This stylish apartment of approximately 113 m², located on the second floor, offers an attractive combination of space and comfort in a highly sought-after location in Amsterdam Zuid. The ground lease has been bought off in perpetuity.
The property features two bedrooms, a well-maintained kitchen and bathroom, and a spacious south-facing balcony of approximately 10 m², ideal for enjoying the sun. A notable bonus is the room on the attic floor, which can be used flexibly as a workspace, hobby room, or storage area.
Tour
A stone staircase leads to the first floor, where the entrance to the upper apartments is located. This charming 1930s apartment on the second floor is characterized by its distinctive appearance and practical layout.
The centrally located hallway provides a spacious and well-organized layout. At the front is the bright living area, where large windows bring in abundant natural light. The space includes a cozy sitting area and a dining area overlooking the quiet street.
The closed kitchen, situated at the rear, is finished in light tones and equipped with a natural stone countertop. It features several built-in appliances, including a gas stove with oven, dishwasher, and a fridge/freezer.
A light laminate floor runs throughout the apartment, contributing to a calm and cohesive finish.
At the rear are two functional bedrooms, one of which has direct access to the sunny balcony.
The bathroom, finished with white/grey tiles, features a shower-bath combination and a double washbasin. A separate toilet is located next to the bathroom for added convenience.
On the top attic floor is an additional room of approximately 15 m². Although this space is dated, it offers ample possibilities to be used as a home office, hobby room, or extra bedroom.
Outdoor Space
The balcony spans the full width of the property and faces south. With enough space for seating and a beautiful view of the quiet inner gardens, it is an ideal place to enjoy the outdoors.
Neighbourhood Guide
Residents of the Apollobuurt still enjoy the urban design legacy that architect Berlage left on the district in the last century. From villas to townhouses, this 1930s neighbourhood—almost entirely surrounded by water—is characterised by spacious homes in the Amsterdam School architectural style. The façade stones and bridge sculptures by Hildo Krop, who was honoured with the title of City Sculptor of Amsterdam, add further distinction to the area.
In Beethovenstraat, cafés and restaurants such as Van der Veen and Ferilli’s give the neighbourhood a young and dynamic character. On Olympiaplein you will find bakery Le Fournil and Fromagerie L’Amuse. The wide avenues and greenery of the Beatrixpark, with its modern sculptures and old trees, create a sense of space, making it ideal for sports and recreation. The neighbourhood is well-known for its excellent primary and secondary schools, as well as its convenient location near the ring road and Amsterdam Zuid station.
Details
• Living area approximately 113 m²
• Storage room of approximately 15 m²
• South-facing balcony of approximately 10 m²
• Ground lease bought off in perpetuity
• VvE service costs € 191.30 per month
• Listed national monument
• Nationally protected cityscape
• Residential and room designation as per the deed of division
• Project notary: Lubbers & Dijk
• Non-owner-occupancy clause & age clause will be included in the purchase agreement
ZONNEHOF
In this unique complex you will find a contemporary apartment of approximately 113 m². The apartment is wonderfully bright and offers three bedrooms and an additional room in the attic, ideal for various purposes.
The Milletstraat, where the apartment is located, offers a quiet and spacious residential environment. At the same time, you can enjoy the proximity of high-quality shops, refined restaurants, and the charming organic market held every Friday at Minervaplein.
This home combines tranquillity, comfort, and the conveniences of Amsterdam-Zuid, making it an ideal choice for anyone seeking comfortable living in a prime location.
The Amsterdam School architectural style, an iconic influence that gives the Zuid district its distinctive character, is beautifully showcased in the ‘Zonnehof’ residential block. This national monument stands as a landmark in the architectural history of the neighbourhood.
The residential block Zonnehof, built between 1938 and 1939 and designed by Dick Greiner, comprises 256 luxury apartments and was commissioned by N.V. Bouw- en Exploitatiemaatschappij “Socrates”. This block, situated between Watteaustraat, Courbetstraat, Michelangelostraat and Milletstraat, represents a fusion of the Late Amsterdam School and Nieuwe Bouwen styles. The corner section on Watteaustraat and Courbetstraat (Watteaustraat 13–17a and Courbetstraat 42–48) was later added by Greiner in 1951.
The complex from 1939–1940, including an internal post office, carries significant architectural and typological value. It marks an important development in multi-storey housing with stairwell access and reflects Greiner’s later style, in which expressionist and functionalist elements merge seamlessly. The carefully detailed façades with characteristic brickwork, granito steps, and concrete canopies and sills contribute to the architectural refinement of the whole.
