This elegant double upper residence, situated on freehold land and measuring approximately 154 square metres, exudes light and sophistication. The rooftop terrace of approximately 43 square metres offers a unique outdoor retreat: a verdant oasis with a pergola and sweeping views across the city. Here, tranquillity, privacy, and outdoor living converge, with vistas of the Concertgebouw, the Rijksmuseum, and the Obrechtkerk. A remarkable sanctuary in the heart of the city, surrounded by culture, nature, and urban vibrancy.
Tour
Entrance via the external staircase, leading to a refined stairwell that ascends to the living level. A luminous sitting room with original en suite doors, a fireplace, and tall windows seamlessly connects with the dining room and the conservatory, creating an elegant composition. At the front, the French balcony offers a charming outlook over the street. The kitchen evokes classic style, featuring a black-and-white tiled floor and a robust range cooker. The upper level comprises four bedrooms, including a principal bedroom with terrace access and an en suite bathroom. One of the rooms is currently configured as a walk-in closet. The second spacious bedroom is presently used as a study, fitted with bespoke cabinetry. This level also offers a second bathroom and a separate toilet off the corridor. Atop the residence lies a beautifully landscaped rooftop terrace, complete with a pergola, multiple seating areas, and panoramic views across Oud-Zuid — a secluded haven of peace and privacy amidst the city.
Neighborhood guide
Situated in Oud-Zuid’s Museum Quarter, near the main entrance of Vondelpark and close to Cornelis Schuytstraat and PC Hooftstraat. This coveted area of Amsterdam-Zuid is renowned for its distinguished historic buildings, broad avenues, and lush parks. One of Amsterdam’s most desirable neighbourhoods, it radiates a refined atmosphere and offers a central, vibrant setting. The area boasts a lively ambiance with an array of specialty shops for daily essentials, alongside renowned restaurants, bars, and cafés such as Zuidermarkt, Restaurant George, and Café Garçon. The entrance to Vondelpark is just around the corner, while cultural landmarks including The Concertgebouw and Museumplein offer a rich and diverse cultural landscape.
Specifications
• Living area approximately 154 square metres
• Rooftop terrace approximately 43 square metres
• Four bedrooms, comprising two spacious and two smaller rooms
• Two bathrooms
• A design proposal is available for the renovation of the bathrooms
• Mechanical ventilation system recently renewed
• Rooftop terrace constructed with permit in 2000 and renovated in 2020
• Balcony
• The owners’ association has a multi-year maintenance plan
• Situated on freehold land
• Designated as a municipal protected cityscape
Huize Palestrina
Living on Palestrinastraat in a stylish upper residence spanning two generous floors. Upon entry, the abundance of light and impressive ceiling height are immediately striking, lending the home a sense of grandeur. The elegant living floor feels bright and spacious thanks to its height and open layout. Together with the interior, it forms a refined and luxurious whole. With four bedrooms and multiple living areas, the layout is ideal for families, offering everyone their own space. The absolute highlight is the rooftop garden — lushly planted and beautifully situated, providing complete privacy and tranquility.
Daniël de Bont | Real Estate Agent Broersma Wonen
The upper residence at Palestrinastraat 26 reflects the grandeur of early twentieth-century Amsterdam. A richly detailed façade featuring decorative brickwork, plaster ornaments and wrought-iron balconies defines the architectural character of this building. The entrance at street level — via a characteristic stone stoop, a rounded arch and original tiling — offers a striking and welcoming introduction. Inside, the residence combines authentic charm with spatial generosity. The division across multiple levels creates clear zones, while the staircase functions as a central architectural feature. Light plays a key role: tall windows at the front and rear provide a natural layering of daylight, from morning sun on the street side to warm, muted afternoon light over the garden. The residence is elegant not only in its façade but also in its spatial composition. Sightlines flow freely from the kitchen through the dining room to the living area, and continue on the upper floor into a sequence of calm, symmetrical rooms. From the rooftop terrace, there is an open view across the neighborhood, including the Concertgebouw and the Conservatorium Hotel.
