Om de hoek van de Cornelis Schuytstraat, op de meest gewilde plek van de straat, bieden wij een drie dubbel benedenhuis van circa 248 m2 aan op de Johannes Verhulststraat te Amsterdam. De woning heeft 9 kamers met een tuin op Zuiden inclusief 2 balkons. De woning is onlangs gerenoveerd en wordt turn key aangeboden.
Rondleiding
Deze hoogwaardig gerenoveerde woning is verdeeld over meerdere woonlagen en combineert een duidelijke indeling met veel licht en ruimte. Op de bel-etage bevindt zich de woonkamer aan de voorzijde en een centraal geplaatste, op maat gemaakte keuken met kookeiland en vaste kastenwand. Grote ramen zorgen hier voor een prettige lichtinval en een open gevoel. De slaapverdiepingen zijn efficiënt ingedeeld en bieden meerdere slaapkamers die geschikt zijn voor uiteenlopend gebruik, zoals slapen, werken of logeren. De badkamers zijn uitgevoerd met maatwerk meubelwerk, natuurstenen bladen en inloopdouches. Eén van de badkamers beschikt over een vrijstaand ligbad. Het souterrain staat via hoge glazen puien in directe verbinding met de achtertuin. Deze tuin is onderhoudsarm aangelegd, biedt voldoende privacy en ruimte voor een eettafel of zitgedeelte, en vormt een praktische verlenging van de leefruimte. De woning is doorlopend afgewerkt met hoogwaardige materialen, beschikt over veel maatwerk en is instapklaar.
Buurtgids
De Johannes Verhulststraat is vernoemd naar de Nederlandse componist en dirigent Johannes Verhulst. De straat is omstreeks 1900 aangelegd in een landbouwgebied met slootjes, akkers en weilanden. Tussen 1900 en 1903 werden de huizenblokken gebouwd met herenhuizen, etagewoningen en winkels. Enkele architecten die de huizen ontworpen in de Johannes Verhulststraat waren L. van der Tas, S.P. Herfst en J. Lenderik. Ze bouwden voornamelijk in de stijlen neorenaissance en art nouveau. De woning is gelegen in Oud-Zuid om de hoek van de Cornelis Schuytstraat en het Vondelpark maar ook dicht bij het Museumplein en het Concertgebouw. Een plek die aanvoelt als een dorp, waar kinderen spelen op straat en boetiek winkels om de hoek. De Johannes Verhulststraat is een rustige kindvriendelijke straat nabij zeer goed aangeschreven scholen, speelpleinen en op loopafstand van het Museumplein en Vondelpark. Een bijzonder centrale locatie ten opzichte van het bruisende centrum, cultuurrijke Oud-Zuid, de Beethovenbuurt en onder andere het fraaie Vondelpark. Omgeven door kwalitatieve grootstedelijke voorzieningen.
Bijzonderheden
• Woonoppervlakte van circa 248 m²
• Tuin op het zuiden van circa 33 m²
• Parkeervergunning: middels vergunningen systeem (bron: Amsterdam)
• Alle inbouwkasten en de keuken zijn op maatwerk ontworpen
• Recent geheel geschilderd aan de buitenzijde
• De VVE zal na verkoop worden opgericht
• Magnesiet en vloerverwarming
• Dubbele beglazing, HR++
• Voorzien van CV-ketel
• Bouwjaar: 1903
• Energielabel: A
• Gelegen op eigen grond
• Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
Verhulst 143
Sommige woningen vallen op door hun afwerking, andere door hun indeling. Dit huis onderscheidt zich door de combinatie van beide. Tijdens de rondgang merk je dat elke ingreep is gedaan met aandacht voor gebruik, licht en samenhang tussen de verdiepingen. De woning voelt ruim zonder groot te zijn, en praktisch zonder aan uitstraling in te boeten. De verbinding tussen binnen en buiten, de maatwerkoplossingen en de rustige materialisatie maken dit een huis dat direct prettig aanvoelt en dat zich eenvoudig laat aanpassen aan verschillende woonwensen. Een woning voor wie zoekt naar comfort, kwaliteit en een duidelijke structuur, op een locatie waar alles binnen handbereik ligt. Ik laat je deze woning graag zien en neem de tijd om de mogelijkheden samen te verkennen.
Daniël de Bont | Makelaar Broersma Wonen
De woning maakt deel uit van een karakteristiek bakstenen pand met een duidelijke architectonische opbouw. De gevel is zorgvuldig gearticuleerd met balkons, natuurstenen accenten en een heldere verticale geleding. Het gebouw sluit logisch aan op het straatbeeld en heeft een herkenbare, solide uitstraling. Binnen is de woning opgezet als een maisonette met meerdere niveaus, waardoor zij meer leest als een huis dan als een appartement. De bel-etage vormt de centrale woonlaag en heeft een directe relatie met de straat. De vide verbindt deze verdieping met de verdieping erboven en zorgt voor extra licht en ruimtelijk contact tussen de woonlagen. De indeling is functioneel en overzichtelijk. Aan de voorzijde zorgen grote ramen voor een gelijkmatige lichtinval, terwijl de achterzijde is gericht op rust en privacy. Balkons en tuin liggen logisch aan de stille zijde en zijn direct gekoppeld aan de aangrenzende ruimtes. De interne trap speelt een organiserende rol binnen de woning. Hij verbindt de verdiepingen op een duidelijke manier en maakt het mogelijk om wonen, slapen en werken over de verschillende niveaus te verdelen zonder versnippering. Iedere verdieping heeft een eigen functie, maar blijft onderdeel van één samenhangend geheel. Het resultaat is een woning met een duidelijke structuur, goede lichtverdeling en een heldere scheiding tussen de verschillende woonzones. De architectuur ondersteunt het dagelijks gebruik en biedt ruimte voor verschillende woonvormen, zonder nadruk op decoratie of stijlmiddelen.
