The Sanctuary embodies luxury, tranquillity, and refinement, a fully renewed City Residence where comfort and aesthetics converge.
Turn-key and ready to move in. Urban living with international allure, shaped by a Japandi-inspired interior: natural materials, refined textures, and a calm, timeless colour palette.
Tour
Upon entering, a grand hallway unfolds, defined by generous proportions and ceilings of 3.30 metres in height. Custom-made steel doors connect the hallway to the living areas, creating harmony and a sense of understated luxury throughout. The living kitchen forms the heart of the home — carefully proportioned, finished to a high standard, and directly connected to the outdoor space. Adjacent lies the lounge area, complete with a spacious sitting arrangement and reading nook. A separate storage room is also conveniently located nearby. The living room exudes calm and sophistication, with bronze steel doors subtly defining the space while allowing light to flow freely. Adjoining this area is a multifunctional room, ideal as a home office, guest suite, or additional bedroom, complete with its own bathroom. On the sleeping level, tranquillity reigns. Here lies a second bedroom and the master suite, fitted with built-in wardrobes. Additional storage space has been created beneath the staircase. The spacious bathroom includes a bathtub, walk-in shower, and toilet, complemented by a separate dressing area. Everything in this City Residence has been recently and comprehensively renewed — ready for immediate occupation. In total, the residence offers three bedrooms and two luxurious bathrooms.
Neighbourhood
Living in the Zuidas means embracing the city’s dynamic rhythm, with international allure and daily convenience within easy reach. Beethovenstraat is just five minutes away, offering a wide range of shops, delicatessens, and boutiques. The Zuidas Market, held weekly, features fresh produce and local specialities. For sports and wellbeing, Club Sportive is nearby, along with boutique fitness studios, yoga spaces, and padel courts. Right outside the door, the city’s rhythm unfolds: Nela for fine dining, George around the corner for relaxed meals and drinks, Joe & The Juice for coffee on the go, and Albert Heijn for everyday essentials. Cinema The Pulse and various restaurants complete the area’s offering. Kindergarden childcare is within walking distance, making the neighbourhood exceptionally practical for families. For recreation and relaxation, the Amsterdamse Bos is just around the corner — a green oasis where nature, sport, and leisure converge. It offers space to run, cycle, or unwind by the water, while the city remains ever close.
A curated selection of the area’s finest local hotspots is featured on our website.
Details
• Living area: 188 m²
• Outdoor space: 17 m²
• Storage room: 4 m²
• Private parking space available for acquisition at €90,000 (buyer’s costs)
• Recently renovated throughout — turn-key and ready to move in
• Selected furniture pieces available by separate negotiation
• Equipped with underfloor heating, heat pump, and mechanical ventilation with heat recovery
• Custom steel doors and built-in wardrobes
• Homeowners’ association fees: €341 per month (residence)
• Homeowners’ association fees: €77.20 per month (parking)
• Leasehold from the Municipality of Amsterdam: 16 October 2007 – 15 October 2057, annual ground rent €5,518 (AB2000)
This information has been compiled with great care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative only.
The measurement instruction is based on NEN2580 and intended to provide a uniform method for determining the usable floor area. Differences in measurement outcomes may occur due to variations in interpretation, rounding, or limitations during measurement.
The Sanctuary
There are homes that, from the moment you step inside, simply feel right. The proportions, the finishes, the calm, nothing by chance, everything deliberately designed. George Gershwinlaan 245 is such a place. A city suite of stature, tucked away in the serenity of the Zuidas, where life unfolds at a rhythm of elegance and ease. What personally strikes me is the natural way in which the space reveals itself. The generous living area, the serene sleeping level, the secluded outdoor space, each element contributes to an effortless daily rhythm. This is not a home that impresses through grandeur, but through subtlety. Through the way light falls. How lines converge. How silence becomes tangible. This residence offers more than square metres. It offers a way of living — one that can be felt from the very first step across the threshold.
Design Vision
With the Miles Building, a distinctive architectural expression has been added to this part of the Zuidas, an area primarily defined by large-scale urban blocks arranged within a grid structure. Through its inner courtyard, the Miles Building introduces a more intimate character into this urban composition. The program surrounding the courtyard has been carefully modelled to allow the building to respond gracefully both to the neighbouring high-rises and to the adjacent Boelegracht. Oriented toward the sun as well as the long sightline across the water, the taller sections of the building fully benefit from their position. The connection to the water is further enhanced by a reflective pond that acts as a hinge, seamlessly linking the courtyard to the canal.