A private entrance at street level provides access via the staircase to the second floor, where a landing offers a guest toilet, storage space and a cloakroom. The living floor is spacious and well-proportioned. At the front, an opening in the wall creates a broader sense of space, making the living room more versatile and inviting. The original en suite with sliding doors separates the sitting area from the dining room, while allowing natural light to flow freely. Ornamental ceilings, a mantel with fireplace and tall bookcases add character without overwhelming the interior. French doors open onto a Juliet balcony overlooking the street. The dining room is situated at the rear and connects to a small conservatory with views over the inner gardens. Adjacent is the open-plan kitchen, designed in a calm, timeless style: light cabinetry, a dark countertop and a robust range. The black-and-white tiled floor adds a classic touch. Although the kitchen has not been recently renovated, it has been well maintained and tastefully appointed. The large window above the sink brings in light and fresh air, even when cooking for a larger gathering.
On the third floor are four bedrooms: two generous and two smaller ones. The primary bedroom is located at the rear and features French doors opening onto a small terrace that enjoys the evening sun. An en-suite bathroom offers a shower and washbasin. One of the rooms currently serves as a walk-in closet. The second large bedroom, now used as a study, is fitted with custom wardrobes. Off the hallway is a second bathroom with a bathtub and double washbasin. Design plans for the renovation of both bathrooms are available. A separate toilet is also accessible from the hallway.
The rooftop terrace is accessed via the staircase and rooftop structure. Its open position ensures peace and privacy, while the views extend widely — toward the Concertgebouw, the Conservatorium Hotel and the treetops of Oud-Zuid. The terrace is thoughtfully arranged with multiple seating areas, a pergola, surrounding greenery, and room for both a dining table and lounge set. The planting adds atmosphere and privacy without obstructing the view. Throughout the day, the sun gradually moves across the terrace — from morning coffee to long evenings at the table. A true sense of freedom becomes tangible here: elevated, quiet and right in the heart of the city. The rooftop structure includes storage space and a small pantry with water connection and refrigerator.
Located in Amsterdam Oud-Zuid, in the Museum Quarter near the main entrance of the Vondelpark and within walking distance of the Cornelis Schuytstraat and P.C. Hooftstraat. This part of Amsterdam-Zuid is renowned for its elegant historic architecture, tree-lined avenues and lush city parks. It is one of the city’s most desirable neighborhoods thanks to its refined character and central location. The area offers a lively atmosphere with a wide range of specialty shops for daily needs, as well as restaurants, cafés and bars — including the Zuidermarkt, restaurant George and Café Garçon. The Vondelpark entrance is just around the corner, and for culture, both the Concertgebouw and Museumplein with its rich and varied offerings are nearby.
Accessibility
Palestrinastraat is very well connected. Public transport is widely available, with multiple tram and bus lines offering quick access to all parts of the city and beyond. Both Amsterdam Zuid and Amsterdam RAI railway stations are nearby. By car, the city ring road (A10) can be reached within five minutes via several main routes, making arrival and departure remarkably convenient. Thanks to its central location, all parts of the city are easily accessible by bicycle as well.
Parking
Parking is available on public roads via a resident permit system (permit area Zuid 8.1). A permit for Zuid 8.1 also allows parking in Zuid-1, Zuid-2 and Zuid-8. The cost of a resident permit is €192.81 per six months. At present, there is a waiting period of approximately seven months for this permit area. A second permit is not available in this zone.
(Source: Municipality of Amsterdam, April 2025).
1071 LK Amsterdam
Café Welling
Café Welling is een knus buurtcafé aan de J.W. Brouwersstraat; vlakbij het Museumplein. Hier kun je genieten van een lekker biertje aan de bar of op het terras als het zonnetje schijnt. Dit buurtcafé kent een lange geschiedenis. Het café bestaat al langer dan 70 jaar maar draagt pas sinds 1963 de naam Café Welling. Deze historie verklaart misschien wel de oude vertrouwde sfeer die in dit café altijd te vinden blijkt. Interessant voor muziekliefhebbers: bij Café Welling worden regelmatig Jazz-avonden georganiseerd.
1071 NE Amsterdam
Pizzeria Le 4 Stagioni
Voor bezoekers van het Concertgebouw zijn de Romaanse pizza's met dunne bodem geen vreemde. Sinds 1978 voorziet de pizzeria in Oud-Zuid menige groep en (grote) families van authentiek Italiaans eten. Het interieur heeft een Mediteraans tintje en het menu biedt voor ieder wat wils, van verse pasta's en mals vlees, tot onmisbare antipasti en vegetarische alternatieven.
1071 HK Amsterdam
George W.P.A
George W.P.A is de ideale plek om neer te strijken voor een goed glas wijn en lekker eten met een chique touch. De brasserie in Zuid is naar eigen zeggen een combinatie van klassieke Franse gerechten, verpakt in New-Yorkse stijl en staat bekend om signature dishes zoals gegrilde kreeft en Blackened Tuna. Treed binnen (op reservering) in het "Upper South" van Amsterdam en see for yourself!
