J.J.B. Franswa No. 11 - Bright and Modernly Renovated Four-Room Apartment of Approximately 90 m² with an Attic Room of Approximately 13 m², Both Accessible by Central Staircase or Lift, Situated in the Highly Desirable Beethovenbuurt
Tour
The apartment at Courbetstraat 11-1 exudes calm and refinement from the very first impression. The bright living feels serene and spacious, with a long sightline to the dining kitchen that creates unity and depth. The finish is subtle and precise, while the kitchen gains a strong character from dark wood, black granite and white elements, arranged in a balanced and functional layout. At the round dining table by the French doors to the balcony, daylight floods in, creating a natural transition between indoors and outdoors. On the fourth floor, a multifunctional attic room of approximately 13 m² provides additional flexibility. The bedrooms are equally calm and bright. The main bedroom benefits from broad light and features a built-in wardrobe fully integrated into the wall, reinforcing a sense of order and spaciousness. The second bedroom adjoins the balcony, with French doors and its own washbasin cabinet. The bathroom is modern and understated, with sand-coloured tiles, wooden accents and a generous walk-in shower. Every detail has been designed with comfort, simplicity and balance in mind. The outdoor spaces add an extra layer of charm. At the front, a French balcony overlooks the leafy street, while at the rear, a deep west-facing balcony is bathed in afternoon and evening sun. This sheltered, light-filled space exudes a Mediterranean atmosphere, naturally inviting outdoor living as part of the day.
Neighbourhood
To this day, residents of the Beethovenbuurt enjoy the urban imprint that architect Berlage left on the neighbourhood in the last century. His design introduced avenues, greenery and a diversity of buildings. From villas and apartment blocks to townhouses: characteristic of this 1930s district almost entirely surrounded by water are the generously designed residences in the Amsterdam School style. The façade stones and bridge sculptures by Hildo Krop, who was honoured with the title of City Sculptor of Amsterdam, add further cachet. In the Beethovenstraat and around Olympiaplein, coffee bars, lunch spots and restaurants have infused the area with a young and dynamic character. The street also offers a refined range of specialty shops: from bakeries and fishmongers to butchers, patisseries and wine merchants. At Olympiaplein one finds Le Fournil bakery, Fromagerie L’Amuse and, more recently, Coffee District. On Marathonweg, butcher Zikking is just five minutes away. Every Friday, a refined organic market is held at Minervaplein. The broad avenues and the greenery of Beatrixpark, with its modern sculptures and mature trees, create a sense of openness and provide the perfect setting for sport and relaxation. The neighbourhood is also highly regarded for its excellent primary and secondary schools as well as for its convenient proximity to the Ring Road and Amsterdam Zuid station.
Details
• Residential surface area approximately 103 m², consisting of an apartment of approximately 90 m² and an attic room of approximately 13 m²
• Two balconies facing north and one balcony facing south
• Storage room on the fifth floor of approximately 9 m²
• Lift present
• Situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. Annual canon € 2,024.79 (tax-deductible) – period ending 15-02-2056
• Perpetual leasehold conversion completed, with the perpetual canon fixed
• Monthly service charges VvE € 482,42
• Monthly Pre-heating costs € 90,00
• Energy label D
• Protected cityscape status
• Project notary VG Notarissen
We guide the sale of a wide range of residences in Amsterdam. Yet there are properties that immediately stand out not through extravagance, but through understated beauty. Courbetstraat 11-1 is a perfect example. Standing before its façade, it is instantly clear that this house was created with love and vision. And rightly so: it is the work of architect J.J.B. Franswa, a name that, to connoisseurs, evokes images of the Amsterdam School in its most refined form. What has always spoken to me in his designs is the way the vertical lines seem to move along the façade like music. Take, for instance, the entrance: the wooden front door with its repetitive geometry feels almost sculptural. The staircase, with its slender windows and robust masonry details, tells a story of craftsmanship that is becoming ever rarer in the city. Inside, this language continues: calm, bright spaces with a gentle incidence of light and a layout that feels entirely natural. A residence that requires no explanation, but is understood at once. I expect that the future owner will appreciate precisely this: character without pretence, comfort without compromise. A house with a soul, in a setting both tranquil and urban. Should you be curious whether this residence could also become your story, I would be delighted to welcome you for a viewing and to share more about the apartment, the neighbourhood, and, of course, about Franswa.
