Ruim en licht penthouse van circa 154 m², gelegen in Watergraafsmeer. Deze woning is bereikbaar via de lift en beschikt over een ruime ontvangsthal en een zeer verzorgde, royale entree naar het appartement. Het binnendeel is nagenoeg drempelloos uitgevoerd. Het geheel omvat een woonkamer, een open keuken, drie slaapkamers, één badkamer en de mogelijkheid tot het eenvoudig realiseren van een tweede badkamer en een separaat toilet. Een riant zonneterras van circa 46 m², gelegen op het zuiden, biedt extra woongenot.
Rondleiding
Via de entree betreed je een ontvangsthal, die toegang biedt tot zowel de lift als het trappenhuis en daarmee een verzorgd en overzichtelijk begin vormt. Bij binnenkomst in de woning opent zich een ruime hal, van waaruit de woonruimte via twee deuren toegankelijk is.
De hal vormt het centrale verbindingspunt en geeft toegang tot de badkamer met toilet, een separaat gastentoilet, drie slaap- en werkkamers en een praktische garderoberuimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Het binnendeel van de woning is nagenoeg drempelloos uitgevoerd, wat bijdraagt aan het comfort en gebruiksgemak.
De leefruimte is royaal en licht en bestaat uit een samenhangend geheel van woonkamer, eetruimte en keuken, met heldere zichtlijnen en een logische indeling. Grote raampartijen zorgen voor een sterke relatie met buiten en brengen het daglicht diep de ruimte in. De toegang tot de terrassen verloopt via brede deuren, wat een directe en open verbinding met buiten creëert.
Het appartement beschikt over een heerlijk beschut en ruim dakterras met uitzicht richting de sportvelden, direct verbonden met de leefruimte en ingericht als verlengstuk van het wonen. Aan de parkzijde bevindt zich een tweede, royaal balkon, eveneens bereikbaar vanuit de woonruimte. Daarnaast is er een balkon aan de straatzijde met uitzicht over de stad; dit balkon behoort tot de gemeenschappelijke ruimten. De oriëntatie op het zuidwesten maakt dat er optimaal van zon en licht kan worden genoten.
De slaapkamers liggen aan de meer besloten zijde van de woning en bieden flexibiliteit in gebruik. De hoofdslaapkamer heeft directe toegang tot één van de buitenruimten. De centraal gelegen badkamer is praktisch ingericht en sluit goed aan op de indeling van de woning.
Het geheel kenmerkt zich door een heldere opzet, een aangename lichtinval en een sterke verbinding tussen binnen en buiten.
De buitenruimte
Het dakterras vormt een belangrijk onderdeel van de woning en ligt direct aan de leefruimte. Het terras strekt zich uit over de volle breedte en biedt voldoende ruimte voor zowel een eettafel als een zithoek.
De overstek zorgt voor beschutting en maakt het mogelijk om het terras ook bij minder gunstig weer te gebruiken. De glazen balustrade houdt het uitzicht open en zorgt voor een transparante overgang naar de omgeving.
Aan de zijkant bevindt zich een tweede, meer besloten buitenruimte die direct toegankelijk is vanuit de slaapkamer. Hierdoor zijn er meerdere plekken om buiten te zitten, elk met een eigen sfeer.
Buurtgids
Hertzstraat 38 is gelegen in Amsterdam Oost, in de Watergraafsmeer. Deze buurt kenmerkt zich door haar rustige en ruim opgezette karakter, met veel groen en een prettige woonomgeving. Het vormt een aangename tegenhanger van de drukte van de binnenstad, terwijl alle voorzieningen goed bereikbaar zijn.
In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden voor de dagelijkse behoeften. Ook ligt Park Frankendael in de nabijheid, een geliefde plek voor ontspanning en recreatie. De combinatie van rust, ruimte en de ligging in Amsterdam Oost maakt dit een fijne plek om te wonen.
Details
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 154 m²
• Zonneterras van circa 46 m²
• Servicekosten VvE € 325 per maand
• Erfpacht van de gemeente Amsterdam, het huidige tijdvak tot 2043 is afgekocht. Het eeuwigdurende deel is vastgeklikt.
• Aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht met AB 2016 is reeds gedaan, hierbij is de erfpachtcanon vastgeklikt.
• Energielabel A
• Dubbel glas
• Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede badkamer (zie alternatieve plattegrond)
Het Groene Panorama
Deze woning onderscheidt zich door de heldere opzet, de sterke relatie met buiten en de rustige ligging in het groen. Ik noem dit appartement graag Het Groene Panorama, een naam die direct verwijst naar het vrije uitzicht en de omliggende groene setting. Het appartement bevindt zich op één niveau en combineert een logische indeling met een royale buitenruimte die direct aansluit op de leefruimte.
Wat direct opvalt bij binnenkomst is de hoeveelheid licht en de zichtlijn richting het terras. De woning is zo opgezet dat wonen en buiten naadloos op elkaar aansluiten, terwijl de slaapvertrekken juist rust en privacy bieden.
