Een uitzonderlijke kans op een toplocatie in Oud-Zuid
Op een van de mooiste stukken van de Johannes Verhulststraat, om de hoek van de geliefde Cornelis Schuytstraat en het Vondelpark, bevindt zich dit charmante pand met ontwikkelpotentie. Een compleet gebouw met goedgekeurde vergunning voor een hoogwaardige herontwikkeling naar drie zelfstandige woningen. Ieder appartement krijgt zijn eigen luxe signatuur, met een focus op licht, comfort en buitenruimte – inclusief een royale tuin of zonnig dakterras. Of het nu gaat om wonen met tuin, uitzicht of exclusieve hoogte, dit pand biedt ruimte voor maatwerk in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam. Een unieke kans voor wie zelf wil creëren én direct aan de slag wil.
Mogelijke indeling:
Dubbel benedenhuis
Het toekomstige dubbel benedenhuis beslaat het souterrain en de begane gronde. Deze royale woning van circa 123 m² is ontworpen als een familiewoning met drie volwaardige slaapkamers en twee badkamers in het souterrain, waar de plafondhoogte comfortabel 2,60 meter bedraagt. De begane grond wordt volledig benut voor het woongedeelte, met aan de tuinzijde een royale eetkamer en open keuken met kookeiland, en aan de straatzijde een zitkamer. De plafondhoogte van 3,27 meter geeft dit niveau een bijzonder ruimtelijk gevoel. Vanuit de eetkamer zijn er openslaande deuren naar de zonnige tuin van circa 85 m² op het zuiden, met achterin een vrijstaand tuinhuis, ideaal als werkruimte of atelier.
Appartement op de eerste verdieping
De eerste verdieping betreft een luxe appartement van circa 62 m², bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis én met lift. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken en plafondhoogte van 3,27 meter, twee slaapkamers en een badkamer met inloopdouche. Aan de achterzijde bevindt zich een zonnig balkon op het zuiden. Grote raampartijen en de vrije ligging zorgen voor een rijkelijk daglichttoetreding.
Dubbel bovenhuis met dakterras
Het dubbel bovenhuis beslaat de tweede en derde verdieping en wordt intern verbonden door een trap. De tweede verdieping is ingericht als leefverdieping met een riante woonkeuken aan de tuinzijde, eetkamer, mediahoek en woonkamer aan de voorzijde. Ook deze etage profiteert van een hoogte van 3,27 meter. Op de derde verdieping bevinden zich drie slaapkamers, twee badkamers en praktische inbouwkasten. Aan de achterzijde biedt een balkon uitzicht op de binnentuinen. Vanuit de interne trapopgang is het dakterras van circa 22 m² bereikbaar: een prachtige buitenruimte met vrij uitzicht over Oud-Zuid en volop zon gedurende de dag.
Buurtgids
De Johannes Verhulststraat is vernoemd naar de Nederlandse componist en dirigent Johannes Verhulst. De straat is omstreeks 1900 aangelegd in een landbouwgebied met slootjes, akkers en weilanden. Tussen 1900 en 1903 werden de huizenblokken gebouwd met herenhuizen, etagewoningen en winkels. Enkele architecten die de huizen ontworpen in de Johannes Verhulststraat waren L. van der Tas, S.P. Herfst en J. Lenderik. Ze bouwden voornamelijk in de stijlen neorenaissance en art nouveau. De woning is gelegen in Oud-Zuid om de hoek van de Cornelis Schuytstraat en het Vondelpark maar ook dicht bij het Museumplein en het Concertgebouw. Een plek die aanvoelt als een dorp, waar kinderen spelen op straat en boetiek winkels om de hoek. De Johannes Verhulststraat is een rustige kindvriendelijke straat nabij zeer goed aangeschreven scholen, speelpleinen en op loopafstand van het Museumplein en Vondelpark.
