Appartement van circa 123 m², gelegen in de Minervabuurt. Het beschikt over een woonkamer met en suite-keuken, maar liefst vier slaapkamers, een centrale moderne badkamer en een balkon aan de achterzijde met uitzicht over de binnentuinen. Door het gehele appartement ligt een mooie houten vloer. Gelegen op erfpachtgrond.
Rondleiding
Dit smaakvol ingerichte appartement combineert klassieke details met modern wooncomfort. De woonkamer aan de voorzijde van het appartement is gesitueerd op het zuiden, met drie ramen voorzien van glas-in-lood bovenlichten en een plafondornament. Via en-suite schuifdeuren is de royale woonkeuken bereikbaar, met erker, witte keukenopstelling, kookeiland en luxe inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevinden zich vier slaapkamers, elk met toegang tot het balkon van circa 7 m² op het noorden, met uitzicht op groene binnentuinen. De moderne badkamer is uitgevoerd in natuurlijke tinten en voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en vloerverwarming.
Wat de bewoners gaan missen
"De open keuken was voor ons het hart van het huis. Het is niet alleen de plek waar wij kookten, maar ook waar veel borrels en diners hebben plaatsgevonden. En het was een traditie om elke zaterdag uitgebreid te ontbijten met de lekkerste croissants van Le Fournil."
Buurtgids
De Beethovenstraat en het Olympiaplein geven de wijk met de koffiebars en verscheidene lunchplekken en restaurants inmiddels een jong en dynamisch karakter. Daarnaast heeft deze straat een kwalitatief aanbod van bakker, vishandel, slager, patisserie tot wijnwinkel. Op het Olympiaplein bevindt zich de bakker Le Fournil, Fromagerie L’Amuse en sinds kort ook Coffee District. Op de Marathonweg is slagerij Zikking op vijf minuten afstand gevestigd. Op vrijdag is er een verfijnde biologische markt op het Minervaplein. De brede lanen en het groen van het Beatrixpark, met z’n moderne beelden en oude bomen, creëren een gevoel van ruimte en zijn ideaal om te sporten en ontspannen. De buurt staat bekend om z’n goede basis- en middelbare scholen en ook om de gunstige ligging ten opzichte van de Ring en station Amsterdam Zuid. Het appartement is zowel met de fiets, auto als openbaar vervoer zeer goed bereikbaar.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 123 m²
• Balkon gelegen op het noorden van circa 7 m²
• Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. Huidig tijdvak 23-03-2023 t/m 31-12-2051, AB 2000, te betalen canon voor het jaar 2025 bedraagt € 1.524,52 per jaar met 1-jaarlijkse canonindexering
• De erfpacht is onder AB 2016 vastgeklikt per 1 januari 2052
• Vier slaapkamers
• Badkamer voorzien van onder andere vloerverwarming
• Buitenschilderwerk aan de voor- en achterzijde volledig gedaan in het voorjaar van 2025
• Energielabel E
• Servicekosten VvE € 117,50 per maand
• Twee praktische bergkasten aan weerszijden van het balkon
• Rijksbeschermd stadsgezicht
• Oplevering in overleg
• Notaris: Buma Algera Notariaat B.V.
Tinto No. 8
Er zijn van die huizen die je verrassen zodra je over de drempel stapt. Niet omdat ze opzichtig of uitgesproken zijn — maar juist omdat ze zo kloppend voelen. De verhoudingen, het licht, de rust, de manier waarop de ruimtes met elkaar in verbinding staan. Dit appartement aan de Tintorettostraat is zo’n plek.
Wat dit huis bijzonder maakt, is niet alleen de brede maatvoering of de charmante details zoals het glas-in-lood in de bovenramen. Het is de vanzelfsprekendheid waarmee modern comfort en karakter samenkomen. De woonkeuken vormt het hart, open naar de woonkamer en met zicht op de eettafel en de erker. Hier leef je met het daglicht mee, van de ochtendzon in de keuken tot de avondzon op het balkon aan de achterzijde tijdens de warme zomers. Door het gehele appartement ligt een mooie houten vloer.
