Appartement van circa 109 m², gelegen in de Rivierenbuurt. Het appartement beschikt over een woonkamer, keuken, drie slaapkamers, badkamer en een tuin.
Rondleiding
We beginnen aan de Geleenstraat, onder de bomen, voor een gevel met ritme en rust. De stenen trap leidt naar een klassieke portiek, waar de donkere houten voordeur tussen granieten stijlen al iets belooft van de robuustheid binnen. Eenmaal over de drempel betreed je een diepe hal die de woning organiseert: linksaf naar de woonvertrekken, rechtdoor naar de tuin. De woonkamer aan de voorzijde ontvangt je met licht en glas-in-lood het zuiderlicht komt helder binnen en kleurt de ruimte subtiel. De visgraatvloer, de hoge plafonds, de stille klasse van de afwerking: dit is een ruimte die ademt. Via schuifdeuren met glas-in-lood wandel je door naar de eetkamer, en daar ontvouwt zich de lengte van het huis. De tuin lonkt al. De keuken ligt in de hoek, open maar niet nadrukkelijk aanwezig. Wit, hout, overzicht. Vanuit het aanrecht zie je het groen buiten. Hier kook je met zicht en lucht. Je stapt zo de tuin in: een royale patio met bomen, zitplekken, ruimte. Aan drie zijden openen ramen en deuren zich naar dit middelpunt van het huis. Binnen en buiten vloeien. Aan de achterzijde liggen de slaapkamers. De hoofdkamer grenst direct aan de tuin, met wit houtwerk en zachte tonen. In de uitbouw (voormalig berging) zijn twee extra kamers, licht en rustig, waarvan één met eigen wastafel en de ander als werkplek. Tussen deze ruimtes in ligt de badkamer: onder een schuine lijn, met ligbad, frisse tegels en een knipoog naar het kleuraccent in het glas-in-lood. Het geheel voelt logisch, helder en gelaagd. Een woning die zich niet opdringt, maar zich langzaam openvouwt en waar de rust van de tuin de toon zet.
Buurtgids
De Geleenstraat is gelegen in de Rivierenbuurt nabij het Beatrixpark en Amsterdam-Zuid. De buurt wordt gekenmerkt door zijn groene karakter en brede straten. In de Rivierenbuurt en Maasstraat is een groot en divers aanbod aan winkels, zoals een viswinkel, koffietentjes en een bakkerij. Voor ontspanning is het Beatrixpark een uitstekende plek. Ook de Beethovenstraat bevindt zich op loopafstand. Diverse sportscholen zijn in de nabije omgeving gelegen en ook het De Mirandabad is op enkele fietsminuten te bereiken.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 109 m²
• Achterste gedeelte van de woning verbonden met de corridor is juridisch nog berging
• Tuin gelegen op het noordwesten van circa 38 m²
• Gedeeltelijk dubbelglas
• Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. Huidig tijdvak t/m 31-05-2055 en de canon is tot die tijd afgekocht. Onder de gunstige condities is de eeuwigdurende canon reeds vastgeklikt.
• Energielabel D, geldig t/m 07-10-2035
• Servicekosten VvE € 247,- per maand
• Funderingsondezoek uit 2025 aanwezig
• Rijksbeschermd stadsgezicht
• Oplevering kan snel
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De Geleenbeek No.40
Als makelaar kom ik in veel buurten door de stad, maar de Rivierenbuurt blijft bijzonder. De wijk heeft een ingetogen elegantie opgezet in het ritme van het Plan Zuid met brede lanen, veel licht, en een bijna dorpse rust, terwijl je de stad om de hoek hebt. Het is die balans die het voor veel mensen zo aantrekkelijk maakt: een buurt die klopt én ademt. Het appartement aan de Geleenstraat 40-H dat we als kantoor mogen begeleiden bij de verkoop, is daarvan een mooi voorbeeld. Alles is gelijkvloers, met een royale stadstuin in het hart van het huis. Aan de voorzijde voel je de structuur van de stad, aan de achterzijde de stilte van een groene binnenhof. De indeling is logisch, licht en ontspannen. Mocht je nieuwsgierig zijn, dan laat ik je dit bijzondere begane grond woning graag persoonlijk zien. Mail of bel gerust voor een afspraak. Tot ziens aan de Geleenstraat.
