Charmante hoekwoning met museale uitstraling door het betoverende licht inval en vrije uitkijk. De hardstenen bordestrap is een verlengstuk van de gezellige woonkeuken en ligt heerlijk de gehele dag in de zon. De woonoppervlakte van dit rijksmonument met ingezwenkte gevel is 171 m² verdeeld over een souterrain, bel-etage en vier boven gelegen verdiepingen. Er zijn vier slaapvertrekken en twee badkamers. Het onderhoud is goed, de fundering is hersteld (in 1973) en gelegen op eigen grond. De woonlocatie aan de Reguliersgracht op de hoek met de Falckstraat en dichtbij het Amstelveld is geliefd en gewild.
Bel-etage:
Gezellige ruime woonkeuken met een heerlijke houtkachel en veel licht. Door de verhoogde ligging is er veel privacy en vrij zicht op de Reguliersgracht en de Falckstraat. Veel aandacht is er besteed aan de keuken, deze is voorzien van een elektrische AGA fornuis met twee elektrische ovens, een marmeren blad en veel inbouwapparatuur. De bordestrap is een favoriete zit en is een verlengstuk van de keuken. Met de hele dag zon en aanspraak van buurtgenoten een heerlijke plek.
Souterrain:
In alle ruimten is er goed daglicht, er zijn twee slaapkamers met een courante maatvoering. Verder een apart toilet en vrolijke badkamer met Portugese tegels.
Eerste verdieping:
Riante lichte ruimte waar met een visgraat parketvloer en in de toiletruimte is een fonteintje en plaats voor een wasmachine/droger. Ook deze verdieping is goed gedetailleerd en met precisie ingebouwd met ombouwkasten voor radiators, een bibliotheekkast met dichte onderkasten wandkasten en charmante zijkastjes.
Woonkamer:
Een verdieping waar rust en sereniteit heerst, de houtkachel en het balkenplafond maken het een knus geheel. Hier is het uitzicht prachtig, men waant zich in de natuur, kijkend op de monumentale honingbomen op het plein, en komt de hoekligging volledig tot zijn recht door de lichtinval. De oude waskom is een charmant detail.
Derde verdieping:
Romantische badkamer met marmeren wastafelmeubel, douche, toilet en een sierlijk bad op pootjes. Slaapkamer met op maat gemaakte garderobekasten en een aparte ladekast.
Kapverdieping:
(Slaap-)kamer in de kapverdieping met een raam aan de voorzijde
De buitenruimte
Bordestrap met de hele dag zon en een bankje aan de gracht voor de middag- en avondzon.
Het gebouw
Een rijksmonument uit het eind van de achttiende eeuw met een ingezwenkte gevel. Het monumenten nummer is 1100. In 1904 is het pothuis en de stoep weggebroken en was het een tijd een winkel. De laatst bekende winkel was een tabakszaak. In 1973 heeft er een grote renovatie plaatsgevonden, waarbij de bordestrap is teruggebracht en het souterrain is uitgediept en de fundering is vernieuwd. Bij deze renovatie is het één woonhuis geworden, waarna het in 1998 gewijzigd is naar twee woningen. Thans is het pand gesplitst in twee appartementsrechten en is het één woning. Een bijzondere situatie die flexibiliteit geeft. Zo kan het omgezet worden naar twee woningen.
De omgeving
In vroegere tijden was de Falckstraat een oefenterrein voor de marcherende soldaten van Napoleon. Nu een fijne groenstrook met oude bomen. Om de hoek ligt het Amstelveld met op maandag de Bloemenmarkt en de beroemde terrassen van Nel en Marcella. De vleugelnootbomen geven cachet aan dit hoog gewaarde stadsplein.
De Utrechtsestraat heeft een sterk aanbod van delicatesse zaken en horeca. Zo zijn er meerdere zaken met een Michelin ster en een gevarieerd aanbod van drinkgelegenheden. Het culturele leven speelt zich af in de Stopera, het koninklijke Carre en de Hermitage. Bij de laatste is op zaterdag een biologische markt met streekproducten.
Voor het basisonderwijs zijn er twee keuzes, de ASVO en De Kleine Reus, beide op hun eigen manier positief gewaardeerd.
De parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel.
Er zijn een aantal parkeergarages in de nabijheid, met koop en huur aanbod.
Bereikbaarheid
Een centrale locatie waarbij er meerdere routes de stad uit en in zijn. Wat het makkelijk aan te rijden maakt. Via de Wibautstraat is zowel de IJ-tunnel goed te bereiken evenals de uitvalswegen naar Utrecht en het Gooi. Openbaar vervoer stopt op de Utrechtsestraat, Weteringschans en de Noord-Zuid halte op de Vijzelgracht is op nog geen vijf minuten lopen.
De bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 171 m²
- Bordestrap en gevelbank met middag- en avondzon
- Gelegen op eigen grond
- Rijksmonument
- Rijksbeschermd stadsgezicht
- Twee appartementsrechten, twee adressen
- De cv-ketels zijn geleased
- Fundering herstel uitgevoerd in 1973
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

In 2015 verkocht ik het pand aan de huidige eigenaren, Bart en Suzanna, daarna zag ik Bart vaak zitten op zijn favoriete bordesbank. Zo bleven we in contact. De dagelijkse werkzaamheden worden nu afgebouwd in Amsterdam en er wordt meer gefocust op het huis in Zeeland.
De Engelse inslag van Suzanna is terug te vinden in de charme en aankleding van het huis. Zo zijn er veel op maat gemaakte kasten, een mooie woonkeuken met een AGA fornuis en heerlijke houtkachel. Samen met het goede onderhoud maakt dit het huis instap klaar.
Grote renovaties zijn er door de jaren heen geweest, de belangrijkste is die uit 1973, waarbij het souterrain is uitgediept en er funderingsherstel is uitgevoerd. In de vroegere tijden heeft er zelfs een pothuis aan het pand gezeten, deze is helaas begin 20e eeuw verwijderd.
Wat ik een leuk gegeven vind is dat het twee entrees heeft één op de Reguliersgracht voor de bovenverdiepingen en één op de Falckstraat voor de beneden verdiepingen. Het pand is gesplitst in twee appartementsrechten wat een dubbele bewoning mogelijk maakt.
Ik vind het één van de meest charmantste hoekpanden die in de Amstelveld buurt te vinden is, ook de gezwenkte halsgevel is een bijzonderheid. Een zeer uniek rijksmonument met charme en een museale identiteit.
Otte van Apeldoon