De woonlaag bevindt zich op de bel-etage en is logisch ingedeeld. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, met twee grote ramen die zorgen voor daglicht en zicht op de straat. De ruimte is rechthoekig en eenvoudig in te richten, met voldoende wand- en loopruimte. Centraal in de woning ligt de keuken. Deze is uitgevoerd als maatwerkopstelling met een vrijstaand kookeiland en een wandopstelling met kasten en apparatuur. Het eiland biedt werkruimte en plaats voor informeel gebruik. Het werkblad en de achterwand zijn uitgevoerd in natuursteen en lopen door zonder onderbreking. Tussen keuken en woonkamer is ruimte voor een eettafel. De positie maakt deze plek geschikt voor dagelijks gebruik en sluit direct aan op beide functies. De open verbinding tussen de ruimtes zorgt voor overzicht en korte looplijnen. De afwerking is consistent door de hele woonlaag. De vloer is uitgevoerd in hout in visgraatpatroon, de wanden zijn licht en strak afgewerkt. Verlichting is functioneel geïntegreerd in plafond en meubelwerk. De woon- en keukenruimte is overzichtelijk opgezet en praktisch in gebruik, met een duidelijke verdeling tussen koken, eten en verblijven.
De slaapvertrekken zijn verdeeld over de eerste verdieping en het souterrain. Deze opzet zorgt voor een duidelijke scheiding tussen wonen en slapen. De kamers zijn rechthoekig en praktisch in te richten, met vaste raamposities en voldoende wandruimte voor kasten en bed opstellingen. Op de eerste verdieping liggen twee slaapkamers aan de achterzijde. Beide kamers hebben daglicht en directe toegang tot het balkon. De afwerking is gelijk aan de rest van de woning, met lichte wanden en een doorlopende houten vloer. Het souterrain bevat meerdere kamers die geschikt zijn als slaapkamer, werkruimte of logeerkamer. De ramen liggen hoog in de gevel en zorgen voor daglicht en ventilatie. Door de maatvoering zijn deze ruimtes flexibel inzetbaar. De badkamers zijn strak en functioneel ingericht. Er is gebruikgemaakt van maatwerk meubelwerk met geïntegreerde wastafels en opbergruimte. Wanden en werkbladen zijn uitgevoerd in natuursteen. De douches zijn inloopdouches met vaste wanden en nis voor accessoires. Eén van de badkamers beschikt over een vrijstaand bad. Sanitair en kranen zijn consequent toegepast en terughoudend vormgegeven. Verlichting is functioneel geplaatst bij spiegels en in het plafond. De badkamers sluiten direct aan op de slaapkamers en zijn logisch gepositioneerd binnen de plattegrond.
Aan de achterzijde ligt een besloten tuin die direct grenst aan het souterrain. De tuin is bereikbaar via hoge glazen deuren over de volle breedte van de gevel. Deze zorgen voor directe toegang en veel lichtinval in de achterliggende ruimte. De tuin is volledig bestraat en onderhoudsarm ingericht. Er is voldoende ruimte voor een eettafel en zitmeubilair. De vorm is rechthoekig en overzichtelijk, zonder niveauverschillen. De erfafscheidingen zijn uitgevoerd in hout en bieden afscherming ten opzichte van omliggende percelen. Langs de randen is beperkte beplanting aangebracht. Door de hoogte en breedte van de pui is er een sterke visuele en functionele verbinding tussen binnen en buiten. De tuin wordt daardoor actief betrokken bij het gebruik van de woning. De buitenruimte is functioneel opgezet en goed bruikbaar als verlengde van het souterrain.
De Johannes Verhulststraat is vernoemd naar de Nederlandse componist en dirigent Johannes Verhulst. De straat is omstreeks 1900 aangelegd in een landbouwgebied met slootjes, akkers en weilanden. Tussen 1900 en 1903 werden de huizenblokken gebouwd met herenhuizen, etagewoningen en winkels. Enkele architecten die de huizen ontworpen in de Johannes Verhulststraat waren L. van der Tas, S.P. Herfst en J. Lenderik. Ze bouwden voornamelijk in de stijlen neorenaissance en art nouveau. De woning is gelegen in Oud-Zuid om de hoek van de Cornelis Schuytstraat en het Vondelpark maar ook dicht bij het Museumplein en het Concertgebouw. Een plek die aanvoelt als een dorp, waar kinderen spelen op straat en boetiek winkels om de hoek. De Johannes Verhulststraat is een rustige kindvriendelijke straat nabij zeer goed aangeschreven scholen, speelpleinen en op loopafstand van het Museumplein en Vondelpark. Een bijzonder centrale locatie ten opzichte van het bruisende centrum, cultuurrijke Oud-Zuid, de Beethovenbuurt en onder andere het fraaie Vondelpark. Omgeven door kwalitatieve grootstedelijke voorzieningen.
Bereikbaarheid
De Johannes Verhulststraat is een rustige, lommerrijke straat in het hart van Amsterdam Oud-Zuid. Op loopafstand bevinden zich het Vondelpark, Museumplein en de Cornelis Schuytstraat met haar speciaalzaken en restaurants. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend met tramlijnen richting Amsterdam CS, Zuid en Amstelveen. Met de auto is er via de De Lairessestraat en de S108 directe aansluiting op de Ring A10. Parkeren geschiedt via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied Zuid 8.1). Met een parkeervergunning voor Zuid 8.1 mag u parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 192,81 per 6 maanden. De eerste vergunningperiode kan korter of langer zijn dan 6 maanden. De kosten kunnen daardoor afwijken.