The Courbetstraat reveals itself here in full glory: a strict rhythm of red brick, vertical accents and pronounced detailing that unmistakably belong to the Amsterdam School. Architect J.J.B. Franswa designed the building with an eye for both monumentality and craftsmanship. The façade is classically composed around a strong central axis, flanked by symmetrically placed balconies and brickwork ornaments. The entrance forms a characteristic highlight within the whole. Two substantial granite columns frame an imposing wooden door, in which the geometry of the Amsterdam School is carried through to the smallest plane. Glass strips above and alongside the door enhance the sense of depth and layering. Rising above the entrance is a vertical pilaster section, culminating in white-plastered accents that serve as beacons within the façade. Striking is the interplay of repetition and variation: windows, balconies and brickwork alternate in a carefully composed rhythm. The slender elongated windows on the top floor provide a refined conclusion to the façade. The whole exudes a sense of understated grandeur; a building that settles into the streetscape with conviction, without being ostentatious. This architecture is more than decoration. It tells a story of urban identity, craftsmanship and the belief in architecture as a true shaper of the city.
The living space of Courbetstraat 11-1 feels from the very first moment like a quiet invitation. The living is bright, balanced and serene: a place where calm and space meet effortlessly. The soft palette of walls and flooring forms a clear canvas for the architecture, while the long sightline towards the dining kitchen creates depth and connection. At the street side, double doors open to the outside, bringing in light and adding a subtle rhythm to the interior. The refined finish shows an attention to detail. No excess, but precision. The kitchen is a full-fledged space in its own right. Rich in tone, with dark wood veneer reaching to the ceiling, a black granite worktop and sleek white base cabinets. The layout is not only functional but also aesthetically balanced. A subdued contrast of materials creates depth and warmth without weighing down the whole. At the round dining table, set between two tall windows and French doors to the balcony, the space truly comes to life. Here, daylight enters from two sides, naturally making the interior part of the rhythm of the day. A gentle transition between indoors and outdoors, between cooking and living. The sightline from kitchen to living, and vice versa, makes this floor a coherent whole. Each room has its own character, yet feels part of the same story: thoughtful, calm and in balance. As an extension of the apartment’s functionality, the fourth floor accessible by lift offers an additional attic room of approximately 13 m². This versatile space can be used as a study, guest room or creative studio.
The sleeping quarters in this apartment radiate the same calm and clarity as the rest of the interior. Large windows, high ceilings and a serene finish create a soothing atmosphere in which day and night flow seamlessly into one another. The main bedroom at the rear is defined by light across its full width, combined with a generous, custom-built wardrobe that blends seamlessly into the wall. This provides a tidy whole and enhances the sense of space. The second bedroom adjoins the balcony and, through French doors, offers not only daylight but also a direct connection to the outdoors. The presence of its own washbasin cabinet underlines the practical layout of this room without compromising on aesthetics. The bathroom is understated, modern and warm. Large sand-coloured wall and floor tiles bring calm and unity, while the wooden vanity and chrome details add contrast and refinement. The walk-in shower with glass walls feels spacious and bright, and the wall-mounted radiator together with the washing machine setup make the space functional and complete. Everything on this floor has been designed with a sense of comfort, simplicity and tranquillity. Sleeping and bathing here go hand in hand with silence and softness.
On both the front and rear, this apartment offers outdoor spaces with their own distinct character. At the street side, the kitchen opens onto a charming French balcony an inviting place to take in life along the Courbetstraat. From here, the view stretches over the quiet, tree-lined street with its characteristic 1930s architecture and gentle urban rhythm. The true jewel, however, lies at the rear: a deep, full-width balcony facing west. Set along the inner garden side, it feels quiet, sheltered and remarkably bright. In the afternoon and evening, the sun casts shifting patterns across the white brick wall, lending the space a Mediterranean softness. The overhang and open balustrade create an airy atmosphere, while the balcony at the same time retains a distinctly enclosed sense of intimacy. Whether for a morning coffee overlooking the city or a glass of wine in the evening sun, the outdoor space here is not a mere addition but an essential part of daily life.
