Charmant appartement van totaal circa 70 m² met balkon, extra slaapkamer met badkamer op een gedeelte van de derde verdieping en dakterras van circa 28 m². Het appartement is gelegen in het in Amsterdam zeer geliefde Oud-Zuid en betreft een appartement op de tweede verdieping met een gebruiksoppervlakte van circa 56 m². Deze woonlaag omvat een woonkamer met open keuken, een slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon (zuidwest), en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Op de derde verdieping bevindt zich een tweede slaapkamer met eigen badkamer, bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis. Aangrenzend ligt een royaal dakterras van circa 28 m², eveneens op het zuidwesten. De ruimtes op de derde verdieping beslaat totaal circa 14 m². Het terras is aangelegd met toestemming van de VvE en de benodigde vergunning.
Gelegen op eigen erfpachtgrond, afgekocht tot en met 31 mei 2063.
Rondleiding
Het appartement is gelegen op de tweede verdieping, waar de voordeur direct toegang geeft tot het appartement. De ontvangsthal is ruim opgezet en verbindt alle vertrekken op deze woonlaag. Aan de voorzijde ligt de woonkamer en aan de achterzijde de open woonkeuken: een lichte, rechthoekige ruimte met grote ramen op het oosten en westen. Hier valt de ochtendzon gul naar binnen, terwijl de eiken vloer en zachte tinten zorgen voor rust en helderheid.
Aan de achterzijde bevinden zich de woonkeuken en de eerste slaapkamer, beide direct grenzend aan het balkon. De dubbele openslaande deuren brengen niet alleen licht naar binnen, maar ook frisse lucht en zicht op het groen van de binnentuinen. De badkamer op deze verdieping is compact en helder afgewerkt met lichte tegels, een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Via het gemeenschappelijk trappenhuis (geen interne trap) bereiken we de derde verdieping. Een gedeelte van deze woonlaag vormt een onderdeel van het geheel, met een tweede slaapkamer die direct toegang geeft tot het royale dakterras. De kamer is eenvoudig van opzet, maar door de openslaande deuren juist bijzonder in sfeer.
De tweede badkamer bevindt zich aan de voorzijde van deze verdieping. Met een dakraam boven de wastafel, een aparte douche, toilet en ruimte voor de wasmachine, is dit een functioneel en prettig ingericht vertrek. De ligging onder het schuine dak zorgt voor een beschutte en rustige atmosfeer.
En dan het terras: een open, houten dek op het zuidwesten, met de hele dag zon. Hier kijk je uit over de groene binnentuinen en de daken van Oud-Zuid. De aanleg is zorgvuldig uitgevoerd, met toestemming van de VvE en de vereiste vergunning.
Het samenspel van woonlagen, de doordachte indeling en de kwaliteit van licht en buitenruimte maken van deze woning een bijzonder geheel.
Wat de bewoners gaan missen
"’s Ochtends zit ik graag in de woonkamer, bij het grote raam. Dan stroomt het zonlicht mooi naar binnen en staat het schuifraam open — een rustig en warm begin van de dag. In de namiddag is het genieten met een boek op het balkon of dakterras, met uitzicht op de binnentuin. Die momenten van rust en licht zijn echt goud waard."
Buurtgids
Voor de boodschappen is er de Stadionweg of Beethovenstraat met een rijk aanbod aan speciaalzaken en diverse supermarkten. En ook het Olympiaplein met onder andere Marqt, Le Fournil en L’Amuse op loopafstand. Het Stadionplein is ook perfect voor boodschappen met een ondergrondse parkeergarage, hier zit een grote Albert Heijn, het Vlaams broodhuys, bloemenzaak Bloem! en dergelijke. Ook is hier elke zaterdag een leuke markt. Voor een fijne kop koffie of lunch is er een ruime keuze in de omgeving denk aan Vascobello op het Stadionplein of Coffee district op het Olympiaplein. Voor een lekker drankje of een diner kan men alle kanten op zoals Marathonweg, Spaghetteria, Bar Baut of Neni. Voor een wandeling is zowel het Vondelpark als het Beatrixpark een goede optie. Voor de sportliefhebber is er van alles te kiezen, denk aan Stars & Saints, PLTS of Core40 Zuid.
