Charming Ground-Floor Apartment of Approximately 115 m² with Delightful South-Facing Garden
Living on the ground floor offers an appealing combination of space and comfort in a highly sought-after location in Amsterdam-Zuid. The leasehold will be perpetually bought off at the time of the transfer of ownership.
The property features two bedrooms, a well-maintained kitchen and bathroom, a generous south-facing balcony of approximately 10 m², and a garden that offers an ideal spot to fully enjoy the sun.
Tour
This charming 1930s ground-floor apartment combines character with a practical layout and features its own private entrance. The bright living area at the front, with large windows and a cozy seating area, offers a pleasant view of the quiet street. At the rear, the enclosed kitchen features a natural stone countertop and various built-in appliances. The property includes two bedrooms, the largest of which opens onto a sunny south-facing balcony overlooking lush communal gardens. From the balcony, you can step directly into the spacious garden of approximately 70 m²—a perfect retreat for relaxation. At the rear of the garden, a wooden shed of approximately 9 m² provides convenient storage space.
Neighborhood
Residents of the Apollobuurt still enjoy the urban planning influence that architect Berlage left on the neighborhood in the last century. From villas to townhouses, this 1930s district—almost entirely surrounded by water—is characterized by its spacious homes in the Amsterdam School style. The area also boasts the distinctive façade stones and bridge sculptures of Hildo Krop, who was honored with the title of Amsterdam’s City Sculptor.
In Beethovenstraat, coffee bars and restaurants such as Cafecito, Et Claire, Margaux, and Ferilli’s give the neighborhood a young and dynamic character. On Olympiaplein, you’ll find Coffee District for an excellent coffee, the French bakery Le Fournil, and Fromagerie L’Amuse. The wide avenues and green spaces of Beatrixpark, with its modern sculptures and ancient trees, create a sense of openness—ideal for both exercise and relaxation. The neighborhood is also known for its excellent primary and secondary schools, as well as its convenient location near the A10 Ring Road and Amsterdam Zuid station.
Details
• Usable living area of approximately 115 m²
• South-facing balcony of approximately 10 m²
• South-facing garden of approximately 70 m²
• Leasehold will be perpetually bought off at the time of ownership transfer
• Monthly VvE service charges: €129.65
• National Monument
• Nationally protected cityscape
• Designated residential use
• Project notary: Lubbers & Dijk
Zonnehof
Within this remarkable complex lies a contemporary apartment of approximately 115 m². The residence is beautifully bright and features two bedrooms.
Situated on the tranquil and spacious Milletstraat, the apartment provides a serene living environment while being in close proximity to high-end shops, refined dining options, and the charming organic market held every Friday at Minervaplein
This property effortlessly combines peace, comfort, and the conveniences of Amsterdam-Zuid, making it an ideal choice for those seeking comfortable living in a prime location.
The Amsterdam School, a stunning architectural style that defines the distinctive character of Amsterdam-Zuid, is magnificently represented in the Zonnehof residential block. This national monument is a true icon of the neighborhood’s architectural heritage.
The ‘Zonnehof’ residential block, built between 1938 and 1939 to a design by Dick Greiner, comprises 256 luxurious apartments and was commissioned by N.V. Bouw- en Exploitatiemaatschappij ‘Socrates’. Located between Watteaustraat, Courbetstraat, Michelangelostraat, and Milletstraat, the complex represents a fusion of Late Amsterdam School architecture and Nieuwe Bouwen principles. The corner section at Watteaustraat and Courbetstraat (Watteaustraat 13-17a and Courbetstraat 42-48) was later added by Greiner in 1951.
The 1939-1940 complex, including an integrated post office, holds significant architectural and typological value. It signifies a major development in apartment block designs featuring stairwell layouts and reflects Greiner’s later style, seamlessly blending expressionist and functionalist elements. The meticulously crafted facades with signature brickwork, terrazzo stoops, and concrete canopies and lintels contribute to the architectural sophistication of the whole.
Zonnehof, situated on Milletstraat in Amsterdam-Zuid, is an iconic example of Amsterdam School architecture. Its expressive brick facades, rounded forms, and subtle decorative details showcase exceptional attention to detail. Features like ornamental brickwork, horizontal lines, and large windows create playful light dynamics. The characteristic symmetry, distinctive balconies, and bay windows combine functionality with refined aesthetics. The sculptural forms and the integration of art, such as the decorations at the entrances and on the facades, underscore the enduring influence of the Amsterdam School.
