Johannes van Bree No. 98 | Appartement van circa 130 m² gelegen in het museumkwartier.
Rondleiding
Via de natuurstenen trap kom je op de eerste verdieping, waar de eigen afgesloten entree start. De eigen opgang biedt toegang tot de derde verdieping en vormt een lichte woonlaag van gevel tot gevel, met hoge ramen en balkons aan beide zijden. Aan de straatzijde een comfortabele zithoek, studie, centraal een ruim eetgedeelte en aan de tuinzijde een open keuken met praktische L-opstelling. Een separaat toilet en garderobe completeren deze verdieping.
De bovenverdieping telt vier slaapkamers, verdeeld over voor- en achterzijde. De hoofdslaapkamer biedt ruimte en uitzicht op de groene straat, terwijl de overige kamers multifunctioneel inzetbaar zijn. De centrale badkamer is compleet uitgerust met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet.
Met balkons aan voor- en achterzijde is er op elk moment van de dag zon. Daarnaast bestaat, conform de splitsingsakte, de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras, onder voorbehoud van de benodigde vergunning.
Buurtgids
Het appartement is gelegen in de mooie Van Breestraat, nabij de Cornelis Schuytstraat en loopafstand van het Vondelpark. In de omgeving zijn veel gezellige horecagelegenheden en vooraanstaande delicatessenwinkels. De Cornelis Schuytstraat is onder andere voorzien van luxe modewinkels, een kwaliteit slagerij, bloemist, stomerij, juwelier, brillenzaak en biologische bakkerij. In de nabijheid van verschillende lagere en middelbare
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 130 m²
• 2 balkons van totaal circa 7 m²
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel D
• VvE in oprichting
• Volgende clausules zijn van toepassing: Ouderdoms-, niet zelfbewonings- en asbestclausuleclausule
• Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
• Projectnotaris HMK
• Oplevering kan snel
Wij begeleiden als kantoor de verkoop van een uiteenlopend aanbod. Als makelaar zie ik dagelijks hoe iedere woning zijn eigen verhaal vertelt. Van Breestraat 98-3 is daarin een bijzonder hoofdstuk. Niet alleen vanwege de ligging in het geliefde Museumkwartier, maar ook vanwege de combinatie van ruimte, licht en potentie. Hier voel je de grandeur van de stad, zonder dat het aan toegankelijkheid ontbreekt. De nabijheid van het Vondelpark, de Concertgebouwbuurt en de Schuytstraat maakt dit tot een buurt die klassiek én levendig is. De woning betreft een bovenhuis van circa 124 m², verdeeld over twee volwaardige woonlagen. De doorzon woonkamer met hoge plafonds vormt samen met de keuken een elegant geheel. Op de slaapverdieping bevinden zich vier kamers en een royale badkamer, met alles wat je van een gezinswoning mag verwachten. Dankzij de twee balkons en de mogelijkheid tot een dakterras is er ook buiten volop ruimte. Ik verwacht dat de koper van deze woning met relatief kleine ingrepen of een volledige renovatie de stijl en afwerking naar eigen hand zal zetten. De indeling is in ieder geval al ideaal: logisch, ruimtelijk en flexibel. Mocht je verdere interesse hebben, nodig ik je graag uit om eens langs te komen. Uiteraard vertel ik je dan nog meer over het appartement en de buurt. Wellicht tot snel.
