Located on a quiet street in Amsterdam South, this approximately 52 m² apartment combines a practical design with modern living comfort. The efficient layout creates a sense of spaciousness, while the high-quality finish contributes to a stylish and pleasant living experience. Ideal for city dwellers who appreciate the city's dynamic energy but also seek a peaceful and comfortable home base.
Tour
Upon entering, the bright and spacious living room immediately stands out—an inviting space where relaxation and hospitality come together. At the front, a French balcony provides a charming connection to the lively street, while at the rear, a generous balcony offers a quiet outdoor retreat. The kitchen, equipped with various built-in appliances, is conveniently located next to the living and dining area, ensuring easy access without being overly prominent. The bedroom, situated at the tranquil rear, has direct access to the balcony and offers ample space for a double bed and storage. The modern bathroom features a walk-in shower, toilet, and vanity unit—perfect for a comfortable start to the day. With two outdoor spaces, each offering a distinct atmosphere, this home provides both vibrancy and tranquility.
Neighborhood Guide
Sluisstraat is located in the South district, near Hoofddorpplein, Haarlemmermeerstation, and within easy reach of the Schinkeleilanden, the "sports axis," the Amsterdamse Bos, and Vondelpark. The area boasts a wide range of specialty shops, artisanal butchers, fishmongers, and supermarkets. There are also plenty of charming cafés and dining spots, including Bar Bonnie, Ron Gastrobar, Caffe Combo, and Wakuli.
Specifications
• Living area of approximately 52 m²
• Two balconies of approximately 5 m², facing north and south
• Located on freehold land
• Energy label D
• Homeowners’ association (VvE) service charges: € 100 per month
De Sluiswachter
Located on a quiet street in Amsterdam-Zuid, this apartment of approximately 52 m² combines a contemporary design with modern living comfort. The efficient layout creates a spacious feel, while the high-quality finish enhances a stylish and pleasant living experience. Ideal for city dwellers who appreciate the vibrancy of the city but also want to enjoy a peaceful and comfortable home base.
Alexander Gimbrère | Real Estate Agent Broersma Residential
Sluisstraat 26-1 is an apartment located in a building dating back to the early 20th century, specifically around 1912. The property is representative of the architectural style of that period, featuring characteristics such as traditional brick façades and large windows that provide plenty of natural light. These architectural elements are typical of the urban development of Amsterdam at that time, where functionality and aesthetics went hand in hand. Inside, high ceilings and spacious rooms contribute to a sense of space and grandeur, which was typical for homes from this building period. Its location in the Schinkelbuurt, a quiet and sought-after neighborhood, makes it an attractive spot for residents who appreciate the charm of historical architecture.
The spacious living room is an open and inviting space with plenty of natural light, ideal for both relaxation and entertaining guests. At the front, there is a French balcony where you can enjoy the sun and the view of the lively street. The rear provides access to a generous balcony, a quiet spot to sit outside. The kitchen, equipped with various built-in appliances, is located next to the living and dining area. This ensures easy access to the kitchen while keeping it out of direct sight.
At the quiet rear of the property is the bedroom, which has access to the balcony. This space offers privacy, is suitable for a double bed, and provides ample storage options. The bathroom is modernly finished and features a walk-in shower, a toilet, and a vanity sink, making it ideal for a comfortable start to the day.
The apartment offers two outdoor spaces, each with its own unique atmosphere and function. At the front, there is a charming French balcony, perfect for relaxation with a view of the characteristic street. At the rear, there is a spacious balcony that, in the summer, serves as an extension of the dining room – an ideal spot to unwind outdoors.
Sluisstraat is located in the South district, near Hoofddorpplein and Haarlemmermeerstation, with convenient access to the Schinkeleilanden, the “sports axis,” the Amsterdamse Bos, and Vondelpark. The area offers a diverse selection of specialty shops, artisanal butchers, fishmongers, and supermarkets. There are also plenty of charming cafés and restaurants, including Bar Bonnie, Ron Gastrobar, Caffe Combo, and Wakuli.
Accessibility
The apartment is easily accessible by bike, car, and public transport. The A10 Ring Road can be reached within 5-10 minutes via exit S107 (Slotervaart/Schinkel) or S108 (Oud-Zuid). From the nearby Haarlemmermeerstation, several tram and bus lines operate, such as tram 2 to Central Station and Nieuw Sloten, and bus 15 to Station Zuid and Station Sloterdijk. Buses to Schiphol Airport also depart from here. Station Zuid is just a 10-minute bike ride away, offering excellent connections to the rest of the city.