Residents of the Beethovenbuurt still enjoy the urban imprint that architect Berlage left on the district in the last century. His design introduced avenues, greenery and a diversity of buildings. From villas and apartment blocks to townhouses: characteristic of this 1930s neighbourhood—almost entirely surrounded by water—are the generously designed residences in the Amsterdam School style. The façade stones and bridge sculptures by Hildo Krop, honoured as the official City Sculptor of Amsterdam, further add to the area’s cachet. In the Beethovenstraat and around Olympiaplein, coffee bars, lunch spots and restaurants lend the neighbourhood a young and dynamic atmosphere. The area also offers a refined selection of speciality shops: from bakeries and fishmongers to butchers, patisseries and wine merchants. At Olympiaplein one finds Le Fournil bakery, Fromagerie L’Amuse and, more recently, Coffee District. On Marathonweg, butcher Zikking is just five minutes away. Each Friday, a refined organic market takes place at Minervaplein. The broad avenues and greenery of the Beatrixpark, with its modern sculptures and mature trees, create a feeling of openness and provide the ideal setting for sport and relaxation. The neighbourhood is also renowned for its excellent primary and secondary schools as well as for its convenient location close to the Ring Road and Amsterdam Zuid station.
Accessibility
Courbetstraat 11 is exceptionally well connected, whether by bicycle, car or public transport. The A10 Ring Road can be reached within five minutes by car via exit S108 (Oud-Zuid) or S109 (RAI), ensuring swift connections to the rest of the city and beyond. Within a short walking distance are tram and bus stops at Stadionweg, Minervaplein and Olympiaplein. Trams 5 and 24 provide direct access to, among others, VUmc, Museumplein and Amstelveen. Bus services offer direct routes to both Sloterdijk and Zuid stations. Amsterdam Zuid station is only a five-minute cycle away and functions as a major hub for trains, metro and regional transport, including a fast direct connection to Schiphol Airport. For those working in the city or travelling frequently, the location is truly ideal.
Parking
Parking is available through a permit system on the public road (permit area Zuid 2.2). With a parking permit for Zuid 2.2, parking is also allowed in Zuid-1, Zuid-2 and Zuid-8. A resident’s permit costs € 192.81 for six months. At present, there is no waiting list for this permit area. A second resident’s permit costs € 482.03 for six months. (Source: Municipality of Amsterdam, September 2024).
1077 CV Amsterdam
The Coffee District
Eigenaren Adil Loukane en Rosa Loukane begonnen met een hole-in-the-wall coffeeshop in een modewinkel in Zuid. Toen de winkel de deuren sloot, grepen Adil en Rosa hun kans en besloten om hun eigen koffiebar te openen. Inmiddels hebben ze meerdere locaties. De koffie wordt gemaakt met een eigen melange gebrand door Lot Sixty One. Daarnaast worden er zoetigheden aangeboden zoals de inmiddelsal bekende kaneelbroodjes en bananenbrood.
1076 BJ Amsterdam
De Frietsteeg
De Frietsteeg is een snackbar aan de gracht in de Stadionbuurt. Ze serveren hier heerlijke krokante frietjes en vele andere snacks. De frieten worden met de hand gesneden en je hebt keus uit meer dan 20 sauzen. Ook bijzonder: de Frietsteeg is gevestigd in een historisch huisje en er is een groot zonnig terras aan het water
1076 LP Amsterdam
Umeno
Umeno is een van de oudste Japanse restaurants in Amsterdam dat geliefd is bij haar vaste lokale gasten. Zodra je binnenstapt zie je een intieme ruimte met traditionele Japanse authenticiteit gevormd door het handgemaakte houten interieur, de shamisen en shakuhachi muziek en de enorme gastvrijheid van Ayumi en Atsuhito Hosono. De nigiri sushi is een aanrader, want de kwaliteit van de vis is uitstekend.
1077 JK Amsterdam
Winebar QV
Bij Winebar QV kan je in principe de hele dag doorbrengen alsof je in Italië bent. Je begint met een Italiaanse espresso, luncht met een warme maaltijd en sluit af met een goed glas wijn met bijbehorend een Italiaanse aperitivo. Het is er gezellig en stijlvol ingericht en je kan aan de hoge krukken aan de bar zitten, aan de lagere tafeltjes of op het kleine terras.