Zonnehof, located on Milletstraat in Amsterdam-Zuid, is an iconic example of the Amsterdam School. With expressive brick façades, rounded forms, and subtle decorative elements, the design reflects exceptional attention to detail. The façades feature ornamental brickwork, horizontal lines, and generous windows that create playful light effects. The characteristic symmetry, distinctive balconies, and bay windows combine functionality with refined aesthetics. The sculptural forms and integrated art, such as the decorations at the entrances and on the façades—underscore the influence of the Amsterdam School.
A stone staircase leads to the first floor, where the entrance to the upper apartments is located. This charming 1930s apartment on the second floor is characterised by its authentic appearance and practical layout.
The centrally located hallway provides a spacious and well-organised floor plan. At the front is the bright living room, where large windows allow an abundance of natural light to flow in. The space features a cosy sitting area and a dining section overlooking the quiet street.
The closed kitchen, located at the rear, is finished in light tones and equipped with a natural stone countertop. It includes various built-in appliances, such as a gas stove with oven, dishwasher, and fridge-freezer.
A light laminate floor extends throughout the home, contributing to a calm and cohesive finish.
At the rear are two functional bedrooms, the larger of which provides direct access to the sunny balcony.
The bathroom, finished in white/grey tiles, includes a shower/bath combination and a double washbasin. A separate toilet is located next to the bathroom for added convenience.
Attic Floor
On the top attic level is an additional room of approximately 16 m². Although the space is dated, it offers excellent potential to be transformed into a home office, hobby room, or extra bedroom.
The spacious balcony, situated on the sunny south side, spans the entire width of the property. With ample space for comfortable seating, it offers a beautiful view of the green inner gardens, an ideal spot to enjoy tranquillity and fresh air.
The Apollobuurt reflects the urban design vision of architect Berlage, evident in its 1930s Amsterdam School-style residences. The area is characterised by spacious villas and townhouses surrounded by water, as well as the façade stones and bridge sculptures by Hildo Krop, Amsterdam’s City Sculptor.
The Beethovenstraat offers a young and dynamic atmosphere with coffee bars and restaurants such as Van der Veen and Ferilli’s. Olympiaplein is home to the artisan bakery Le Fournil and Fromagerie L’Amuse. Wide avenues, the Beatrixpark, and excellent schools make the neighbourhood highly attractive, with convenient access to the Ring Road and Amsterdam Zuid station.
Accessibility
This location is naturally strategic in relation to major urban amenities and especially to schools. It is also very convenient when arriving from outside the city and travelling into the city centre. Everything is close by and easy to reach. Even the public transport connections at the Zuidas are just a 4-minute bike ride away.
Via the Hilton, you can walk to the Cornelis Schuytstraat, and under the Amsterdams Lyceum you can walk or cycle straight into the Vondelpark.
Parking
Parking is available through a permit system on public roads (permit area Zuid 2.2). With a parking permit for Zuid 2.2, you may also park in Zuid-1, Zuid-2, and Zuid-8. A resident parking permit costs €192.81 per 6 months. Currently, there is no waiting list for this permit area. A second parking permit costs €482.03 per 6 months (Source: Municipality of Amsterdam, November 2025).
1077 CV Amsterdam
L'Amuse
Volgens sommigen is dit de beste kaaswinkel van Nederland. Ze hebben een indrukwekkend breed assortiment van de lekkerste kazen. Ook heerlijke wijn, salami, ham en olijfolie is hier te koop. Je wordt uitstekend geholpen en de kaas is echt van een ander niveau. Aanrader!
1076 TB Amsterdam
Slagerij Zikking & Zoon
Slagerij Zikking & Zoon zit aan de Marathonweg en is een begrip in Amsterdam. Eigenaar Robert Zikking is een geboren en getogen Amsterdammer die samen met zijn vrouw in 1995 gepassioneerd en vol zelfvertrouwen een eigen zaak begon. Zoals hij zelf zegt: ‘Het is geen sprookje, maar een (h)eerlijke werkelijkheid die een geschiedenis heeft.’ De filet americain is gemaakt met het recept van een oude Jordaanse dam en niet te ontbreken is de nostalgische Amsterdamse ossenworst.