Glenn van der Zanden | Makelaar Broersma Wonen
Ronald van de Bijl | Makelaar Broersma Wonen
Het pand aan de Van Breestraat 98 kent een rijke bouwkundige gelaagdheid. Oorspronkelijk gebouwd in 1905, maakt het deel uit van de klassieke stedenbouwkundige invulling van het Museumkwartier aan het begin van de twintigste eeuw. De architectuur is geworteld in de laat-neorenaissance stijl: bakstenen gevels met verfijnde ornamentiek, hoge vensters en een evenwichtige verticale geleding. In 1923 werd de voorgevel aangepast ten behoeve van een vleeschal en rookerij, een wijziging die in het straatbeeld subtiel zichtbaar is gebleven. Deze transformatie voegde een laag van stedelijke functionaliteit toe aan het pand, zonder de oorspronkelijke symmetrie en maatvoering geweld aan te doen. Het samenspel van oude en nieuwere elementen maakt de gevel visueel interessant: een ingetogen compositie waarin ambacht en aanpassing hand in hand gaan. De opgang naar de bovenwoning werd in 1988 opnieuw vormgegeven, waarmee het pand zijn huidige indeling kreeg. Toch zijn veel oorspronkelijke elementen bewaard gebleven, van de gevelopbouw tot het ritme van de kozijnen. Die gelaagdheid voel je nog steeds: een huis dat door de tijd heen is meegegroeid, zonder zijn karakter te verliezen. Wat opvalt, is de rust in het geheel. Geen overdadige ornamenten, maar juist verfijning in proportie en detaillering. De gevel sluit naadloos aan op het homogeen bebouwde straatbeeld van de Van Breestraat, waarin eenheid en nuance elkaar versterken.
De woonverdieping ontvouwt zich als een heldere, ingetogen compositie. Een langgerekte ruimte die zich uitstrekt van gevel tot gevel, met aan weerszijden grote raampartijen en openslaande deuren naar de balkons. Aan de voorzijde heerst rust: een comfortabele zithoek baadt in het zachte licht dat door het glas in lood gefilterd wordt. Het bladgroen van de straat werkt als natuurlijk decor. Eveneens aan de voorzijde is een fijne werkkamer te vinden, die vanuit de woonkamer en/of hal te bereiken is. In het hart van de woning ligt het eetgedeelte. Breed opgezet, uitnodigend en visueel verbonden met zowel de woonkamer als de keuken. De houten vloer loopt ononderbroken door, wat de eenheid in de ruimte versterkt. De keuken is efficiënt en open vormgegeven, met een praktische L opstelling aan de achterzijde. Strakke witte fronten, een donker werkblad en een groot raam boven de spoelbak zorgen voor helderheid en licht. In de hal zijn verder nog een separaat toilet en gaderobe te vinden.
De slaapverdieping biedt rust, balans en een heldere indeling met vier volwaardige kamers, verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning. Aan de voorzijde bevinden zich twee lichte slaapkamers, beide met dubbele ramen en een prettig uitzicht over de groene straat. De grootste kamer aan deze zijde leent zich uitstekend als hoofdslaapkamer, met ruimte voor een kingsize bed, kastopstelling en een zithoek. Aan de achterzijde vinden we nog twee kamers van gelijkwaardige kwaliteit. De kamer met werkplek toont dat ook deze ruimtes multifunctioneel inzetbaar zijn, als kinderkamer, logeervertrek of thuiskantoor. De centrale overloop wordt van bovenaf verlicht door een daklicht en ontsluit niet alleen de kamers, maar ook de ruime badkamer. Deze is uitgevoerd met een ligbad, aparte inloopdouche, dubbel wastafelmeubel én een separate toiletruimte maken dit tot een complete en comfortabele gezinsbadkamer.
Aan zowel de voor als achterzijde beschikt het appartement over een balkon, waardoor u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Bovendien is er, conform de splitsingsakte, de mogelijkheid om een dakterras aan te leggen, onder voorbehoud van verkrijgen van de benodigde omgevingsvergunning van de gemeente Amsterdam.
Het appartement is gelegen in de mooie Van Breestraat, nabij de Cornelis Schuytstraat en loopafstand van het Vondelpark. In de omgeving zijn veel gezellige horecagelegenheden en vooraanstaande delicatessenwinkels. De Cornelis Schuytstraat is onder andere voorzien van luxe modewinkels, een kwaliteit slagerij, bloemist, stomerij, juwelier, brillenzaak en biologische bakkerij. In de nabijheid van verschillende lagere en middelbare scholen. De Van Breestraat is gunstig gelegen ten opzichte van het Vondelpark en dicht bij de Zuidas.
