Villa De Minerva is een vrijstaande en ruim opgezette woning met een volledig woonprogramma op de begane grond, direct verbonden met de zonnige tuin en het zwembad. Met vier slaapkamers, meerdere badkamers en parkeergelegenheid op eigen terrein biedt de villa een uitzonderlijk comfortabele woonomgeving tussen de Zuidas en de Beethovenbuurt.
Rondleiding
Deze vrijstaande villa “De Minerva” biedt de luxe van vrij en modern wonen met een zonnige tuin en parkeren op eigen terrein. Met totaal 360 m2 woongenot waarbij het wonen op de begane grond van 240 m2 extra ruim is opgezet en dankzij grote glazen puien is het buiten onderdeel en verbonden en verbonden met het wonen. Het geeft een ongekend vrij en ruim gevoel. Met een riant woonkamer waarbij een fraaie de keuken een centrale en gastvrij onderdeel is van het wonen en waar de openhaard een comfortabel centrum vormt. Vanuit de gehele kamer en keuken is er vrij zicht in de tuin, terras en naar het zwembad. Aan de kamer grenst een fijne werkkamer en een media room. Deze woonlaag voorziet voorts in een gastenlogeerkamer met eigen badkamer, een garderobe en beschikt de keuken over een grote bijkeuken. Via een trap, die als object onderdeel uitmaakt van de ruimte, is de slaapverdieping bereikbaar. Deze verdieping is overzichtelijk met totaal vier slaapkamers; twee badkamers en 2 kleedkamers. De ouders slaapkamer heeft twee kleedruimten en een ruim opgezette badkamer. Onderdeel van het woongenot is de heerlijk zonnige en beschutte tuin. Een tuin die als extra een groot zwembad heeft met een omliggend terras, een zitkuil en aangrenzend nog een gazon. Aan de voorzijde is een tuin c.q. terrein waar twee parkeerplaatsen zijn en is er ruim plek voor de fietsen. De Minerva is een unieke kans om groen te wonen tussen de Zuidas en een de Beethovenbuurt.
Buurtgids
De Minervalaan is een prachtige brede en rustige laan, de as van Zuid, die inhet plan Berlage vanuit het Hilton de Zuidas verbindt. Zowel fysiek als in zicht/ Deze woning ligt in het deel tussen de Apollolaan en Minervaplein met alleen maar villa’s. Naar het noorden verbindt de laan naar het Hilton Hotel en de Cornelis Schuytstraat naar het Vondelpark. Naar het zuiden loopt de laan tot aan de Zuidas. Op loopafstand liggen de Beethovenstraat en het Olympiaplein, waar de eigenaren hun brood bij de Franse bakker halen en de kaas bij Tromp. De Beethovenstraat voorziet hen in de slager Hergo, terwijl slager Zikking op de Marathonweg hun geheime adresje is. Het Beatrixpark is een groene oase voor sporten, om de hond uit te laten of te wandelen. Bij deze centrale ligging zijn ook scholen en sportvoorzieningen eenvoudig bereikbaar.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 360 m²
• Tuin van circa 405 m²
• Zonneterras van circa 240 m²
• Zwembad en sauna
• Zonnepanelen
• Airco en warmtepomp
• Volledig geïsoleerd
• Energielabel A
• Renovatiejaar 2015
• Parkeren op eigen terrein
• Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. Huidig tijdvak tot en met 31 augustus 2030, vaste canon, te betalen canon bedraagt € 719,24 per jaar
• Overstap naar eeuwigdurende erfpacht met AB 2016 is reeds gedaan, de erfpachtcanon is hierbij vastgeklikt met jaarlijkse indexatie
De Minerva
Vrijstaand wonen in een groene, open omgeving blijft schaars in Amsterdam — juist dat maakt deze zuidwesthoek van de Minervalaan zo bijzonder. De wijk is in de jaren zestig zorgvuldig opgezet met ruime percelen en lage bebouwing, waardoor licht, lucht en zichtlijnen hier de ruimte krijgen. De laan wordt gekenmerkt door vrijstaande villa’s, ieder met een eigen signatuur, waardoor het straatbeeld zowel samenhangend als afwisselend is.
