Over Jan van Eijckstraat 22H, Amsterdam

Aan de brede en lommerrijke Jan van Eijckstraat, midden in het geliefde Amsterdam Zuid, schuilt een split-levelbenedenwoning die klassieke allure koppelt aan een moderne signatuur. De woning maakt deel uit van een stoer bouwblok in de stijl van de Amsterdamse School — herkenbaar aan het expressieve metselwerk, de robuuste entreeportalen en de asymmetrische raampartijen.
Het bouwblok van 3 appartementen is in 1926 ontworpen door architecten bureau Gulden & Geldmaker, geheel in de stijl van de Amsterdamse School. De opdrachtgever was N.V. Adriana Catharina III. Gulden & Geldmaker was een van de toonaangevende bureaus die destijds bij meerdere ontwerpen in de Beethovenbuurt waren betrokken.
Achter deze gevel ontvouwt zich een verrassend eigentijds interieur, volledig gerenoveerd rond 2007 onder architectuur van Aletta van Manen van Keek Architectenaltelier. De renovatie heeft de woning tot in detail verfijnd: o.a. van vloer tot plafond zijn composiet wanden en vloeren toegepast in alle badkamers, wat zorgt voor een naadloze en minimalistische uitstraling. De draaiende ramen en buitendeuren zijn volledig vernieuwd en voorzien van isolatieglas, wat zowel comfort als energie efficiëntie verhoogt. Het resultaat is een ontwerp dat nu nog tot de verbeelding spreekt en daarmee tijdloos is voor wie modern wil wonen.
Licht en zicht spelen een hoofdrol bij het ontwerp: het lijnenspel van de kern met een vide en open trap, waarbij de extra hoogte in de woonkeuken ruimte en licht geeft, en slaapvertrekken juist intiem en geborgen zijn.

De eigenaren hebben koken en samen eten met familie en vrienden als uitgangspunt genomen bij de verbouwing van het huis. Dat zie je direct terug in de woonkeuken, de buitenkeuken en de bar op de split level benedenverdieping. De woonkeuken is uitgegroeid tot het absolute hart van het huis. Deze ruimte ligt aan de tuinzijde, in het deel van de woning met extra hoogte en veel lichtinval. Zodra je binnenkomt, word je er als vanzelf naartoe getrokken. De grote eettafel en het royale kookeiland nodigen direct uit om aan te schuiven. De keuken is ontworpen voor de liefhebber van koken: een plek waar uitgebreid gekookt kan worden, terwijl er tegelijkertijd contact blijft met familie en vrienden. De keuken is voorzien van Miele-apparatuur, een dubbele koelkast, wijnkoelkast, warmhoud laden, een grote vriezer en een Quooker. De gashaard zorgt daarnaast voor extra sfeer en warmte. Door de hoge plafonds en de grote glazen pui voelt de ruimte licht en ruim aan, terwijl er speelse zichtlijnen zijn naar het zitgedeelte en het daglicht ook vanaf de straatzijde mooi binnenvalt. Ook buiten staat genieten centraal. In de overdekte buitenkeuken met open haard kan heerlijk worden gekookt en gebarbecued. Het woongedeelte staat via een interne trap in verbinding met de woonkeuken en ligt iets verhoogd ten opzichte van straatniveau. Hierdoor voelt deze ruimte zowel verbonden als afzonderlijk aan. De gezellige open haard maakt het een fijne plek om samen te komen, terwijl er tegelijkertijd een prachtig zicht is op de woonkeuken. Via de open trap en vide is daarnaast een tweede ruimte verbonden met het huis. Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als mediaruimte, maar kan ook uitstekend dienen als chill-ruimte voor kinderen. In het verlengde hiervan bevindt zich de huisbar: oorspronkelijk bedacht als een ludiek idee, maar uiteindelijk uitgegroeid tot een plek die verrassend intensief werd gebruikt voor gezellige avonden met vrienden en familie.

Met totaal 5 slaapkamers, 2 badkamers en een sauna is deze woning geschikt voor een gezin dat extra ruimte waardeert. Naast deze vertrekken wordt er ook voorzien in een grote extra berging, een wasruimte en veel kastruimten.
De ouderslaapkamer heeft een en suite walk-in closet en een heerlijke badkamer. De badkamer is uitgevoerd in deels beton ciré en mooie tijdloze tegels. De badkamer heeft vloerverwarming, een inloopdouche, een dubbele douche zodat je met z’n tweeën of met de kinderen kunt douchen, een ligbad en een dubbele wastafel. Met spiegels en eikenhouten planken zijn warme details toegevoegd.
De vier kinderkamers zijn speels ingedeeld en met elkaar verbonden; de kinderen hebben hier warme herinneringen aan. Daarnaast is er voor de kinderen een tweede badkamer beschikbaar, die beschikt over een eigen douche en wastafel.
Extra luxe en comfort biedt de sauna die onderdeel uitmaakt van deze badkamer.