Bereikbaarheid
De Van Breestraat ligt in een van de meest karaktervolle delen van Oud-Zuid, met het Museumplein en de Cornelis Schuytstraat letterlijk om de hoek. De straat zelf ademt rust, maar zodra je de hoek omslaat, heb je toegang tot uitstekende verbindingen met de rest van de stad. Op de Van Baerlestraat en de Willemsparkweg vind je tramhaltes met directe lijnen naar Amsterdam Centraal, de Zuidas en station Amsterdam Zuid, evenals richting VU medisch centrum. Ook de Noord/Zuidlijn is binnen tien minuten fietsen bereikbaar, wat de verbinding naar zowel het centrum als Schiphol nog sneller maakt. Voor bestemmingen buiten de stad is de ring A10 eenvoudig aan te rijden via de Amstelveenseweg.
Zo combineert de Van Breestraat het beste van twee werelden: een rustige, groene woonomgeving met grootstedelijke voorzieningen en bereikbaarheid binnen handbereik.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunning gebied is Zuid 8.1.).
Met een parkeervergunning voor Zuid8.1 mag u parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 192,81 per 6 maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied een wachttijd van 9 maanden. Een tweede parkeervergunning is in dit gebied niet mogelijk. (Bron: Gemeente Amsterdam, september 2025).
1071 ZJ Amsterdam
De Wijnkaart
In het Museumkwartier in Amsterdam-Zuid zit De Wijnkaart. Hier worden allerlei soorten wijnen uit de vergeten Oost-Europese wijnlanden geserveerd. Alhoewel de geschiedenis van het wijn maken hier is begonnen, zijn deze landen vaak vergeten in de wijnwereld. Als je benieuwd bent geworden naar alle soorten wijnen kan je een wijnproeverij doen in de wijnbar, waarbij je zelf mag uitkiezen welke je wil proeven. Naast de borrelplanken die wekelijks veranderen, staan er ook hoofdgerechten op het menu.
ZuiderMRKT
De zuiderMRKT is een kleine, gezellige, wekelijkse buurtmarkt. Uniek door haar coöperatieve karakter. De coöperatie bestaat uit leden - enthousiaste buurtbewoners - die de markt een warm toedragen en meehelpen op de markt en in de groentekraam. De leden bepalen samen het aanbod van alle kramen. Zij kopen groente en fruit rechtstreeks in bij de boer, om ze voor eerlijke prijzen op het zuiderMRKT-plein te verkopen.
1071 NL Amsterdam
Groenteboer Tom Ensink
Groenteboer Tom Ensink zorgt ervoor dat klanten kunnen kiezen uit een exclusief assortiment aan eerlijke producten. Naast groenten worden er kazen, fruit, noten, oliën, wijnen én maaltijden verkocht - zorgvuldig geselecteerd voor de échte fijnproevers in Zuid. Specifieke wensen kunnen worden vervuld wat betreft het bestellen van producten, maar ook voor de verse maaltijden.
1071 JE Amsterdam
Mercado Julitos
Julitos is een Spaanse delicatessenwinkel in Amsterdam die hoogwaardige producten aanbiedt, zoals olijfolie, kazen, wijnen en vleeswaren. Naast de winkelervaring organiseert Julitos ook showcooking, proeverijen en kookworkshops om de Spaanse eetcultuur te vieren. Opgericht in 2022 door een gepassioneerde Spanjaard, brengt het een authentiek stukje Spanje naar Nederland. Julitos is dé bestemming voor liefhebbers van Spaanse gastronomie en culinaire tradities.