1071 NH Amsterdam
Franzen
Chef en eigenaar Jesse Franzen groeide op in een horecafamilie in Haarlem. Zijn vader stond in de keuken, zijn moeder werkte in de bediening. Zijn eigen professionele reis begon in de keuken van het tweesterrenrestaurant Chapeau, waarna hij ervaring opdeed bij onder andere Aan de Poel, Ron Gastrobar en Lars Amsterdam. Met Franzen creëert Jesse een plek die voelt als een moderne huiskamer voor de stad. Toegankelijk en warm, maar altijd met een hoge standaard. Het menu is klassiek en herkenbaar, met hier en daar een verrassende twist.
1071 HD Amsterdam
Coffee District
Eigenaren Adil Loukane en Rosa Loukane begonnen met een hole-in-the-wall coffeeshop in een modewinkel in Zuid. Toen de winkel de deuren sloot, grepen Adil en Rosa hun kans en besloten om hun eigen koffiebar te openen. Inmiddels hebben ze meerdere locaties. De koffie wordt gemaakt met een eigen melange gebrand door Lot Sixty One. Daarnaast worden er zoetigheden aangeboden zoals de inmiddelsal bekende kaneelbroodjes en bananenbrood.
1071 KK Amsterdam
Edible Treasures
In een voormalige slagerij in Amsterdam Zuid huist de concept store Edibe Treasures. Naast de 'edibles en drinkables' in de koffieshop vind je hier een prachtige selectie van alles voor op de tafel zoals zilverwerk, keramiek, tafellinnen, maar ook kookboeken en accessoires. Er worden ook regelmatig pop ups en workshops georganiseerd.
1071 AP Amsterdam
L'Entrecôte et les Dames
L’Entrecôte et les Dames omarmt het concept van een formule-restaurant, zoals de Fransen het noemen. Binnen een sfeervol ingerichte Franse brasserie staat de entrecôte centraal, altijd met een lichte 'bleu' bereiding van het Maas-Rijn-IJsel rund. Dit wordt geserveerd met frietjes en een verfrissende salade. Als je hierna nog trek hebt krijg je nog een keer een portie opgediend. Liever geen vlees? Als alternatief serveren zij in roomboter gebakken sliptong met ravigottesaus. Zelfde formule en zelfde prijs als het entrecôte menu.
1071 DJ Amsterdam
Sandberg
Café Restaurant Sandberg is genoemd naar Willem Sandberg, de vernieuwende oud-directeur van het Stedelijk Museum, een naam die meteen iets zegt over de ambities achter dit restaurant. Het is opgezet door dezelfde jonge Amsterdamse horecaondernemers die ook achter Entrepot en Metro zitten. Overdag werkt de bakkerij samen met de keuken voor zoet bij de koffie, broodjes om mee te nemen of juist een uitgebreide lunch. Voor het diner sluiten de gordijnen en serveert het jonge team creatieve, maar herkenbare en klassieke gerechten.
1071 GZ Amsterdam
Brasserie de Joffers
Met een groot terras in de zomer én winter is brasserie Joffers al 15 jaar een bekende hotspot op steenworp afstand van het Vondelpark en het Museumkwartier. Mocht de zon niet schijnen, dan is er binnen genoeg plek - een met kunst en spiegelwanden ingerichte ruimte, wat voor een huiselijke sfeer zorgt. De ontmoetingsplek voor de buurt is ideaal voor ontbijt, lunch en diner of simpelweg voor een lekkere kop koffie.
1071 DB Amsterdam
Taiko
Taiko bevindt zich in het vijfsterren Conservatorium Hotel in Amsterdam. In de keuken staat chef Schilo van Coevorden. Als chef is hij klassiek Frans geschoold, maar raakte al snel niet uitgepraat over de exotische smaken uit Azië. Samen met zijn team heeft hij een menu samengebracht met onder andere sushi, dimsum, curry's en vlees en vis gerechten. Uiteraard zijn er ook vegetarische opties.
1071 JH Amsterdam
Brasserie van Dam
Brasserie van Dam staat bekend om een simpele maar effectieve receptuur: een niet te uitgebreide kaart met kwalitatief goede producten, acceptabele prijzen, goede koffie, een fijne sfeer en vriendelijk personeel.
