Three-storey upper residence of approximately 181 m², located in the Apollobuurt. This apartment offers a spacious living room with open-plan kitchen (2022) and no fewer than eight windows with views towards the Zuidas skyline, three full-size bedrooms, two bathrooms and a north-facing rooftop terrace. Located on leasehold land, with perpetual ground rent locked under the 2016 General Provisions (AB 2016).
Tour
This exceptional apartment spans a curved façade with eight windows, offering sweeping views of the Stadionkade greenery and the Zuidas skyline. The expansive living area is bathed in daylight from multiple angles and creates an elegant setting with a modern open-plan kitchen at its heart. The kitchen is equipped with a central island, BORA induction cooktop, Siemens appliances, and an American-style refrigerator.
Spread across three levels are three full-size bedrooms, each with its own unique layout and character. There are two stylish bathrooms — one featuring a bathtub, double walk-in shower, and twin vanity.
The top-floor bedroom includes an en suite bathroom and direct access to a charming east-facing rooftop terrace: a peaceful retreat above the city with views over the rooftops of Zuid — perfect for morning coffee in the early sun.
Neighbourhood
Stadionkade is located in a quiet and picturesque part of the Beethoven neighbourhood, set along the water and surrounded by family homes, apartments and tree-lined streets. Its location offers easy access to the Zuidas business district, Minervalaan, Beatrixpark and Zuid.
Beethovenstraat is a vibrant shopping street with a variety of excellent cafés and restaurants, while Gelderlandplein shopping centre offers a complete range of daily essentials. The area is also well-served by schools and childcare facilities.
Amsterdam Zuid station is quickly accessible by bicycle and offers direct connections to Schiphol Airport, The Hague and Utrecht. Tram 5 and bus 24 stop nearby. The A10 ring road can be reached within minutes via exits S108 or S109.
Parking is available on public roads via a permit system. A resident permit costs €192.81 per six months; a second permit in this zone costs €482.03 per six months. (Source: City of Amsterdam, July 2025)
Key Details
- Residential floor area: approx. 181 m²
- Rooftop terrace (east-facing) of approx. 9 m²
- Located on leasehold land (municipality of Amsterdam)
- Ground rent prepaid until 30 June 2055
- Ground rent perpetually locked under AB 2016
- Energy label: C
- Monthly VvE service charges: €508.46
- Monthly heating advance: €249.23
- Designated as a nationally protected cityscape (Rijksbeschermd stadsgezicht)
Curved View
Living at one of the most desirable locations in the Beethoven neighbourhood: the Stadionkade. This exceptional apartment is set within an iconic curved building and offers a distinctive living experience marked by comfort and architectural character.
The undisputed highlight is the expansive living area, featuring no fewer than eight windows that offer panoramic views over the water and flood the space with natural light.
Spread across three levels, the apartment includes three bedrooms. The top floor is configured as a self-contained living space — ideal as a private retreat for an older child or a serene home office.
And then there’s the roof terrace: a sun-drenched oasis where you can enjoy peace, space, and uninterrupted views throughout the day. A rare opportunity in Amsterdam-Zuid.
Architecture
The apartment is part of a distinguished corner building on Stadionkade, designed by architect J.M. van der Mey — one of the founding figures of the Amsterdam School. Constructed as part of Plan Zuid, the visionary urban development scheme by H.P. Berlage, the building stands as a striking example of the harmony between architecture and city planning that defined this era.
Its design is marked by both expressiveness and monumentality, with a careful composition of façade elements, bay windows and rhythmic window placements. Vertical accents in the stairwells contrast subtly with the horizontal bands that run through the brickwork. The detailing is understated yet refined — evident in the sophisticated brick bonds, deep-set window frames, and the cadence of dormer windows that animate the roofline.
The use of high-quality materials and skilled craftsmanship contribute to the building’s timeless appeal. These architectural qualities are enhanced by its setting on the broad expanse of Stadionkade, offering open views across the water and lush green embankments. Along with Michelangelostraat, the building forms a cohesive urban block where architectural unity and variation are held in perfect balance.
A residence of cultural significance, where the ideals of the Amsterdam School — beauty, craftsmanship, and socially conscious design — are expressed in exemplary fashion.