Daniël de Bont | Makelaar Broersma Wonen
Judith de Jong | Makelaar Broersma Wonen
Het woongedeelte combineert klassieke charme met moderne elegantie. De woonkamer is gesitueerd op het zuiden en wordt overdag rijkelijk verlicht via de grote ramen met karakteristiek glas-in-lood in de bovenlichten. De ruimte voelt open en uitnodigend aan, met een verfijnd plafondornament en een warme houten vloer als sfeervolle basis. Via de originele en-suite schuifdeuren is de royale woonkeuken bereikbaar. De woonkeuken heeft een karakteristieke erker aan de voorzijde en beschikt over een moderne keukenopstelling met hoogglans witte fronten, zwart werkblad, kookeiland en luxe inbouwapparatuur. Door de hoge plafonds en vele raampartijen zijn de woonkamer en woonkeuken hele fijne ruimtes om in te verblijven.
Aan de rustige achterzijde van het appartement bevinden zich vier slaapkamers, elk met toegang tot het balkon op het noorden. Vanuit deze vertrekken valt vooral het uitzicht op de binnentuinen op. De kamers zijn licht, zorgvuldig afgewerkt en flexibel in gebruik; momenteel is één van de slaapkamers ingericht als werkkamer. De moderne badkamer is afgewerkt in natuurlijke tinten en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, handdoelradiator en comfortabele vloerverwarming.
Het balkon van circa 7 m² is gelegen op het noorden en vormt een groene oase midden in de stad. Met zicht op de lommerrijke binnentuinen van het bouwblok, heerst hier een fijne rustige sfeer. Vanuit alle vier de slaapkamers is er directe toegang tot deze buitenruimte, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De houten vlondervloer, de witgeschilderde balkonbalustrade en de klassieke bergkasten aan weerszijde onderstrepen het oorspronkelijke karakter van het pand. Een ideale plek om te genieten van de avondzon tijdens de warme zomers.
Nog dagelijks genieten de Beethovenbuurt bewoners van de stedenbouwkundige stempel die architect Berlage in de vorige eeuw op de wijk heeft achtergelaten. Zijn ontwerp voorzag in lanen , groen en gevarieerde bebouwing. Van villa’s, appartementsblokken tot herenhuizen: kenmerkend voor deze jaren ‘30 wijk, die bijna geheel wordt omringd door water, zijn de ruim opgezette woningen in de Amsterdamse School-stijl. Ook de gevelstenen en brugsculpturen van Hildo Krop, aan wie de eretitel Stadsbeeldhouwer van Amsterdam is toegekend, geven de buurt cachet.
In de Beethovenstraat en de winkels op Olympiaplein geven de koffiebars en verscheidende lunchplekken en restaurants de wijk inmiddels een jong en dynamisch karakter. Daarnaast heeft deze straat een kwalitatief aanbod van bakker, vishandel, slager, patisserie tot wijnwinkel. Op het Olympiaplein bevindt zich de bakker Le Fournil, Fromagerie L’Amuse en sinds kort ook Coffee District. Op de Marathonweg is slagerij Zikking op vijf minuten afstand gevestigd. Op vrijdag is er een verfijnde biologische markt op het Minervaplein. De brede lanen en het groen van het Beatrixpark, met z’n moderne beelden en oude bomen, creëren een gevoel van ruimte en zijn ideaal om te sporten en ontspannen. De buurt staat bekend om z’n goede basis- en middelbare scholen en ook om de gunstige ligging ten opzichte van de Ring en station Amsterdam Zuid.