De bewoners hebben altijd volop genoten van de tuin van circa 119 m² en deze echt als een verlengstuk van het huis ervaren. Dankzij de verschillende zitplekken, de sfeervolle overkapping en de mooie, groene begroeiing was er alle gelegenheid om buiten te leven. Vooral op zomeravonden werd hier veel gegeten, gebarbecued en geborreld met vrienden en familie. De buitenhaard maakte het extra aantrekkelijk om tot laat buiten te blijven zitten.
De tuin ligt beschut, maar krijgt tegelijkertijd veel zon. Vanuit de keuken stap je via de openslaande deuren zo naar buiten, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Hierdoor is de tuin in alle seizoenen intensief gebruikt als extra leefruimte.

Buurtgids
Nog dagelijks genieten de Beethovenbuurt bewoners van de stedenbouwkundige stempel die architect Berlage in de vorige eeuw op de wijk heeft achtergelaten. Zijn ontwerp voorzag in lanen, groen en gevarieerde bebouwing. Van villa’s, appartementsblokken tot herenhuizen: kenmerkend voor deze jaren ‘30 wijk, die bijna geheel wordt omringd door water, zijn de ruim opgezette woningen in de Amsterdamse School-stijl. Ook de gevelstenen en brugsculpturen van Hildo Krop, aan wie de eretitel Stadsbeeldhouwer van Amsterdam is toegekend, geven de buurt cachet.
In de Beethovenstraat en de winkels op Cornelis Schuytstraat geven de koffiebars en verscheidende lunchplekken en restaurants de wijk inmiddels een jong en dynamisch karakter. Daarnaast heeft deze straat een kwalitatief aanbod van patisserie et Claire, Centrale vishandel, slagerij Hergo tot wijnwinkel B.J. de Logie. Op het Olympiaplein bevindt zich de bakker Le Fournil, Fromagerie L’Amuse en sinds kort ook Coffee District. Op de Marathonweg is slagerij Zikking op vijf minuten afstand gevestigd. Op vrijdag is er een verfijnde biologische markt op het Minervaplein. De brede lanen en het groen van het Beatrixpark, met z’n moderne beelden en oude bomen, creëren een gevoel van ruimte en zijn ideaal om te sporten en ontspannen. De buurt staat bekend om z’n goede basis- en middelbare scholen en ook om de gunstige ligging ten opzichte van de Ring en station Amsterdam Zuid.

Bereikbaarheid
Het appartement is zeer goed bereikbaar, met zowel het openbaar vervoer als de auto. De halte Gerrit van der Veenstraat bied verbinding naar De Jordaan en Amstelveen Stadshart met tram 5 en het Centraal Station en VUmc met tram 24. Station Amsterdam Zuid ligt op circa 5 minuten fietsen en biedt diverse verbindingen met trein- en streekvervoer.
De Ring A10 is binnen 10 minuten te bereiken via afslag 8 en 9. Schiphol Airport ligt op ongeveer 20 minuten rij afstand van het appartement. Door de centrale locatie is ook de fiets een goed vervoermiddel om de stad door te kruisen.

Parkeergelegenheid
Twee vergunningen! Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg vergunning gebied is Zuid 2.2.Met een parkeervergunning voor Zuid 2.2 mag u parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 199,93 per 6 maanden. De eerste vergunning periode kan korter of langer zijn dan 6 maanden. De kosten kunnen daardoor afwijken. Er is op dit moment geen wachtlijst voor uw vergunning gebied. Bron: Gemeente Amsterdam, mei 2026).

We kwamen 26 jaar geleden voor het eerst dit huis binnen en voelden meteen: hier willen we wonen. Niet alleen vanwege de ruimte of de ligging, maar vooral vanwege het gevoel dat het huis gaf. Een huis waarin geleefd mocht worden. Zestien jaar geleden hebben we het samen met een architect verbouwd tot het familiehuis dat het nu is: een huis met verschillende plekken voor verschillende momenten, maar altijd in verbinding met elkaar.

De woonkeuken werd het hart van ons dagelijks leven. Daar begon de dag, daar eindigde hij vaak ook weer. Er werd gekookt, gewerkt, huiswerk gemaakt en eindeloos bijgepraat. Tegelijkertijd bood het huis iedereen de ruimte om zich even terug te trekken. Lezen bij de open haard in de zitkamer, een film kijken in de mediakamer of rustig boven zijn eigen plek opzoeken — het kon allemaal naast elkaar bestaan. Ook buiten leefden we veel. In de tuin vonden we rust en privacy, en in ‘de hut’ brachten we lange zomeravonden door met eten, barbecueën en vrienden over de vloer. Ons huis heeft altijd open gestaan voor familie, vrienden en vooral ook de vrienden van onze kinderen.

De Jan van Eijckstraat heeft voor ons altijd gevoeld als een dorp midden in de stad. Een rustige straat, met de levendigheid van de Beethovenstraat om de hoek. Onze kinderen gingen hier naar school, groeiden hier op en konden overal zelfstandig naartoe. Alles ligt dichtbij, maar misschien nog belangrijker: je kent elkaar hier. Even snel boodschappen doen eindigde vaak in een praatje op straat.

Nu onze kinderen zijn uitgevlogen, voelt het moment goed om een nieuwe stap te zetten. Wat we het meest gaan missen, is de bijzondere opzet van het huis. De openheid, het licht en de manier waarop iedereen hier zijn eigen plek vond, terwijl je toch altijd samen was. Dat gevoel hopen we mee te nemen, waar we ook naartoe gaan.