Rest and refresh
The bright and spacious living area extends along the full curved façade of the apartment, offering a panoramic view of the green Stadionkade below. This graceful curve lends the space a distinctive elegance, while sunlight pours in beautifully throughout the day thanks to the impressive row of windows. At the centre of the room is the dining area, with ample space for a long table — ideal for dinners with friends or a quiet breakfast with a view. The seating area is warm and inviting, with the calm of the greenery outside continuing seamlessly into the interior. The open-plan kitchen provides a sleek and contemporary contrast. Finished with dark matte cabinetry and a white composite countertop, it reflects a high standard of design. A central island features an integrated BORA induction cooktop with built-in extractor, while Siemens appliances include a combi-oven and an American-style fridge with ice and water dispenser.
The finishes are carefully considered and refined, with a sophisticated transition from ceramic tiles in the kitchen to warm wooden flooring in the living area.
Rest and refresh
The apartment features three fully-fledged bedrooms, each with its own character and layout, distributed across three levels.
The first bedroom is located on the third floor, directly adjacent to the entrance. This room exudes calm and simplicity, with a muted colour palette, clean lines, and soft natural light from the rear-facing window. It is finished with marble-look ceramic flooring and underfloor heating, ensuring year-round comfort. On the fourth floor is a generously proportioned second bedroom, finished with original wooden floorboards that add warmth and character. The sloping rooflines and exposed structure create a charming, almost cottage-like atmosphere. Adjoining this level is a spacious bathroom, designed in deep grey and white tones with contemporary fixtures. It includes a bathtub, a large walk-in shower, a double vanity unit, a toilet, and a designer radiator — all complemented by underfloor heating for an added touch of luxury.
The third and top-floor bedroom is truly something special. Nestled beneath the building’s roof ridge, this space features soaring 3.4-metre ceilings, gentle sightlines, and peaceful views over the rooftops of Zuid. It connects directly to a second bathroom, finished in a light marble aesthetic with a glass shower enclosure, modern fittings, and underfloor heating. With direct access to the rooftop terrace, this floor is perfectly suited as a private suite or guest retreat.
Roof terrace
At the top of the building, directly adjoining the upper bedroom, lies a charming east-facing rooftop terrace. This outdoor space is a breath of fresh air in the heart of the city, offering sweeping views of the distinctive rooftops and façades of Amsterdam-Zuid. The terrace is finished with wooden decking and enclosed by a slender steel balustrade — providing both safety and openness without obstructing the view. Thanks to its eastern orientation, the morning sun floods this space with light — the perfect spot for a peaceful coffee or breakfast while the city is still slowly awakening.
A valuable extension of the home, offering a tranquil retreat in the open air and a front-row seat to the ever-changing skyline of Oud-Zuid.
Stadionkade is set in a peaceful and attractive part of the Beethoven neighbourhood, overlooking the water and surrounded by a mix of apartments, family homes and tree-lined streets. The location offers convenient access to the Zuidas business district, Minervalaan, Beatrixpark and Zuid. Beethovenstraat is a lively high street with a range of quality cafés and restaurants, while Gelderlandplein shopping centre offers a full selection of stores and daily essentials. Excellent schools and childcare facilities are also close by.
Accessibility
Amsterdam Zuid station is easily reachable by bike and offers direct train connections to Schiphol Airport, The Hague and Utrecht. Tram 5 and bus 24 stop nearby. The A10 ring road can be reached within minutes via exits S108 or S109.
Parking
Parking is available on public roads via a resident permit system (permit area Zuid 2.2). A permit for Zuid 2.2 also allows parking in Zuid-1 and Zuid-8. As of July 2025, a first permit costs €192.81 per six months with no current waiting list. A second permit in this area costs €482.03 per six months. (Source: City of Amsterdam, July 2025)
1077 CV Amsterdam
The Coffee District
Eigenaren Adil Loukane en Rosa Loukane begonnen met een hole-in-the-wall coffeeshop in een modewinkel in Zuid. Toen de winkel de deuren sloot, grepen Adil en Rosa hun kans en besloten om hun eigen koffiebar te openen. Inmiddels hebben ze meerdere locaties. De koffie wordt gemaakt met een eigen melange gebrand door Lot Sixty One. Daarnaast worden er zoetigheden aangeboden zoals de inmiddelsal bekende kaneelbroodjes en bananenbrood.