Bereikbaarheid
Het appartement is zowel met de fiets, auto als openbaar vervoer zeer goed bereikbaar. De Ring A10 is al binnen 5 autominuten te bereiken via afslag S108 (Oud-Zuid). Vanaf zowel het Olympiaplein als het Minervaplein vertrekken meerdere tram- en buslijnen, zoals tram 24 naar het VU en bus 15 naar Statino Sloterdijk en Station Zuid. Vanaf halte Olympisch Stadion vertrekt het streekvervoer met onder andere een directe verbinding naar Luchthaven Schiphol. Met de fiets is Station Zuid binnen 5 minuten aan te rijden.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied Zuid 2.2). Met een parkeervergunning voor Zuid 2.2 mag u parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8. Een parkeervergunning voor bewoners kost 192,81 per 6 maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied geen wachttijd. Een tweede parkeervergunning kost € 482,03 per 6 maanden. (Bron: Gemeente Amsterdam, juli 2025).
Dit huis was voor ons meer dan gewoon een plek om te wonen. Hier zijn verhalen ontstaan, herinneringen gemaakt en onze twee kleine kinderen opgegroeid. De open keuken was voor ons het hart van het huis. Het is niet alleen de plek waar wij kookten, maar ook waar veel borrels en diners hebben plaatsgevonden. En het was een traditie om elke zaterdag uitgebreid te ontbijten met de lekkerste croissants van Le Fournil. De vier kamers met openslaande deuren naar het balkon waren voor ons ideaal: genoeg ruimte voor de kinderen om in hun eigen kamer te spelen, de mogelijkheid om thuis te werken en te genieten van de avondzon op het balkon.
Het huis heeft de perfecte locatie: rustig, maar alles binnen handbereik. De Beethovenstraat en de Cornelis Schuytstraat met leuke winkels en horeca zijn om de hoek en het Vondelpark is ook op loopafstand. Wij hebben veel door de buurt gewandeld en genoten iedere keer van alles wat deze locatie te bieden heeft.
Dit huis zullen wij niet vergeten. Wij hebben ervan genoten om hier te wonen. Het afscheid voelt daarom bitterzoet.
1077 CV Amsterdam
The Coffee District
Eigenaren Adil Loukane en Rosa Loukane begonnen met een hole-in-the-wall coffeeshop in een modewinkel in Zuid. Toen de winkel de deuren sloot, grepen Adil en Rosa hun kans en besloten om hun eigen koffiebar te openen. Inmiddels hebben ze meerdere locaties. De koffie wordt gemaakt met een eigen melange gebrand door Lot Sixty One. Daarnaast worden er zoetigheden aangeboden zoals de inmiddelsal bekende kaneelbroodjes en bananenbrood.
1076 BJ Amsterdam
De Frietsteeg
De Frietsteeg is een snackbar aan de gracht in de Stadionbuurt. Ze serveren hier heerlijke krokante frietjes en vele andere snacks. De frieten worden met de hand gesneden en je hebt keus uit meer dan 20 sauzen. Ook bijzonder: de Frietsteeg is gevestigd in een historisch huisje en er is een groot zonnig terras aan het water
1077 BG Amsterdam
Roberto's Restaurant Amsterdam
In de top tien Italiaanse restaurants van Amsterdam mag Roberto’s niet ontbreken. Het restaurant is gelegen in het Hilton hotel, waar de iconische Italiaanse keuken sinds 25 jaar de borden vult. Het restaurant draait om pure en simpele smaken met gerechten als dungesneden aubergine, groene farfalle pasta met kreeftensaus en Lava cake.
1076 LP Amsterdam
Umeno
Umeno is een van de oudste Japanse restaurants in Amsterdam dat geliefd is bij haar vaste lokale gasten. Zodra je binnenstapt zie je een intieme ruimte met traditionele Japanse authenticiteit gevormd door het handgemaakte houten interieur, de shamisen en shakuhachi muziek en de enorme gastvrijheid van Ayumi en Atsuhito Hosono. De nigiri sushi is een aanrader, want de kwaliteit van de vis is uitstekend.