Een bijzonder centrale locatie ten opzichte van het bruisende centrum, cultuurrijke Oud-Zuid, de Beethovenbuurt en onder andere het fraaie Vondelpark. Omgeven door kwalitatieve grootstedelijke voorzieningen.
Bijzonderheden
• Mogelijkheid om circa 330 m² te ontwikkelen
• Tuin op het zuiden van bijna 60 m²
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel C
• Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
• Ontwikkelingsmogelijkheden voor 3 losse woningen
Kijk voor meer informatie op de website van het Nationaal Monumenten Portaal, Restauratiefonds en Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed met betrekking tot mogelijke subsidies.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
An exceptional opportunity in a prime Oud-Zuid location.
On one of the most beautiful stretches of Johannes Verhulststraat, just around the corner from the beloved Cornelis Schuytstraat and Vondelpark, stands this charming property with development potential. A complete building with approved permits for a high-quality redevelopment into three self-contained residences. Each apartment will have its own luxury signature, with a focus on light, comfort, and outdoor space – including a generous garden or sunny rooftop terrace. Whether it is about living with a garden, enjoying views, or exclusive top-floor living, this property offers room for bespoke design in one of Amsterdam’s most sought-after neighborhoods. A unique opportunity for those wishing to create and start immediately.
Designvison
A stately representative of Amsterdam’s early 20th-century architecture
Johannes Verhulststraat 95 is situated in the heart of Amsterdam Zuid and stands as a characteristic example of the refined architectural style so typical of this neighbourhood. The residence forms part of a symmetrically composed row of houses, built in the early 1900s, embodying the understated grandeur of the late Neo-Renaissance and early Art Nouveau.
The façade is constructed from warm red-brown brick, enriched with sandstone string courses, keystones, and elegant window surrounds—a sophisticated composition that lends rhythm and depth to the streetscape.
Striking features include the tall, slender windows with wooden frames and transom lights, which not only flood the interiors with daylight but also emphasise the vertical character of the building. The original front door, adorned with stained glass and etched detailing, creates an elegant entrance that subtly reflects the craftsmanship of the era in which the house was built. The wrought-iron balcony at the front adds a refined classical accent, harmoniously fitting within the architectural composition of the façade.
Johannes Verhulststraat 95 is therefore more than a residence; it is a representative of an architectural era in which elegance, solidity, and craftsmanship were inseparable. A heritage piece of Amsterdam’s architectural tradition, carefully preserved and still radiating allure.
Double ground floor
The future double lower residence spans the souterrain and the ground floor. This generous family home of approximately 123 m² has been designed with three full-sized bedrooms and two bathrooms on the souterrain level, where the ceiling height reaches a comfortable 2.60 metres.
The ground floor is entirely dedicated to living, with a spacious dining room and open kitchen with cooking island positioned at the garden side, and a sitting room overlooking the street. The ceiling height of 3.27 metres lends this level an exceptional sense of space.
From the dining room, French doors open onto the sunny south-facing garden of approximately 85 m², featuring a detached garden house at the rear—an ideal space for a home office or atelier.
First-Floor Apartment
The first floor comprises a luxury apartment of approximately 62 m², accessible via the communal staircase as well as by lift. The residence offers a spacious living room with open kitchen and a ceiling height of 3.27 metres, two bedrooms, and a bathroom with walk-in shower. At the rear, a sunny south-facing balcony extends the living area. Large windows and the free positioning allow abundant natural light to flood the interior.
Double Upper Residence with Rooftop Terrace
The double upper residence spans the second and third floors, internally connected by a staircase. The second floor is arranged as the living level, with a generous kitchen-diner at the garden side, a dining room, media corner, and a living room facing the street. This floor also benefits from an impressive ceiling height of 3.27 metres.
The third floor accommodates three bedrooms, two bathrooms, and practical built-in wardrobes. At the rear, a balcony overlooks the inner gardens. From the internal staircase, the rooftop terrace of approximately 22 m² is accessible—a remarkable outdoor space with open views over Oud-Zuid and abundant sunlight throughout the day.