De combinatie van een brede leefruimte, meerdere slaapkamers en een royaal dakterras maakt dit een comfortabel en goed ingedeeld appartement, geschikt voor uiteenlopende woonwensen.
Ronald van de Bijl | Makelaar Broersma Wonen
Kees Kemp | Makelaar Broersma Wonen
Het gebouw maakt deel uit van een kleinschalig ensemble uit de vroege jaren negentig, een periode waarin architectuur zich richtte op licht, ruimte en functionaliteit. De stedenbouwkundige opzet is ruim, met vrijstaande volumes in een groene omgeving, waardoor elke woning profiteert van licht en zicht.
De architectuur heeft kenmerken van het laat-modernisme, met een functionele en heldere vormgeving. De gevels zijn uitgevoerd in licht metselwerk en voorzien van regelmatig geplaatste raamopeningen. Balkons en terrassen zijn als horizontale lijnen in de gevel opgenomen en geven het gebouw structuur.
Op de bovenste verdieping zorgen grotere glaspartijen voor extra transparantie en een directe relatie met de omgeving. De combinatie van gesloten en open gevelvlakken geeft het gebouw een duidelijke opbouw en zorgt voor een evenwichtige uitstraling.
De leefruimte is opgezet als één doorlopende ruimte waarin zitten, eten en koken met elkaar verbonden zijn. De brede achtergevel met grote raampartijen zorgt voor veel daglicht en een directe relatie met het terras.
De zithoek ligt aan de gevel en is georiënteerd op het uitzicht. Aansluitend bevindt zich de eethoek, centraal in de ruimte gepositioneerd en logisch verbonden met de keuken.
De keuken is halfopen en functioneel ingericht, met een gebogen opstelling die zorgt voor een natuurlijke afscheiding zonder de ruimte te sluiten. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik en de keuken profiteert van daglicht door de ligging aan de gevel.
De routing is efficiënt en duidelijk: vanuit de entree loop je via de keuken en eethoek naar de living en het terras. Dit maakt de ruimte prettig in dagelijks gebruik. De ligging aan het groen en het water versterkt de kwaliteit van het ontwerp. Vanuit de woning zijn er lange zichtlijnen zonder directe inkijk, wat bijdraagt aan de rust en het wooncomfort.
De leefruimte is opgezet als één doorlopende ruimte waarin zitten, eten en koken met elkaar verbonden zijn. De brede achtergevel met grote raampartijen zorgt voor veel daglicht en een directe relatie met het terras.
De zithoek ligt aan de gevel en is georiënteerd op het uitzicht. Aansluitend bevindt zich de eethoek, centraal in de ruimte gepositioneerd en logisch verbonden met de keuken.
De keuken is halfopen en functioneel ingericht, met een gebogen opstelling die zorgt voor een natuurlijke afscheiding zonder de ruimte te sluiten. Hierdoor blijft het contact met de overige ruimten behouden, terwijl er tegelijkertijd rust ontstaat tijdens het koken. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik en de keuken profiteert van daglicht door de ligging aan de gevel. Direct aansluitend bevindt zich een praktische opslagruimte met opstelling van de cv-installatie en voldoende plek voor berging en een grote koelkast en vriezer.
De routing is efficiënt en duidelijk: vanuit de entree ontvouwt de ruimte zich via de keuken en eethoek naar de living en het terras, wat zorgt voor een prettige en logische woonbeleving.
De slaapkamers zijn gesitueerd aan de rustige zijde van de woning en bieden privacy ten opzichte van de leefruimte.
De hoofdslaapkamer is ruim en beschikt over meerdere ramen, waardoor er een gelijkmatige lichtinval ontstaat. Vanuit deze kamer is er toegang tot het balkon. Zoals de alternatieve plattegrond aangeeft is het bovendien mogelijk om hier een en suite badkamer te realiseren, waarbij de ruimte direct wordt verbonden met een eigen bad gedeelte. Dit biedt de mogelijkheid om de slaapkamer te transformeren tot een meer zelfstandige suite, met extra comfort en privacy.
De tweede en derde kamer zijn flexibel in gebruik en geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. De indeling is efficiënt en biedt ruimte voor kasten en werkplekken.
De badkamer is centraal gelegen en praktisch ingericht met een inloopdouche en wastafelmeubel. De afwerking is neutraal en onderhoudsvriendelijk.
Het dakterras vormt een wezenlijk onderdeel van de woonbeleving en ligt in directe verbinding met de leefruimte. Het strekt zich uit over de volle breedte en biedt ruimte voor zowel een eettafel als een zithoek, ingericht voor ontspannen buitenleven met plaats voor groen en beplanting. De overstek zorgt voor beschutting, waardoor het terras ook bij minder gunstige weersomstandigheden goed te gebruiken is. De glazen balustrade waarborgt een open zichtlijn en laat het uitzicht vrij over de omgeving, met zicht richting de sportvelden.
