterdam
Eginstill
Eginstill is een bijzonder collectief, gespecialiseerd in interieurdesign. Het grote team aan leden, van ambachtsmannen tot aan de creatief leider Frans Pahlplatz, voorziet enthousiastelingen van workshops waarin alle interieur wensen waar kunnen worden gemaakt. Deze processen worden zo duurzaam mogelijk gemaakt, door het gebruik van recyclebare materialen zoals staal en hout van een familiebedrijf in Finland. Eginstill wil het liefste alle projecten zo uniek maken als hun klanten en dit doen ze met passie. Ook voor de lekkere bak koffie kan je hier goed terecht en er is genoeg om tijdens het nuttigen naar te kijken!
1075 CV Amsterdam
Wijnhuis Amsterdam
Hoewel ze bij Wijnhuis Amsterdam al meer dan 25 jaar professioneel wijn proeven en selecteren, is het wijnhuis in Amsterdam een vrij recente toevoeging aan hun verhaal. Na talloze proefsessies waren ze zo enthousiast over de Duitse wijnen dat ze maar al te graag de wijnen een platform wilden geven binnen Nederland. Zo openden ze in mei 2018 Wijnhuis.Amsterdam, met in eerste instantie slechts drie eigen importen uit Duitsland. Inmiddels vertegenwoordigen ze een indrukwekkend assortiment van twintig Duitse wijnmakers, drie uit Oostenrijk en één uit Luxemburg. Bij het selecteren van de wijnen is elegantie, de drinkbaarheid, lage alcoholpercentages en een minimale interventie in het productieproces belangrijk.
1075 CE Amsterdam
Patisserie Linnick
Patisserie Linnick wordt bestierd door het Amstelveense koppel Linda en Nick. Zij leerden elkaar kennen in Patisserie Holtkamp en werden verliefd. In 2014 werd hun droom werkelijkheid: een eigen patisserie waar zij hun kunstwerkjes aan het publiek kunnen tonen. Met passie en ambacht werken zij elke dag aan de prachtige gebakjes en chocolade die zij vervolgens in de vitrines etaleren. Patisserie Linnick werkt met hoogwaarde ingrediënten zoals de Valrhona chocolade uit Tain-l’Hermitage in Hermitage. De heerlijke zoete traktaties van Patisserie Linnick zul je niet snel vergeten.
1059 CT Amsterdam
Cow Project
Met het motto ‘bewust bourgondisch’ onderscheidt slagerij Cow Project zich van andere slagerijen. Het draait hier om lekker eten op een bewuste manier. De herkomst van het vlees is bekend en de slager draagt grote zorg voor een goed leven voor de dieren. Zo zijn de lammeren van Texel, de kip van de Blije Ilper en de varkens behoren tot de Porc au Grain varkens. Naast slagerij is het ook een delicatessenzaak met allerlei lekkere dingen zoals tapas.
1059 CW Amsterdam
Nuts & Delights
& Cheese zou er eigenlijk nog in de titel moeten staan want dat is wat ze hier allemaal hebben. Niet alleen de vers gebrande noten zijn waanzinnig, ook het gigantische assortiment kaas is heerlijk en voor elke gelegenheid hebben ze wel een kaasje. Ook leuk: ze bezorgen via fietskoerier Peddler, wel zo duurzaam!
1076 TB Amsterdam
Slagerij Zikking & Zoon
Slagerij Zikking & Zoon zit aan de Marathonweg en is een begrip in Amsterdam. Eigenaar Robert Zikking is een geboren en getogen Amsterdammer die samen met zijn vrouw in 1995 gepassioneerd en vol zelfvertrouwen een eigen zaak begon. Zoals hij zelf zegt: ‘Het is geen sprookje, maar een (h)eerlijke werkelijkheid die een geschiedenis heeft.’ De filet americain is gemaakt met het recept van een oude Jordaanse dam en niet te ontbreken is de nostalgische Amsterdamse ossenworst.