1066 VH Amsterdam
Slagerij De Schuyt
Slagerij De Schuyt, vernoemd naar hun locatie in de Cornelis Schuytstraat, heeft als symbool de parkiet. Net als de parkiet heeft deze kenmerkende slagerij zijn oorsprong in de jaren zeventig en hebben beiden hun plek veroverd in Amsterdam. Geïnspireerd door de parkiet begon eigenaar Evert Blauwendraat zijn slagerij met het idee om daar een karakteristiek, persoonlijk en bijzonder embleem aan te geven dat voor iedereen herkenbaar is. Bij dit familiebedrijf met een rijke historie kan je terecht voor vlees en delicatessen.
1071 HR Amsterdam
Galerie Bildhalle
Bildhalle is oorspronkelijk opgericht als een Zwitserse galerie gespecialiseerd in klassieke en hedendaagse fotografie. De galerie heeft inmiddels vestigingen in Zürich en Amsterdam. Sinds de oprichting door Mirjam Cavegn in 2013, heeft de galerie zich ontwikkeld tot een van de meest gerespecteerde fotogaleries in Zwitserland. In oktober 2021 zette Bildhalle haar groei voort met de opening van een tweede galerie aan de Willemsparkweg in Amsterdam. Hier presenteert de galerie een zorgvuldig geselecteerde collectie van Nederlandse en internationale kunstenaars, variërend van opkomend talent tot gevestigde fotografen.
1071 HK Amsterdam
Hama Gallery
Bij Hama Gallery geloven ze dat een galerie een grenzeloze ontmoetingsplaats is waar kunst en mensen samenkomen. Het doel is om kunst toegankelijker te maken door een unieke ervaring te bieden die breekt met traditie. De galerie verwelkomt bezoekers met open armen, of je nu binnenloopt voor een spontaan bezoek, een intieme privébezichtiging wilt, of samen met anderen kunst wilt vieren tijdens onze feestelijke openingen en tuinevenementen.
1071 LN Amsterdam
Het Concertgebouw
Het Concertgebouw is één van de monumentale panden aan het Amsterdamse Museumplein. Het gebouw stamt uit 1888 en is voltooid volgens de stijl van het Weens classicisme; als heeft het ook kenmerken uit de neorenaissance. Het gebouw is ontworpen voor klassieke concerten maar heeft in de jaren 60 en 70 ook een tijd dienst gedaan als poppodium. Bekende sterren die hier hebben opgetreden zijn onder andere Led Zappelin en Aretha Franklin. Tegenwoordig vinden er jaarlijks bijna duizend concerten en andere culturele activiteiten in het Concertgebouw plaats. Voor degenen met een kleiner budget zijn er ook gratis lunchconcerten. Voor een bezoek aan een lunchconcert kun je het beste eerst even op de website kijken. Vaak kun je daar van de voren gratis kaartjes reserveren.
1071 DJ Amsterdam
Stedelijk Museum
Het Stedelijk Museum is dé plek waar iedereen moderne en hedendaagse kunst en vormgeving kan ontdekken en beleven. 365 dagen per jaar geopend. In het gebouw van het Stedelijk Museum Amsterdam versmelten oude en moderne architectuur tot een geheel. Architect Mels Crouwel gebruikte in de verbouwing van 2012 het wit van ouddirecteur Willem Sandberg als uitgangspunt voor 'de badkuip'. Het Stedelijk Museum Amsterdam neemt sinds 2008 jaarlijks 15 nieuwe Blikopeners aan. Blikopeners zijn open-minded Amsterdamse jongeren, die een jaar lang in het museum werken om de blik van het publiek en personeel te openen.
1071 NH Amsterdam
Franzen
Chef en eigenaar Jesse Franzen groeide op in een horecafamilie in Haarlem. Zijn vader stond in de keuken, zijn moeder werkte in de bediening. Zijn eigen professionele reis begon in de keuken van het tweesterrenrestaurant Chapeau, waarna hij ervaring opdeed bij onder andere Aan de Poel, Ron Gastrobar en Lars Amsterdam. Met Franzen creëert Jesse een plek die voelt als een moderne huiskamer voor de stad. Toegankelijk en warm, maar altijd met een hoge standaard. Het menu is klassiek en herkenbaar, met hier en daar een verrassende twist.