Neighbourhood
Johannes Verhulststraat is named after the Dutch composer and conductor Johannes Verhulst. The street was laid out around 1900 in what was then farmland with ditches, fields, and meadows. Between 1900 and 1903, the blocks were built with townhouses, apartments, and shops. Architects such as L. van der Tas, S.P. Herfst, and J. Lenderik designed the residences, working predominantly in Neo-Renaissance and Art Nouveau styles. The property is located in Oud-Zuid, just around the corner from Cornelis Schuytstraat and the Vondelpark, yet also close to Museumplein and The Concertgebouw. It is a location with the feel of a village, where children play in the street and boutique shops are just steps away. Johannes Verhulststraat is a quiet, family-friendly street, close to highly regarded schools, playgrounds, and within walking distance of both the Museumplein and the Vondelpark. A truly central position in relation to the vibrant city centre, the cultural richness of Oud-Zuid, the Beethoven neighbourhood, and the leafy Vondelpark—surrounded by high-quality metropolitan amenities.
Accessibility
The neighbourhood is easily accessible both by car and public transport. Parking is readily available, and the A10 ring road can be reached within 8 minutes. On the nearby De Lairessestraat, several buses and trams stop, providing direct connections to the city centre, the Zuidas, and Schiphol Airport.
Parking
Parking is arranged through a resident permit system on the public road (permit area Zuid 8.1).
With a parking permit for Zuid 8.1, residents are also permitted to park in Zuid-1, Zuid-2, and Zuid-8. A residential parking permit costs €192.81 per six months. The first permit period may be shorter or longer than six months, which may result in a variation in cost.
1071 JE Amsterdam
Mercado Julitos
Julitos is een Spaanse delicatessenwinkel in Amsterdam die hoogwaardige producten aanbiedt, zoals olijfolie, kazen, wijnen en vleeswaren. Naast de winkelervaring organiseert Julitos ook showcooking, proeverijen en kookworkshops om de Spaanse eetcultuur te vieren. Opgericht in 2022 door een gepassioneerde Spanjaard, brengt het een authentiek stukje Spanje naar Nederland. Julitos is dé bestemming voor liefhebbers van Spaanse gastronomie en culinaire tradities.
1071 NL Amsterdam
Groenteboer Tom Ensink
Groenteboer Tom Ensink zorgt ervoor dat klanten kunnen kiezen uit een exclusief assortiment aan eerlijke producten. Naast groenten worden er kazen, fruit, noten, oliën, wijnen én maaltijden verkocht - zorgvuldig geselecteerd voor de échte fijnproevers in Zuid. Specifieke wensen kunnen worden vervuld wat betreft het bestellen van producten, maar ook voor de verse maaltijden.
1066 VH Amsterdam
Slagerij De Schuyt
Slagerij De Schuyt, vernoemd naar hun locatie in de Cornelis Schuytstraat, heeft als symbool de parkiet. Net als de parkiet heeft deze kenmerkende slagerij zijn oorsprong in de jaren zeventig en hebben beiden hun plek veroverd in Amsterdam. Geïnspireerd door de parkiet begon eigenaar Evert Blauwendraat zijn slagerij met het idee om daar een karakteristiek, persoonlijk en bijzonder embleem aan te geven dat voor iedereen herkenbaar is. Bij dit familiebedrijf met een rijke historie kan je terecht voor vlees en delicatessen.
1071 ZJ Amsterdam
De Wijnkaart
In het Museumkwartier in Amsterdam-Zuid zit De Wijnkaart. Hier worden allerlei soorten wijnen uit de vergeten Oost-Europese wijnlanden geserveerd. Alhoewel de geschiedenis van het wijn maken hier is begonnen, zijn deze landen vaak vergeten in de wijnwereld. Als je benieuwd bent geworden naar alle soorten wijnen kan je een wijnproeverij doen in de wijnbar, waarbij je zelf mag uitkiezen welke je wil proeven. Naast de borrelplanken die wekelijks veranderen, staan er ook hoofdgerechten op het menu.