1077 JK Amsterdam
Winebar QV
Bij Winebar QV kan je in principe de hele dag doorbrengen alsof je in Italië bent. Je begint met een Italiaanse espresso, luncht met een warme maaltijd en sluit af met een goed glas wijn met bijbehorend een Italiaanse aperitivo. Het is er gezellig en stijlvol ingericht en je kan aan de hoge krukken aan de bar zitten, aan de lagere tafeltjes of op het kleine terras.
1077 JJ Amsterdam
Et Claire
Op de Beethoven straat bevindt zich Et Claire. Et Claire is ontstaan uit een voorliefde voor de beste viennoiserie, koffie, (ijs)thee in combinatie met eindeloze zoete en hartige mogelijkheden. Het motto bij et Claire is ''ne vous contentez pas de moins'', wat betekent dat je niet genoegen moet nemen met minder.
1077 HM Amsterdam
Cafecito
Cafecito, een minimalistische koffiezaak, biedt hoogwaardige koffie uit stralend witte machines. Het is een onderdeel van de Cafecito-franchise, een Amsterdamse koffiebranderij die besloot koffiezaken te openen om hun eigen afzet te stimuleren toen de verkoop aan horecagelegenheden tijdens de pandemie stagneerde. Cafecito heeft al drie vestigingen in Amsterdam en één in Rotterdam. Cafecito is een tot de essentie teruggebrachte zaak. Je drinkt er topkoffie uit witte machines.
1075 GD Amsterdam
Castell Zuid
Castell Zuid is de stijlvolle nieuwe vestiging van het iconische Amsterdamse grillrestaurant Castell, gevestigd aan de Valeriusstraat in Oud-Zuid. Waar het origineel in het centrum bekendstaat om zijn no-nonsense steaks en late diners, brengt deze locatie dezelfde smaken in een verfijnde setting. “Same taste, same vibe, different look” luidt het motto – en dat klopt: herkenbaar en toch helemaal nieuw.
1075 BG Amsterdam
Juliette
In Amsterdam Zuid kun je bij Juliette genieten van ontbijt en lunch in de zon. Het menu is gebaseerd op verse ingrediënten van lokale leveranciers en wordt dagelijks samengesteld op basis van wat er op de markt beschikbaar is. Denk aan gerechten zoals de Porco Rosso: mortadella, stracciatellakaas, Spaanse guindillapepers en rode pesto. Voor het diner of een borrel kan je terecht bij buurman Bar Jules. De focus ligt op Zuid-Europese gerechten zoals pizzetta's, pata negra en geroosterde octopus.
1071 MG Amsterdam
Carter
Carter is een moderne brasserie in Amsterdam-Zuid waar internationale klassiekers worden geserveerd met flair en finesse. Aan de Valeriusstraat voelt deze plek als een elegant buurtcafé – informeel, verfijnd en altijd gastvrij. Op de kaart staan tijdloze gerechten als steak tartare, burrata en kreeftenpasta, met een solide wijnselectie ernaast.
1076 NZ Amsterdam
Cucina casalinga
Giovanni Carmelitano is de eigenaar van Cucina Casalinga, een Italiaans restaurant gevestigd aan de Stadionweg 271 in Amsterdam-Zuid. Geboren in Rome, met een moeder uit Puglia, brengt Giovanni zijn Zuid-Italiaanse roots tot leven in zijn restaurant. Al meer dan twintig jaar is hij een toegewijde vertolker van de Italiaanse keuken, waarbij hij traditionele smaken combineert met een moderne benadering. De intieme sfeer en het beperkte aantal zitplaatsen zorgen voor een persoonlijke eetervaring die doet denken aan dineren bij een Italiaanse ‘nonna’ thuis.
1075 GH Amsterdam
Barolo
Bar Barolo brengt de sfeer van Noord-Italië naar de Valeriusstraat, midden in het elegante Amsterdam-Zuid. De wijnkaart is royaal en zorgvuldig samengesteld, met Barolo als vanzelfsprekend middelpunt. Op het menu: huisgemaakte pasta, klassieke antipasti en seizoensgerechten zonder opsmuk. Het interieur is warm en ingetogen, net als de gastvrijheid – hier wordt met aandacht gewerkt.