Parking
Parking is available through a permit system for on-street parking (permit zone Zuid 2.3). With a permit for Zuid 2.3, you are also allowed to park in Zuid-1, Zuid-2, and Zuid-8. A residential parking permit costs €192.81 per six months. Currently, there is a waiting time of five months for this permit zone. A second parking permit is not available in this area. (Source: Municipality of Amsterdam, February 2025).
What makes this house so special is the space and the atmosphere that invite you to come together. Whether it’s an elaborate dinner with friends or a relaxed evening with family, there’s always room and a warm ambiance to create memories. It truly feels like a place where everyone feels welcome. My favorite spot in the house is undoubtedly the little balcony. It may be small, but that’s what makes it so cozy. Here, I enjoy the peace and fresh air, with a good book or a cup of coffee in hand. It’s my own little oasis in the city. The neighborhood is truly fantastic. Everything you need is nearby. I often start my day with a run in Vondelpark, which is just a stone’s throw away. After that, I can quickly swing by the supermarket for daily groceries. And when it comes to good food and drinks, you’re in the right place. Restaurant Bonnie is always a cozy spot, and there are more than enough bakeries nearby for fresh bread or a delicious croissant. I always get my daily coffee at Catcha, a regular stop that kicks off my day on the right note. What will I miss the most? Without a doubt, the people in the neighborhood. The connection with the friendly and welcoming neighbors has made this house extra special. And the fact that my parents lived just five minutes away made everything even better. That sense of closeness and connection is irreplaceable. This house and this neighborhood have given me so many beautiful moments, and I hope the next resident will feel just as at home here as I did.
1075 VW Amsterdam
Sotto Pizza
Sotto Pizza is één van de top 10 Italiaanse restaurants in Amsterdam. Het restaurant opende haar deuren in 2021, maar is sindsdien een begrip onder de pizza-liefhebbers. De diverse keuze is een weergave van de kundigheid van de koks, maar hun klassieke Margherita is onverslaanbaar. Het interieur heeft iets weg van een moderne Spaanse tapasbar, met een fijne sfeer. Je kan bij Sotto uitgebreid tafelen of snel een pizza eten aan de bar. Het personeel is behulpzaam en vriendelijk.
1075 XN Amsterdam
Restaurant Blauw
Aan de Amstelveenseweg ligt het Indonesische restaurant Blauw. In tegenstelling wat de naam doet verwachten, is het hele interieur rood. De rijsttafels bij restaurant Blauw zijn bij beide locaties identiek (Amsterdam en Utrecht), maar de rest van het menu is per vestiging uniek. De chefs stellen zelf hun ultieme authentieke Indonesische belevingen samen op basis van hun eigen inspiratie en invloeden.
1075 BP Amsterdam
Ron Gastrobar (*)
Bij Ron Blaauw's eerste gastrobar in Amsterdam gaat een laagdrempelige sfeer hand in hand met een Michelinster. Stijl en gezelligheid komen samen voor een smakelijke ervaring. Van details tot amuses, cocktails, broodjes op tafel, nieuwe gerechtjes, heerlijke wijnen en attente service. Alles draait om het credo: "uit eten gaan moet een feestje zijn''.Voor BBQ-liefhebbers is er zelfs een apart gedeelte op de menukaart. Uiteraard ontbreken de klassiekers, zoals de spareribs "The Original," niet; een gerecht dat altijd zal blijven.
1075 XT Amsterdam
Bonnie
Bonnie, een charmante bistro gelegen in Amsterdam-Zuid. Bij Bonnie draait alles om genieten; van lekkere maaltijden tot zorgvuldig geselecteerde wijnen die perfect aansluiten. Vooral de Bonnie's double cheeseburger is een aanrader. De ambiance zorgt ervoor dat je je al snel op je gemak voelt. Een lunch hier kan gemakkelijk overgaan in een gezellige borrel, waardoor je het gevoel krijgt dat je eigenlijk helemaal niet meer weg wil.
1075 EL Amsterdam
Simply Fish
Simply Fish is gelegen in Oud-Zuid aan de Koninginneweg. Zoals de naam al doet vermoeden is het restaurant gespecialiseerd in het bereiden van vis. Echtpaar Jan en Francis Rijk bezaten voorheen eenzelfde soort restaurant in Zeeland, een welbekende provincie voor overheerlijke vis en zeevruchten. Op het menu kan je onder andere fruit de mer, garnalenkroketjes, oesters en hun beroemde kreeftenbisque vinden.