Het wooncomfort zit hier niet alleen in de maatvoering, maar vooral in de kwaliteit van de verbinding tussen binnen en buiten. De villa combineert wonen op twee lagen met een zonnige tuin, meerdere terrassen, een zwembad en parkeren op eigen terrein. De begane grond is opvallend ruimtelijk opgezet, met een open woonlaag die naast de living en keuken ook plek biedt aan een werkkamer, mediaruimte en een zelfstandig gastenverblijf met eigen entree.
De wijze waarop de tuin via grote glaspuien visueel én praktisch is geïntegreerd met het interieur, maakt het wonen hier bijzonder prettig. Elke ruimte voelt open en licht, zonder aan geborgenheid in te boeten. De Minerva is daarmee meer dan een comfortabel familiehuis; het is een villa waarin functionaliteit en leefkwaliteit samenkomen, in een buurt die steeds meer wordt herkend om haar stille, groene karakter.
Kees Kemp | Makelaar Broersma Wonen
Daniël de Bont | Makelaar Broersma Wonen
Amsterdam Zuid kent uiteenlopende woonbuurten met ieder een eigen ritme. De Minervalaan in deze zuidwesthoek onderscheidt zich door haar royale opzet, met villa’s op ruime percelen en een opvallend gevarieerd straatbeeld. In de jaren zestig werden hier kavels uitgegeven waarop particuliere opdrachtgevers zelf hun woning lieten ontwerpen. Het resultaat: een laan met een eigen signatuur, waar modernistische architectuur en individuele expressie samengaan.
Vanaf het einde van de jaren negentig ontstond een nieuwe waardering voor deze locatie. Villa’s werden vergroot, gemoderniseerd en verduurzaamd, zonder het oorspronkelijke karakter uit het oog te verliezen. Ook nummer 109 is in deze traditie verder ontwikkeld. In 2015 werd het oorspronkelijke ontwerp, van architect De Pont, ingrijpend herzien. Wat ooit een bescheiden woning was, is nu een volwaardig familiehuis geworden met energielabel A, een heldere plattegrond en een sterke relatie met de tuin.
Het exterieur is ingetogen en tijdloos, met een zorgvuldig uitgebalanceerde gevelcompositie. Waar het huis ooit een minder geslaagde modernisering kende, is bij de laatste renovatie gekozen voor kwaliteit en samenhang. Met als resultaat: een duurzame, comfortabele villa met een heldere structuur, veel leefruimte en een vanzelfsprekende verbinding met buiten.
De begane grond beslaat circa 240 vierkante meter en is ruimtelijk van opzet. Grote glazen puien zorgen voor een directe verbinding met de tuin, het terras en het zwembad, waardoor het buitenleven moeiteloos onderdeel wordt van het interieur. Het gevoel van vrijheid en openheid is hier continu aanwezig. De keuken vormt het centrale element binnen het woonprogramma: een royaal kookeiland van vier-en-een-halve meter lang, bekleed met marmer, nodigt uit tot samenzijn. Een plek waar koken en ontmoeten samenkomen. De keuken is uitgevoerd op semi-professioneel niveau en voorzien van Sub-Zero apparatuur. Aansluitend ligt een praktische bijkeuken met extra bergruimte. De living is ingericht voor meerdere functies. Er is ruimte voor een formeel diner, een royale zithoek en beide zones zijn direct verbonden met buiten. De open haard is centraal geplaatst en vormt een warm ankerpunt binnen de ruimte. Aansluitend bevinden zich een aparte werkkamer en een afzonderlijke mediaruimte — elk met een eigen sfeer en functie.
De woning beschikt over vijf slaapvertrekken en drie badkamers. Op de begane grond is een zelfstandige kamer met eigen entree en een compacte badkamer. Ideaal voor gasten, een au pair of inwonende ouder.
De slaapverdieping is praktisch en overzichtelijk ingedeeld. Vier kamers, waarvan één in gebruik als kleedkamer, delen twee badkamers. De oudersuite is ruim opgezet en beschikt over twee separate kleedruimten, een slaapkamer met toegang tot het dakterras en een en-suite badkamer. De indeling is royaal, met een centraal geplaatst ovaal ligbad, dubbele inloopdouche, een afgesloten toilet en een eigen sauna. De afwerking met marmer en hout geeft de ruimte een rustige, luxe uitstraling. Alle vertrekken zijn voorzien van airconditioning.