1077 JJ Amsterdam
Et Claire
Op de Beethoven straat bevindt zich Et Claire. Et Claire is ontstaan uit een voorliefde voor de beste viennoiserie, koffie, (ijs)thee in combinatie met eindeloze zoete en hartige mogelijkheden. Het motto bij et Claire is ''ne vous contentez pas de moins'', wat betekent dat je niet genoegen moet nemen met minder.
1077 HM Amsterdam
Cafecito
Cafecito, een minimalistische koffiezaak, biedt hoogwaardige koffie uit stralend witte machines. Het is een onderdeel van de Cafecito-franchise, een Amsterdamse koffiebranderij die besloot koffiezaken te openen om hun eigen afzet te stimuleren toen de verkoop aan horecagelegenheden tijdens de pandemie stagneerde. Cafecito heeft al drie vestigingen in Amsterdam en één in Rotterdam. Cafecito is een tot de essentie teruggebrachte zaak. Je drinkt er topkoffie uit witte machines.
1077 BG Amsterdam
Roberto's Restaurant Amsterdam
In de top tien Italiaanse restaurants van Amsterdam mag Roberto’s niet ontbreken. Het restaurant is gelegen in het Hilton hotel, waar de iconische Italiaanse keuken sinds 25 jaar de borden vult. Het restaurant draait om pure en simpele smaken met gerechten als dungesneden aubergine, groene farfalle pasta met kreeftensaus en Lava cake.
1076 NZ Amsterdam
Cucina casalinga
Giovanni Carmelitano is de eigenaar van Cucina Casalinga, een Italiaans restaurant gevestigd aan de Stadionweg 271 in Amsterdam-Zuid. Geboren in Rome, met een moeder uit Puglia, brengt Giovanni zijn Zuid-Italiaanse roots tot leven in zijn restaurant. Al meer dan twintig jaar is hij een toegewijde vertolker van de Italiaanse keuken, waarbij hij traditionele smaken combineert met een moderne benadering. De intieme sfeer en het beperkte aantal zitplaatsen zorgen voor een persoonlijke eetervaring die doet denken aan dineren bij een Italiaanse ‘nonna’ thuis.
1076 CK Amsterdam
Vascobelo
Vascobelo, van origine uit Antwerpen, was bedoeld als een café waar mensen zouden komen voor een unieke koffie ervaring. Inmiddels is de keten aan Vascobelo Café-Brasseries bekend van veel meer dan alleen dat. De vestiging in de Rijnstraat is uniek door het knusse interieur en de open keuken, wat de locatie ideaal maakt voor intieme ontmoetingen of zakelijke bijeenkomsten.
1083 HK Amsterdam
Nela
Bij Nela vieren ze de samensmelting van live vuur koken met hoogwaardige en zorgvuldig geselecteerde ingrediënten. Ze halen en selecteren seizoensgebonden producten van gespecialiseerde partners. Het open vuur is het perfecte gereedschap voor de chefkoks om warmte en temperatuur te gebruiken om ongelooflijke texturen en smaken te creëren. Nela is bedacht door toonaangevende chefs Hari Shetty en Ori Geller, die twee decennia ervaring hebben op het internationale podium. Na jarenlang te hebben gewerkt voor toprestaurants zoals Nobu (Londen), Yaffo-Tel Aviv, Izakaya, The Duchess en Mr. Porter (Amsterdam), bundelden ze hun krachten met de innovatieve internationale ondernemer Gilad Hayeem (Waverly Group). Samen brachten Hari, Ori en Gilad hun gedeelde visie en creativiteit tot leven door Nela op te richten.