1058 PD Amsterdam
Buno Coffee
1059 CV Amsterdam
Café Maurits
Café Maurits, gelegen op het Hoofddorpplein in Amsterdam-Zuid, biedt een veelzijdige ervaring als bar, café en restaurant. Hier worden eigentijdse gerechten geserveerd, zowel à la carte als in een chefsmenu, zonder fratsen zoals schuimpjes of gelletjes, maar met de ambiance van een modern café. Het hoekpand beschikt over een aangenaam terras en een lichte, uitnodigende sfeer. Het interieur is smaakvol ingericht met veel houtaccenten en spiegels die de ruimte vergroten en verlichten. De verfijnde menukaart, samengesteld door chef Boy van Rijn, biedt diners een uitstekende culinaire ervaring, compleet met bijpassende wijnen.
1075 PD Amsterdam
LOT61 Coffee Roasters
Geboren in Sydney, grootgebracht in Brooklyn en nu stevig geworteld in Amsterdam: LOT61 is allesbehalve een doorsnee koffiezaak. Als onafhankelijke koffiebrander combineert het merk internationale flair met lokaal vakmanschap. Slow coffee die met precisie en aandacht is gezet. De esthetiek is rauw maar verfijnd, de sfeer informeel en creatief – een plek waar buurt en barista samenkomen. Met hun B Corp-certificering laat LOT61 bovendien zien dat smaak en duurzaamheid hand in hand kunnen gaan.
1059 CW Amsterdam
Nana coffee house
Aan het Hoofddorpplein ligt Nana Coffee House. De deuren gaan open zodra je zin hebt in iets lekkers: een all-day ontbijt, broodjes, flatbreads of huisgemaakte zoetigheden. De naam verwijst naar Nana, de grootmoeder van de eigenaresse, met wie gastvrijheid altijd centraal stond. Je voelt het meteen: een plek met karakter, waar je komt voor kwaliteit én eenvoudig comfort. Geopend doordeweeks van 08:00 tot 16:00 (behalve dinsdag), in het weekend vanaf 09:00. Een spot waar de buurt elkaar vindt in rust, smaak en stijl.
1058 KZ Amsterdam
Caffènation
De bekendste koffiebranderij van Antwerpen heeft nu ook zijn deuren geopend in de Schinkelbuurt van Amsterdam. De kenmerkende Belgische stijl van Caffenation is duidelijk te herkennen in de inrichting van de koffiebar, die uit twee verdiepingen bestaat en ruime zitgelegenheid biedt. Opvallende decorstukken zijn overal te vinden, maar de absolute blikvanger bij binnenkomst is de indrukwekkende espressomachine van Kees van der Westen. De koffie, bereid met de Synesso MVP Hydra-espressomachine is van goede kwaliteit en de sfeer is ontspannen. Bovendien biedt Caffenation wekelijks twee verschillende soorten verse bonen aan.
1059 VW Amsterdam
Pipes & Beans
Bij Pipes & Beans in Amsterdam-Zuid vind je een gezellige eettafel, een comfortabele bank en twee leunstoelen. Een vrolijke hond genaamd Curly snuffelt nieuwsgierig om je heen, waardoor het voelt alsof je te gast bent in de woonkeuken van Maikel van Rooij (41). Dit was precies het sfeertje dat de eigenaar voor ogen had. Hier draait alles om het goede leven met koffie. De rest van het interieur is een charmante mix van tweedehandsvondsten van de lokale kringloopwinkel. Een kopje koffie kost €2,50 en voor €4 krijg je er zelfgemaakte taart of een tosti bij.
1058 NP Amsterdam
Lokaal van de Stad
In een rustige straat in Amsterdam-Zuid vind je Lokaal van de Stad. Een plek waar buurtbewoners elkaar treffen voor koffie en een goed gesprek. Alles wordt hier met zorg bereid: van huisgemaakte taarten tot verse lunches. De sfeer is ongedwongen, alsof je aanschuift in een grote huiskamer. Een lokaal adres dat laat zien hoe de stad op haar best samenkomt.