1076 BJ Amsterdam
De Frietsteeg
De Frietsteeg is een snackbar aan de gracht in de Stadionbuurt. Ze serveren hier heerlijke krokante frietjes en vele andere snacks. De frieten worden met de hand gesneden en je hebt keus uit meer dan 20 sauzen. Ook bijzonder: de Frietsteeg is gevestigd in een historisch huisje en er is een groot zonnig terras aan het water
1077 JK Amsterdam
Winebar QV
Bij Winebar QV kan je in principe de hele dag doorbrengen alsof je in Italië bent. Je begint met een Italiaanse espresso, luncht met een warme maaltijd en sluit af met een goed glas wijn met bijbehorend een Italiaanse aperitivo. Het is er gezellig en stijlvol ingericht en je kan aan de hoge krukken aan de bar zitten, aan de lagere tafeltjes of op het kleine terras.
1076 LP Amsterdam
Umeno
Umeno is een van de oudste Japanse restaurants in Amsterdam dat geliefd is bij haar vaste lokale gasten. Zodra je binnenstapt zie je een intieme ruimte met traditionele Japanse authenticiteit gevormd door het handgemaakte houten interieur, de shamisen en shakuhachi muziek en de enorme gastvrijheid van Ayumi en Atsuhito Hosono. De nigiri sushi is een aanrader, want de kwaliteit van de vis is uitstekend.
1077 JJ Amsterdam
Et Claire
Op de Beethoven straat bevindt zich Et Claire. Et Claire is ontstaan uit een voorliefde voor de beste viennoiserie, koffie, (ijs)thee in combinatie met eindeloze zoete en hartige mogelijkheden. Het motto bij et Claire is ''ne vous contentez pas de moins'', wat betekent dat je niet genoegen moet nemen met minder.
1077 HM Amsterdam
Cafecito
Cafecito, een minimalistische koffiezaak, biedt hoogwaardige koffie uit stralend witte machines. Het is een onderdeel van de Cafecito-franchise, een Amsterdamse koffiebranderij die besloot koffiezaken te openen om hun eigen afzet te stimuleren toen de verkoop aan horecagelegenheden tijdens de pandemie stagneerde. Cafecito heeft al drie vestigingen in Amsterdam en één in Rotterdam. Cafecito is een tot de essentie teruggebrachte zaak. Je drinkt er topkoffie uit witte machines.
1077 BG Amsterdam
Roberto's Restaurant Amsterdam
In de top tien Italiaanse restaurants van Amsterdam mag Roberto’s niet ontbreken. Het restaurant is gelegen in het Hilton hotel, waar de iconische Italiaanse keuken sinds 25 jaar de borden vult. Het restaurant draait om pure en simpele smaken met gerechten als dungesneden aubergine, groene farfalle pasta met kreeftensaus en Lava cake.
1076 NZ Amsterdam
Cucina casalinga
Giovanni Carmelitano is de eigenaar van Cucina Casalinga, een Italiaans restaurant gevestigd aan de Stadionweg 271 in Amsterdam-Zuid. Geboren in Rome, met een moeder uit Puglia, brengt Giovanni zijn Zuid-Italiaanse roots tot leven in zijn restaurant. Al meer dan twintig jaar is hij een toegewijde vertolker van de Italiaanse keuken, waarbij hij traditionele smaken combineert met een moderne benadering. De intieme sfeer en het beperkte aantal zitplaatsen zorgen voor een persoonlijke eetervaring die doet denken aan dineren bij een Italiaanse ‘nonna’ thuis.
1083 HK Amsterdam
Nela
Bij Nela vieren ze de samensmelting van live vuur koken met hoogwaardige en zorgvuldig geselecteerde ingrediënten. Ze halen en selecteren seizoensgebonden producten van gespecialiseerde partners. Het open vuur is het perfecte gereedschap voor de chefkoks om warmte en temperatuur te gebruiken om ongelooflijke texturen en smaken te creëren. Nela is bedacht door toonaangevende chefs Hari Shetty en Ori Geller, die twee decennia ervaring hebben op het internationale podium. Na jarenlang te hebben gewerkt voor toprestaurants zoals Nobu (Londen), Yaffo-Tel Aviv, Izakaya, The Duchess en Mr. Porter (Amsterdam), bundelden ze hun krachten met de innovatieve internationale ondernemer Gilad Hayeem (Waverly Group). Samen brachten Hari, Ori en Gilad hun gedeelde visie en creativiteit tot leven door Nela op te richten.