Living and Cooking
In the open living area, everything revolves around rhythm, light, and spatial harmony. The living and kitchen areas flow seamlessly into one another, unified by a warm herringbone floor and framed by full-height windows. This creates a natural transition between indoors and outdoors, allowing daylight to penetrate deep into the interior. At the heart of the space stands a sculptural kitchen island in soft beige natural stone, subtly mirrored by the vertical wall finish behind it. The kitchen is sleek, understated, and entirely custom-designed. With handleless cabinetry, a light marble backsplash, and matte gold accents, the composition is as elegant as it is functional. All appliances are fully integrated, allowing the design to take centre stage. Adjacent to the island, an informal bar with stools invites gathering, from quick morning coffee to leisurely dinners overlooking the terrace. The atmospheric lighting above the island, composed of geometric rings, adds a graphic touch and subtly marks the heart of the room. The sitting area feels bright, airy, and balanced. The rounded contours of the furnishings bring softness, while the expansive windows draw the greenery from outside inward. The arrangement preserves sightlines, toward the terrace, the dining area, and the kitchen, ensuring a constant sense of connection. The space is designed for living, cooking, and entertaining, not through rigid transitions, but through a natural sense of elegance.
Sleeping and Bathing
The sleeping quarters are located on the quietest level of the home, one floor below, carefully separated from the daily life above. Here, tranquillity prevails, with soft daylight filtering through high horizontal windows and a serene palette of sand tones and tactile materials. The primary bedroom is generous in size and features a custom-built wardrobe wall running the full length of the space. The atmosphere is intimate and cocooning, enhanced by the diffused light that gently shifts throughout the day. A second bedroom is currently arranged as a children’s room, playful, bright, and well-organised, yet equally suited for guests or a home office. The bathrooms are conceived as luxurious sanctuaries. The main bathroom features a freestanding oval bathtub, perfectly positioned beneath a softly lit niche. Double washbasins and a walk-in shower are seamlessly integrated into a composition of earthy hues, refined textures, and understated elegance. Nothing feels excessive, everything is in balance. The second bathroom, though compact, is finished with the same attention to detail. Equipped with a rain shower, a modern vanity, and mirrors with integrated lighting, it continues the warm, cohesive palette down to the finest detail, from the wall-mounted taps to the selection of tiles. This level embodies a harmonious blend of calm, privacy, and comfort, attuned to a way of living in which beauty and functionality meet effortlessly.
Outdoor Space
Directly adjoining the living area lies a sheltered and thoughtfully designed terrace of 17 square metres, enclosed by a green hedge and styled with warm materials and soft textile accents. This is not a conventional outdoor space, but an extension of the interior, a place to sit, unwind, and momentarily disconnect from the city.
Neighbourhood
Living in the Zuidas means embracing the city’s dynamic rhythm — an environment with international allure and everyday convenience within easy reach. Beethovenstraat is just five minutes away, offering an array of shops, delicatessens, and boutiques. Within walking distance lies the Zuidas Market, a weekly event featuring fresh produce and local specialities. For fitness and wellbeing, Club Sportive is nearby, along with several boutique gyms, yoga studios, and padel courts. Right outside the door unfolds the rhythm of daily urban life — Nela for fine dining, George around the corner for relaxed meals and drinks, Joe & The Juice for coffee on the go, and an Albert Heijn for everyday essentials. The area is further enriched by Cinema The Pulse and a range of cafés and restaurants. Childcare by Kindergarden is within walking distance, making the neighbourhood particularly practical for families. For recreation and tranquillity, the Amsterdamse Bos is just around the corner — a green oasis where nature, sport, and relaxation meet. It offers ample space for running, cycling, or enjoying the water, while keeping the city within close reach.
Accessibility
The Amsterdam Zuidas is a premier location for living, working, and leisure, offering outstanding infrastructure and proximity to the A10 Ring Road, Schiphol Airport, and Amsterdam’s historic city centre. Station Zuid will soon be expanded and modernised as part of the A10 South “dokmodel” redevelopment. The immediate surroundings offer a refined mix of restaurants (including Bolenius), cafés, and shops, with an Albert Heijn just around the corner. Shopping options abound at the renewed Groot Gelderlandplein and Beethovenstraat. The city centre can be reached within fifteen minutes by bicycle or metro. The area also offers excellent access by car, with convenient connections via the RAI and Olympic Stadium exits.
Parking
The apartment includes a private parking space in the underground garage, available for acquisition at €90,000, costs payable by the buyer. It is not possible to apply for a street parking permit at this address.