De tuin is een volwaardig onderdeel van het wonen. Zonnig, beschut en met volledige privacy vormt deze buitenruimte een aangename aanvulling op het interieur. Rond het twaalf meter lange zwembad ligt een houten dek, met ruimte om te loungen en te genieten van de zon. Een verzonken zitkuil biedt beschutting op zomeravonden.
Ook aan de voor- en zijkant van het perceel is tuin aanwezig, met mogelijkheden voor een speelhoek of extra zitplekken. Het ruime dakterras versterkt het open karakter van de woning en biedt een extra plek om in alle rust te genieten van zon en uitzicht.
Buurtgids
De Minervalaan is een prachtige brede en rustige laan, de as van Zuid, die inhet plan Berlage vanuit het Hilton de Zuidas verbindt. Zowel fysiek als in zicht/ Deze woning ligt in het deel tussen de Apollolaan en Minervaplein met alleen maar villa’s. Naar het noorden verbindt de laan naar het Hilton Hotel en de Cornelis Schuytstraat naar het Vondelpark. Naar het zuiden loopt de laan tot aan de Zuidas. Op loopafstand liggen de Beethovenstraat en het Olympiaplein, waar de eigenaren hun brood bij de Franse bakker halen en de kaas bij Tromp. De Beethovenstraat voorziet hen in de slager Hergo, terwijl slager Zikking op de Marathonweg hun geheime adresje is. Het Beatrixpark is een groene oase voor sporten, om de hond uit te laten of te wandelen. Bij deze centrale ligging zijn ook scholen en sportvoorzieningen eenvoudig bereikbaar.
Bereikbaarheid
Naast alle voorzieningen is de ligging van de woning zeer centraal en goed bereikbaar. De Ring is op meerdere manieren met de auto te bereiken en tramlijn 24 ligt op één minuut lopen. Station Zuid/WTC is beloopbaar of een minuutje op de fiets. Metro en treinverbindingen, ook naar luchthaven Schiphol, zijn uitstekend. Met de trein is het slechts 10 minuten rijden naar Schiphol.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk op eigen terrein. Daarnaast is het mogelijk te parkeren via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied Zuid 5.). Met een parkeervergunning voor Zuid 5. mag u parkeren in Zuid 5. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 192,81 per 6 maanden. De eerste vergunningperiode kan korter of langer zijn dan 6 maanden. De kosten kunnen daardoor afwijken. Er is op dit moment geen wachtlijst voor uw vergunninggebied. Een tweede parkeervergunning kost € 482,03 per 6 maanden. (Bron: Gemeente Amsterdam, december 2025).
1076 AV Amsterdam
Diez Gallery
Diez is een Amsterdamse kunstgalerie met een internationale uitstraling, opgericht in 2022 door Diego Diez. De tentoonstellingen worden samengesteld in samenwerking met kunstenaars die affiniteit hebben met Diez's interesses en zullen zowel internationaal als nationaal talent presenteren in Amsterdam. Naast het tentoonstellingsprogramma streeft Diez ernaar een toegankelijke ruimte te zijn voor een breed publiek met diverse activiteiten en evenementen zoals poëzielezingen, samengestelde diners en kunstenaarsgesprekken.
1076 BJ Amsterdam
De Frietsteeg
De Frietsteeg is een snackbar aan de gracht in de Stadionbuurt. Ze serveren hier heerlijke krokante frietjes en vele andere snacks. De frieten worden met de hand gesneden en je hebt keus uit meer dan 20 sauzen. Ook bijzonder: de Frietsteeg is gevestigd in een historisch huisje en er is een groot zonnig terras aan het water
1077 CV Amsterdam
The Coffee District
Eigenaren Adil Loukane en Rosa Loukane begonnen met een hole-in-the-wall coffeeshop in een modewinkel in Zuid. Toen de winkel de deuren sloot, grepen Adil en Rosa hun kans en besloten om hun eigen koffiebar te openen. Inmiddels hebben ze meerdere locaties. De koffie wordt gemaakt met een eigen melange gebrand door Lot Sixty One. Daarnaast worden er zoetigheden aangeboden zoals de inmiddelsal bekende kaneelbroodjes en bananenbrood.