1076 CK Amsterdam
Vascobelo
Vascobelo, van origine uit Antwerpen, was bedoeld als een café waar mensen zouden komen voor een unieke koffie ervaring. Inmiddels is de keten aan Vascobelo Café-Brasseries bekend van veel meer dan alleen dat. De vestiging in de Rijnstraat is uniek door het knusse interieur en de open keuken, wat de locatie ideaal maakt voor intieme ontmoetingen of zakelijke bijeenkomsten.
1075 GD Amsterdam
Castell Zuid
Castell Zuid is de stijlvolle nieuwe vestiging van het iconische Amsterdamse grillrestaurant Castell, gevestigd aan de Valeriusstraat in Oud-Zuid. Waar het origineel in het centrum bekendstaat om zijn no-nonsense steaks en late diners, brengt deze locatie dezelfde smaken in een verfijnde setting. “Same taste, same vibe, different look” luidt het motto – en dat klopt: herkenbaar en toch helemaal nieuw.
1082 LZ Amsterdam
Café Loetje
In 1977 werd café Loetje opgericht als biljartcafé door Ludwig 'Loetje' Klinkhamer, maar het duurde niet lang voor men het biljart inruilde voor de ossenhaasbiefstuk die werd geserveerd. Meer dan veertig jaar later is Loetje een gigantische keten en is het oorspronkelijke 'Café' een begrip in Amsterdam. De smakelijke biefstuk wordt geserveerd met huisgemaakte frietjes en zwemt in verse jus - om je vingers bij af te likken!
1071 MG Amsterdam
Carter
Carter is een moderne brasserie in Amsterdam-Zuid waar internationale klassiekers worden geserveerd met flair en finesse. Aan de Valeriusstraat voelt deze plek als een elegant buurtcafé – informeel, verfijnd en altijd gastvrij. Op de kaart staan tijdloze gerechten als steak tartare, burrata en kreeftenpasta, met een solide wijnselectie ernaast.
1071 KK Amsterdam
Edible Treasures
In een voormalige slagerij in Amsterdam Zuid huist de concept store Edibe Treasures. Naast de 'edibles en drinkables' in de koffieshop vind je hier een prachtige selectie van alles voor op de tafel zoals zilverwerk, keramiek, tafellinnen, maar ook kookboeken en accessoires. Er worden ook regelmatig pop ups en workshops georganiseerd.
1075 GH Amsterdam
Barolo
Bar Barolo brengt de sfeer van Noord-Italië naar de Valeriusstraat, midden in het elegante Amsterdam-Zuid. De wijnkaart is royaal en zorgvuldig samengesteld, met Barolo als vanzelfsprekend middelpunt. Op het menu: huisgemaakte pasta, klassieke antipasti en seizoensgerechten zonder opsmuk. Het interieur is warm en ingetogen, net als de gastvrijheid – hier wordt met aandacht gewerkt.
1075 BG Amsterdam
Juliette
In Amsterdam Zuid kun je bij Juliette genieten van ontbijt en lunch in de zon. Het menu is gebaseerd op verse ingrediënten van lokale leveranciers en wordt dagelijks samengesteld op basis van wat er op de markt beschikbaar is. Denk aan gerechten zoals de Porco Rosso: mortadella, stracciatellakaas, Spaanse guindillapepers en rode pesto. Voor het diner of een borrel kan je terecht bij buurman Bar Jules. De focus ligt op Zuid-Europese gerechten zoals pizzetta's, pata negra en geroosterde octopus.
1077 CV Amsterdam
L'Amuse
Volgens sommigen is dit de beste kaaswinkel van Nederland. Ze hebben een indrukwekkend breed assortiment van de lekkerste kazen. Ook heerlijke wijn, salami, ham en olijfolie is hier te koop. Je wordt uitstekend geholpen en de kaas is echt van een ander niveau. Aanrader!
1077 HN Amsterdam
Slagerij Hergo
Slagerij Hergo is de vleesspecialist in Amsterdam. Al in 1930 begon de heer Cantor, een Duitse worstmaker, samen met zijn vrouw die uit een Amsterdamse slagersfamilie kwam, zijn slagerij met typische Duitse worstspecialiteiten. Met het motto ‘De slager met ’n koksmuts’ is Hergo uitgegroeid naar vier verschillende locaties en is zo tegenwoordig niet meer weg te denken uit het straatbeeld van Amsterdam. Met jachtworst, hausmacher, ossenworst, pekelvlees maar ook met een broodje filet americain onderscheidt Hergo zich als slagerij in het topsegment.