Glenn van der Zanden | Makelaar Broersma Wonen
Judith de Jong | Makelaar Broersma Wonen
Het pand aan de Geleenstraat 40 is een fraai voorbeeld van de Amsterdamse stadsarchitectuur uit het interbellum, gebouwd in 1933 als onderdeel van het Plan Zuid. De stijl is sober, met invloeden van de Amsterdamse School, maar tegelijkertijd rationeel en doordacht in lijn met de opkomende functionalistische principes van die tijd. De symmetrische voorgevel is opgetrokken uit warme, diepbruine baksteen en wordt gekarakteriseerd door erkers, strakke voegen en verticale raamreeksen die het gevelbeeld ritme en diepte geven. Verticale accenten worden afgewisseld met subtiele horizontale banden, waardoor een evenwichtige compositie ontstaat. De entree is gevat in natuursteen, verdiept in een sobere portiek en voorzien van donkerhouten deuren met glas-in-loodramen erboven. Dit zijn mooie ambachtelijke details die warmte en karakter toevoegen aan het heldere geheel. De combinatie van baksteen, natuursteen en houtwerk zorgt voor een ingetogen, maar uitgesproken uitstraling die het straatbeeld versterkt. De architectuur volgt het gedachtegoed van Berlage: ordelijk, helder en afgestemd op het collectief, maar met oog voor het individuele wonen. Dat zie je terug in de ruimtelijke opzet van de woning zelf, met een royale plattegrond en een rustige stadstuin als beschut middelpunt. Wat aan de buitenzijde gestructureerd en solide oogt, blijkt binnen verrassend licht, open en vloeiend.
De woonkamer aan de voorzijde is licht, ruim en evenwichtig geproportioneerd. Drie hoge ramen vangen het heldere zuiderlicht, gefilterd door een karakteristiek glas-in-lood bovenlicht in warme tinten. Het glaswerk creëert een levendig kleurspel op de wand en benadrukt de rustige elegantie van de ruimte. De originele houten vloer in visgraatverband voegt textuur toe, terwijl de ingetogen wandafwerking zorgt voor een kalme basis waarin meubels en kunst tot hun recht komen. Twee schuifdeuren met glas-in-lood panelen verbinden de woonkamer met de eetkamer. Deze klassieke overgang opent de ruimte zonder haar intimiteit te verliezen. In de eetkamer is de lengte van het huis voelbaar: van voorgevel tot stadstuin loopt één rechte zichtlijn. De openslaande deuren naar buiten versterken de verbinding tussen binnen en buiten, en laten de ruimte baden in het noordwestelijke licht. Achter de eetkamer ligt de keuken, deels uit het zicht en toch volledig onderdeel van het leefruimte. De indeling is praktisch en open, met witte fronten en een houten werkblad dat warmte brengt. Het raam boven het aanrecht biedt uitzicht op het groen van de binnentuin. Hier kook je met daglicht op het aanrecht en met contact naar de rest van het huis. De keukenlijn is compact maar volledig, met voldoende kastruimte en slimme open planken die een informeel accent geven.
