Over Nicolaas Maesstraat 20-2, Amsterdam

Nicolaas Maesstraat 20 Pieter de Hoochstraat 50 zouden eerst worden gebouwd als twee woningen. Later in het proces is dat gewijzigd en is de huidige situatie ontstaan. Het gebouw dateert uit 1914 en lijkt onderdeel van een fraai ensemble dat loopt van Pieter de Hoochstrraat 48 tot Nicolaas Maesstraat 24
Het hoekpand zelf draagt kenmerken van klassieke woonarchitectuur uit vroeg-20e-eeuwse bouw met klassieke detailleringen waarbij hoekpanden uit die periode prominente uitstraling hebben binnen de blokstructuur van de buurt.
Opvallend zijn de natuurstenen omlijstingen en dorpels, die als lichte, verfijnde lijnen contrasteren met het warme metselwerk. De detaillering rondom de entree onderstreept het representatieve karakter: een klassieke gevelopbouw met een heldere hiërarchie, waarin de begane grond als stevige plint fungeert en de verdiepingen daarboven een meer verfijnde uitstraling krijgen. Ook de dakpartij draagt bij aan het karakter van het pand, met een kapvorm en dakkapellen die de gevelwand een gebalanceerd silhouet geven en aansluiten bij de architectonische samenhang van de straat.

In een te renoveren appartement kenmerkt de tweede verdieping zich door een speelse en royale indeling, waarbij licht en ruimte centraal staan. Via het trappenhuis komt men binnen in de ruime hal die als centrale as door de verdieping loopt en toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Hier zijn een separaat toilet en diverse praktische kastruimten.
Aan de voorzijde van het appartement is de riante en zeer lichte woonkamer met veel ramen op zuid en een royale hoogte. De woonkamer is er ruim en bestaat uit een en-suite waarbij het voorgedeelte prachtig ochtend licht heeft en de woonkamer de gevel op het zuiden heeft. Precies op de hoek is een klein bloemen balkon waarbij je zowel de Pieter de Hoochstraat en de Nicolaas Maesstraat in kijkt. Naast de woonkamer is een mooie grote woonkeuken. Rest er nog twee aparte werkkamers aan het begin van de gang en het eind van de gang op deze verdieping. Een verdieping waarbij het beslag, de architraven en de verhoudingen cachet geven aan de woning.
De combinatie van de hoekligging, de karakteristieke gevelvorm en de mogelijke indeling maken deze verdieping tot een volwaardige woonlaag met een bijzonder ruimtelijk karakter en een prettige balans tussen wonen, werken en koken.

De derde verdieping is volledig ingericht als slaapverdieping en biedt een verrassend ruime en veelzijdige indeling. Vanaf de overloop, die centraal op de verdieping is, zijn alle vertrekken toegankelijk. Net als op de onderliggende woonlaag zorgt de hoekligging met de kenmerkende gevel voor een bijzondere ruimtelijke beleving en een prettige lichtinval in meerdere kamers.
Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer op het zuiden. Dankzij de hoekramen en de invallende kaplijn heeft deze kamer een eigen karakter en een open, lichte sfeer. Daarnaast zijn er nog twee goed bemeten slaapkamers, elk met praktische kastruimte en voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en werk- of zitgedeelte. Een vierde kamer, kan uitstekend dienstdoen als kinder-, logeer- of werkkamer. De indeling leent zich daarmee bij uitstek voor een gezin of voor wie behoefte heeft aan meerdere werkplekken aan huis.
De badkamer is toe aan renovatie en heeft goed daglichten er is een apart toilet op de overloop. Daarnaast is er een aparte pantry met douche aanwezig, wat prettig is om een tweede badkamer te realiseren. Deze verdieping leent zich voor twee badkamers en vier goede slaapkamers.

De woning beschikt over meerdere buitenmogelijkheden met een aantrekkelijke zonligging en veel potentie.
Op de eerste verdieping bevindt zich een charmant balkon op het zuiden. Een fijne plek om in alle rust te genieten van de zon gedurende de dag, met voldoende ruimte voor een zitje.
Op de vierde verdieping is in de kap een bergzolder gesitueerd. Deze ruimte heeft geen stahoogte en is daarmee met name geschikt als praktische bergruimte. Achter de kap bevindt zich een plat dak. Deze ruimte biedt de mogelijkheid – na het verkrijgen van de benodigde vergunningen – om een dakterras te realiseren. Dankzij de hogere ligging geniet men hier van vrij uitzicht en volop zon, wat het tot een bijzonder aantrekkelijke toevoeging aan de woning kan maken.