1076 TB Amsterdam
Slagerij Zikking & Zoon
Slagerij Zikking & Zoon zit aan de Marathonweg en is een begrip in Amsterdam. Eigenaar Robert Zikking is een geboren en getogen Amsterdammer die samen met zijn vrouw in 1995 gepassioneerd en vol zelfvertrouwen een eigen zaak begon. Zoals hij zelf zegt: ‘Het is geen sprookje, maar een (h)eerlijke werkelijkheid die een geschiedenis heeft.’ De filet americain is gemaakt met het recept van een oude Jordaanse dam en niet te ontbreken is de nostalgische Amsterdamse ossenworst.
1076 CJ Amsterdam
Stadionpleinmarkt
Op het mooie Stadionplein, midden in Oud-Zuid vind je elke zaterdag de Stadionpleinmarkt. Ze gaan om 09:00 open en zijn dus een ideale markt voor mensen die op zaterdag vroeg hun weekboodschappen gedaan willen hebben. Ook hebben ze hier prachtige bloemen te koop en vind je er veel verschillende buurtbewoners. De sfeer is altijd goed en de markt is open tot 17:00.
1066 VH Amsterdam
Slagerij De Schuyt
Slagerij De Schuyt, vernoemd naar hun locatie in de Cornelis Schuytstraat, heeft als symbool de parkiet. Net als de parkiet heeft deze kenmerkende slagerij zijn oorsprong in de jaren zeventig en hebben beiden hun plek veroverd in Amsterdam. Geïnspireerd door de parkiet begon eigenaar Evert Blauwendraat zijn slagerij met het idee om daar een karakteristiek, persoonlijk en bijzonder embleem aan te geven dat voor iedereen herkenbaar is. Bij dit familiebedrijf met een rijke historie kan je terecht voor vlees en delicatessen.
1077 MJ Amsterdam
Flower fusion
Elke zaterdag van 9:30 tot 17:00 kunt u Ilona Bokma van Flowerfusion vinden op de ZuiderMRKT. Unieke en schitterende bloemen waardoor je het gevoel krijgt middenin een pluktuin te staan. Doordat Ilona iedere week andere bloemen, planten en kleuren uitzoekt die aansluiten bij het seizoen, is het elke zaterdag weer een feestje om langs te gaan bij Flowerfusion.
1075 NC Amsterdam
Perfume Lounge
Bij de ‘Perfume lounge’ richten ze zich op het maken en adviseren van geuren voor bedrijven en organisaties en wat reuk kan toevoegen aan een merk of organisatie. Daarnaast hebben zij een winkel met een assortiment van de meest bijzondere parfums van de wereld, waar zij ook persoonlijk geuradvies geven. Advies voor op de huid of in huis. Volgens de experts voegt geur iets toe wat niet zichtbaar en tastbaar is. Je kunt geur op verschillende manieren inzetten in een ruimte. Het begint natuurlijk eerst dat het er niet negatief mag ruiken. Er zijn best wel veel ruimtes waar je het riool of sanitair ruikt, waar veel gerookt is of waar de afzuiging niet goed is en het naar eten ruikt. De meeste simpele manier van geur in huis is dat het schoon ruikt. Veel mensen associëren schoonmaak of wasmiddel met een schoon, opgeruimd en verzorgd huis. Daarnaast kun je de ambiance aanzetten. Net zoals met licht en muziek kun je de sfeer verzachten of versterken. Je kunt het heel huiselijk laten ruiken of juist heel modern. Landelijk of artistiek. Of juist heel minimalistisch of intiem.
1076 AV Amsterdam
Diez Gallery
Diez is een Amsterdamse kunstgalerie met een internationale uitstraling, opgericht in 2022 door Diego Diez. De tentoonstellingen worden samengesteld in samenwerking met kunstenaars die affiniteit hebben met Diez's interesses en zullen zowel internationaal als nationaal talent presenteren in Amsterdam. Naast het tentoonstellingsprogramma streeft Diez ernaar een toegankelijke ruimte te zijn voor een breed publiek met diverse activiteiten en evenementen zoals poëzielezingen, samengestelde diners en kunstenaarsgesprekken.