Bijzonderheden
• Totaal gebruiksoppervlakte wonen circa 70 m², waarvan circa 56 m² appartement en circa 14 m² gelegen is op de bovenste verdieping
• Beide verdiepingen zijn niet intern met elkaar verbonden
• Balkon van circa 6 m² gelegen op het zuidwesten
• Dakterras gelegen op het zuidwesten van circa 28 m²
• Dakterras is aangelegd met de daartoe vereiste vergunningen en toestemming VvE
• Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. Huidig tijdvak 1 juni 2013 t/m 31 mei 2063, AB 2000, erfpachtcanon is afgekocht tot 31 mei 2063
• Energielabel D, geldig t/m 04-03-2030
• Servicekosten VvE € 152,94 per maand
• Rijksbeschermd stadsgezicht
• Ouderdoms-, niet-zelfbewonings-, asbestclausule van toepassing
• Het appartement is compleet gerenoveerd in 2014/2015
• De VVE heeft verduurzaamingsplannen en wil onder andere de kozijnen aan de voor- en achtergevel vervangen
Het Zonnetje in Zuid
Bij Broersma begeleiden we de verkoop van uiteenlopende woningen, elk met een eigen verhaal. Zelf heb ik een sterke affiniteit met Oud-Zuid, een buurt waar stedelijke elegantie en dagelijkse leefbaarheid samenkomen. De brede straten, het vele groen en de kleinschalige voorzieningen geven de wijk een ontspannen karakter. Tegelijkertijd ben je hier omringd door alles wat Amsterdam bijzonder maakt: van het Museumplein tot de Zuidas, van speciaalzaak tot stadspark.
Het appartement aan de Hectorstraat 10-2 is daar een mooi voorbeeld van. Een royale buitenruimte in de luwte van de stad. De zon op het terras, de rust aan de achterzijde, de lichtval door de kamers. Het is een woning die zich makkelijk laat bewonen, maar steeds weer verrast door de kwaliteit van haar indeling.
Mocht je nieuwsgierig zijn geworden, dan nodig ik je van harte uit om de woning zelf te komen ervaren. Uiteraard vertel ik je graag meer over de mogelijkheden. Wellicht tot binnenkort.
Glenn van der Zanden | Makelaar Broersma Wonen
Aan de gevel verraadt niets de ruimtelijkheid die zich achter de klassieke baksteenarchitectuur ontvouwt. Maar eenmaal binnen valt het licht royaal naar binnen langs grote raampartijen, geflankeerd door originele glas-in-looddeuren. Deze karaktervolle elementen vormen het stille decor voor een interieur dat zowel fris als warm aanvoelt.
De woning combineert heldere lijnen en zachte kleuren met charmante details uit het bouwjaar. De houten voordeur, het metselwerk, de verticale geleding elk detail draagt bij aan het gevoel van ambacht en ritme. Binnen wordt dat verrijkt met een moderne eenvoud: witte wanden, eikenhouten vloeren en zorgvuldig gekozen zichtlijnen zorgen voor rust en balans.
Doordat de woonlagen gescheiden zijn, en ieder via het gemeenschappelijke trappenhuis toegankelijk, krijgt elke verdieping een eigen identiteit. Beneden het leven, boven de verstilling. Deze indeling versterkt het gevoel van lucht en licht, met als bekroning het grote dakterras aan de bovenste kamer. Hier worden buiten en binnen één beleving.
De woonverdieping ademt rust. Met een royale zithoek aan de voorzijde, drie grote ramen en een overvloed aan daglicht is het een plek die uitnodigt tot verstillen en samenzijn. De kamer is royaal maar overzichtelijk met zachte materialen, ingetogen kleuren en een aangename akoestiek.