1075 BG Amsterdam
Juliette
In Amsterdam Zuid kun je bij Juliette genieten van ontbijt en lunch in de zon. Het menu is gebaseerd op verse ingrediënten van lokale leveranciers en wordt dagelijks samengesteld op basis van wat er op de markt beschikbaar is. Denk aan gerechten zoals de Porco Rosso: mortadella, stracciatellakaas, Spaanse guindillapepers en rode pesto. Voor het diner of een borrel kan je terecht bij buurman Bar Jules. De focus ligt op Zuid-Europese gerechten zoals pizzetta's, pata negra en geroosterde octopus.
1054 LN Amsterdam
Adam
Alle gerechten zien er fraai uit, zonder overdreven gedoe. Ook de smaken doen zich gelden: eerlijk, spannend en in balans. Al snel in ons menu komen we een topper tegen: perfect gegaarde griet met een fris-ziltige oestervinaigrette, komkommerlinten, amandelcrème, een bite van gefrituurde vishuid en een saus van nori. Even tongstrelend: een perfect stukje lam van de Big Green Egg, bereid met chorizo en geserveerd met twee heerlijke sauzen.’
1059 AE Amsterdam
Warung Barokah
Warung Barokah is al meer dan 10 jaar een begrip in de Indonesische community. De gerechten staan bekend om de vele verse kruiden die gebruikt worden. Kok en eigenaar Sri Kurniati heeft haar kookkunsten geleerd op diverse plekken in Indonesië. Probeer haar specialiteiten Bakso en Soto soep en je zal zeker niet teleurgesteld zijn.
1058 NP Amsterdam
Cedars
Cedars is een Libanees restaurant gevestigd in hartje Amsterdam. Het restaurant is vernoemd naar de cederboom, die staat voor kracht, kwaliteit, schoonheid en waardigheid. Deze waarden zijn ook uitgangspunten in de bedrijfsvoering van Cedar; waar kwaliteit van producten en schoonheid van de gerechten centraal staat. Cedars serveert een uitgebreid menu met talloze hapjes en drankjes. Probeer bijvoorbeeld eens de gemarineerde dorade of de overheerlijke fatayer sabanekh. Ook de locatie van Cedars is prachtig; het strakke pand aan het water van de Elandsgracht ademt frisse luxe schoonheid.
1075 CE Amsterdam
Patisserie Linnick
Patisserie Linnick wordt bestierd door het Amstelveense koppel Linda en Nick. Zij leerden elkaar kennen in Patisserie Holtkamp en werden verliefd. In 2014 werd hun droom werkelijkheid: een eigen patisserie waar zij hun kunstwerkjes aan het publiek kunnen tonen. Met passie en ambacht werken zij elke dag aan de prachtige gebakjes en chocolade die zij vervolgens in de vitrines etaleren. Patisserie Linnick werkt met hoogwaarde ingrediënten zoals de Valrhona chocolade uit Tain-l’Hermitage in Hermitage. De heerlijke zoete traktaties van Patisserie Linnick zul je niet snel vergeten.
1075 CV Amsterdam
Wijnhuis Amsterdam
Hoewel ze bij Wijnhuis Amsterdam al meer dan 25 jaar professioneel wijn proeven en selecteren, is het wijnhuis in Amsterdam een vrij recente toevoeging aan hun verhaal. Na talloze proefsessies waren ze zo enthousiast over de Duitse wijnen dat ze maar al te graag de wijnen een platform wilden geven binnen Nederland. Zo openden ze in mei 2018 Wijnhuis.Amsterdam, met in eerste instantie slechts drie eigen importen uit Duitsland. Inmiddels vertegenwoordigen ze een indrukwekkend assortiment van twintig Duitse wijnmakers, drie uit Oostenrijk en één uit Luxemburg. Bij het selecteren van de wijnen is elegantie, de drinkbaarheid, lage alcoholpercentages en een minimale interventie in het productieproces belangrijk.
1059 CT Amsterdam
Cow Project
Met het motto ‘bewust bourgondisch’ onderscheidt slagerij Cow Project zich van andere slagerijen. Het draait hier om lekker eten op een bewuste manier. De herkomst van het vlees is bekend en de slager draagt grote zorg voor een goed leven voor de dieren. Zo zijn de lammeren van Texel, de kip van de Blije Ilper en de varkens behoren tot de Porc au Grain varkens. Naast slagerij is het ook een delicatessenzaak met allerlei lekkere dingen zoals tapas.