This refined 1930s ground-floor apartment stands out for its characteristic charm and thoughtfully designed layout. The residence features a private, independent entrance, enhancing both privacy and convenience.
Living and cooking
The centrally located hallway serves as the heart of the home, creating a spacious and well-organized layout. At the front of the apartment, the bright and inviting living area is illuminated by large windows, allowing an abundance of natural light to fill the space. This space comfortably accommodates a cozy sitting area, seamlessly combined with a dining section that offers a view of the tranquil street, contributing to a serene and pleasant living experience.
The enclosed kitchen, situated at the rear, is designed in a light and tasteful color scheme, complemented by a natural stone countertop for an elegant finish. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a gas stove with an oven, a dishwasher, and a fridge-freezer combination. Throughout the entire apartment, a light laminate floor adds to the harmonious and cohesive aesthetic.
The two functional bedrooms are located at the rear of the ground-floor residence. One of the bedrooms provides direct access to the sun-drenched balcony, creating a seamless transition between indoor and outdoor living.
The well-maintained bathroom, finished with timeless white and grey tiles, features a shower-bath combination and a double washbasin. The separate toilet, positioned next to the bathroom, adds to the overall convenience.
The south-facing balcony spans the entire width of the property, offering ample space for a comfortable seating arrangement. It provides a serene view of the lush green inner gardens, making it an ideal spot to relax and enjoy the tranquility and fresh air.
From the balcony, there is direct access to the spacious garden, also south-facing, with an area of approximately 70 m². This private outdoor space is perfect for enjoying a cup of coffee or an aperitif in the sun. At the rear of the garden, a wooden storage shed of approximately 9 m² offers convenient storage for gardening tools and outdoor cushions.
The Apollobuurt reflects the urban planning vision of architect Berlage, evident in the 1930s homes designed in the Amsterdam School style. Characteristic features include spaciously designed villas and townhouses surrounded by waterways, as well as the decorative facade stones and bridge sculptures by Hildo Krop, Amsterdam’s City Sculptor.
The Beethovenstraat brings a youthful and dynamic atmosphere with coffee bars and restaurants like Van der Veen and Ferilli’s. The Olympiaplein hosts artisanal gems such as Le Fournil bakery and Fromagerie L’Amuse. The wide boulevards, Beatrixpark, and excellent schools make the neighborhood highly appealing, with its prime location near the Ring Road and Amsterdam Zuid station.
Accessibility
This location is naturally strategic in relation to urban amenities and particularly schools. It also offers convenient access for those arriving from outside the city and for traveling to the city center. Everything is within easy reach. Public transport at the Zuidas is just a four-minute bike ride away.
Strolling past the Hilton Hotel leads to the Cornelis Schuytstraat, and walking or cycling under the Amsterdams Lyceum offers direct access to the Vondelpark.
Parking
Parking is available through a permit system for public streets (permit zone Zuid 2.2). With a parking permit for Zuid 2.2, parking is also allowed in Zuid-1, Zuid-2, and Zuid-8. A resident parking permit costs €192.81 for six months. Currently, there is no waiting time for permits in this zone. A second parking permit costs €482.03 for six months. (Source: Municipality of Amsterdam, May 2025).
1077 CV Amsterdam
L'Amuse
Volgens sommigen is dit de beste kaaswinkel van Nederland. Ze hebben een indrukwekkend breed assortiment van de lekkerste kazen. Ook heerlijke wijn, salami, ham en olijfolie is hier te koop. Je wordt uitstekend geholpen en de kaas is echt van een ander niveau. Aanrader!
1076 TB Amsterdam
Slagerij Zikking & Zoon
Slagerij Zikking & Zoon zit aan de Marathonweg en is een begrip in Amsterdam. Eigenaar Robert Zikking is een geboren en getogen Amsterdammer die samen met zijn vrouw in 1995 gepassioneerd en vol zelfvertrouwen een eigen zaak begon. Zoals hij zelf zegt: ‘Het is geen sprookje, maar een (h)eerlijke werkelijkheid die een geschiedenis heeft.’ De filet americain is gemaakt met het recept van een oude Jordaanse dam en niet te ontbreken is de nostalgische Amsterdamse ossenworst.