Centraal in de woning vormen dubbele glas-in-looddeuren de overgang naar het eetgedeelte. Ze filteren het licht én geven ritme aan de ruimte. Achter deze deuren ontvouwt zich een elegante woonkeuken, ingericht in een rechte opstelling langs de wand. Het ontwerp is minimalistisch: matwitte fronten, een ingetogen blad, rvs-accenten. Alles klopt, zonder nadrukkelijk aanwezig te zijn.
De eethoek is licht en levendig, met openslaande deuren naar het balkon. Hierdoor ontstaat een subtiele verbinding met buiten, ideaal op warme dagen. De ruimte leent zich voor lange avonden aan tafel, met uitzicht op het groen van de binnentuinen en het zachte avondlicht uit het zuidwesten.
De L-vormige woonkamer geeft de mogelijkheid om de hoek in gebruik te nemen als werkruimte of om een extra slaapkamer te creëren. Elke zone (zitten, koken, eten) heeft een eigen sfeer en functie, maar blijft in verbinding met het geheel. De routing is logisch, het ritme ontspannen. Dit is een woonverdieping waar je moeiteloos van moment naar moment beweegt.
De twee slaapverdiepingen zijn los van elkaar te bereiken via het gemeenschappelijk trappenhuis. Juist deze fysieke scheiding zorgt voor een verrassend gevoel van vrijheid en autonomie binnen de woning. Iedere verdieping kent zijn eigen sfeer en functie.
Op de tweede verdieping bevindt zich een comfortabele slaapkamer aan de achterzijde, met openslaande deuren naar het balkon op het zuidwesten. De ruimte is ingetogen en helder, met ramen van vloer tot plafond die het daglicht zacht naar binnen brengen. De directe verbinding met buiten maakt dit een plek van rust, beschut tegen de dynamiek van de stad. Naast de slaapkamer ligt een compacte badkamer, uitgevoerd in warme, neutrale tinten. Een glazen douchewand, ingebouwde regendouche en strak wastafelmeubel zorgen voor een verzorgde en eigentijdse afwerking.
Een verdieping hoger, op de derde etage, biedt een tweede slaapkamer uitzicht over het dakterras. Door de ligging aan de rustige achterzijde en de directe toegang tot buiten voelt de kamer als een serene uitvalsbasis. De badkamer op deze etage is functioneel, voorzien van een douche, toilet, wastafel en opstelplaats voor wasmachine en droger. Het schuine dak met dakraam geeft de ruimte karakter zonder in te leveren op licht of comfort.
Door de duidelijke scheiding tussen beide verdiepingen ontstaat een flexibele indeling: geschikt voor gasten, werken aan huis of het creëren van een eigen verdieping per gezinslid.
Het appartement beschikt over twee kwalitatieve buitenruimtes, elk met een eigen karakter en gebruiksmoment. Het balkon op de tweede verdieping vormt een verlengstuk van zowel de woonkeuken als de slaapkamer en biedt uitzicht op de groene binnentuin. Dankzij de ligging op het zuidwesten is dit een plek waar de middagzon royaal binnenvalt en uitnodigend voor een koffie in de zon, beschut tegen de drukte van de stad.
Een verdieping hoger ligt het royale dakterras, aangelegd met toestemming van de VvE en voorzien van de vereiste vergunning. Hier ontvouwt zich een open leefplek onder de hemel: houten vlonders, lucht en licht aan alle kanten, een gevoel van vrijheid midden in de stad. De dubbele openslaande deuren vanuit de slaapkamer versterken de binnen-buitenbeleving, terwijl het zicht over de daken een onverwacht gevoel van ruimte en privacy geeft.
Deze gelaagdheid in buitenruimtes maakt het gebruik dynamisch. Zomeravonden boven, lentedagen beneden. Altijd met de zon als metgezel.
