Minervalaan 103 is een transparante, lichte en moderne villa met een solide basis, klaar om gemoderniseerd te worden tot een van de mooiste woonhuizen aan de laan. Gelegen op het grootste perceel van de Minervalaan, ligt deze villa centraal en vrij, met parkeren op eigen terrein en een tuin die multifunctioneel kan worden ingedeeld. De woonlaag van de drie verdiepingen tellende villa, met een oppervlakte van 447 vierkante meter, ligt mooi verhoogd ten opzichte van het maaiveld. Dankzij het vele glas aan drie zonzijden en de royale afmetingen, biedt deze laag de mogelijkheid om een prachtige woonverdieping te creëren. De bovengelegen slaapverdieping leent zich voor in totaal vier tot vijf slaapkamers, drie tot vier badkamers, een kleedkamer en een wasruimte. In het souterrain bevindt zich een gastenverblijf, extra bergruimte en ruimte voor installaties. De plattegrond maakt het mogelijk om een interne lift te installeren en op het perceel staat een nieuwe garage. Omdat het geen monument betreft en geen onderdeel is van een beschermd stadsgezicht, zijn er geen beperkingen vanuit die regelgeving.
The Glass House Villa heeft alles in zich om een van de fraaiste villa’s aan de Minervalaan te worden.
Buurtgids
De Minervalaan is een prachtige brede en rustige laan, de as van Zuid, en deze woning ligt in het deel tussen de Apollolaan en Minervaplein. Naar het noorden verbindt de laan naar het Hilton Hotel en de Cornelis Schuytstraat naar het Vondelpark. Naar het zuiden loopt de laan tot aan de Zuidas. Op loopafstand liggen de Beethovenstraat en het Olympiaplein, waar de eigenaren hun brood bij de Franse bakker halen en de kaas bij Tromp. De Beethovenstraat voorziet hen in de slager Hergo, terwijl slager Zikking op de Marathonweg hun geheime adresje is.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 447 m²
• Terras rondom het huis van circa 108 m²
• Tuin rondom het pand van circa 130 m²
• Drie woonlagen
• Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. Huidig tijdvak 28-12-2021 t/m 15-08-2030, de huidige erfpachtcanon bedraagt € 973,35 per jaar
• Overstap eeuwigdurende erfpacht met AB 2016 is reeds gedaan en er is gekozen voor toekomstige canonbetaling, de toekomstige te betalen canon bedraagt € 19.039,40 per jaar per jaar vanaf 2030
• Vooruitlopend op de stijgende inflatie heeft de eigenaar in 2022 nog een aanvraag gedaan om alsnog eeuwigdurend af te kopen. Gegevens zijn op te vragen via ons kantoor
• Energielabel E
• Betonnen fundering uit 1957

The Glass House Villa
Dit woonhuis aan de Minervalaan is wellicht een van de meest opmerkelijke in de buurt, met bovendien het grootste perceel in de straat. Na vele jaren door deze straat te hebben gefietst en telkens weer verwonderd te zijn over wat er zich achter deze gevel schuilhoudt, krijgen we nu de kans om dit unieke ontwerp te koop aan te bieden.
Dit huis werd eind jaren ’50 ontworpen en gebouwd, en het had destijds al een zeer moderne uitstraling. Het betonnen casco dat nu aanwezig is, vormt een uitstekende basis om hier een duurzame en eigentijdse gezinswoning van te maken. Met de ruime tuin rondom het huis biedt deze woning de gelegenheid om weer het meest prachtige huis van de straat en de buurt te worden.
Wij hebben het volste vertrouwen dat de nieuwe eigenaar hier de komende jaren met veel plezier zal wonen en dit huis tot zijn recht zal laten komen.
Ronald van de Bijl | Makelaar Broersma Wonen