1082 LZ Amsterdam
Café Loetje
In 1977 werd café Loetje opgericht als biljartcafé door Ludwig 'Loetje' Klinkhamer, maar het duurde niet lang voor men het biljart inruilde voor de ossenhaasbiefstuk die werd geserveerd. Meer dan veertig jaar later is Loetje een gigantische keten en is het oorspronkelijke 'Café' een begrip in Amsterdam. De smakelijke biefstuk wordt geserveerd met huisgemaakte frietjes en zwemt in verse jus - om je vingers bij af te likken!
1083 HK Amsterdam
Nela
Bij Nela vieren ze de samensmelting van live vuur koken met hoogwaardige en zorgvuldig geselecteerde ingrediënten. Ze halen en selecteren seizoensgebonden producten van gespecialiseerde partners. Het open vuur is het perfecte gereedschap voor de chefkoks om warmte en temperatuur te gebruiken om ongelooflijke texturen en smaken te creëren. Nela is bedacht door toonaangevende chefs Hari Shetty en Ori Geller, die twee decennia ervaring hebben op het internationale podium. Na jarenlang te hebben gewerkt voor toprestaurants zoals Nobu (Londen), Yaffo-Tel Aviv, Izakaya, The Duchess en Mr. Porter (Amsterdam), bundelden ze hun krachten met de innovatieve internationale ondernemer Gilad Hayeem (Waverly Group). Samen brachten Hari, Ori en Gilad hun gedeelde visie en creativiteit tot leven door Nela op te richten.
1076 BJ Amsterdam
De Frietsteeg
De Frietsteeg is een snackbar aan de gracht in de Stadionbuurt. Ze serveren hier heerlijke krokante frietjes en vele andere snacks. De frieten worden met de hand gesneden en je hebt keus uit meer dan 20 sauzen. Ook bijzonder: de Frietsteeg is gevestigd in een historisch huisje en er is een groot zonnig terras aan het water
1081 AB Amsterdam
China Supreme
China Supreme, gelegen in de Amsterdamse Kinkerstraat, is een must-visit voor liefhebbers van Chinees streetfood en comfort food. Het populairste gerecht op de kaart zijn de jianbingcrêpes, die gevuld worden met onder andere ei, pittige olie en lente-ui, garnalen of eend. Verder biedt de kaart heerlijke wontons, gyozas en de specialiteit biangbiang noedels. De perfecte plek om de authentieke Chinese smaken te ontdekken.
1076 LP Amsterdam
Umeno
Umeno is een van de oudste Japanse restaurants in Amsterdam dat geliefd is bij haar vaste lokale gasten. Zodra je binnenstapt zie je een intieme ruimte met traditionele Japanse authenticiteit gevormd door het handgemaakte houten interieur, de shamisen en shakuhachi muziek en de enorme gastvrijheid van Ayumi en Atsuhito Hosono. De nigiri sushi is een aanrader, want de kwaliteit van de vis is uitstekend.
1081 AB Amsterdam
Wagyu Yakiniku Kanata
Wagyu Yakiniku Kanata restaurant is een plek waar je kan genieten van rundvlees van de hoogste kwaliteit. Bij Kanata vind je een traditionele ingebouwde Japanse barbecue aan tafel, waar je zelf je Wagyu vlees en groenten grilt. De Wagyu die ze serveren komt uit Japan en is beoordeeld met een A5 (dat is de hoogte score). Daarbij hebben ze ook Wagyu van boerderijen uit Spanje die al tientallen jaren ervaring hebben met het fokken van hoogwaardige Wagyu.
1077 CV Amsterdam
The Coffee District
Eigenaren Adil Loukane en Rosa Loukane begonnen met een hole-in-the-wall coffeeshop in een modewinkel in Zuid. Toen de winkel de deuren sloot, grepen Adil en Rosa hun kans en besloten om hun eigen koffiebar te openen. Inmiddels hebben ze meerdere locaties. De koffie wordt gemaakt met een eigen melange gebrand door Lot Sixty One. Daarnaast worden er zoetigheden aangeboden zoals de inmiddelsal bekende kaneelbroodjes en bananenbrood.
1076 NZ Amsterdam
Cucina casalinga
Giovanni Carmelitano is de eigenaar van Cucina Casalinga, een Italiaans restaurant gevestigd aan de Stadionweg 271 in Amsterdam-Zuid. Geboren in Rome, met een moeder uit Puglia, brengt Giovanni zijn Zuid-Italiaanse roots tot leven in zijn restaurant. Al meer dan twintig jaar is hij een toegewijde vertolker van de Italiaanse keuken, waarbij hij traditionele smaken combineert met een moderne benadering. De intieme sfeer en het beperkte aantal zitplaatsen zorgen voor een persoonlijke eetervaring die doet denken aan dineren bij een Italiaanse ‘nonna’ thuis.