1083 HK Amsterdam
Nela
Bij Nela vieren ze de samensmelting van live vuur koken met hoogwaardige en zorgvuldig geselecteerde ingrediënten. Ze halen en selecteren seizoensgebonden producten van gespecialiseerde partners. Het open vuur is het perfecte gereedschap voor de chefkoks om warmte en temperatuur te gebruiken om ongelooflijke texturen en smaken te creëren. Nela is bedacht door toonaangevende chefs Hari Shetty en Ori Geller, die twee decennia ervaring hebben op het internationale podium. Na jarenlang te hebben gewerkt voor toprestaurants zoals Nobu (Londen), Yaffo-Tel Aviv, Izakaya, The Duchess en Mr. Porter (Amsterdam), bundelden ze hun krachten met de innovatieve internationale ondernemer Gilad Hayeem (Waverly Group). Samen brachten Hari, Ori en Gilad hun gedeelde visie en creativiteit tot leven door Nela op te richten.
1076 LP Amsterdam
Umeno
Umeno is een van de oudste Japanse restaurants in Amsterdam dat geliefd is bij haar vaste lokale gasten. Zodra je binnenstapt zie je een intieme ruimte met traditionele Japanse authenticiteit gevormd door het handgemaakte houten interieur, de shamisen en shakuhachi muziek en de enorme gastvrijheid van Ayumi en Atsuhito Hosono. De nigiri sushi is een aanrader, want de kwaliteit van de vis is uitstekend.
1077 JK Amsterdam
Winebar QV
Bij Winebar QV kan je in principe de hele dag doorbrengen alsof je in Italië bent. Je begint met een Italiaanse espresso, luncht met een warme maaltijd en sluit af met een goed glas wijn met bijbehorend een Italiaanse aperitivo. Het is er gezellig en stijlvol ingericht en je kan aan de hoge krukken aan de bar zitten, aan de lagere tafeltjes of op het kleine terras.
1082 LZ Amsterdam
Café Loetje
In 1977 werd café Loetje opgericht als biljartcafé door Ludwig 'Loetje' Klinkhamer, maar het duurde niet lang voor men het biljart inruilde voor de ossenhaasbiefstuk die werd geserveerd. Meer dan veertig jaar later is Loetje een gigantische keten en is het oorspronkelijke 'Café' een begrip in Amsterdam. De smakelijke biefstuk wordt geserveerd met huisgemaakte frietjes en zwemt in verse jus - om je vingers bij af te likken!
1077 JJ Amsterdam
Et Claire
Op de Beethoven straat bevindt zich Et Claire. Et Claire is ontstaan uit een voorliefde voor de beste viennoiserie, koffie, (ijs)thee in combinatie met eindeloze zoete en hartige mogelijkheden. Het motto bij et Claire is ''ne vous contentez pas de moins'', wat betekent dat je niet genoegen moet nemen met minder.
1077 HM Amsterdam
Cafecito
Cafecito, een minimalistische koffiezaak, biedt hoogwaardige koffie uit stralend witte machines. Het is een onderdeel van de Cafecito-franchise, een Amsterdamse koffiebranderij die besloot koffiezaken te openen om hun eigen afzet te stimuleren toen de verkoop aan horecagelegenheden tijdens de pandemie stagneerde. Cafecito heeft al drie vestigingen in Amsterdam en één in Rotterdam. Cafecito is een tot de essentie teruggebrachte zaak. Je drinkt er topkoffie uit witte machines.
1076 NZ Amsterdam
Cucina casalinga
Giovanni Carmelitano is de eigenaar van Cucina Casalinga, een Italiaans restaurant gevestigd aan de Stadionweg 271 in Amsterdam-Zuid. Geboren in Rome, met een moeder uit Puglia, brengt Giovanni zijn Zuid-Italiaanse roots tot leven in zijn restaurant. Al meer dan twintig jaar is hij een toegewijde vertolker van de Italiaanse keuken, waarbij hij traditionele smaken combineert met een moderne benadering. De intieme sfeer en het beperkte aantal zitplaatsen zorgen voor een persoonlijke eetervaring die doet denken aan dineren bij een Italiaanse ‘nonna’ thuis.