1059 CW Amsterdam
Nuts & Delights
& Cheese zou er eigenlijk nog in de titel moeten staan want dat is wat ze hier allemaal hebben. Niet alleen de vers gebrande noten zijn waanzinnig, ook het gigantische assortiment kaas is heerlijk en voor elke gelegenheid hebben ze wel een kaasje. Ook leuk: ze bezorgen via fietskoerier Peddler, wel zo duurzaam!
1075 CW Amsterdam
Teunis Veenema
Teunis Veenema is een pareltje in het hart van Amsterdam-Zuid. Aan de Koninginneweg kun je sinds 2009 terecht voor de mooiste boeketten en planten. Teunis Veenema is geen doorsnee bloemenwinkel maar een winkel waar met je mee wordt gedacht om het mooiste resultaat te behalen zowel particulier of zakelijk. Daarbij biedt hun website de mogelijkheid om geheel gepersonaliseerde boeketten te bestellen voor uzelf of voor anderen.
1075 XH Amsterdam
DIS Studio
DIS Studio is een designbureau, interieurwinkel en showroom in één. DIS Studio is opgezet door Daniela Germone en Dis Abhelakh. Zij werkten beide voor het Italiaanse interieurmerk Boffi en zijn sinds 2004 samen eigenaar van een eigen studio in Amsterdam. Je kunt bij DIS Studio terecht voor interieusdesign voor je hele huis; van keukens tot stoelen tot tafellampen. Hoewel Daniele en Dis graag werken met strakke Italiaanse designs en natuursteen worden kleine imperfecties niet vermeden. Volgens hen zorgen juist die kleine imperfecties voor een warme en huiselijke sfeer. In de showroom van DIS Studio worden uitsluitend producten getoond van Italiaanse merken. Het is ook de enige plek in Nederland die producten van het merk Boffi verkoopt.
1054 MC Amsterdam
Eginstill
Eginstill is een bijzonder collectief, gespecialiseerd in interieurdesign. Het grote team aan leden, van ambachtsmannen tot aan de creatief leider Frans Pahlplatz, voorziet enthousiastelingen van workshops waarin alle interieur wensen waar kunnen worden gemaakt. Deze processen worden zo duurzaam mogelijk gemaakt, door het gebruik van recyclebare materialen zoals staal en hout van een familiebedrijf in Finland. Eginstill wil het liefste alle projecten zo uniek maken als hun klanten en dit doen ze met passie. Ook voor de lekkere bak koffie kan je hier goed terecht en er is genoeg om tijdens het nuttigen naar te kijken!
1075 NC Amsterdam
Perfume Lounge
Bij de ‘Perfume lounge’ richten ze zich op het maken en adviseren van geuren voor bedrijven en organisaties en wat reuk kan toevoegen aan een merk of organisatie. Daarnaast hebben zij een winkel met een assortiment van de meest bijzondere parfums van de wereld, waar zij ook persoonlijk geuradvies geven. Advies voor op de huid of in huis. Volgens de experts voegt geur iets toe wat niet zichtbaar en tastbaar is. Je kunt geur op verschillende manieren inzetten in een ruimte. Het begint natuurlijk eerst dat het er niet negatief mag ruiken. Er zijn best wel veel ruimtes waar je het riool of sanitair ruikt, waar veel gerookt is of waar de afzuiging niet goed is en het naar eten ruikt. De meeste simpele manier van geur in huis is dat het schoon ruikt. Veel mensen associëren schoonmaak of wasmiddel met een schoon, opgeruimd en verzorgd huis. Daarnaast kun je de ambiance aanzetten. Net zoals met licht en muziek kun je de sfeer verzachten of versterken. Je kunt het heel huiselijk laten ruiken of juist heel modern. Landelijk of artistiek. Of juist heel minimalistisch of intiem.
1054 TS Amsterdam
Studio 3000
Studio 3000 is een multifunctionele creatieve ruimte. De studio is opgericht in 2020 door Nurcan Tuzkapan en is gevestigd lang de Derde Kostverlorenkade. In de studio worden design meubels getoond, verkocht en verhuurd. Naast vintage designmeubels vind je hier ook een fotografiestudio. Op haar instagramkanaal houdt Nurcan haar volgers op de hoogte van haar nieuwste vondsten en geplande event. Als je geïnteresseerd bent in creatieve projecten en design, is het zeker aan te raden om het platform van Nurcan in de gaten te houden.