1075 PD Amsterdam
LOT61 Coffee Roasters
Geboren in Sydney, grootgebracht in Brooklyn en nu stevig geworteld in Amsterdam: LOT61 is allesbehalve een doorsnee koffiezaak. Als onafhankelijke koffiebrander combineert het merk internationale flair met lokaal vakmanschap. Slow coffee die met precisie en aandacht is gezet. De esthetiek is rauw maar verfijnd, de sfeer informeel en creatief – een plek waar buurt en barista samenkomen. Met hun B Corp-certificering laat LOT61 bovendien zien dat smaak en duurzaamheid hand in hand kunnen gaan.
1075 CZ Amsterdam
Tozi
TOZI betekent in Venetiaans dialect ‘een groep vrienden’, en dat voel je direct als je binnenkomt. Het is net alsof je terecht komt in één grote familie. De kaart toont een selectie van kleine Venetiaans geïnspireerde gerechten om te delen, bekend als cicchetti. Met een Italiaanse wijnkaart en een cocktailbar met Italiaanse gins en negroni's.
1076 CK Amsterdam
Vascobelo
Vascobelo, van origine uit Antwerpen, was bedoeld als een café waar mensen zouden komen voor een unieke koffie ervaring. Inmiddels is de keten aan Vascobelo Café-Brasseries bekend van veel meer dan alleen dat. De vestiging in de Rijnstraat is uniek door het knusse interieur en de open keuken, wat de locatie ideaal maakt voor intieme ontmoetingen of zakelijke bijeenkomsten.
1071 KK Amsterdam
Edible Treasures
In een voormalige slagerij in Amsterdam Zuid huist de concept store Edibe Treasures. Naast de 'edibles en drinkables' in de koffieshop vind je hier een prachtige selectie van alles voor op de tafel zoals zilverwerk, keramiek, tafellinnen, maar ook kookboeken en accessoires. Er worden ook regelmatig pop ups en workshops georganiseerd.
1077 CV Amsterdam
L'Amuse
Volgens sommigen is dit de beste kaaswinkel van Nederland. Ze hebben een indrukwekkend breed assortiment van de lekkerste kazen. Ook heerlijke wijn, salami, ham en olijfolie is hier te koop. Je wordt uitstekend geholpen en de kaas is echt van een ander niveau. Aanrader!
1076 TB Amsterdam
Slagerij Zikking & Zoon
Slagerij Zikking & Zoon zit aan de Marathonweg en is een begrip in Amsterdam. Eigenaar Robert Zikking is een geboren en getogen Amsterdammer die samen met zijn vrouw in 1995 gepassioneerd en vol zelfvertrouwen een eigen zaak begon. Zoals hij zelf zegt: ‘Het is geen sprookje, maar een (h)eerlijke werkelijkheid die een geschiedenis heeft.’ De filet americain is gemaakt met het recept van een oude Jordaanse dam en niet te ontbreken is de nostalgische Amsterdamse ossenworst.
1077 HN Amsterdam
Slagerij Hergo
Slagerij Hergo is de vleesspecialist in Amsterdam. Al in 1930 begon de heer Cantor, een Duitse worstmaker, samen met zijn vrouw die uit een Amsterdamse slagersfamilie kwam, zijn slagerij met typische Duitse worstspecialiteiten. Met het motto ‘De slager met ’n koksmuts’ is Hergo uitgegroeid naar vier verschillende locaties en is zo tegenwoordig niet meer weg te denken uit het straatbeeld van Amsterdam. Met jachtworst, hausmacher, ossenworst, pekelvlees maar ook met een broodje filet americain onderscheidt Hergo zich als slagerij in het topsegment.