1079 MZ Amsterdam
Restaurant Showw (*)
Eigenaren Lendl Mijnhijmer (sommelier en restaurant manager) en Dorus Floris, executive chef, voorheen Bougainville (*) openden hun eigen fine dining restaurant aan de kop van de Zuidas. Naast een 6 gangen menu is er ook de mogelijkheid om a la carte te eten. Hier wordt op hoog niveau gekookt en de uitstekende wijnkaart bevat maar liefst 750 wijnen. In 2024 ontving Showw een Michelinster, waarbij Lendl Mijnhijmer tevens werd bekroond met de Michelin Sommelier Award voor zijn uitmuntende wijnadviezen en combinaties. Het menu varieert van een 5- tot 6-gangendiner, met gerechten zoals langoustine met aardpeer, curry en koffie, en tarbot met risotto, paprika en XO-saus.
1076 CK Amsterdam
Vascobelo
Vascobelo, van origine uit Antwerpen, was bedoeld als een café waar mensen zouden komen voor een unieke koffie ervaring. Inmiddels is de keten aan Vascobelo Café-Brasseries bekend van veel meer dan alleen dat. De vestiging in de Rijnstraat is uniek door het knusse interieur en de open keuken, wat de locatie ideaal maakt voor intieme ontmoetingen of zakelijke bijeenkomsten.
1076 CM Amsterdam
Wils Bakery & Café
In Amsterdam Zuid vind je nu Wils Bakery Café op de begane grond. Een mix van bakkerij en Franse bistro. Wils is een nieuwe onderneming van chef Joris Bijendijk en de Vermaat Groep (Vermaat bezit Rijks en Wils). In Wils Bakery Café combineren ze het ambacht van een bakkerij met de gezelligheid van een Franse bistro. Op de menukaart vind je herkenbare gerechten, bereid met hetzelfde vakmanschap als in Michelinster restaurant Wils. Proef de patisserie van Tania, de gerechten van Rudolf, lunch met het brood van Maxim en borrel met de wijnen van Barbora.
1076 CM Amsterdam
Restaurant Wils (*)
Deze unieke culinaire hotspot opent zijn deuren in 2019 dankzij chef Joris Bijdendijk. Het restaurant bevindt zich naast het Olympische stadion. Joris gaf voor de opening een sneak preview door op open vuur te koken op de middenstip van het stadion in Amsterdam-zuid. De hoge verwachtingen maakt Wils inmiddels helemaal waar. Van de 4 tot 6 gangen worden op open vuur bereid en zitten vol verrassende elementen.
1077 JK Amsterdam
Winebar QV
Bij Winebar QV kan je in principe de hele dag doorbrengen alsof je in Italië bent. Je begint met een Italiaanse espresso, luncht met een warme maaltijd en sluit af met een goed glas wijn met bijbehorend een Italiaanse aperitivo. Het is er gezellig en stijlvol ingericht en je kan aan de hoge krukken aan de bar zitten, aan de lagere tafeltjes of op het kleine terras.
1076 CM Amsterdam
NENI
NENI is een Midden-oosters restaurant gevestigd aan het Stadionplein. De naam is een samenstelling van de voorletters van de vier zonen van Haya Molcho; de drijfveer van deze zaak. Haya is geboren in Tel-Aviv en heeft daar psychologie gestudeerd. Ze hield altijd veel van koken en begon in 2009 haar eerste eigen restaurant. Over de jaren is de familie Mocho een bekende familie geworden in de culinaire wereld en ze hebben ook andere vestigingen van NENI in onder andere Wenen en Berlijn. In al hun restaurants staat familie, samenzijn en gerechten delen centraal. De midden-oosterse gerechten zijn uitmuntend en de vers bereidde hummus is een van de beste die Amsterdam te bieden heeft.
1082 LW Amsterdam
Shilia Supermarkets
Een Japanse en Koreaanse foodmarkt. Gevestigd op het Gelderlandplein. Oorspronkelijk opende ze deze winkel om mensen uit Japan en Korea zich weer een beetje thuis te laten voelen, maar inmiddels weet iedereen deze foodmarkt te vinden. Authentiek, goed eten, als je Aziatisch wilt gaan koken is dit de plek.
1082 EJ Amsterdam
Atariya
Naast importeur en distributie van Japanse producten heeft dit bedrijf ook een winkel in Amsterdam. Hier vind je een geweldig en uitgebreid assortiment aan Japanse etenswaar producten. Het is ook mogelijk om eten af te halen. De winkel heeft een kleine keuken waarin elke ochtend verse maaltijden worden bereid.