Voor de boodschappen is er de Stadionweg of Beethovenstraat met een rijk aanbod aan speciaalzaken en diverse supermarkten. En ook het Olympiaplein met onder andere Marqt, Le Fournil en L’Amuse op loopafstand. Het Stadionplein is ook perfect voor boodschappen met een ondergrondse parkeergarage, hier zit een grote Albert Heijn, het Vlaams broodhuys, bloemenzaak Bloem! en dergelijke. Ook is hier elke zaterdag een leuke markt. Voor een fijne kop koffie of lunch is er een ruime keuze in de omgeving denk aan Vascobello op het Stadionplein of Coffee district op het Olympiaplein. Voor een lekker drankje of een diner kan men alle kanten op zoals Marathonweg, Spaghetteria, Bar Baut of Neni.
Voor een wandeling is zowel het Vondelpark als het Beatrixpark een goede optie. Voor de sportliefhebber is er van alles te kiezen, denk aan Stars & Saints, PLTS of Core40 Zuid.
Bereikbaarheid
De Hectorstraat ligt in een rustige dwarsstraat van de Stadionweg, in het geliefde Oud-Zuid. Een locatie die zowel beschut als verbonden voelt. Binnen enkele minuten fiets je naar het Vondelpark, de Beethovenstraat of Station Zuid. Wie graag wandelt, bereikt te voet al snel de charme van de Apollobuurt of de luwte van het Beatrixpark.
Tramlijn 5 en metrolijn 52 liggen op loopafstand, met directe verbindingen naar onder meer het centrum, Amsterdam Centraal en Amsterdam Noord. Ook de Zuidas is snel en eenvoudig bereikbaar. Voor de auto biedt de omgeving ruime parkeergelegenheid met vergunningsstelsel; de uitvalswegen richting Ring A10 liggen op enkele minuten rijden.
Hier woon je in een wijk met allure, zonder in te leveren op bereikbaarheid. Een zeldzame combinatie van rust en bereik binnen de stad.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied Zuid 2.2). Met een parkeervergunning voor Zuid 2.2 mag u parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8.
Een parkeervergunning voor bewoners kost € 192,81 per 6 maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied geen wachttijd. Een tweede parkeervergunning voor bewoners kost € 482,03 per 6 maanden. (Bron: Gemeente Amsterdam, juli 2025).
Dit huis heeft iets bijzonders — het voelt meteen als thuiskomen. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Wat het echt uniek maakt, is de combinatie van karakter en comfort: authentieke details zoals glas-in-lood en houten vloeren gaan hand in hand met een moderne afwerking. En dan is er nog het grote dakterras — een van de pareltjes van het huis. Een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of gewoon te genieten van de zon en het uitzicht.
’s Ochtends zit ik graag in de woonkamer, bij het grote raam. Dan stroomt het zonlicht mooi naar binnen en staat het schuifraam open — een rustig en warm begin van de dag. In de namiddag is het genieten met een boek op het balkon of dakterras, met uitzicht op de binnentuin. Die momenten van rust en licht zijn echt goud waard.
De buurt voelt als een klein dorp midden in de stad. Alles is op loopafstand: winkels, parken, restaurantjes, barretjes — het is een fantastische plek. Heel bruisend en groen, maar tegelijkertijd ook rustig, zonder de hectiek van het stadscentrum. Aan het einde van de straat ligt het Zuider Amstelkanaal, waar buurtbewoners hun bootjes hebben liggen. Dat geeft een ontspannen, bijna vakantieachtig gevoel.
Op vrijdag is de biologische markt op het Minervaplein favoriet voor eerlijke, verse producten. Het Stadionplein bruist met gezellige bistro’s, terwijl de Marathonweg uitnodigt met fijne cafés en een ijssalon — ideaal voor zomerse dagen. In de buurt ontdek je steeds weer iets nieuws: lokale speciaalzaken, fijne wijnwinkels en verborgen culinaire adresjes. Wat ik het meest ga missen?
Het bruisende van de wijk — het is echt de fijnste plek in Amsterdam. De levendigheid, de sfeer, de mensen… alles klopt hier. En natuurlijk het dakterras: de fijnste plek voor gezellige vrijdagmiddagborrels met vrienden. Dat gevoel van vrijheid, licht en verbondenheid ga ik enorm missen.
”