1077 HN Amsterdam
Slagerij Hergo
Slagerij Hergo is de vleesspecialist in Amsterdam. Al in 1930 begon de heer Cantor, een Duitse worstmaker, samen met zijn vrouw die uit een Amsterdamse slagersfamilie kwam, zijn slagerij met typische Duitse worstspecialiteiten. Met het motto ‘De slager met ’n koksmuts’ is Hergo uitgegroeid naar vier verschillende locaties en is zo tegenwoordig niet meer weg te denken uit het straatbeeld van Amsterdam. Met jachtworst, hausmacher, ossenworst, pekelvlees maar ook met een broodje filet americain onderscheidt Hergo zich als slagerij in het topsegment.
1076 CJ Amsterdam
Stadionpleinmarkt
Op het mooie Stadionplein, midden in Oud-Zuid vind je elke zaterdag de Stadionpleinmarkt. Ze gaan om 09:00 open en zijn dus een ideale markt voor mensen die op zaterdag vroeg hun weekboodschappen gedaan willen hebben. Ook hebben ze hier prachtige bloemen te koop en vind je er veel verschillende buurtbewoners. De sfeer is altijd goed en de markt is open tot 17:00.
1077 CV Amsterdam
The Coffee District
Eigenaren Adil Loukane en Rosa Loukane begonnen met een hole-in-the-wall coffeeshop in een modewinkel in Zuid. Toen de winkel de deuren sloot, grepen Adil en Rosa hun kans en besloten om hun eigen koffiebar te openen. Inmiddels hebben ze meerdere locaties. De koffie wordt gemaakt met een eigen melange gebrand door Lot Sixty One. Daarnaast worden er zoetigheden aangeboden zoals de inmiddelsal bekende kaneelbroodjes en bananenbrood.
1076 BJ Amsterdam
De Frietsteeg
De Frietsteeg is een snackbar aan de gracht in de Stadionbuurt. Ze serveren hier heerlijke krokante frietjes en vele andere snacks. De frieten worden met de hand gesneden en je hebt keus uit meer dan 20 sauzen. Ook bijzonder: de Frietsteeg is gevestigd in een historisch huisje en er is een groot zonnig terras aan het water
1076 LP Amsterdam
Umeno
Umeno is een van de oudste Japanse restaurants in Amsterdam dat geliefd is bij haar vaste lokale gasten. Zodra je binnenstapt zie je een intieme ruimte met traditionele Japanse authenticiteit gevormd door het handgemaakte houten interieur, de shamisen en shakuhachi muziek en de enorme gastvrijheid van Ayumi en Atsuhito Hosono. De nigiri sushi is een aanrader, want de kwaliteit van de vis is uitstekend.
1077 JK Amsterdam
Winebar QV
Bij Winebar QV kan je in principe de hele dag doorbrengen alsof je in Italië bent. Je begint met een Italiaanse espresso, luncht met een warme maaltijd en sluit af met een goed glas wijn met bijbehorend een Italiaanse aperitivo. Het is er gezellig en stijlvol ingericht en je kan aan de hoge krukken aan de bar zitten, aan de lagere tafeltjes of op het kleine terras.
1077 BG Amsterdam
Roberto's Restaurant Amsterdam
In de top tien Italiaanse restaurants van Amsterdam mag Roberto’s niet ontbreken. Het restaurant is gelegen in het Hilton hotel, waar de iconische Italiaanse keuken sinds 25 jaar de borden vult. Het restaurant draait om pure en simpele smaken met gerechten als dungesneden aubergine, groene farfalle pasta met kreeftensaus en Lava cake.
1077 JJ Amsterdam
Et Claire
Op de Beethoven straat bevindt zich Et Claire. Et Claire is ontstaan uit een voorliefde voor de beste viennoiserie, koffie, (ijs)thee in combinatie met eindeloze zoete en hartige mogelijkheden. Het motto bij et Claire is ''ne vous contentez pas de moins'', wat betekent dat je niet genoegen moet nemen met minder.
1076 NZ Amsterdam
Cucina casalinga
Giovanni Carmelitano is de eigenaar van Cucina Casalinga, een Italiaans restaurant gevestigd aan de Stadionweg 271 in Amsterdam-Zuid. Geboren in Rome, met een moeder uit Puglia, brengt Giovanni zijn Zuid-Italiaanse roots tot leven in zijn restaurant. Al meer dan twintig jaar is hij een toegewijde vertolker van de Italiaanse keuken, waarbij hij traditionele smaken combineert met een moderne benadering. De intieme sfeer en het beperkte aantal zitplaatsen zorgen voor een persoonlijke eetervaring die doet denken aan dineren bij een Italiaanse ‘nonna’ thuis.