1066 VH Amsterdam
Slagerij De Schuyt
Slagerij De Schuyt, vernoemd naar hun locatie in de Cornelis Schuytstraat, heeft als symbool de parkiet. Net als de parkiet heeft deze kenmerkende slagerij zijn oorsprong in de jaren zeventig en hebben beiden hun plek veroverd in Amsterdam. Geïnspireerd door de parkiet begon eigenaar Evert Blauwendraat zijn slagerij met het idee om daar een karakteristiek, persoonlijk en bijzonder embleem aan te geven dat voor iedereen herkenbaar is. Bij dit familiebedrijf met een rijke historie kan je terecht voor vlees en delicatessen.
1071 JE Amsterdam
Mercado Julitos
Julitos is een Spaanse delicatessenwinkel in Amsterdam die hoogwaardige producten aanbiedt, zoals olijfolie, kazen, wijnen en vleeswaren. Naast de winkelervaring organiseert Julitos ook showcooking, proeverijen en kookworkshops om de Spaanse eetcultuur te vieren. Opgericht in 2022 door een gepassioneerde Spanjaard, brengt het een authentiek stukje Spanje naar Nederland. Julitos is dé bestemming voor liefhebbers van Spaanse gastronomie en culinaire tradities.
1071 NL Amsterdam
Groenteboer Tom Ensink
Groenteboer Tom Ensink zorgt ervoor dat klanten kunnen kiezen uit een exclusief assortiment aan eerlijke producten. Naast groenten worden er kazen, fruit, noten, oliën, wijnen én maaltijden verkocht - zorgvuldig geselecteerd voor de échte fijnproevers in Zuid. Specifieke wensen kunnen worden vervuld wat betreft het bestellen van producten, maar ook voor de verse maaltijden.
1077 MJ Amsterdam
Flower fusion
Elke zaterdag van 9:30 tot 17:00 kunt u Ilona Bokma van Flowerfusion vinden op de ZuiderMRKT. Unieke en schitterende bloemen waardoor je het gevoel krijgt middenin een pluktuin te staan. Doordat Ilona iedere week andere bloemen, planten en kleuren uitzoekt die aansluiten bij het seizoen, is het elke zaterdag weer een feestje om langs te gaan bij Flowerfusion.
1075 NC Amsterdam
Perfume Lounge
Bij de ‘Perfume lounge’ richten ze zich op het maken en adviseren van geuren voor bedrijven en organisaties en wat reuk kan toevoegen aan een merk of organisatie. Daarnaast hebben zij een winkel met een assortiment van de meest bijzondere parfums van de wereld, waar zij ook persoonlijk geuradvies geven. Advies voor op de huid of in huis. Volgens de experts voegt geur iets toe wat niet zichtbaar en tastbaar is. Je kunt geur op verschillende manieren inzetten in een ruimte. Het begint natuurlijk eerst dat het er niet negatief mag ruiken. Er zijn best wel veel ruimtes waar je het riool of sanitair ruikt, waar veel gerookt is of waar de afzuiging niet goed is en het naar eten ruikt. De meeste simpele manier van geur in huis is dat het schoon ruikt. Veel mensen associëren schoonmaak of wasmiddel met een schoon, opgeruimd en verzorgd huis. Daarnaast kun je de ambiance aanzetten. Net zoals met licht en muziek kun je de sfeer verzachten of versterken. Je kunt het heel huiselijk laten ruiken of juist heel modern. Landelijk of artistiek. Of juist heel minimalistisch of intiem.
1076 AV Amsterdam
Diez Gallery
Diez is een Amsterdamse kunstgalerie met een internationale uitstraling, opgericht in 2022 door Diego Diez. De tentoonstellingen worden samengesteld in samenwerking met kunstenaars die affiniteit hebben met Diez's interesses en zullen zowel internationaal als nationaal talent presenteren in Amsterdam. Naast het tentoonstellingsprogramma streeft Diez ernaar een toegankelijke ruimte te zijn voor een breed publiek met diverse activiteiten en evenementen zoals poëzielezingen, samengestelde diners en kunstenaarsgesprekken.