1076 CM Amsterdam
NENI
NENI is een Midden-oosters restaurant gevestigd aan het Stadionplein. De naam is een samenstelling van de voorletters van de vier zonen van Haya Molcho; de drijfveer van deze zaak. Haya is geboren in Tel-Aviv en heeft daar psychologie gestudeerd. Ze hield altijd veel van koken en begon in 2009 haar eerste eigen restaurant. Over de jaren is de familie Mocho een bekende familie geworden in de culinaire wereld en ze hebben ook andere vestigingen van NENI in onder andere Wenen en Berlijn. In al hun restaurants staat familie, samenzijn en gerechten delen centraal. De midden-oosterse gerechten zijn uitmuntend en de vers bereidde hummus is een van de beste die Amsterdam te bieden heeft.
1075 GD Amsterdam
Castell Zuid
Castell Zuid is de stijlvolle nieuwe vestiging van het iconische Amsterdamse grillrestaurant Castell, gevestigd aan de Valeriusstraat in Oud-Zuid. Waar het origineel in het centrum bekendstaat om zijn no-nonsense steaks en late diners, brengt deze locatie dezelfde smaken in een verfijnde setting. “Same taste, same vibe, different look” luidt het motto – en dat klopt: herkenbaar en toch helemaal nieuw.
1076 CM Amsterdam
Wils Bakery & Café
In Amsterdam Zuid vind je nu Wils Bakery Café op de begane grond. Een mix van bakkerij en Franse bistro. Wils is een nieuwe onderneming van chef Joris Bijendijk en de Vermaat Groep (Vermaat bezit Rijks en Wils). In Wils Bakery Café combineren ze het ambacht van een bakkerij met de gezelligheid van een Franse bistro. Op de menukaart vind je herkenbare gerechten, bereid met hetzelfde vakmanschap als in Michelinster restaurant Wils. Proef de patisserie van Tania, de gerechten van Rudolf, lunch met het brood van Maxim en borrel met de wijnen van Barbora.
1076 CM Amsterdam
Restaurant Wils (*)
Deze unieke culinaire hotspot opent zijn deuren in 2019 dankzij chef Joris Bijdendijk. Het restaurant bevindt zich naast het Olympische stadion. Joris gaf voor de opening een sneak preview door op open vuur te koken op de middenstip van het stadion in Amsterdam-zuid. De hoge verwachtingen maakt Wils inmiddels helemaal waar. Van de 4 tot 6 gangen worden op open vuur bereid en zitten vol verrassende elementen.
1075 BG Amsterdam
Juliette
In Amsterdam Zuid kun je bij Juliette genieten van ontbijt en lunch in de zon. Het menu is gebaseerd op verse ingrediënten van lokale leveranciers en wordt dagelijks samengesteld op basis van wat er op de markt beschikbaar is. Denk aan gerechten zoals de Porco Rosso: mortadella, stracciatellakaas, Spaanse guindillapepers en rode pesto. Voor het diner of een borrel kan je terecht bij buurman Bar Jules. De focus ligt op Zuid-Europese gerechten zoals pizzetta's, pata negra en geroosterde octopus.
1075 PD Amsterdam
LOT61 Coffee Roasters
Geboren in Sydney, grootgebracht in Brooklyn en nu stevig geworteld in Amsterdam: LOT61 is allesbehalve een doorsnee koffiezaak. Als onafhankelijke koffiebrander combineert het merk internationale flair met lokaal vakmanschap. Slow coffee die met precisie en aandacht is gezet. De esthetiek is rauw maar verfijnd, de sfeer informeel en creatief – een plek waar buurt en barista samenkomen. Met hun B Corp-certificering laat LOT61 bovendien zien dat smaak en duurzaamheid hand in hand kunnen gaan.
1071 MG Amsterdam
Carter
Carter is een moderne brasserie in Amsterdam-Zuid waar internationale klassiekers worden geserveerd met flair en finesse. Aan de Valeriusstraat voelt deze plek als een elegant buurtcafé – informeel, verfijnd en altijd gastvrij. Op de kaart staan tijdloze gerechten als steak tartare, burrata en kreeftenpasta, met een solide wijnselectie ernaast.
1077 CV Amsterdam
L'Amuse
Volgens sommigen is dit de beste kaaswinkel van Nederland. Ze hebben een indrukwekkend breed assortiment van de lekkerste kazen. Ook heerlijke wijn, salami, ham en olijfolie is hier te koop. Je wordt uitstekend geholpen en de kaas is echt van een ander niveau. Aanrader!