1071 HK Amsterdam
George W.P.A
George W.P.A is de ideale plek om neer te strijken voor een goed glas wijn en lekker eten met een chique touch. De brasserie in Zuid is naar eigen zeggen een combinatie van klassieke Franse gerechten, verpakt in New-Yorkse stijl en staat bekend om signature dishes zoals gegrilde kreeft en Blackened Tuna. Treed binnen (op reservering) in het "Upper South" van Amsterdam en see for yourself!
1071 NE Amsterdam
Pizzeria Le 4 Stagioni
Voor bezoekers van het Concertgebouw zijn de Romaanse pizza's met dunne bodem geen vreemde. Sinds 1978 voorziet de pizzeria in Oud-Zuid menige groep en (grote) families van authentiek Italiaans eten. Het interieur heeft een Mediteraans tintje en het menu biedt voor ieder wat wils, van verse pasta's en mals vlees, tot onmisbare antipasti en vegetarische alternatieven.
1071 GZ Amsterdam
Brasserie de Joffers
Met een groot terras in de zomer én winter is brasserie Joffers al 15 jaar een bekende hotspot op steenworp afstand van het Vondelpark en het Museumkwartier. Mocht de zon niet schijnen, dan is er binnen genoeg plek - een met kunst en spiegelwanden ingerichte ruimte, wat voor een huiselijke sfeer zorgt. De ontmoetingsplek voor de buurt is ideaal voor ontbijt, lunch en diner of simpelweg voor een lekkere kop koffie.
1071 JH Amsterdam
Brasserie van Dam
Brasserie van Dam staat bekend om een simpele maar effectieve receptuur: een niet te uitgebreide kaart met kwalitatief goede producten, acceptabele prijzen, goede koffie, een fijne sfeer en vriendelijk personeel.
1071 GZ Amsterdam
Batoni Khinkali
In Nederland is de Georgische keuken helaas ondervertegenwoordigd, ondanks haar rijke en boeiende culinaire erfgoed. Gelukkig biedt Batoni Khinkali een introductie tot deze smaakvolle keuken. Dit restaurant, opgericht door de Georgische klarinettist Levan Tskhadadze, combineert zijn liefde voor muziek met zijn passie voor koken. Hier kunnen gasten genieten van Georgische klassiekers zoals khinkali, katsjapuri en lobio, evenals een veganistisch en vleesmenu, allemaal geserveerd met de kenmerkende Georgische gastvrijheid.
1071 LK Amsterdam
Café Welling
Café Welling is een knus buurtcafé aan de J.W. Brouwersstraat; vlakbij het Museumplein. Hier kun je genieten van een lekker biertje aan de bar of op het terras als het zonnetje schijnt. Dit buurtcafé kent een lange geschiedenis. Het café bestaat al langer dan 70 jaar maar draagt pas sinds 1963 de naam Café Welling. Deze historie verklaart misschien wel de oude vertrouwde sfeer die in dit café altijd te vinden blijkt. Interessant voor muziekliefhebbers: bij Café Welling worden regelmatig Jazz-avonden georganiseerd.
1071 HD Amsterdam
Coffee District
Eigenaren Adil Loukane en Rosa Loukane begonnen met een hole-in-the-wall coffeeshop in een modewinkel in Zuid. Toen de winkel de deuren sloot, grepen Adil en Rosa hun kans en besloten om hun eigen koffiebar te openen. Inmiddels hebben ze meerdere locaties. De koffie wordt gemaakt met een eigen melange gebrand door Lot Sixty One. Daarnaast worden er zoetigheden aangeboden zoals de inmiddelsal bekende kaneelbroodjes en bananenbrood.