1071 GZ Amsterdam
Batoni Khinkali
In Nederland is de Georgische keuken helaas ondervertegenwoordigd, ondanks haar rijke en boeiende culinaire erfgoed. Gelukkig biedt Batoni Khinkali een introductie tot deze smaakvolle keuken. Dit restaurant, opgericht door de Georgische klarinettist Levan Tskhadadze, combineert zijn liefde voor muziek met zijn passie voor koken. Hier kunnen gasten genieten van Georgische klassiekers zoals khinkali, katsjapuri en lobio, evenals een veganistisch en vleesmenu, allemaal geserveerd met de kenmerkende Georgische gastvrijheid.
ZuiderMRKT
De zuiderMRKT is een kleine, gezellige, wekelijkse buurtmarkt. Uniek door haar coöperatieve karakter. De coöperatie bestaat uit leden - enthousiaste buurtbewoners - die de markt een warm toedragen en meehelpen op de markt en in de groentekraam. De leden bepalen samen het aanbod van alle kramen. Zij kopen groente en fruit rechtstreeks in bij de boer, om ze voor eerlijke prijzen op het zuiderMRKT-plein te verkopen.
1071 ZJ Amsterdam
De Wijnkaart
In het Museumkwartier in Amsterdam-Zuid zit De Wijnkaart. Hier worden allerlei soorten wijnen uit de vergeten Oost-Europese wijnlanden geserveerd. Alhoewel de geschiedenis van het wijn maken hier is begonnen, zijn deze landen vaak vergeten in de wijnwereld. Als je benieuwd bent geworden naar alle soorten wijnen kan je een wijnproeverij doen in de wijnbar, waarbij je zelf mag uitkiezen welke je wil proeven. Naast de borrelplanken die wekelijks veranderen, staan er ook hoofdgerechten op het menu.
1071 NL Amsterdam
Groenteboer Tom Ensink
Groenteboer Tom Ensink zorgt ervoor dat klanten kunnen kiezen uit een exclusief assortiment aan eerlijke producten. Naast groenten worden er kazen, fruit, noten, oliën, wijnen én maaltijden verkocht - zorgvuldig geselecteerd voor de échte fijnproevers in Zuid. Specifieke wensen kunnen worden vervuld wat betreft het bestellen van producten, maar ook voor de verse maaltijden.
1071 JE Amsterdam
Mercado Julitos
Julitos is een Spaanse delicatessenwinkel in Amsterdam die hoogwaardige producten aanbiedt, zoals olijfolie, kazen, wijnen en vleeswaren. Naast de winkelervaring organiseert Julitos ook showcooking, proeverijen en kookworkshops om de Spaanse eetcultuur te vieren. Opgericht in 2022 door een gepassioneerde Spanjaard, brengt het een authentiek stukje Spanje naar Nederland. Julitos is dé bestemming voor liefhebbers van Spaanse gastronomie en culinaire tradities.
1066 VH Amsterdam
Slagerij De Schuyt
Slagerij De Schuyt, vernoemd naar hun locatie in de Cornelis Schuytstraat, heeft als symbool de parkiet. Net als de parkiet heeft deze kenmerkende slagerij zijn oorsprong in de jaren zeventig en hebben beiden hun plek veroverd in Amsterdam. Geïnspireerd door de parkiet begon eigenaar Evert Blauwendraat zijn slagerij met het idee om daar een karakteristiek, persoonlijk en bijzonder embleem aan te geven dat voor iedereen herkenbaar is. Bij dit familiebedrijf met een rijke historie kan je terecht voor vlees en delicatessen.
1071 AR Amsterdam
Renzo’s Delicatessen
Bij Renzo’s Delicatessen draait het om huisgemaakte, culinaire en Italiaanse producten. Alle gerechten worden hier dagvers gemaakt. Naast Renzo’s klassiekers is er ook een variërend menu. Voor de een is Renzo’s een buurtwinkel en voor de ander een plek om te lunchen of dineren. Je kan er ook terecht voor boodschappen, een Italiaanse meeneem menu of een broodje. En dan vooral het broodje Dino: rundergehakt of warme kippendijen met de beruchte dinosaus, zonnemayo, rucola en zongedroogde tomaatjes.