1077 HN Amsterdam
Slagerij Hergo
Slagerij Hergo is de vleesspecialist in Amsterdam. Al in 1930 begon de heer Cantor, een Duitse worstmaker, samen met zijn vrouw die uit een Amsterdamse slagersfamilie kwam, zijn slagerij met typische Duitse worstspecialiteiten. Met het motto ‘De slager met ’n koksmuts’ is Hergo uitgegroeid naar vier verschillende locaties en is zo tegenwoordig niet meer weg te denken uit het straatbeeld van Amsterdam. Met jachtworst, hausmacher, ossenworst, pekelvlees maar ook met een broodje filet americain onderscheidt Hergo zich als slagerij in het topsegment.
1076 CJ Amsterdam
Stadionpleinmarkt
Op het mooie Stadionplein, midden in Oud-Zuid vind je elke zaterdag de Stadionpleinmarkt. Ze gaan om 09:00 open en zijn dus een ideale markt voor mensen die op zaterdag vroeg hun weekboodschappen gedaan willen hebben. Ook hebben ze hier prachtige bloemen te koop en vind je er veel verschillende buurtbewoners. De sfeer is altijd goed en de markt is open tot 17:00.
1077 CV Amsterdam
The Coffee District
Eigenaren Adil Loukane en Rosa Loukane begonnen met een hole-in-the-wall coffeeshop in een modewinkel in Zuid. Toen de winkel de deuren sloot, grepen Adil en Rosa hun kans en besloten om hun eigen koffiebar te openen. Inmiddels hebben ze meerdere locaties. De koffie wordt gemaakt met een eigen melange gebrand door Lot Sixty One. Daarnaast worden er zoetigheden aangeboden zoals de inmiddelsal bekende kaneelbroodjes en bananenbrood.
1076 BJ Amsterdam
De Frietsteeg
De Frietsteeg is een snackbar aan de gracht in de Stadionbuurt. Ze serveren hier heerlijke krokante frietjes en vele andere snacks. De frieten worden met de hand gesneden en je hebt keus uit meer dan 20 sauzen. Ook bijzonder: de Frietsteeg is gevestigd in een historisch huisje en er is een groot zonnig terras aan het water
1076 LP Amsterdam
Umeno
Umeno is een van de oudste Japanse restaurants in Amsterdam dat geliefd is bij haar vaste lokale gasten. Zodra je binnenstapt zie je een intieme ruimte met traditionele Japanse authenticiteit gevormd door het handgemaakte houten interieur, de shamisen en shakuhachi muziek en de enorme gastvrijheid van Ayumi en Atsuhito Hosono. De nigiri sushi is een aanrader, want de kwaliteit van de vis is uitstekend.
1077 JK Amsterdam
Winebar QV
Bij Winebar QV kan je in principe de hele dag doorbrengen alsof je in Italië bent. Je begint met een Italiaanse espresso, luncht met een warme maaltijd en sluit af met een goed glas wijn met bijbehorend een Italiaanse aperitivo. Het is er gezellig en stijlvol ingericht en je kan aan de hoge krukken aan de bar zitten, aan de lagere tafeltjes of op het kleine terras.
1077 BG Amsterdam
Roberto's Restaurant Amsterdam
In de top tien Italiaanse restaurants van Amsterdam mag Roberto’s niet ontbreken. Het restaurant is gelegen in het Hilton hotel, waar de iconische Italiaanse keuken sinds 25 jaar de borden vult. Het restaurant draait om pure en simpele smaken met gerechten als dungesneden aubergine, groene farfalle pasta met kreeftensaus en Lava cake.
1077 JJ Amsterdam
Et Claire
Op de Beethoven straat bevindt zich Et Claire. Et Claire is ontstaan uit een voorliefde voor de beste viennoiserie, koffie, (ijs)thee in combinatie met eindeloze zoete en hartige mogelijkheden. Het motto bij et Claire is ''ne vous contentez pas de moins'', wat betekent dat je niet genoegen moet nemen met minder.
1076 NZ Amsterdam
Cucina casalinga
Giovanni Carmelitano is de eigenaar van Cucina Casalinga, een Italiaans restaurant gevestigd aan de Stadionweg 271 in Amsterdam-Zuid. Geboren in Rome, met een moeder uit Puglia, brengt Giovanni zijn Zuid-Italiaanse roots tot leven in zijn restaurant. Al meer dan twintig jaar is hij een toegewijde vertolker van de Italiaanse keuken, waarbij hij traditionele smaken combineert met een moderne benadering. De intieme sfeer en het beperkte aantal zitplaatsen zorgen voor een persoonlijke eetervaring die doet denken aan dineren bij een Italiaanse ‘nonna’ thuis.