1082 EG Amsterdam
Mouwes
Mouwes Koshere Delicatessen is al meer dan 200 jaar het adres voor alle koshere producten. Of je komt voor je dagelijkse boodschappen of je zoekt iets speciaals , zij hebben het allemaal. Van brood, kaas en vlees tot Israelische specialiteiten. Je kan er ook terecht voor broodjes of soms gerechten zoals Sefardische kip met couscous.
1077 CV Amsterdam
L'Amuse
Volgens sommigen is dit de beste kaaswinkel van Nederland. Ze hebben een indrukwekkend breed assortiment van de lekkerste kazen. Ook heerlijke wijn, salami, ham en olijfolie is hier te koop. Je wordt uitstekend geholpen en de kaas is echt van een ander niveau. Aanrader!
1081 AC Amsterdam
Slagerij Hergo
Slagerij Hergo is de vleesspecialist in Amsterdam. Al in 1930 begon de heer Cantor, een Duitse worstmaker, samen met zijn vrouw die uit een Amsterdamse slagersfamilie kwam, zijn slagerij met typische Duitse worstspecialiteiten. Met het motto ‘De slager met ’n koksmuts’ is Hergo uitgegroeid naar vier verschillende locaties en is zo tegenwoordig niet meer weg te denken uit het straatbeeld van Amsterdam. Met jachtworst, hausmacher, ossenworst, pekelvlees maar ook met een broodje filet americain onderscheidt Hergo zich als slagerij in het topsegment.
1076 CJ Amsterdam
Stadionpleinmarkt
Op het mooie Stadionplein, midden in Oud-Zuid vind je elke zaterdag de Stadionpleinmarkt. Ze gaan om 09:00 open en zijn dus een ideale markt voor mensen die op zaterdag vroeg hun weekboodschappen gedaan willen hebben. Ook hebben ze hier prachtige bloemen te koop en vind je er veel verschillende buurtbewoners. De sfeer is altijd goed en de markt is open tot 17:00.
1077 HN Amsterdam
Slagerij Hergo
Slagerij Hergo is de vleesspecialist in Amsterdam. Al in 1930 begon de heer Cantor, een Duitse worstmaker, samen met zijn vrouw die uit een Amsterdamse slagersfamilie kwam, zijn slagerij met typische Duitse worstspecialiteiten. Met het motto ‘De slager met ’n koksmuts’ is Hergo uitgegroeid naar vier verschillende locaties en is zo tegenwoordig niet meer weg te denken uit het straatbeeld van Amsterdam. Met jachtworst, hausmacher, ossenworst, pekelvlees maar ook met een broodje filet americain onderscheidt Hergo zich als slagerij in het topsegment.
1076 TB Amsterdam
Slagerij Zikking & Zoon
Slagerij Zikking & Zoon zit aan de Marathonweg en is een begrip in Amsterdam. Eigenaar Robert Zikking is een geboren en getogen Amsterdammer die samen met zijn vrouw in 1995 gepassioneerd en vol zelfvertrouwen een eigen zaak begon. Zoals hij zelf zegt: ‘Het is geen sprookje, maar een (h)eerlijke werkelijkheid die een geschiedenis heeft.’ De filet americain is gemaakt met het recept van een oude Jordaanse dam en niet te ontbreken is de nostalgische Amsterdamse ossenworst.
1076 AV Amsterdam
Diez Gallery
Diez is een Amsterdamse kunstgalerie met een internationale uitstraling, opgericht in 2022 door Diego Diez. De tentoonstellingen worden samengesteld in samenwerking met kunstenaars die affiniteit hebben met Diez's interesses en zullen zowel internationaal als nationaal talent presenteren in Amsterdam. Naast het tentoonstellingsprogramma streeft Diez ernaar een toegankelijke ruimte te zijn voor een breed publiek met diverse activiteiten en evenementen zoals poëzielezingen, samengestelde diners en kunstenaarsgesprekken.
1077 MJ Amsterdam
Flower fusion
Elke zaterdag van 9:30 tot 17:00 kunt u Ilona Bokma van Flowerfusion vinden op de ZuiderMRKT. Unieke en schitterende bloemen waardoor je het gevoel krijgt middenin een pluktuin te staan. Doordat Ilona iedere week andere bloemen, planten en kleuren uitzoekt die aansluiten bij het seizoen, is het elke zaterdag weer een feestje om langs te gaan bij Flowerfusion.