ZuiderMRKT
De zuiderMRKT is een kleine, gezellige, wekelijkse buurtmarkt. Uniek door haar coöperatieve karakter. De coöperatie bestaat uit leden - enthousiaste buurtbewoners - die de markt een warm toedragen en meehelpen op de markt en in de groentekraam. De leden bepalen samen het aanbod van alle kramen. Zij kopen groente en fruit rechtstreeks in bij de boer, om ze voor eerlijke prijzen op het zuiderMRKT-plein te verkopen.
1071 NH Amsterdam
Franzen
Chef en eigenaar Jesse Franzen groeide op in een horecafamilie in Haarlem. Zijn vader stond in de keuken, zijn moeder werkte in de bediening. Zijn eigen professionele reis begon in de keuken van het tweesterrenrestaurant Chapeau, waarna hij ervaring opdeed bij onder andere Aan de Poel, Ron Gastrobar en Lars Amsterdam. Met Franzen creëert Jesse een plek die voelt als een moderne huiskamer voor de stad. Toegankelijk en warm, maar altijd met een hoge standaard. Het menu is klassiek en herkenbaar, met hier en daar een verrassende twist.
1071 JH Amsterdam
Brasserie van Dam
Brasserie van Dam staat bekend om een simpele maar effectieve receptuur: een niet te uitgebreide kaart met kwalitatief goede producten, acceptabele prijzen, goede koffie, een fijne sfeer en vriendelijk personeel.
1071 GZ Amsterdam
Brasserie de Joffers
Met een groot terras in de zomer én winter is brasserie Joffers al 15 jaar een bekende hotspot op steenworp afstand van het Vondelpark en het Museumkwartier. Mocht de zon niet schijnen, dan is er binnen genoeg plek - een met kunst en spiegelwanden ingerichte ruimte, wat voor een huiselijke sfeer zorgt. De ontmoetingsplek voor de buurt is ideaal voor ontbijt, lunch en diner of simpelweg voor een lekkere kop koffie.
1071 GZ Amsterdam
Batoni Khinkali
In Nederland is de Georgische keuken helaas ondervertegenwoordigd, ondanks haar rijke en boeiende culinaire erfgoed. Gelukkig biedt Batoni Khinkali een introductie tot deze smaakvolle keuken. Dit restaurant, opgericht door de Georgische klarinettist Levan Tskhadadze, combineert zijn liefde voor muziek met zijn passie voor koken. Hier kunnen gasten genieten van Georgische klassiekers zoals khinkali, katsjapuri en lobio, evenals een veganistisch en vleesmenu, allemaal geserveerd met de kenmerkende Georgische gastvrijheid.
1071 NE Amsterdam
Pizzeria Le 4 Stagioni
Voor bezoekers van het Concertgebouw zijn de Romaanse pizza's met dunne bodem geen vreemde. Sinds 1978 voorziet de pizzeria in Oud-Zuid menige groep en (grote) families van authentiek Italiaans eten. Het interieur heeft een Mediteraans tintje en het menu biedt voor ieder wat wils, van verse pasta's en mals vlees, tot onmisbare antipasti en vegetarische alternatieven.
1071 MG Amsterdam
Carter
Carter is een moderne brasserie in Amsterdam-Zuid waar internationale klassiekers worden geserveerd met flair en finesse. Aan de Valeriusstraat voelt deze plek als een elegant buurtcafé – informeel, verfijnd en altijd gastvrij. Op de kaart staan tijdloze gerechten als steak tartare, burrata en kreeftenpasta, met een solide wijnselectie ernaast.