1071 HK Amsterdam
Hama Gallery
Bij Hama Gallery geloven ze dat een galerie een grenzeloze ontmoetingsplaats is waar kunst en mensen samenkomen. Het doel is om kunst toegankelijker te maken door een unieke ervaring te bieden die breekt met traditie. De galerie verwelkomt bezoekers met open armen, of je nu binnenloopt voor een spontaan bezoek, een intieme privébezichtiging wilt, of samen met anderen kunst wilt vieren tijdens onze feestelijke openingen en tuinevenementen.
1071 LN Amsterdam
Het Concertgebouw
Het Concertgebouw is één van de monumentale panden aan het Amsterdamse Museumplein. Het gebouw stamt uit 1888 en is voltooid volgens de stijl van het Weens classicisme; als heeft het ook kenmerken uit de neorenaissance. Het gebouw is ontworpen voor klassieke concerten maar heeft in de jaren 60 en 70 ook een tijd dienst gedaan als poppodium. Bekende sterren die hier hebben opgetreden zijn onder andere Led Zappelin en Aretha Franklin. Tegenwoordig vinden er jaarlijks bijna duizend concerten en andere culturele activiteiten in het Concertgebouw plaats. Voor degenen met een kleiner budget zijn er ook gratis lunchconcerten. Voor een bezoek aan een lunchconcert kun je het beste eerst even op de website kijken. Vaak kun je daar van de voren gratis kaartjes reserveren.
1071 HR Amsterdam
Galerie Bildhalle
Bildhalle is oorspronkelijk opgericht als een Zwitserse galerie gespecialiseerd in klassieke en hedendaagse fotografie. De galerie heeft inmiddels vestigingen in Zürich en Amsterdam. Sinds de oprichting door Mirjam Cavegn in 2013, heeft de galerie zich ontwikkeld tot een van de meest gerespecteerde fotogaleries in Zwitserland. In oktober 2021 zette Bildhalle haar groei voort met de opening van een tweede galerie aan de Willemsparkweg in Amsterdam. Hier presenteert de galerie een zorgvuldig geselecteerde collectie van Nederlandse en internationale kunstenaars, variërend van opkomend talent tot gevestigde fotografen.
1071 DJ Amsterdam
Stedelijk Museum
Het Stedelijk Museum is dé plek waar iedereen moderne en hedendaagse kunst en vormgeving kan ontdekken en beleven. 365 dagen per jaar geopend. In het gebouw van het Stedelijk Museum Amsterdam versmelten oude en moderne architectuur tot een geheel. Architect Mels Crouwel gebruikte in de verbouwing van 2012 het wit van ouddirecteur Willem Sandberg als uitgangspunt voor 'de badkuip'. Het Stedelijk Museum Amsterdam neemt sinds 2008 jaarlijks 15 nieuwe Blikopeners aan. Blikopeners zijn open-minded Amsterdamse jongeren, die een jaar lang in het museum werken om de blik van het publiek en personeel te openen.
1071 AP Amsterdam
Cosentino
Cosentino Group is een wereldwijd bekend Spaans familiebedrijf dat hoogwaardige innovatieve oppervlakken produceert en distribueert voor de wereld van design en architectuur. Aan de Van Baerlestraat bevindt zich hun inspiratiecentrum waar men kleuren, materialen en toepassingen voor architectuur en designprojecten met elkaar kan vergelijken. Cosentino City biedt een uitgebreid inspiratieplatform waar architecten en ontwerpers elkaar kunnen ontmoeten en kunnen werken.
1071 JC Amsterdam
Menno Kroon
De uitbundige en sfeervolle etalage van Menno Kroon toont zulke betoverende en bijzondere bloemen dat je wel even binnen moet kijken. Prille liefde, verrukking, het onvermijdelijke afscheid. Elk boeket van Menno Kroon geeft betekenis aan een bijzonder moment. Niks is ze te gek bij Menno Kroon en u kunt er terecht voor de meest speciale en uiteenlopende boeketten.
1071 AL Amsterdam
Carl Hansen & Søn
Carl Hansen & Søn, een Deens familiebedrijf onder leiding van de derde generatie, belichaamt meer dan honderd jaar vakmanschap in modern design. Bij Carl Hansen & Søn geloven ze dat iconisch design voortkomt uit eenvoud, esthetiek en functionaliteit, met aandacht voor vakmanschap en hoogwaardige materialen. De focus op het behoud van Deense ontwerpklassiekers gaat volgens hun hand in hand met het verwelkomen van nieuwe invloedrijke ontwerpers om een diverse collectie van de beste moderne meubelklassiekers te creëren.