1077 HM Amsterdam
Cafecito
Cafecito, een minimalistische koffiezaak, biedt hoogwaardige koffie uit stralend witte machines. Het is een onderdeel van de Cafecito-franchise, een Amsterdamse koffiebranderij die besloot koffiezaken te openen om hun eigen afzet te stimuleren toen de verkoop aan horecagelegenheden tijdens de pandemie stagneerde. Cafecito heeft al drie vestigingen in Amsterdam en één in Rotterdam. Cafecito is een tot de essentie teruggebrachte zaak. Je drinkt er topkoffie uit witte machines.
1076 CK Amsterdam
Vascobelo
Vascobelo, van origine uit Antwerpen, was bedoeld als een café waar mensen zouden komen voor een unieke koffie ervaring. Inmiddels is de keten aan Vascobelo Café-Brasseries bekend van veel meer dan alleen dat. De vestiging in de Rijnstraat is uniek door het knusse interieur en de open keuken, wat de locatie ideaal maakt voor intieme ontmoetingen of zakelijke bijeenkomsten.
1075 PD Amsterdam
LOT61 Coffee Roasters
Geboren in Sydney, grootgebracht in Brooklyn en nu stevig geworteld in Amsterdam: LOT61 is allesbehalve een doorsnee koffiezaak. Als onafhankelijke koffiebrander combineert het merk internationale flair met lokaal vakmanschap. Slow coffee die met precisie en aandacht is gezet. De esthetiek is rauw maar verfijnd, de sfeer informeel en creatief – een plek waar buurt en barista samenkomen. Met hun B Corp-certificering laat LOT61 bovendien zien dat smaak en duurzaamheid hand in hand kunnen gaan.
1075 BG Amsterdam
Juliette
In Amsterdam Zuid kun je bij Juliette genieten van ontbijt en lunch in de zon. Het menu is gebaseerd op verse ingrediënten van lokale leveranciers en wordt dagelijks samengesteld op basis van wat er op de markt beschikbaar is. Denk aan gerechten zoals de Porco Rosso: mortadella, stracciatellakaas, Spaanse guindillapepers en rode pesto. Voor het diner of een borrel kan je terecht bij buurman Bar Jules. De focus ligt op Zuid-Europese gerechten zoals pizzetta's, pata negra en geroosterde octopus.
1076 CM Amsterdam
NENI
NENI is een Midden-oosters restaurant gevestigd aan het Stadionplein. De naam is een samenstelling van de voorletters van de vier zonen van Haya Molcho; de drijfveer van deze zaak. Haya is geboren in Tel-Aviv en heeft daar psychologie gestudeerd. Ze hield altijd veel van koken en begon in 2009 haar eerste eigen restaurant. Over de jaren is de familie Mocho een bekende familie geworden in de culinaire wereld en ze hebben ook andere vestigingen van NENI in onder andere Wenen en Berlijn. In al hun restaurants staat familie, samenzijn en gerechten delen centraal. De midden-oosterse gerechten zijn uitmuntend en de vers bereidde hummus is een van de beste die Amsterdam te bieden heeft.
1075 GD Amsterdam
Castell Zuid
Castell Zuid is de stijlvolle nieuwe vestiging van het iconische Amsterdamse grillrestaurant Castell, gevestigd aan de Valeriusstraat in Oud-Zuid. Waar het origineel in het centrum bekendstaat om zijn no-nonsense steaks en late diners, brengt deze locatie dezelfde smaken in een verfijnde setting. “Same taste, same vibe, different look” luidt het motto – en dat klopt: herkenbaar en toch helemaal nieuw.
1076 CM Amsterdam
Restaurant Wils (*)
Deze unieke culinaire hotspot opent zijn deuren in 2019 dankzij chef Joris Bijdendijk. Het restaurant bevindt zich naast het Olympische stadion. Joris gaf voor de opening een sneak preview door op open vuur te koken op de middenstip van het stadion in Amsterdam-zuid. De hoge verwachtingen maakt Wils inmiddels helemaal waar. Van de 4 tot 6 gangen worden op open vuur bereid en zitten vol verrassende elementen.