1075 GH Amsterdam
Barolo
Bar Barolo brengt de sfeer van Noord-Italië naar de Valeriusstraat, midden in het elegante Amsterdam-Zuid. De wijnkaart is royaal en zorgvuldig samengesteld, met Barolo als vanzelfsprekend middelpunt. Op het menu: huisgemaakte pasta, klassieke antipasti en seizoensgerechten zonder opsmuk. Het interieur is warm en ingetogen, net als de gastvrijheid – hier wordt met aandacht gewerkt.
1071 KK Amsterdam
Edible Treasures
In een voormalige slagerij in Amsterdam Zuid huist de concept store Edibe Treasures. Naast de 'edibles en drinkables' in de koffieshop vind je hier een prachtige selectie van alles voor op de tafel zoals zilverwerk, keramiek, tafellinnen, maar ook kookboeken en accessoires. Er worden ook regelmatig pop ups en workshops georganiseerd.
1071 HX Amsterdam
Restaurant Visque
Op het prachtige hoekje van Amsterdam Zuid bevindt zich Restaurant Visque, waar vis de hoofdrol speelt. Onze menukaart is flexibel en afhankelijk van de dagelijkse keuze voor de meest verse en smaakvolle producten. Chef Menno geeft een eigen twist aan eenvoudige Franse gerechten, zoals coquilles, Hollandse garnalen, sliptong en onze bekende Tuna Wellington.
1071 HK Amsterdam
George W.P.A
George W.P.A is de ideale plek om neer te strijken voor een goed glas wijn en lekker eten met een chique touch. De brasserie in Zuid is naar eigen zeggen een combinatie van klassieke Franse gerechten, verpakt in New-Yorkse stijl en staat bekend om signature dishes zoals gegrilde kreeft en Blackened Tuna. Treed binnen (op reservering) in het "Upper South" van Amsterdam en see for yourself!
1077 BG Amsterdam
Roberto's Restaurant Amsterdam
In de top tien Italiaanse restaurants van Amsterdam mag Roberto’s niet ontbreken. Het restaurant is gelegen in het Hilton hotel, waar de iconische Italiaanse keuken sinds 25 jaar de borden vult. Het restaurant draait om pure en simpele smaken met gerechten als dungesneden aubergine, groene farfalle pasta met kreeftensaus en Lava cake.
1071 LK Amsterdam
Café Welling
Café Welling is een knus buurtcafé aan de J.W. Brouwersstraat; vlakbij het Museumplein. Hier kun je genieten van een lekker biertje aan de bar of op het terras als het zonnetje schijnt. Dit buurtcafé kent een lange geschiedenis. Het café bestaat al langer dan 70 jaar maar draagt pas sinds 1963 de naam Café Welling. Deze historie verklaart misschien wel de oude vertrouwde sfeer die in dit café altijd te vinden blijkt. Interessant voor muziekliefhebbers: bij Café Welling worden regelmatig Jazz-avonden georganiseerd.
1075 GD Amsterdam
Castell Zuid
Castell Zuid is de stijlvolle nieuwe vestiging van het iconische Amsterdamse grillrestaurant Castell, gevestigd aan de Valeriusstraat in Oud-Zuid. Waar het origineel in het centrum bekendstaat om zijn no-nonsense steaks en late diners, brengt deze locatie dezelfde smaken in een verfijnde setting. “Same taste, same vibe, different look” luidt het motto – en dat klopt: herkenbaar en toch helemaal nieuw.
1075 CZ Amsterdam
Tozi
TOZI betekent in Venetiaans dialect ‘een groep vrienden’, en dat voel je direct als je binnenkomt. Het is net alsof je terecht komt in één grote familie. De kaart toont een selectie van kleine Venetiaans geïnspireerde gerechten om te delen, bekend als cicchetti. Met een Italiaanse wijnkaart en een cocktailbar met Italiaanse gins en negroni's.