1077 HM Amsterdam
Cafecito
Cafecito, een minimalistische koffiezaak, biedt hoogwaardige koffie uit stralend witte machines. Het is een onderdeel van de Cafecito-franchise, een Amsterdamse koffiebranderij die besloot koffiezaken te openen om hun eigen afzet te stimuleren toen de verkoop aan horecagelegenheden tijdens de pandemie stagneerde. Cafecito heeft al drie vestigingen in Amsterdam en één in Rotterdam. Cafecito is een tot de essentie teruggebrachte zaak. Je drinkt er topkoffie uit witte machines.
1076 CK Amsterdam
Vascobelo
Vascobelo, van origine uit Antwerpen, was bedoeld als een café waar mensen zouden komen voor een unieke koffie ervaring. Inmiddels is de keten aan Vascobelo Café-Brasseries bekend van veel meer dan alleen dat. De vestiging in de Rijnstraat is uniek door het knusse interieur en de open keuken, wat de locatie ideaal maakt voor intieme ontmoetingen of zakelijke bijeenkomsten.
1075 PD Amsterdam
LOT61 Coffee Roasters
Geboren in Sydney, grootgebracht in Brooklyn en nu stevig geworteld in Amsterdam: LOT61 is allesbehalve een doorsnee koffiezaak. Als onafhankelijke koffiebrander combineert het merk internationale flair met lokaal vakmanschap. Slow coffee die met precisie en aandacht is gezet. De esthetiek is rauw maar verfijnd, de sfeer informeel en creatief – een plek waar buurt en barista samenkomen. Met hun B Corp-certificering laat LOT61 bovendien zien dat smaak en duurzaamheid hand in hand kunnen gaan.
1075 BG Amsterdam
Juliette
In Amsterdam Zuid kun je bij Juliette genieten van ontbijt en lunch in de zon. Het menu is gebaseerd op verse ingrediënten van lokale leveranciers en wordt dagelijks samengesteld op basis van wat er op de markt beschikbaar is. Denk aan gerechten zoals de Porco Rosso: mortadella, stracciatellakaas, Spaanse guindillapepers en rode pesto. Voor het diner of een borrel kan je terecht bij buurman Bar Jules. De focus ligt op Zuid-Europese gerechten zoals pizzetta's, pata negra en geroosterde octopus.
1076 CM Amsterdam
NENI
NENI is een Midden-oosters restaurant gevestigd aan het Stadionplein. De naam is een samenstelling van de voorletters van de vier zonen van Haya Molcho; de drijfveer van deze zaak. Haya is geboren in Tel-Aviv en heeft daar psychologie gestudeerd. Ze hield altijd veel van koken en begon in 2009 haar eerste eigen restaurant. Over de jaren is de familie Mocho een bekende familie geworden in de culinaire wereld en ze hebben ook andere vestigingen van NENI in onder andere Wenen en Berlijn. In al hun restaurants staat familie, samenzijn en gerechten delen centraal. De midden-oosterse gerechten zijn uitmuntend en de vers bereidde hummus is een van de beste die Amsterdam te bieden heeft.
1075 GD Amsterdam
Castell Zuid
Castell Zuid is de stijlvolle nieuwe vestiging van het iconische Amsterdamse grillrestaurant Castell, gevestigd aan de Valeriusstraat in Oud-Zuid. Waar het origineel in het centrum bekendstaat om zijn no-nonsense steaks en late diners, brengt deze locatie dezelfde smaken in een verfijnde setting. “Same taste, same vibe, different look” luidt het motto – en dat klopt: herkenbaar en toch helemaal nieuw.
1076 CM Amsterdam
Restaurant Wils (*)
Deze unieke culinaire hotspot opent zijn deuren in 2019 dankzij chef Joris Bijdendijk. Het restaurant bevindt zich naast het Olympische stadion. Joris gaf voor de opening een sneak preview door op open vuur te koken op de middenstip van het stadion in Amsterdam-zuid. De hoge verwachtingen maakt Wils inmiddels helemaal waar. Van de 4 tot 6 gangen worden op open vuur bereid en zitten vol verrassende elementen.