De woning is gelegen in het Museumkwartier, een buurt die bekendstaat om zijn prachtige negentiende-eeuwse architectuur, sfeervolle cafés, exclusieve winkels en toonaangevende musea. Het Museumplein, het Vondelpark en de historische grachten bevinden zich op loopafstand van de Nicolaas Maesstraat.Een van de meest iconische bezienswaardigheden in de buurt is het Rijksmuseum, een van de beroemdste musea ter wereld en thuisbasis van meesterwerken van Nederlandse grootheden als Rembrandt en Vermeer. Ook het Van Gogh Museum, met ‘s werelds grootste collectie schilderijen van Vincent van Gogh, ligt op korte afstand van de woning. Naast culturele hoogtepunten biedt de buurt een divers winkelaanbod, variërend van kleine boetieks tot internationale luxemerken. De P.C. Hooftstraat, de beroemdste winkelstraat van Amsterdam, ligt op slechts enkele minuten loopafstand en herbergt een breed scala aan high-end mode- en designerwinkels. Voor liefhebbers van gastronomie en gezelligheid is er een ruim aanbod aan restaurants, cafés en bars. Of het nu gaat om authentieke Nederlandse gerechten, internationale specialiteiten of een ontspannen borrel in een sfeervolle kroeg, er is voor ieder wat wils. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse kwaliteitswinkels in onder andere de Van Baerlestraat en de Beethovenstraat. Elke zaterdag vindt er een charmante biologische markt plaats aan de Jacob Obrechtstraat. Ook de levendige Pijp, met de beroemde Albert Cuypmarkt, ligt op loopafstand, evenals het Vondelpark, het Sarphatipark en het stadscentrum. Kortom, de Nicolaas Maesstraat vormt een ideale uitvalsbasis voor wie wil genieten van de dynamiek van Amsterdam en de rijke culturele en historische bezienswaardigheden van de stad.

Bereikbaarheid
Het appartement is zowel met de fiets, auto als openbaar vervoer zeer goed bereikbaar. De Ring A10 is al binnen 5 autominuten te bereiken via afslag S108 (Oud-Zuid) of afslag S109 (Buitenveldert). Vanaf het station Roelof Hartplein vertrekken meerdere tramlijnen, zoals tram 3 naar Flevopark en Westergasfabriek, tram 5 naar Zoutkeetgracht en Amstelveen Stadshart, tram 12 naar Centraal Station en Amsteldijk en tram 24 naar Frederiksplein en VUmc. Vanaf halte Concertgebouw vertrekt daarnaast het streekvervoer met onder andere een directe verbinding naar Luchthaven Schiphol. Met de fiets is Station Zuid binnen 5-10 minuten aan te rijden.

Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied Zuid 8.1). Met een parkeervergunning voor Zuid 8.1 mag u parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8. Een parkeervergunning voor bewoners kost 199,93 per 6 maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied een wachttijd van 6 maanden. Een tweede parkeervergunning is in dit gebied niet mogelijk. Naast de openbare weg is het ook mogelijk om met een parkeervergunning kosteloos te parkeren in garage Museumplein. (Bron: Gemeente Amsterdam, februari 2026).

Dit is het huis waar ik ben geboren, waar ik als kind ben opgegroeid en waar ik later als volwassene weer ben teruggekeerd om er zelf moeder te worden.

Ook mijn broers zijn hier opgegroeid en mijn moeder is er tot het eind van haar leven blijven wonen.

De grote en lichte woonkamer leek voor mij als kind wel een balzaal en is nog steeds ideaal om de feestdagen uitgebreid te vieren of veel vrienden te ontvangen. Door de vele en grote slaapkamers konden er altijd makkelijk mensen bij ons logeren en het was dan ook altijd een ‘full house’ bij ons.

Mijn moeder genoot enorm van de zon die de woonkamer binnenscheen. Ze las er haar boeken, speelde er piano en ontving er haar bezoek. Zelf vond ik de bovenkamer met eigen keukentje en douche het mooiste. De houten vloer en de mooie ramen met authentieke glazen ruitjes geven de ruimte een warme en elegante sfeer. Maar eigenlijk zit het hele huis vol met prachtige authentieke details, van de granieten keukenvloer tot de ingebouwde servieskast en de sierlijke trapleuningen.

In de zomer kijk je vanaf het dakterras uit over Amsterdam en het Rijksmuseum en met oud en nieuw naar al het siervuurwerk.

De locatie is ideaal omdat je zo dichtbij alles zit wat Amsterdam bijzonder maakt op het gebied van cultuur, winkelen en eten: de Albert Cuypmarkt, het Concertgebouw, het Museumplein, het Vondelpark, het Leidseplein, de P.C. Hooftstraat etc. Persoonlijke favorieten zijn de Italiaanse delicatessenwinkel: Renzo’s in de van Baerlestraat en boekhandel Martyrium of Surinaams restaurant Albina aan de Albert Cuypstraat. Alles op nog geen 5 minuten lopen. Dat zal ik niet zo snel meer ergens anders vinden.