1071 KK Amsterdam
Edible Treasures
In een voormalige slagerij in Amsterdam Zuid huist de concept store Edibe Treasures. Naast de 'edibles en drinkables' in de koffieshop vind je hier een prachtige selectie van alles voor op de tafel zoals zilverwerk, keramiek, tafellinnen, maar ook kookboeken en accessoires. Er worden ook regelmatig pop ups en workshops georganiseerd.
1071 MG Amsterdam
Carter
Carter is een moderne brasserie in Amsterdam-Zuid waar internationale klassiekers worden geserveerd met flair en finesse. Aan de Valeriusstraat voelt deze plek als een elegant buurtcafé – informeel, verfijnd en altijd gastvrij. Op de kaart staan tijdloze gerechten als steak tartare, burrata en kreeftenpasta, met een solide wijnselectie ernaast.
1071 HX Amsterdam
Restaurant Visque
Op het prachtige hoekje van Amsterdam Zuid bevindt zich Restaurant Visque, waar vis de hoofdrol speelt. Onze menukaart is flexibel en afhankelijk van de dagelijkse keuze voor de meest verse en smaakvolle producten. Chef Menno geeft een eigen twist aan eenvoudige Franse gerechten, zoals coquilles, Hollandse garnalen, sliptong en onze bekende Tuna Wellington.
1075 GH Amsterdam
Barolo
Bar Barolo brengt de sfeer van Noord-Italië naar de Valeriusstraat, midden in het elegante Amsterdam-Zuid. De wijnkaart is royaal en zorgvuldig samengesteld, met Barolo als vanzelfsprekend middelpunt. Op het menu: huisgemaakte pasta, klassieke antipasti en seizoensgerechten zonder opsmuk. Het interieur is warm en ingetogen, net als de gastvrijheid – hier wordt met aandacht gewerkt.
1071 DJ Amsterdam
Sandberg
Café Restaurant Sandberg is genoemd naar Willem Sandberg, de vernieuwende oud-directeur van het Stedelijk Museum, een naam die meteen iets zegt over de ambities achter dit restaurant. Het is opgezet door dezelfde jonge Amsterdamse horecaondernemers die ook achter Entrepot en Metro zitten. Overdag werkt de bakkerij samen met de keuken voor zoet bij de koffie, broodjes om mee te nemen of juist een uitgebreide lunch. Voor het diner sluiten de gordijnen en serveert het jonge team creatieve, maar herkenbare en klassieke gerechten.
1071 JC Amsterdam
Menno Kroon
De uitbundige en sfeervolle etalage van Menno Kroon toont zulke betoverende en bijzondere bloemen dat je wel even binnen moet kijken. Prille liefde, verrukking, het onvermijdelijke afscheid. Elk boeket van Menno Kroon geeft betekenis aan een bijzonder moment. Niks is ze te gek bij Menno Kroon en u kunt er terecht voor de meest speciale en uiteenlopende boeketten.
1071 AL Amsterdam
Carl Hansen & Søn
Carl Hansen & Søn, een Deens familiebedrijf onder leiding van de derde generatie, belichaamt meer dan honderd jaar vakmanschap in modern design. Bij Carl Hansen & Søn geloven ze dat iconisch design voortkomt uit eenvoud, esthetiek en functionaliteit, met aandacht voor vakmanschap en hoogwaardige materialen. De focus op het behoud van Deense ontwerpklassiekers gaat volgens hun hand in hand met het verwelkomen van nieuwe invloedrijke ontwerpers om een diverse collectie van de beste moderne meubelklassiekers te creëren.
1071 AP Amsterdam
Cosentino
Cosentino Group is een wereldwijd bekend Spaans familiebedrijf dat hoogwaardige innovatieve oppervlakken produceert en distribueert voor de wereld van design en architectuur. Aan de Van Baerlestraat bevindt zich hun inspiratiecentrum waar men kleuren, materialen en toepassingen voor architectuur en designprojecten met elkaar kan vergelijken. Cosentino City biedt een uitgebreid inspiratieplatform waar architecten en ontwerpers elkaar kunnen ontmoeten en kunnen werken.