Het appartement beschikt over drie slaapkamers, elk met een eigen sfeer en functie, maar verbonden door een gedeeld gevoel van rust, eenvoud en zachtheid. Aan de tuinzijde bevindt zich de hoofd(slaap)kamer. Met openslaande deuren naar buiten, witte shutters en een neutrale kleurstelling is dit een kalme en beschutte plek. De kamer ademt eenvoud en sereniteit, ideaal voor diepe nachtrust of een verstilde start van de dag. De kast biedt praktisch comfort zonder de rust van het interieur te onderbreken. In de aanbouw (voormalig berging) zijn nog twee ruime kamers, beiden voorzien van natuurlijke lichtinval en een moderne laminaatvloer. Eén van de kamers is momenteel ingericht als werkplek met een warme, natuurlijke uitstraling en klassieke lambrisering. Een fijne, afgesloten plek voor concentratie of creatieve arbeid. De andere ruimte fungeert als logeerkamer en beschikt over een eigen wastafel, ideaal voor gasten. De badkamer is compact maar elegant ingericht en voorzien van een ligbad met glazen douchescherm. De schuine plafondlijn geeft het geheel een intieme sfeer, terwijl de witte wandtegels en zwarte mozaïekvloer zorgen voor een fris en tijdloos beeld. Een subtiel kleuraccent in het tegelwerk refereert aan het glas-in-lood elders in het huis, een knipoog naar het verleden in een eigentijdse setting. De wastafelmeubel met spiegelkast biedt bergruimte en een overzichtelijk geheel.
In het hart van de woning ligt de stadstuin: een beschutte buitenruimte van verrassend formaat, omsloten door de eigen gevels en met volop privacy. De ligging op het zuidwesten, gecombineerd met de open structuur van het binnenterrein, zorgt voor veel zonlicht tot laat in de middag. Dit is geen schaduwrijke achterplaats, maar een volwaardige buitenkamer met een levendige atmosfeer. Het terras is royaal en strak betegeld, met ruimte voor meerdere zitplekken, een barbecue en groen rondom. De volwassen boom aan de rand van het terras biedt in de zomer natuurlijke verkoeling en structuur. De tuin is bereikbaar via openslaande deuren vanuit de eetkamer en via deuren van omliggende kamers, wat de relatie tussen binnen en buiten vanzelfsprekend maakt. De glaspuien rondom versterken die verbinding verder. Zelfs vanuit de hal en achtergelegen kamers blijft de tuin zichtbaar: een rustpunt dat je door de hele woning begeleidt. De afwezigheid van inkijk draagt bij aan het gevoel van beslotenheid. Hier woon je midden in de stad, en toch op een plek die voelt als een privéhof.
De Geleenstraat is gelegen in de Rivierenbuurt nabij het Beatrixpark en Amsterdam-Zuid. De buurt wordt gekenmerkt door zijn groene karakter en brede straten. In de Rivierenbuurt en Maasstraat is een groot en divers aanbod aan winkels, zoals een viswinkel, koffietentjes en een bakkerij. Voor ontspanning is het Beatrixpark een uitstekende plek. Ook de Beethovenstraat bevindt zich op loopafstand. Diverse sportscholen zijn in de nabije omgeving gelegen en ook het De Mirandabad is op enkele fietsminuten te bereiken.
Bereikbaarheid
De Geleenstraat ligt aan de rustige rand van de Rivierenbuurt, met de stad aan je voeten en de uitvalswegen binnen handbereik. Via de nabijgelegen Rooseveltlaan rijd je in vijf minuten naar de Ring A10 (afslag S109), waarmee de verbinding met de rest van de stad en regio moeiteloos is. Op loopafstand ligt station Amsterdam RAI — een knooppunt voor trein, metro, tram en bus. Hier stap je op de Noord/Zuidlijn richting het centrum of Amsterdam-Noord, of neem je tram 4 richting Centraal Station. Ook vertrekken hier bussen richting Station Zuid, Amstelstation en Luchthaven Schiphol. Voor wie de stad liever per fiets of te voet doorkruist: de omgeving is ruim opgezet, groen en overzichtelijk, met directe verbindingen richting de Zuidas, De Pijp en het Beatrixpark. De bereikbaarheid is hier niet alleen functioneel, maar ook comfortabel: je beweegt soepel tussen stadsdelen, regio en rust.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied Zuid 4.1 Rivierenbuurt Noord).
Met een parkeervergunning voor Zuid 4.1 Rivierenbuurt Noord mag u parkeren in Zuid-3 en Zuid-4. Een parkeervergunning voor bewoners kost 192,81 per 6 maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied een wachttijd van 2 maanden. Een tweede parkeervergunning is in dit gebied niet mogelijk. (Bron: Gemeente Amsterdam, oktober 2025).