1077 BG Amsterdam
Roberto's Restaurant Amsterdam
In de top tien Italiaanse restaurants van Amsterdam mag Roberto’s niet ontbreken. Het restaurant is gelegen in het Hilton hotel, waar de iconische Italiaanse keuken sinds 25 jaar de borden vult. Het restaurant draait om pure en simpele smaken met gerechten als dungesneden aubergine, groene farfalle pasta met kreeftensaus en Lava cake.
1076 CK Amsterdam
Vascobelo
Vascobelo, van origine uit Antwerpen, was bedoeld als een café waar mensen zouden komen voor een unieke koffie ervaring. Inmiddels is de keten aan Vascobelo Café-Brasseries bekend van veel meer dan alleen dat. De vestiging in de Rijnstraat is uniek door het knusse interieur en de open keuken, wat de locatie ideaal maakt voor intieme ontmoetingen of zakelijke bijeenkomsten.
1078 KK Amsterdam
Hakata Senpachi
Prachtig Japans eten en de lekkerste saké's; dat is Hakata Senpachi. Dit restaurant aan de Wielingenstraat bestaat al langer dan 20 jaar en heeft in al die jaren altijd haar autentieke japanse sfeer behouden. De manier waarop restaurant is ontworpen doet het lijken op een echt Japans restaurant in de steegjes van Tokyo. Hakanta Senpachi is als Yakitori-ya - gespecialiseerd in het maken van gegrilde kipspiesjes, die in Japans Yakitori worden genoemd. De spiesen worden gegrild via traditionele kookwijzen op de houtskool grill. Deze grill staat overigens in het midden van het restaurant waardoor de ruimte altijd volhangt met de lekkerste aroma's.
1072 GJ Amsterdam
Pisa IJs
Bij deze bescheiden ijswinkel bij Amsterdam RAI ben je aan het goede adres voor heerlijk Italiaans ijs. Sinds 1935 kun je hier terecht voor ambachtelijk ijs in meer dan 60 verschillende (wisselende) smaken per seizoen. Samen met ijswinkel Venetië ietsje verderop zijn deze twee ijswinkels dé plekken om goed schepijs in Amsterdam-Zuid te halen, vandaar ook de lange rijen in de zomer, maar het wachten waard en het gaat snel!
1076 CM Amsterdam
Wils Bakery & Café
In Amsterdam Zuid vind je nu Wils Bakery Café op de begane grond. Een mix van bakkerij en Franse bistro. Wils is een nieuwe onderneming van chef Joris Bijendijk en de Vermaat Groep (Vermaat bezit Rijks en Wils). In Wils Bakery Café combineren ze het ambacht van een bakkerij met de gezelligheid van een Franse bistro. Op de menukaart vind je herkenbare gerechten, bereid met hetzelfde vakmanschap als in Michelinster restaurant Wils. Proef de patisserie van Tania, de gerechten van Rudolf, lunch met het brood van Maxim en borrel met de wijnen van Barbora.
1078 GR Amsterdam
Visaandeschelde
Al meer dan 20 jaar een begrip in Amsterdam Zuid. Zoals ze zelf zeggen is hun culinaire passie het omtoveren van dagverse vis en seizoensproducten tot spannende en heerlijke gerechten. En daarmee is eigenlijk bijna alles al gezegd. Visaandeschelde ziet er chique uit, maar binnen is er geen te kort aan een goede portie Amsterdamse gezelligheid. Ook kan je in de zomer heerlijk op het terras zitten dat uitkijkt op het Scheldeplein.
1076 CM Amsterdam
Restaurant Wils (*)
Deze unieke culinaire hotspot opent zijn deuren in 2019 dankzij chef Joris Bijdendijk. Het restaurant bevindt zich naast het Olympische stadion. Joris gaf voor de opening een sneak preview door op open vuur te koken op de middenstip van het stadion in Amsterdam-zuid. De hoge verwachtingen maakt Wils inmiddels helemaal waar. Van de 4 tot 6 gangen worden op open vuur bereid en zitten vol verrassende elementen.