1071 HD Amsterdam
Coffee District
Eigenaren Adil Loukane en Rosa Loukane begonnen met een hole-in-the-wall coffeeshop in een modewinkel in Zuid. Toen de winkel de deuren sloot, grepen Adil en Rosa hun kans en besloten om hun eigen koffiebar te openen. Inmiddels hebben ze meerdere locaties. De koffie wordt gemaakt met een eigen melange gebrand door Lot Sixty One. Daarnaast worden er zoetigheden aangeboden zoals de inmiddelsal bekende kaneelbroodjes en bananenbrood.
1071 AP Amsterdam
L'Entrecôte et les Dames
L’Entrecôte et les Dames omarmt het concept van een formule-restaurant, zoals de Fransen het noemen. Binnen een sfeervol ingerichte Franse brasserie staat de entrecôte centraal, altijd met een lichte 'bleu' bereiding van het Maas-Rijn-IJsel rund. Dit wordt geserveerd met frietjes en een verfrissende salade. Als je hierna nog trek hebt krijg je nog een keer een portie opgediend. Liever geen vlees? Als alternatief serveren zij in roomboter gebakken sliptong met ravigottesaus. Zelfde formule en zelfde prijs als het entrecôte menu.
1071 JC Amsterdam
Menno Kroon
De uitbundige en sfeervolle etalage van Menno Kroon toont zulke betoverende en bijzondere bloemen dat je wel even binnen moet kijken. Prille liefde, verrukking, het onvermijdelijke afscheid. Elk boeket van Menno Kroon geeft betekenis aan een bijzonder moment. Niks is ze te gek bij Menno Kroon en u kunt er terecht voor de meest speciale en uiteenlopende boeketten.
1071 HR Amsterdam
Galerie Bildhalle
Bildhalle is oorspronkelijk opgericht als een Zwitserse galerie gespecialiseerd in klassieke en hedendaagse fotografie. De galerie heeft inmiddels vestigingen in Zürich en Amsterdam. Sinds de oprichting door Mirjam Cavegn in 2013, heeft de galerie zich ontwikkeld tot een van de meest gerespecteerde fotogaleries in Zwitserland. In oktober 2021 zette Bildhalle haar groei voort met de opening van een tweede galerie aan de Willemsparkweg in Amsterdam. Hier presenteert de galerie een zorgvuldig geselecteerde collectie van Nederlandse en internationale kunstenaars, variërend van opkomend talent tot gevestigde fotografen.
1071 HK Amsterdam
Hama Gallery
Bij Hama Gallery geloven ze dat een galerie een grenzeloze ontmoetingsplaats is waar kunst en mensen samenkomen. Het doel is om kunst toegankelijker te maken door een unieke ervaring te bieden die breekt met traditie. De galerie verwelkomt bezoekers met open armen, of je nu binnenloopt voor een spontaan bezoek, een intieme privébezichtiging wilt, of samen met anderen kunst wilt vieren tijdens onze feestelijke openingen en tuinevenementen.
1071 LN Amsterdam
Het Concertgebouw
Het Concertgebouw is één van de monumentale panden aan het Amsterdamse Museumplein. Het gebouw stamt uit 1888 en is voltooid volgens de stijl van het Weens classicisme; als heeft het ook kenmerken uit de neorenaissance. Het gebouw is ontworpen voor klassieke concerten maar heeft in de jaren 60 en 70 ook een tijd dienst gedaan als poppodium. Bekende sterren die hier hebben opgetreden zijn onder andere Led Zappelin en Aretha Franklin. Tegenwoordig vinden er jaarlijks bijna duizend concerten en andere culturele activiteiten in het Concertgebouw plaats. Voor degenen met een kleiner budget zijn er ook gratis lunchconcerten. Voor een bezoek aan een lunchconcert kun je het beste eerst even op de website kijken. Vaak kun je daar van de voren gratis kaartjes reserveren.