Aan de parkzijde bevindt zich een tweede, meer besloten balkon, toegankelijk vanuit zowel de slaapkamer als de woonkamer. Hiermee ontstaat een gelaagde buitenbeleving met meerdere plekken om te verblijven, ieder met een eigen oriëntatie en karakter.
Hertzstraat 38 is gelegen in Amsterdam Oost, in de Watergraafsmeer. Deze buurt kenmerkt zich door haar rustige en ruim opgezette karakter, met veel groen en een prettige woonomgeving. Het vormt een aangename tegenhanger van de drukte van de binnenstad, terwijl alle voorzieningen goed bereikbaar zijn.
In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden voor de dagelijkse behoeften. Ook ligt Park Frankendael in de nabijheid, een geliefde plek voor ontspanning en recreatie. De combinatie van rust, ruimte en de ligging in Amsterdam Oost maakt dit een fijne plek om te wonen.
Bereikbaarheid
De woning is goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. De belangrijkste uitvalswegen richting de ring A10 zijn snel te bereiken, wat zorgt voor een goede verbinding met de rest van de stad en daarbuiten.
Openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand, met diverse tram- en busverbindingen richting onder andere het centrum en station Amsterdam Zuid. Ook per fiets is de woning gunstig gelegen ten opzichte van verschillende delen van de stad.
In de directe omgeving is parkeergelegenheid beschikbaar voor bewoners en bezoekers.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied Oost-5a). Met een parkeervergunning voor Oost-5a mag u parkeren in Oost-5a. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 199,93 per 6 maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied geen wachttijd. Een tweede parkeervergunning is in dit gebied kost € 499,81 per 6 maanden. (Bron: Gemeente Amsterdam, april 2026).
Ik ben altijd heel graag in de Hertzstraat 38 geweest. Het was het huis van mijn ouders en heel lange tijd daarna vooral het huis van mijn moeder. Voor mij is het een plek waar veel samenkwam: warmte, licht, creativiteit, gezelligheid en vertrouwdheid.
Er werd gekookt, samen gegeten en eindeloos Rummikub en sjoel gespeeld. Er waren altijdwel spelletjes, gesprekken, momenten aan tafel. Dat gaf het huis een heel eigen sfeer: levendig, warm en vanzelfsprekend fijn om te zijn. Wat ik ook mooi vond, is dat dit huis mijn moeder de ruimte gaf om haar creatieve kant vrij te laten. Ze volgde schildercursussen en maakte thuis met veel plezier haar werk. Ik vond het bijzonder dat ze ook echt het lef had om haar schilderijen op te hangen. Haar werk kreeg
mooie lijsten en hing prachtig aan de muur, juist in dat lichte huis. Dat gaf het huis nog meer eigenheid en persoonlijkheid. Voor mij maakte dat het niet alleen mooi, maar ook heel dierbaar. De fijnste plekken in het huis vind ik de woonkamer en het balkon. De woonkamer vanwege het vele licht, de grote ramen en altijd die blik naar buiten. Het voelde ruim en rustig, echt als een plek waar je graag bent. Het balkon vond ik ook heerlijk. In de winter, met uitzicht op de ijsbaan en het zonnetje erop, kon het bijna een wintersportgevoel geven. In het voorjaar zie je het eerste groen en de frisse kleuren terugkomen. En in de zomer is er dat volle groen en dat bijna lome gevoel van buiten zijn. Gezellig buiten eten op het terras en in de avond sterren kijken! Juist dat uitzicht maakte het ieder seizoen weer bijzonder. Eigenlijk vind ik het hele huis fijn. Aan alle kanten kijk je naar buiten. Het ligt net hoog genoeg om ver weg te kunnen kijken, en dat geeft lucht en ruimte. De royale slaapkamer gaf
veel rust en comfort. Ook de werkkamer had iets heel prettigs; daar zijn leuke en creatieve schilderijen gemaakt, en dat voelde je ook. Voor mij had het huis niet alleen comfort, maar ook inspiratie in zich. Mijn man was ik wel eens even kwijt. Die stond op het balkon aan de achterzijde van het huis. Daar waar het trappenhuis is. Hij keek daar op de Watergraafsmeer richting Centrum Amsterdam. Geen plek om te zitten maar wel even lekker voor je uit staren aan de koele schaduwkant van het huis waar verder niemand komt. Ik ben in Oost geboren en getogen, dus deze omgeving voelt voor mij ook heel vertrouwd. Het winkelcentrum op korte afstand is vooral praktisch: alles is er. Fijn is ook dat er goede winkels zitten, zoals BBROOD en Eriks delicatessen. En Park Frankendael blijft natuurlijk een groot pluspunt, met De Kas, Merkelbach in Huize Frankendael en de Pure Markt op de laatste zondag van de maand. Daar hangt altijd een gezellige en ontspannen sfeer. Ook het centrum is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Voor mij is Hertzstraat 38 vooral een heel fijn, licht en comfortabel huis, vol warmte, creativiteit en mooie herinneringen.