1076 CM Amsterdam
NENI
NENI is een Midden-oosters restaurant gevestigd aan het Stadionplein. De naam is een samenstelling van de voorletters van de vier zonen van Haya Molcho; de drijfveer van deze zaak. Haya is geboren in Tel-Aviv en heeft daar psychologie gestudeerd. Ze hield altijd veel van koken en begon in 2009 haar eerste eigen restaurant. Over de jaren is de familie Mocho een bekende familie geworden in de culinaire wereld en ze hebben ook andere vestigingen van NENI in onder andere Wenen en Berlijn. In al hun restaurants staat familie, samenzijn en gerechten delen centraal. De midden-oosterse gerechten zijn uitmuntend en de vers bereidde hummus is een van de beste die Amsterdam te bieden heeft.
1077 CV Amsterdam
L'Amuse
Volgens sommigen is dit de beste kaaswinkel van Nederland. Ze hebben een indrukwekkend breed assortiment van de lekkerste kazen. Ook heerlijke wijn, salami, ham en olijfolie is hier te koop. Je wordt uitstekend geholpen en de kaas is echt van een ander niveau. Aanrader!
1077 HN Amsterdam
Slagerij Hergo
Slagerij Hergo is de vleesspecialist in Amsterdam. Al in 1930 begon de heer Cantor, een Duitse worstmaker, samen met zijn vrouw die uit een Amsterdamse slagersfamilie kwam, zijn slagerij met typische Duitse worstspecialiteiten. Met het motto ‘De slager met ’n koksmuts’ is Hergo uitgegroeid naar vier verschillende locaties en is zo tegenwoordig niet meer weg te denken uit het straatbeeld van Amsterdam. Met jachtworst, hausmacher, ossenworst, pekelvlees maar ook met een broodje filet americain onderscheidt Hergo zich als slagerij in het topsegment.
1076 TB Amsterdam
Slagerij Zikking & Zoon
Slagerij Zikking & Zoon zit aan de Marathonweg en is een begrip in Amsterdam. Eigenaar Robert Zikking is een geboren en getogen Amsterdammer die samen met zijn vrouw in 1995 gepassioneerd en vol zelfvertrouwen een eigen zaak begon. Zoals hij zelf zegt: ‘Het is geen sprookje, maar een (h)eerlijke werkelijkheid die een geschiedenis heeft.’ De filet americain is gemaakt met het recept van een oude Jordaanse dam en niet te ontbreken is de nostalgische Amsterdamse ossenworst.
1076 CJ Amsterdam
Stadionpleinmarkt
Op het mooie Stadionplein, midden in Oud-Zuid vind je elke zaterdag de Stadionpleinmarkt. Ze gaan om 09:00 open en zijn dus een ideale markt voor mensen die op zaterdag vroeg hun weekboodschappen gedaan willen hebben. Ook hebben ze hier prachtige bloemen te koop en vind je er veel verschillende buurtbewoners. De sfeer is altijd goed en de markt is open tot 17:00.
1078 GR Amsterdam
Sab’s Deli
Bij Sab’s Deli ligt de focus op echt lekker, maar net wat specialer dan normaal, en uiteraard waar mogelijk duurzame en lokale producten. Al deze dingen samen vormen het merk ‘Sab’s. Ze verzorgen ook complete caterings van thuisdiners tot heerlijke borrelhapjes. Gelegen vlak naast de drukke RAI in Amsterdam Zuid, kan je ook altijd als je net de trein uitstapt even binnenlopen en kijken wat de pot schaft. Het zal niet tegenvallen!
1077 MJ Amsterdam
Flower fusion
Elke zaterdag van 9:30 tot 17:00 kunt u Ilona Bokma van Flowerfusion vinden op de ZuiderMRKT. Unieke en schitterende bloemen waardoor je het gevoel krijgt middenin een pluktuin te staan. Doordat Ilona iedere week andere bloemen, planten en kleuren uitzoekt die aansluiten bij het seizoen, is het elke zaterdag weer een feestje om langs te gaan bij Flowerfusion.