1076 TB Amsterdam
Slagerij Zikking & Zoon
Slagerij Zikking & Zoon zit aan de Marathonweg en is een begrip in Amsterdam. Eigenaar Robert Zikking is een geboren en getogen Amsterdammer die samen met zijn vrouw in 1995 gepassioneerd en vol zelfvertrouwen een eigen zaak begon. Zoals hij zelf zegt: ‘Het is geen sprookje, maar een (h)eerlijke werkelijkheid die een geschiedenis heeft.’ De filet americain is gemaakt met het recept van een oude Jordaanse dam en niet te ontbreken is de nostalgische Amsterdamse ossenworst.
1077 HN Amsterdam
Slagerij Hergo
Slagerij Hergo is de vleesspecialist in Amsterdam. Al in 1930 begon de heer Cantor, een Duitse worstmaker, samen met zijn vrouw die uit een Amsterdamse slagersfamilie kwam, zijn slagerij met typische Duitse worstspecialiteiten. Met het motto ‘De slager met ’n koksmuts’ is Hergo uitgegroeid naar vier verschillende locaties en is zo tegenwoordig niet meer weg te denken uit het straatbeeld van Amsterdam. Met jachtworst, hausmacher, ossenworst, pekelvlees maar ook met een broodje filet americain onderscheidt Hergo zich als slagerij in het topsegment.
1076 CJ Amsterdam
Stadionpleinmarkt
Op het mooie Stadionplein, midden in Oud-Zuid vind je elke zaterdag de Stadionpleinmarkt. Ze gaan om 09:00 open en zijn dus een ideale markt voor mensen die op zaterdag vroeg hun weekboodschappen gedaan willen hebben. Ook hebben ze hier prachtige bloemen te koop en vind je er veel verschillende buurtbewoners. De sfeer is altijd goed en de markt is open tot 17:00.
1077 MJ Amsterdam
Flower fusion
Elke zaterdag van 9:30 tot 17:00 kunt u Ilona Bokma van Flowerfusion vinden op de ZuiderMRKT. Unieke en schitterende bloemen waardoor je het gevoel krijgt middenin een pluktuin te staan. Doordat Ilona iedere week andere bloemen, planten en kleuren uitzoekt die aansluiten bij het seizoen, is het elke zaterdag weer een feestje om langs te gaan bij Flowerfusion.
1075 NC Amsterdam
Perfume Lounge
Bij de ‘Perfume lounge’ richten ze zich op het maken en adviseren van geuren voor bedrijven en organisaties en wat reuk kan toevoegen aan een merk of organisatie. Daarnaast hebben zij een winkel met een assortiment van de meest bijzondere parfums van de wereld, waar zij ook persoonlijk geuradvies geven. Advies voor op de huid of in huis. Volgens de experts voegt geur iets toe wat niet zichtbaar en tastbaar is. Je kunt geur op verschillende manieren inzetten in een ruimte. Het begint natuurlijk eerst dat het er niet negatief mag ruiken. Er zijn best wel veel ruimtes waar je het riool of sanitair ruikt, waar veel gerookt is of waar de afzuiging niet goed is en het naar eten ruikt. De meeste simpele manier van geur in huis is dat het schoon ruikt. Veel mensen associëren schoonmaak of wasmiddel met een schoon, opgeruimd en verzorgd huis. Daarnaast kun je de ambiance aanzetten. Net zoals met licht en muziek kun je de sfeer verzachten of versterken. Je kunt het heel huiselijk laten ruiken of juist heel modern. Landelijk of artistiek. Of juist heel minimalistisch of intiem.
1076 AV Amsterdam
Diez Gallery
Diez is een Amsterdamse kunstgalerie met een internationale uitstraling, opgericht in 2022 door Diego Diez. De tentoonstellingen worden samengesteld in samenwerking met kunstenaars die affiniteit hebben met Diez's interesses en zullen zowel internationaal als nationaal talent presenteren in Amsterdam. Naast het tentoonstellingsprogramma streeft Diez ernaar een toegankelijke ruimte te zijn voor een breed publiek met diverse activiteiten en evenementen zoals poëzielezingen, samengestelde diners en kunstenaarsgesprekken.