1076 CM Amsterdam
Wils Bakery & Café
In Amsterdam Zuid vind je nu Wils Bakery Café op de begane grond. Een mix van bakkerij en Franse bistro. Wils is een nieuwe onderneming van chef Joris Bijendijk en de Vermaat Groep (Vermaat bezit Rijks en Wils). In Wils Bakery Café combineren ze het ambacht van een bakkerij met de gezelligheid van een Franse bistro. Op de menukaart vind je herkenbare gerechten, bereid met hetzelfde vakmanschap als in Michelinster restaurant Wils. Proef de patisserie van Tania, de gerechten van Rudolf, lunch met het brood van Maxim en borrel met de wijnen van Barbora.
1071 MG Amsterdam
Carter
Carter is een moderne brasserie in Amsterdam-Zuid waar internationale klassiekers worden geserveerd met flair en finesse. Aan de Valeriusstraat voelt deze plek als een elegant buurtcafé – informeel, verfijnd en altijd gastvrij. Op de kaart staan tijdloze gerechten als steak tartare, burrata en kreeftenpasta, met een solide wijnselectie ernaast.
1075 GH Amsterdam
Barolo
Bar Barolo brengt de sfeer van Noord-Italië naar de Valeriusstraat, midden in het elegante Amsterdam-Zuid. De wijnkaart is royaal en zorgvuldig samengesteld, met Barolo als vanzelfsprekend middelpunt. Op het menu: huisgemaakte pasta, klassieke antipasti en seizoensgerechten zonder opsmuk. Het interieur is warm en ingetogen, net als de gastvrijheid – hier wordt met aandacht gewerkt.
1075 CZ Amsterdam
Tozi
TOZI betekent in Venetiaans dialect ‘een groep vrienden’, en dat voel je direct als je binnenkomt. Het is net alsof je terecht komt in één grote familie. De kaart toont een selectie van kleine Venetiaans geïnspireerde gerechten om te delen, bekend als cicchetti. Met een Italiaanse wijnkaart en een cocktailbar met Italiaanse gins en negroni's.
1077 MJ Amsterdam
Flower fusion
Elke zaterdag van 9:30 tot 17:00 kunt u Ilona Bokma van Flowerfusion vinden op de ZuiderMRKT. Unieke en schitterende bloemen waardoor je het gevoel krijgt middenin een pluktuin te staan. Doordat Ilona iedere week andere bloemen, planten en kleuren uitzoekt die aansluiten bij het seizoen, is het elke zaterdag weer een feestje om langs te gaan bij Flowerfusion.
1075 NC Amsterdam
Perfume Lounge
Bij de ‘Perfume lounge’ richten ze zich op het maken en adviseren van geuren voor bedrijven en organisaties en wat reuk kan toevoegen aan een merk of organisatie. Daarnaast hebben zij een winkel met een assortiment van de meest bijzondere parfums van de wereld, waar zij ook persoonlijk geuradvies geven. Advies voor op de huid of in huis. Volgens de experts voegt geur iets toe wat niet zichtbaar en tastbaar is. Je kunt geur op verschillende manieren inzetten in een ruimte. Het begint natuurlijk eerst dat het er niet negatief mag ruiken. Er zijn best wel veel ruimtes waar je het riool of sanitair ruikt, waar veel gerookt is of waar de afzuiging niet goed is en het naar eten ruikt. De meeste simpele manier van geur in huis is dat het schoon ruikt. Veel mensen associëren schoonmaak of wasmiddel met een schoon, opgeruimd en verzorgd huis. Daarnaast kun je de ambiance aanzetten. Net zoals met licht en muziek kun je de sfeer verzachten of versterken. Je kunt het heel huiselijk laten ruiken of juist heel modern. Landelijk of artistiek. Of juist heel minimalistisch of intiem.
1076 AV Amsterdam
Diez Gallery
Diez is een Amsterdamse kunstgalerie met een internationale uitstraling, opgericht in 2022 door Diego Diez. De tentoonstellingen worden samengesteld in samenwerking met kunstenaars die affiniteit hebben met Diez's interesses en zullen zowel internationaal als nationaal talent presenteren in Amsterdam. Naast het tentoonstellingsprogramma streeft Diez ernaar een toegankelijke ruimte te zijn voor een breed publiek met diverse activiteiten en evenementen zoals poëzielezingen, samengestelde diners en kunstenaarsgesprekken.