1076 CM Amsterdam
Wils Bakery & Café
In Amsterdam Zuid vind je nu Wils Bakery Café op de begane grond. Een mix van bakkerij en Franse bistro. Wils is een nieuwe onderneming van chef Joris Bijendijk en de Vermaat Groep (Vermaat bezit Rijks en Wils). In Wils Bakery Café combineren ze het ambacht van een bakkerij met de gezelligheid van een Franse bistro. Op de menukaart vind je herkenbare gerechten, bereid met hetzelfde vakmanschap als in Michelinster restaurant Wils. Proef de patisserie van Tania, de gerechten van Rudolf, lunch met het brood van Maxim en borrel met de wijnen van Barbora.
1071 MG Amsterdam
Carter
Carter is een moderne brasserie in Amsterdam-Zuid waar internationale klassiekers worden geserveerd met flair en finesse. Aan de Valeriusstraat voelt deze plek als een elegant buurtcafé – informeel, verfijnd en altijd gastvrij. Op de kaart staan tijdloze gerechten als steak tartare, burrata en kreeftenpasta, met een solide wijnselectie ernaast.
1075 GH Amsterdam
Barolo
Bar Barolo brengt de sfeer van Noord-Italië naar de Valeriusstraat, midden in het elegante Amsterdam-Zuid. De wijnkaart is royaal en zorgvuldig samengesteld, met Barolo als vanzelfsprekend middelpunt. Op het menu: huisgemaakte pasta, klassieke antipasti en seizoensgerechten zonder opsmuk. Het interieur is warm en ingetogen, net als de gastvrijheid – hier wordt met aandacht gewerkt.
1075 CZ Amsterdam
Tozi
TOZI betekent in Venetiaans dialect ‘een groep vrienden’, en dat voel je direct als je binnenkomt. Het is net alsof je terecht komt in één grote familie. De kaart toont een selectie van kleine Venetiaans geïnspireerde gerechten om te delen, bekend als cicchetti. Met een Italiaanse wijnkaart en een cocktailbar met Italiaanse gins en negroni's.
1077 MJ Amsterdam
Flower fusion
Elke zaterdag van 9:30 tot 17:00 kunt u Ilona Bokma van Flowerfusion vinden op de ZuiderMRKT. Unieke en schitterende bloemen waardoor je het gevoel krijgt middenin een pluktuin te staan. Doordat Ilona iedere week andere bloemen, planten en kleuren uitzoekt die aansluiten bij het seizoen, is het elke zaterdag weer een feestje om langs te gaan bij Flowerfusion.
1075 NC Amsterdam
Perfume Lounge
Bij de ‘Perfume lounge’ richten ze zich op het maken en adviseren van geuren voor bedrijven en organisaties en wat reuk kan toevoegen aan een merk of organisatie. Daarnaast hebben zij een winkel met een assortiment van de meest bijzondere parfums van de wereld, waar zij ook persoonlijk geuradvies geven. Advies voor op de huid of in huis. Volgens de experts voegt geur iets toe wat niet zichtbaar en tastbaar is. Je kunt geur op verschillende manieren inzetten in een ruimte. Het begint natuurlijk eerst dat het er niet negatief mag ruiken. Er zijn best wel veel ruimtes waar je het riool of sanitair ruikt, waar veel gerookt is of waar de afzuiging niet goed is en het naar eten ruikt. De meeste simpele manier van geur in huis is dat het schoon ruikt. Veel mensen associëren schoonmaak of wasmiddel met een schoon, opgeruimd en verzorgd huis. Daarnaast kun je de ambiance aanzetten. Net zoals met licht en muziek kun je de sfeer verzachten of versterken. Je kunt het heel huiselijk laten ruiken of juist heel modern. Landelijk of artistiek. Of juist heel minimalistisch of intiem.
1076 AV Amsterdam
Diez Gallery
Diez is een Amsterdamse kunstgalerie met een internationale uitstraling, opgericht in 2022 door Diego Diez. De tentoonstellingen worden samengesteld in samenwerking met kunstenaars die affiniteit hebben met Diez's interesses en zullen zowel internationaal als nationaal talent presenteren in Amsterdam. Naast het tentoonstellingsprogramma streeft Diez ernaar een toegankelijke ruimte te zijn voor een breed publiek met diverse activiteiten en evenementen zoals poëzielezingen, samengestelde diners en kunstenaarsgesprekken.