Architectuur
Het woonhuis, ontworpen door architect Martinus Kamerling in 1957, is een uitstekend voorbeeld van het Nieuwe Bouwen-concept. Dit ontwerp maakte gebruik van veel glas en beton, en oorspronkelijk was het huis bekleed met lichtblauwe tegels als wandafwerking. Later werd echter besloten om de gevel te isoleren en te voorzien van stucwerk. Ondanks dat het huis al ruim 65 jaar oud is, behoudt het nog steeds een moderne en eigentijdse uitstraling.
Architect Martinus Kamerling was lid van de architectenvereniging De Acht en Opbouw, die zich bezighield met de werkgroep Noordoostpolder. Binnen deze groep werden plannen gemaakt voor het nieuwe dorp Nagele, dat voornamelijk bestaat uit vergelijkbare bebouwing met platte daken en veel glas. Het is waarschijnlijk dat deze ervaringen Kamerling hebben geïnspireerd bij het ontwerpen van het huis aan de Minervalaan.
In 1969 onderging het oorspronkelijke ontwerp een wijziging. Er werd een uitbreiding van de eerste verdieping toegevoegd, waardoor deze volledig bebouwd werd en de gevel gelijkgetrokken werd met die van de begane grond. Deze aanpassing is tot op de dag van vandaag behouden gebleven.
In 1989 vond de laatste wijziging plaats, waarbij de garage werd vervangen door woonruimte en een glazen pui werd geplaatst in plaats van de garagedeur. Hierdoor ontstond in het reeds bestaande souterrain een zelfstandig appartement.




Het woonhuis is door de loop van de jaren intern verbouwd waarbij is gekozen voor de creatie van grote ruime kamers en vertrekken. Om een impressie te geven hoe het woonhuis kan worden getransformeerd naar een eigentijdse moderne woning hebben we een nieuwe indeling opgesteld zoals weergegeven in de alternatieve plattegrond.
Wonen en koken
Bij binnenkomst is er een vestibule met garderobe en toilet, gevolgd door een ruime centrale hal met een open trap en een personenlift. De L-vormige woonkamer is gericht op zowel de tuin als de straat. Er is een directe verbinding met de woonkeuken aan de achterzijde, met toegang tot het terras en de tuin. Grenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken of utilityroom. Aan de voorzijde van de begane grond is er een werkkamer en aan de tuinzijde een speel- of mediakamer. Tussen deze twee ruimtes is een laundry mogelijk.







Slapen en baden
Op de eerste verdieping, bereikbaar via de trap of de toekomstige inpandige lift, bevindt zich een ruime overloop met een apart toilet en inbouwkast. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft veel glas aan de tuinzijde en biedt toegang tot een terras met een spiltrap naar het dak. De hoofdslaapkamer heeft een royale indeling, inclusief een kleedruimte en een eigen badkamer met mogelijkheid voor een ligbad, ruime inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast kan er een afzonderlijk toilet in deze badkamer worden gecreëerd. Op deze verdieping is er ook ruimte voor nog vier ruime slaapkamers en drie badkamers.
Gastenverblijf
Het souterrain herbergt een volledig zelfstandig gastenverblijf met een woonkamer met open keuken en een slaapkamer met aangrenzende badkamer. Vanwege de eigen entree is dit gedeelte geschikt voor bijvoorbeeld een nanny, die ook via de trap en lift verbonden is met het hoofdgebouw. Verder zijn er in het souterrain een wijnkelder, technische ruimte en een was-/strijkruimte aanwezig.




De Minervalaan is een prachtige brede en rustige laan, de as van Zuid, en deze woning is gelegen in het deel tussen de Apollolaan en Minervaplein. Naar het noorden verbindt de laan naar het Hilton Hotel en de Cornelis Schuytstraat naar het Vondelpark. Naar het zuiden loopt de laan tot aan de Zuidas. Op loopafstand liggen de Beethovenstraat en het Olympiaplein, waar de eigenaren hun brood bij de Franse bakker halen en de kaas bij Tromp. De Beethovenstraat voorziet hen in de slager Hergo, terwijl slager Zikking op de Marathonweg hun geheime adresje is.
Bereikbaarheid
Naast alle voorzieningen is de ligging van de woning zeer centraal en goed bereikbaar. De Ring is op meerdere manieren met de auto te bereiken en tramlijn 24 ligt op één minuut lopen. Station Zuid/WTC is beloopbaar of een minuutje op de fiets. Metro en treinverbindingen, ook naar luchthaven Schiphol, zijn uitstekend. Met de trein is het slechts 10 minuten rijden naar Schiphol.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk op eigen terrein. Daarnaast is het mogelijk te parkeren via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied Zuid 5.). Met een parkeervergunning voor Zuid 5. mag u parkeren in Zuid 5. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 186,29 per 6 maanden. Er is op dit moment geen wachtlijst voor dit vergunning gebied. Een tweede parkeervergunning kost € 465,73 per 6 maanden. (Bron: Gemeente Amsterdam, juni 2024).
